|
CÓ ĐƯỢC PHÉP MUA LẠI ĐẤT CỦA QUÂN ĐỘI CẤP CHO QUÂN NHÂN KHÔNG? |
|
|
|
CÂU HỎI: |
|
Xin chào Luật sư, tôi ở Hải Phòng, tôi định mua mảnh đất 60m2 của quân đội cấp cho quân nhân, có kèm theo trích lục và quyết định giao đất (đất đã được quy hoạch phân lô cơ sở hạ tầng đầy đủ, nhà ở đã đông và giấy tờ đều như vậy cả). Tôi hỏi thủ tục mua bán thì bên bán bảo sẽ làm hợp đồng ủy quyền công chứng đầy đủ. Vậy tôi muốn hỏi, tôi có được phép mua lại đất của quân đội cấp cho quân nhân không? Mong nhận được giải pháp của Luật sự. Tôi xin cảm ơn! |
|
BÀI VIẾT LIÊN QUAN: |
|
1. TRANH CHẤP LẦN CHIẾM ĐẤT ĐAI HÒA GIẢI TẠI XÃ KHÔNG THÀNH THÌ PHẢI LÀM THẾ NÀO? |
|
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới bạn nội dung tư vấn như sau: |
|
CƠ SỞ PHÁP LÝ: |
|
1. Bộ Luật Dân sự số 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015; 2. Luật Đất Đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013; 3. Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; 4. Nghị định số: 01/2017/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; 5. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan. |
|
NỘI DUNG TƯ VẤN: |
|
Theo thông tin mà bạn cung cấp thì phần đất mà bạn dự định mua được quân đội cấp cho quân nhân, tuy nhiên, bạn chưa nêu rõ trong quyết định giao đất của quân đội cho quân nhân có cho phép quân nhân được bán cho người ngoài quân đội hay không? Do đó, chúng tôi chưa thể trả lời chính xác cho bạn về việc bạn có làm được sổ đỏ đối với phần đất này. Theo thỏa thuận thì bên bán sẽ ký hợp đồng ủy quyền với bạn, tuy nhiên, căn cứ theo quy định của pháp luật thì hợp đồng ủy quyền không làm phát sinh quyền sử dụng cho bên bạn luôn mà bản chất đất vẫn thuộc quyền sử dụng của bên ủy quyền (là bên bán). Cụ thể, Bộ luật dân sự quy định về hợp đồng ủy quyền như sau: Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Căn cứ theo quy định thì hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận của bên ủy quyền cho phép bên được ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, việc ủy quyền sẽ phụ thuộc vào thời hạn do hai bên thỏa thuận. Theo đó, bạn (bên được ủy quyền) chỉ được phép thực hiện những công việc mà bên bán đất (bên ủy quyền) cho phép, chứ không được thực hiện những công việc ngoài phạm vi ủy quyền. Như vậy, đối với trường hợp của bạn nếu như bạn muốn được cấp sổ đỏ đối với phần đất dự định mua sang tên bạn thì trong hợp đồng ủy quyền bên ủy quyền (bên bán đất) phải cho phép bên bạn được thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng chuyển từ bên ủy quyền sang tên bạn. Tuy nhiên, Việc ủy quyền sẽ có rủi ro, bởi lẽ hợp đồng ủy quyền sẽ chấm dứt khi hết thời hạn ủy quyền hoặc trong trường hợp một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền. Do đó, nếu trong trường hơp bên bán thay đổi về việc ủy quyền thì họ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy và bạn phải bàn giao lại đất cho người chủ sử dụng đất theo quy định. Kính thưa Quý Khách hàng, với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Bởi vậy, trong suốt quá trình hoạt động của mình, chúng tôi xác định giá dịch vụ cạnh tranh, chất lượng công việc và sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu quan trọng nhất. Điều đó không chỉ được thể hiện cụ thể thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp, chất lượng công việc mà còn thể hiện ở những cam kết và ưu đãi mà chúng tôi dành tặng Quý Khách hàng. |
|
CÔNG VIỆC LUẬT TLK THỰC HIỆN: |
|
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư; 2. Cung cấp tới Quý khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư. |
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI: |
|
1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động. 2. Chiết khấu 12% phí dịch vụ khi Quý khách hàng sử dụng từ lần thứ hai. 3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). |
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY CAM KẾT CỦA TLK LAWFIRM TẠI ĐÂY Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng. Kính chúc Quý khách sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng! Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn và sử dụng dịch vụ, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây: CÔNG TY LUẬT TNHH TLK - ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: +(84) 97 211 8764 - Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn |
