CHỦ CĂN HỘ KHÔNG CHO PHÉP NGƯỜI KHÁC SỬ DỤNG SÂN THƯỢNG CHUNG CƯ CÓ ĐÚNG KHÔNG?

CÁ NHÂN KHÔNG ĐƯỢC DÙNG PHẦN DIỆN TÍCH SỞ HỮU CHUNG CỦA CHUNG CƯ VÀO MỤC ĐÍCH RIÊNG CÓ ĐÚNG KHÔNG?

CÂU HỎI:

Kính chào Công ty Luật TNHH TLK, kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Hiện nay tôi đang sống trong nhà chung cư muốn sử dụng phần diện tích chung của tòa nhà (sân thượng) để trồng cây thì các hộ dân khác không đồng ý? Tôi muốn hỏi vậy có đúng không? Mong được Quý Công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. Công ty quản lý quỹ có trách nhiệm gì trong quản lý bất động sản trong danh mục đầu tư?

2. Công ty 100% vốn nước ngoài có được phép cho thuê hoặc bán lại chung cư thuộc sở hữu của mình không?

3. Phần sở hữu chung trong nhà chung cư hỗn hợp có nhiều chủ sở hữu được quản lý như thế nào?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới bạn nội dung tư vấn như sau:

CƠ SỞ PHÁP LÝ:

1. Bộ Luật Dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2014;

2. Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc Hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;

3. Luật Nhà ở số: 65/2014/QH13 đươc Quốc Hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014;

4. Nghị định số: 99/2015/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 20 tháng 10 năm 2019 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật nhà ở;

5.  Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai;

6. Thông tư số: 02/2016/TT-BXD do Bộ xây dựng ban hành ngày 15 tháng 02 năm 2016 quy định quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

7. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan.

NỘI DUNG TƯ VẤN:

Phần sở hữu chung của nhà chung cư sẽ gồm phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư; không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư.

Những phần diện tích trên sẽ thuộc sở hữu chung hợp nhất của tất cả chủ sở hữu các căn hộ trong nhà đó và không phân chia người sử dụng có các quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc sử dụng, quản lý tài sản. Sân thượng là phần sở hữu chung của nhà chung cư nên phần sân thượng được coi là sở hữu chung hợp nhất của tất cả các chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư không phân chia; trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Các chủ sở hữu có quyền sở hữu, nghĩa vụ như nhau trong việc quản lý sử dụng tài sản thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Do đó sân thượng là tài sản chung của các chủ sở hữu các căn hộ chung cư thì bạn và các chủ hộ khác vẫn có quyền sử dụng chung phần sân thượng, việc chủ sở hữu ngăn cấm không được sử dụng phần diện tích sân thượng là không đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên việc bạn sử dụng phần chung đó vào mục đích gì thì cung cần hợp tình và được phần đông cư dân ủng hộ thì mới có thể duy trì được mối quan hệ tốt với cư dân.

Kính thưa Quý khách hàng, với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Bởi vậy, trong suốt quá trình hoạt động của mình, chúng tôi xác định giá dịch vụ cạnh tranh, chất lượng công việc và sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu quan trọng nhất. Điều đó không chỉ được thể hiện cụ thể thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp, chất lượng công việc mà còn thể hiện ở những cam kết và ưu đãi mà chúng tôi dành tặng Quý Khách hàng.

CÔNG VIỆC LUẬT TLK THỰC HIỆN:

1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư;

2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI:

1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.

2. Chiết khấu 12% phí dịch vụ khi quý khách hàng sử dụng từ lần thứ 2.

3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY

CAM KẾT CỦA TLK LAWFIRM TẠI ĐÂY

Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng.

Kính chúc Quý khách sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!

Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

CÔNG TY LUẬT TNHH TLK          

-  ĐT: +(84) 243 2011 747                        Hotline: +(84) 97 211 8764

-  Email: info@tlklawfirm.vn                     Website: tlklawfirm.vn