CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHI MUA BÁN ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY KHÔNG CÓ CHỨNG THỰC CỦA ĐỊA PHƯƠNG HAY KHÔNG VÀ THỰC HIỆN NHƯ THẾ NÀO?

CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHI MUA BÁN ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY KHÔNG CÓ CHỨNG THỰC CỦA ĐỊA PHƯƠNG HAY KHÔNG VÀ THỰC HIỆN NHƯ THẾ NÀO?

CÂU HỎI:

Kính chào Công ty Luật TNHH TLK, kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Chủ cũ của miếng đất tôi đang giao dịch là một người dân tộc. Người chủ cũ này sau đó (năm 2010) đã sang nhượng cho chủ mới (chủ hiện giờ) mảnh đất này bằng giấy viết tay, không có chứng thực địa phương, chỉ có người làm chứng và hai bên mua bán. Tôi đã tìm hiểu và biết được rằng miếng đất này quả thật không có tranh chấp. Hiện nay người chủ mới và tôi muốn mua bán mảnh đất này nhưng họ chỉ muốn thực hiện bằng giấy viết tay, không có chứng thực của địa phương. Vậy xin hỏi luật sư, khi tôi mua xong, muốn có được sổ đỏ thì phải làm thế nào? Mong được Luật sư giải đáp. Tôi xin cảm ơn!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. Khiếu nại thông báo kết quả kiểm tra việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?

2. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ mất những chi phí nào?

3. Khởi kiện người bán nhà xin ở nhờ sau khi bán đất mà hết thời hạn ở nhờ lại không chịu đi?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới bạn nội dung tư vấn như sau:

CƠ SỞ PHÁP LÝ:

1. Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc Hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;

2. Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai;

3. Thông tư số: 23/2014/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

4. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan.

NỘI DUNG TƯ VẤN:

Thứ nhất: Các trường hợp mua bán đất bằng hình thức viết tay không công chứng, chứng thực vẫn được cấp sổ đỏ như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân hiện sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình, cá nhân khác trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

- Hộ gia đình, cá nhân hiện sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình, cá nhân khác từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2014 có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Việc mua bán đất trong các trường hợp trên không cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất ban đầu mà vẫn được thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ.

Thứ hai: Mua bán đất bằng hình thức viết tay không có chứng thực của địa phương bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ nộp tại cơ quan có thẩm quyền xin cấp sổ đỏ sơ bao gồm:

- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu;

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay giữa các bên;

- Một trong số các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (nếu trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 01/01/2008 đến trước 01/07/2014);

- Các chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính; nếu thuộc các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất thì phải có các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện miễn, giảm các nghĩa vụ tài chính về đất và tài sản gắn liền với đất.

Thứ ba: Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ trong trường hợp mua bán bằng hình thức viết tay, không có chứng thực của địa phương

- Ủy ban nhân dân cấp xã nơi tiếp nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ;

- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra lại các trích đo địa chính, trích lục thửa đất; gửi số liệu địa chính về thửa đất đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính cần nộp chuẩn bị hồ sơ và tiến hành đề trình Ủy ban nhân dân có thẩm quyền ký giấy chứng nhận.

Kính thưa Quý khách hàng, với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Bởi vậy, trong suốt quá trình hoạt động của mình, chúng tôi xác định giá dịch vụ cạnh tranh, chất lượng công việc và sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu quan trọng nhất. Điều đó không chỉ được thể hiện cụ thể thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp, chất lượng công việc mà còn thể hiện ở những cam kết và ưu đãi mà chúng tôi dành tặng Quý Khách hàng.

CÔNG VIỆC LUẬT TLK THỰC HIỆN:

1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư;

2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI:

1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.

2. Chiết khấu 12% phí dịch vụ khi quý khách hàng sử dụng từ lần thứ 2.

3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY

CAM KẾT CỦA TLK LAWFIRM TẠI ĐÂY

Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng.

Kính chúc Quý khách sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!

Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

CÔNG TY LUẬT TNHH TLK          

-  ĐT: +(84) 243 2011 747                       Hotline: +(84) 97 211 8764

-  Email: info@tlklawfirm.vn                    Website: tlklawfirm.vn