Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, kỳ họp thứ 10 đã thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15 Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024.
=> Xem thêm: Đối tượng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp từ ngày 01/1/2026
Theo quy định mới, bảng giá đất ban hành theo Luật Đất đai 2013 chính thức hết hiệu lực từ ngày 1.1.2026. Thay vào đó, bảng giá đất sẽ được xây dựng theo Luật Đất đai 2024 do UBND cấp tỉnh lập và trình HĐND cùng cấp thông qua để áp dụng hằng năm.
Khác với trước đây, bảng giá đất không còn ổn định theo chu kỳ 5 năm mà được cập nhật thường xuyên, bảo đảm bám sát biến động thị trường. Giá đất được xác định chi tiết đến từng thửa, từng vị trí, căn cứ vào dữ liệu đất đai, giá giao dịch thực tế, kết quả đấu giá, quy hoạch, hạ tầng và mục đích sử dụng đất.
Bảng giá đất mới là cơ sở để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế, phí liên quan, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất cũng như mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Việc điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ khắc phục tình trạng chênh lệch lớn giữa giá Nhà nước và giá thị trường, vốn gây nhiều vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thời gian qua.
Ảnh 1. Quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026_Hotline: 0972118764
Một nội dung được người dân đặc biệt quan tâm là chính sách mới về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Theo quy định có hiệu lực từ 1.1.2026, người sử dụng đất chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp đối với diện tích trong hạn mức. Với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức, mức thu là 50% phần chênh lệch. Phần vượt quá mức này tiếp tục áp dụng mức thu 100%.
Chính sách này áp dụng đối với các trường hợp đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở; đất có nguồn gốc là vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã tách thửa; hoặc các thửa đất được hình thành trước ngày 1.7.2014.
Việc giảm mạnh tiền sử dụng đất được đánh giá sẽ giúp giảm gánh nặng tài chính cho người dân, đặc biệt tại khu vực nông thôn, ven đô – nơi nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất diễn ra phổ biến.
=> Xem thêm: Thủ tục xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026
Ảnh 2. Quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026_Hotline: 0972118764
Một điểm đáng chú ý khác là quy định chuyển tiếp đối với các trường hợp đã được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước khi chính sách mới có hiệu lực.
Theo nghị quyết của Quốc hội, nếu người dân đã được phép chuyển mục đích nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất, cơ quan thuế sẽ xác định lại nghĩa vụ tài chính theo quy định mới. Trường hợp đã nộp tiền, cơ quan chức năng sẽ rà soát lại; nếu số tiền đã nộp cao hơn mức phải nộp, phần chênh lệch sẽ được bù trừ hoặc hoàn trả theo quy định.
Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời tạo sự thống nhất trong quá trình thực hiện chính sách.
=> Xem thêm: Hướng dẫn thành lập Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự từ 22/9/2025
Ảnh 3. Tư vấn pháp luật miễn phí_ Hotline: 097 211 8764
Phòng Tổng hợp Kinh tế Xã hội – Công ty Luật TNHH TLK
Kính thưa Quý bạn đọc , Công ty Luật TNHH TLK ngoài việc cung cấp tới Quý bạn đọc những thông tin tri thức hữu ích về đời sống kinh tế, văn hóa xã hội, Chúng tôi còn là tổ chức cung cấp các dịch vụ Pháp lý; Kế toán - thuế và Xúc tiến thương mại chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm.
Với mong muốn thực hiện trách nhiệm xã hội, theo đó trường hợp Quý bạn đọc cần tư vấn các vấn đề liên quan tới Pháp luật xin vui lòng liên hệ với Chúng tôi theo theo số hotline: 097 211 8764 để được Luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
