|
CÁC HÌNH THỨC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH |
|
|
|
CÂU HỎI: |
|
Thưa Công ty Luật TNHH TLK, tôi muốn hỏi về các hình thức kinh doanh bất động sản đối với doanh nghiệp và cá nhân nước ngoài trong việc kinh doanh bất động sản tại Việt Nam theo pháp luật hiện hành. Mong Luật sư giải đáp giúp tôi, tôi xin cảm ơn! |
|
BÀI VIẾT LIÊN QUAN: |
|
1. KHÔNG LÀM THỦ TỤC SANG TÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT SẼ BỊ XỬ PHẠT VI PHẠM HÀNH CHÍNH 2. MỨC XỬ PHẠT VI PHẠM HÀNH CHÍNH KHI TỰ Ý CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT |
|
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới bạn nội dung tư vấn như sau: |
|
CƠ SỞ PHÁP LÝ: |
|
1. Luật Kinh doanh bất động sản số: 66/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014; 2. Luật Nhà ở số: 65/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014; 3. Nghị định số: 76/2015/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 10 tháng 09 năm 2015 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản; 4. Nghị định số: 99/2015/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 20 tháng 10 năm 2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; 5. Nghị định số: 30/2021/NĐ-CP được Chỉnh phủ ban hành ngày 26 tháng 03 năm 2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; 6. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan. |
|
NỘI DUNG TƯ VẤN: |
|
Theo quy định của pháp luật hiện hành, các hình thức kinh doanh bất động sản mà doanh nghiệp, cá nhân người nước ngoài được phép tham gia bao gồm: Xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng bất động sản; Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; Các hoạt động môi giới bất động sản; Các dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lời. Cụ thể: Đối với doanh nghiệp nước ngoài: - Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại; - Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; - Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Đối với cá nhân là người nước ngoài: Căn cứ theo quy định của pháp luật, cá nhân người nước ngoài có quyền kinh doanh bất động sản như sau: Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở. Một số điểm lưu ý lớn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đối với doanh nghiệp và cá nhân người nước ngoài như sau: - Trường hợp kinh doanh nhà chung cư: Tổng số căn hộ chung cư được quyền sở hữu tối đa không quá 30% số căn/1 tòa nhà và không quá 30% số tòa nhà/ một địa bàn. - Trường hợp kinh doanh nhà đất (biệt thự, nhà liền kề, nhà ở thương mại): Được quyền sở hữu không quá 10% tổng số căn nếu dự án đó có tổng số căn nhỏ hơn 2.500 căn. Được quyền sở hữu tối đa tối đa 250 căn nếu dự án có tổng số căn lớn hơn hoặc bằng 2.500 căn. - Điều kiện về vốn đối với doanh nghiệp: Phải có vốn pháp định tối thiểu bằng 20 tỷ đồng. - Điều kiện kinh doanh đối với cá nhân người nước ngoài: Phải tiến hành kê khai thuế đầy đủ trong suốt quá trình kinh doanh. Kính thưa Quý khách hàng, với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Bởi vậy, trong suốt quá trình hoạt động của mình, chúng tôi xác định giá dịch vụ cạnh tranh, chất lượng công việc và sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu quan trọng nhất. Điều đó không chỉ được thể hiện cụ thể thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp, chất lượng công việc mà còn thể hiện ở những cam kết và ưu đãi mà chúng tôi dành tặng Quý Khách hàng. |
|
CÔNG VIỆC LUẬT TLK THỰC HIỆN: |
|
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư; 2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư. |
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI: |
|
1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động. 2. Chiết khấu 12% phí dịch vụ khi quý khách hàng sử dụng lần thứ 2. 3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). |
|
CAM KẾT CỦA TLK LAWFIRM TẠI ĐÂY Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng. Kính chúc Quý khách sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng! Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn và sử dụng dịch vụ, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây: CÔNG TY LUẬT TNHH TLK - ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: +(84) 97 211 8764 - Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
|
