CÁC TRANH CHẤP CÓ THỂ XẢY RA KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT THÔNG QUA HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN?
CÂU HỎI
Kính chào công ty Luật TNHH TLK, hiện tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Tôi đang ở nước ngoài nhưng muốn mua một căn nhà đất tại Hà Nội. Vì vậy, tôi đã ủy quyền cho người bạn ở Việt Nam để mua. Tuy nhiên, tôi chưa biết được việc mua bán nhà đất thông qua hợp đồng ủy quyền có thể xảy ra tranh chấp nào không? Mong được Quý Công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
1. Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
2. Mua bán bất động sản thông qua việc ủy quyền có hợp pháp?
3. Thời hạn đại diện cho thương nhân trong trường hợp nhận ủy quyền
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Bộ luật dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;
2. Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;
3. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
NỘI DUNG TƯ VẤN
Hiện nay, tình trạng mua bán nhà đất thông qua ủy quyền khá phổ biến bởi thủ tục mua bán nhanh gọn khi người được ủy quyền sẽ thay mặt người ủy quyền tiến hành việc mua bán nhà đất. Tuy nhiên, cũng vì thủ tục nhanh gọn nên đã có rất nhiều trường hợp tranh chấp có thể xảy ra do khi tiến hành việc mua bán chưa kiểm tra, xác định cẩn thận. Vậy, có những tranh chấp nào có thể xảy ra khi mua bán nhà đất thông qua hợp đồng ủy quyền? Đây là câu hỏi mà đông đảo Quý Khách hàng gửi đến cho Công ty Luật TNHH TLK.
Chính vì vậy, thông qua bài viết này, Chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của Quý khách về “Các tranh chấp có thể xảy ra khi mua bán nhà đất thông qua hợp đồng ủy quyền? ”
Ảnh 1. Các tranh chấp có thể xảy ra khi mua bán nhà đất thông qua hợp đồng ủy quyền?_Hotline: 0972118764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN TRANH CHẤP XẢY RA KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT THÔNG QUA HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN
1. Hợp đồng ủy quyền là gì? Thời hạn ủy quyền được quy định như thế nào?
Căn cứ Bộ Luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định. Tuy nhiên, nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền. Như vậy, các bên cần phải tuân thủ đúng quy định về thời gian khi ủy quyền theo quy định của pháp luật.
=> Xem thêm: Có nên mua lại đất ở khu tái định cư khi đất chưa có sổ đỏ hay không?
2. Điều kiện để thực hiện việc mua bán nhà đất
Căn cứ Luật Đất đai 2013, khi tiến hành việc mua bán nhà đất, ngoài việc đáp ứng điều kiện về nhà ở thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
(1) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp người nhận thừa kế không được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và trường hợp nhận thừa kế;
(2) Đất không có tranh chấp;
(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
(4) Trong thời hạn sử dụng đất;
(5) Phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính;
(6) Đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của Luật Đất đai 2013.
Như vậy, để bên mua có quyền được mua đất và bên bán có quyền được chuyển quyền sử dụng đất thì cần phải đáp ứng đủ các điều kiện trên theo quy định của pháp luật.
3. Những tranh chấp có thể xảy ra khi mua bán nhà đất thông qua hợp đồng ủy quyền
Việc mua bán nhà đất thông qua hợp đồng ủy quyền là việc bên bán ủy quyền cho bên mua toàn quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt nhà đất. Vì vậy khi tiến hành việc mua bán nhà đất thông qua hợp đồng ủy quyền thì các bên có thể xảy ra những tranh chấp sau:
(1) Tranh chấp về việc bên được ủy quyền vượt quá phạm vi được ủy quyền
Khi bên ủy quyền tiến hành việc ủy quyền cho một người khác thay mình tiến hành việc mua bán nhà đất. Tuy nhiên, khi tiến hành việc mua bán, ngoài những phạm vi được quy định thì người được ủy quyền có thể sẽ vượt quá phạm vi được ủy quyền theo sự thỏa thuận của các bên dẫn đến việc xảy ra tranh chấp. Bên được ủy quyền có thể vượt quá phạm vi được ủy quyền khi mua bán nhà đất như tự ý tăng giá mua bán nhà đất, tự ý quyết định việc chịu thêm các chi phí phát sinh khi làm giấy tờ,... ngoài phạm vi được bên ủy quyền đưa ra theo thỏa thuận của các bên.
