Hiện nay, hoạt động môi giới bất động sản tại Hà Nội đang diễn ra với xu hướng bất ổn với phần lớn các nhà môi giới đều là những “tay ngang”. Do vậy, một số chuyên gia cho rằng, cần tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra, để việc hành nghề môi giới bất động sản được thực hiện đúng luật. Bởi, hiện nay, pháp luật quy định về vấn đề này vẫn còn lỏng lẻo khiến công tác kiểm tra, thanh tra chưa thực sự hiệu quả. Đây là một trong số những nguyên nhân chính làm nên thị trường bất động sản đang trở nên méo mó và tràn đầy tiêu cực.
Ảnh 1. Chuyên nghiệp hóa thị trường bất động sản tại Hà Nội thông qua dự án sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Ảnh minh họa). Hotline: + (84) 97 211 8764
Trong thời gian vừa qua, nhiều đợt sốt đất đã phát sinh bởi nguyên nhân phần lớn thuộc về các nhà môi giới bất động sản không chuyên, không có chứng chỉ hành nghề và chỉ hoạt động tự do. Do đó, để có thể ngăn chặn việc các nhà môi giới không chuyên này làm lệch lạc và tiêu cực hóa thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng hiện đang lên kế hoạch sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 để hướng tới chuyên nghiệp hóa thị trường bất động sản.
Tổng kết về việc thi hành Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đến nay, Bộ Xây dựng cho biết cả nước hiện đang có 32,912 cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và khoảng 80% giao dịch bất động sản được thực hiện thành công thông qua hoạt động môi giới này (tương đương với 282.139 giao dịch). Điều này cho thấy, những nhà môi giới bất động sản đóng vai trò vô cùng lớn trong việc tiêu thụ các bất động sản tồn kho giai đoạn 2014-2019. Tuy nhiên, đồng thời Bộ cũng thừa nhận một thực tế rằng, nguồn nhân lực trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hiện nay đang còn khuyết thiếu về mặt chất lượng.
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định rằng cá nhân hành nghề môi giới bất động sản sẽ phải có chứng chỉ hành nghề nhưng lại không cần phải qua trường, lớp đào tạo. Đây chính là bất cập, nguyên nhân chính dẫn đến có hơn 90% những người hành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không có kiến thức căn bản của người làm môi giới. Thêm vào đó là số lượng không nhỏ những người hành nghề một cách tự phát, không chuyên do đó cũng không có chứng chỉ hành nghề. Đây cũng là một trong những tác nhân gây nhiễu loạn thị trường kinh doanh bất động sản khi mà những sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp, hoạt động đúng theo quy định pháp luật chỉ chiếm khoảng 10%.
Thực tế hoạt động bất động sản thời gian qua cho thấy, những cơn sốt đất bất thường, những dự án ma đều phát sinh do những nhà môi giới không chuyên gây ra với mục đích sai trái. Những cá nhân này đã cố tình tăng giá đất lên khiến giá thật sự của đất trên thị trường bị ảnh hưởng. Do vậy, cần có quy định chặt chẽ đối với các cá nhân hành nghề môi giới và các tổ chức thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản để hướng tới môi trường bất động sản được chuyên nghiệp hóa.
Ảnh 2. Chuyên nghiệp hóa thị trường bất động sản tại Hà Nội thông qua dự án sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Ảnh minh họa).
Hotline: + (84) 97 211 8764
Nhằm khắc phục những bất cập này, Bộ Xây dựng dã dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Theo đó, sẽ có những quy định siết chặt hơn hoạt động môi giới bất động sản. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng thông tin rằng, tại dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Bộ Xây dựng đã đề xuất bổ sung các quy định về cá nhân, tổ chức hành nghề môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới, không được hoạt động đơn lẻ; việc mua, bán bất động sản phải được thực hiện thông qua sàn giao dịch. Đặc biệt, cá nhân muốn được cấp chứng chỉ quản lý, điều hành các sản giao dịch bất động sản sẽ phải hoàn thành các khóa học đào tạo tại các cơ sở do Bộ Xây dựng quy định.
Hiện nay, dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến từ các cá nhân, tổ chức. Do vậy, Bộ dự kiến dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản sẽ được trình Quốc hội và xin ý kiến lần đầu vào kỳ họp tháng 10 năm 2022, lần thứ hai vào kỳ họp tháng 5 năm 2023 và thông qua vào kỳ họp Quốc hội tháng 10 năm 2023. Để đi đến được bước thực hiện Luật Kinh doanh bất động sản mới và từ đó chuyên nghiệp hóa thị trường bất động sản vẫn còn là một con đường dài.
Phòng Tổng hợp Kinh tế Xã hội – Công ty Luật TNHH TLK
Theo Báo Hà Nội mới.
Kính thưa Quý bạn đọc, Công ty Luật TNHH TLK ngoài việc cung cấp tới Quý bạn đọc những thông tin tri thức hữu ích về đời sống kinh tế, văn hóa xã hội, Chúng tôi còn là tổ chức cung cấp các dịch vụ Pháp lý; Kế toán - thuế và Xúc tiến thương mại chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm.
Với mong muốn thực hiện trách nhiệm xã hội, theo đó trường hợp Quý bạn đọc cần tư vấn các vấn đề liên quan tới Pháp luật xin vui lòng liên hệ với Chúng tôi theo theo số Hotline: + (84) 97 211 8764 để được Luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
