Ngày 31/12/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Nghị định 357/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 3 năm 2026.
=> Xem thêm: Quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026
Theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Nghị định 357/2025/NĐ-CP thì mã định danh điện tử cho bất động sản (bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là chuỗi ký tự số và chữ tối đa không quá 40 ký tự được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản.
Việc gắn mã định danh điện tử cho bất động sản được quy định cụ thể như sau:
(1) Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được quy định như sau:
- Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP gồm các nhóm trường thông tin:
+ Mã định danh thửa đất;
+ Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng;
+ Mã định danh địa điểm (nếu có);
+ Dãy ký tự tự nhiên.
- Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và Sở Xây dựng thực hiện gắn thông tin mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở với các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn cùng thời điểm ban hành văn bản thông báo về nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(Theo Điều 8 Nghị định 357/2025/NĐ-CP).
Ảnh 1. Chính thức gắn mã định danh điện tử cho bất động sản từ 1/3/2026_Hotline: 0972118764
[2] Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng quy định như sau:
- Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP gồm các nhóm trường thông tin:
+ Mã định danh thửa đất;
+ Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng;
+ Mã định danh địa điểm (nếu có);
+ Dãy ký tự tự nhiên.
- Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và Sở Xây dựng thực hiện gắn thông tin mã định danh là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trên địa bàn cùng thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.
(Theo Điều 9 Nghị định 357/2025/NĐ-CP).
Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời tạo sự thống nhất trong quá trình thực hiện chính sách.
=> Xem thêm: Thủ tục xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026
Ảnh 2. Chính thức gắn mã định danh điện tử cho bất động sản từ 1/3/2026_Hotline: 0972118764
Căn cứ theo khoản 3 Điều 16 Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định thông tin, dữ liệu về các chương trình hỗ trợ về nhà ở như sau:
- Kết quả thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở cho người có công với cách mạng;
- Kết quả thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo;
- Kết quả thực hiện chính sách hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, lụt khu vực miền Trung và Chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long;
- Nhà ở theo các chương trình hỗ trợ khác (nếu có)
Căn cứ theo Điều 22 Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định thông tin, dữ liệu về tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:
[1] Thông tin về sàn giao dịch bất động sản
- Thông tin về tổ chức, doanh nghiệp: Tên sàn giao dịch; số định danh tổ chức; số định danh cá nhân của người quản lý điều hành; địa chỉ; tình trạng hoạt động (đang hoạt động, tạm ngừng, chấm dứt);
- Số lượng nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
- Số lượng giao dịch bất động sản, giá trị giao dịch bất động sản được xác nhận thông qua sàn giao dịch bất động sản.
[2] Thông tin về tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
- Thông tin về tổ chức, doanh nghiệp: Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới; số định danh tổ chức; số định danh cá nhân của người quản lý điều hành; địa chỉ; tình trạng hoạt động (đang hoạt động, tạm ngừng, chấm dứt);
- Số lượng nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
- Số lượng giao dịch bất động sản, giá trị giao dịch bất động sản.
[3] Thông tin về tổ chức kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản
Thông tin về tổ chức, doanh nghiệp: Tên tổ chức kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản; số định danh tổ chức; số định danh cá nhân của người quản lý điều hành; địa chỉ; tình trạng hoạt động (đang hoạt động, tạm ngừng, chấm dứt).
=> Xem thêm: Hướng dẫn thành lập Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự từ 22/9/2025
Ảnh 3. Tư vấn pháp luật miễn phí_ Hotline: 097 211 8764
Phòng Tổng hợp Kinh tế Xã hội – Công ty Luật TNHH TLK
Kính thưa Quý bạn đọc , Công ty Luật TNHH TLK ngoài việc cung cấp tới Quý bạn đọc những thông tin tri thức hữu ích về đời sống kinh tế, văn hóa xã hội, Chúng tôi còn là tổ chức cung cấp các dịch vụ Pháp lý; Kế toán - thuế và Xúc tiến thương mại chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm.
Với mong muốn thực hiện trách nhiệm xã hội, theo đó trường hợp Quý bạn đọc cần tư vấn các vấn đề liên quan tới Pháp luật xin vui lòng liên hệ với Chúng tôi theo theo số hotline: 097 211 8764 để được Luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