(2) Tranh chấp về việc không giữ bí mật thông tin về hợp đồng mua bán nhà đất
Khi tiến hành việc ủy quyền, các bên đã thỏa thuận về việc giữ bí mật thông tin nhưng bên được ủy quyền lại không giữ bí mật về các thông tin như giá nhà đất, thông tin chủ nhà đất, phí và lệ phí khi tiến hành việc mua bán nhà đất… Việc không giữ bí mật thông tin mà mình biết trong khi thực hiện việc ủy quyền sẽ dẫn đến tranh chấp xảy ra.
Như vậy, khi có tranh chấp xảy ra, các bên có thể lựa chọn các phương thức sau để giải quyết:
- Các bên cùng tiến hành việc thương lượng với nhau, giải quyết những tranh chấp và đưa ra giá trị phải bồi thường do vi phạm hợp đồng;
- Có thể tiến hành việc hòa giải khi có sự tham gia của bên thứ ba điều phối giúp các bên dễ dàng đàm phán với nhau, đưa ra được hướng giải quyết về những vi phạm khi mua bán nhà đất thông qua hợp đồng ủy quyền;
- Các bên có thể khởi kiện trực tiếp đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền là Tòa án để tiến hành việc giải quyết tranh chấp về việc vượt quá phạm vi ủy quyền, không giữ bí mật về thông tin trong quá trình được ủy quyền để mua bán nhà đất. Khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành việc giải quyết tranh chấp thì phạm vi ủy quyền, mức vi phạm vượt quá phạm vi sẽ được xác định đã đúng với thỏa thuận, quy định của pháp luật chưa? và đưa ra cách giải quyết rõ ràng, đảm bảo đúng quyền lợi của các bên.
Như vậy, tùy từng trường hợp và tùy từng mức độ tranh chấp về mà các bên có những cách xử lý khác nhau, sao cho phù hợp đảm bảo quyền lợi của các bên.
=> Xem thêm: Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Ảnh 2. Các tranh chấp có thể xảy ra khi mua bán nhà đất thông qua hợp đồng ủy quyền?_Hotline: 0972118764
II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: CÁC TRANH CHẤP CÓ THỂ XẢY RA KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT THÔNG QUA HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN?
Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau:
Khi tiến hành việc mua bán nhà đất thông qua hợp đồng ủy quyền thì các bên có thể xảy ra những tranh chấp, cụ thể như sau:
1. Tranh chấp về việc bên được ủy quyền vượt quá phạm vi được ủy quyền;
2. Tranh chấp về việc không giữ bí mật thông tin về hợp đồng mua bán nhà đất.
=> Xem thêm: Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN TRANH CHẤP XẢY RA KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT THÔNG QUA HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN
Câu hỏi 1: Thế nào là chuyển quyền sử dụng đất?
Trả lời:
Căn cứ Luật Đất đai 2013, chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Câu hỏi 2: Bên ủy quyền cần có nghĩa vụ gì?
Trả lời:
Căn cứ Bộ Luật Dân sự 2015, bên ủy quyền cần có nghĩa vụ sau khi tham gia vào hợp đồng ủy quyền:
(1) Cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được ủy quyền thực hiện công việc;
(2) Chịu trách nhiệm về cam kết do bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền;
(3) Thanh toán chi phí hợp lý mà bên được ủy quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc được ủy quyền; trả thù lao cho bên được ủy quyền, nếu có thỏa thuận về việc trả thù lao.
Như vậy, bên cạnh những quyền lợi mà bên ủy quyền được hưởng, thì bên ủy quyền cần phải tuân theo những nghĩa vụ trên theo quy định của pháp luật.
=> Xem thêm: Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: 097 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
