I. CĂN CỨ PHÁP LÝ ÁP DỤNG
- Luật Thi hành án dân sự số: 106/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 05/12/2025, có hiệu lực từ ngày 01/7/2026;
- Bộ luật Tố tụng dân sự số: 92/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2015; được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số: 85/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 25/6/2025;
- Luật Luật sư số: 65/2006/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 29/6/2006; được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số: 20/2012/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 20/11/2012.
II. NHẬN ĐỊNH PHÁP LÝ VÀ CHIẾN LƯỢC THI HÀNH ÁN
1. Phải chuẩn bị khả năng thu hồi ngay từ giai đoạn xét xử
Kết quả thi hành phụ thuộc vào nội dung bản án, tài sản, thu nhập và thứ tự ưu tiên. Luật sư cần lập danh mục nghĩa vụ, chủ thể và nguồn tài sản từ sớm.
2. Chiến lược phải gắn thủ tục với tài sản thực tế
Đơn yêu cầu đúng nhưng thiếu thông tin tài sản vẫn có thể kéo dài việc thu hồi. TLK đồng thời kiểm soát thời hiệu, số tiền, lãi, tài sản bảo đảm và giao dịch liên quan.
👉 Hãy liên hệ ngay với Luật sư TLK để được rà soát bản án và xây dựng chiến lược thi hành án hiệu quả. Hotline: 097.211.8764.
III. NHỮNG VƯỚNG MẮC THI HÀNH ÁN DÂN SỰ PHỔ BIẾN
1. Không xác định được tài sản hoặc nguồn thu nhập
Người phải thi hành án có thể thay đổi nơi cư trú, ngừng hoạt động hoặc chuyển dịch tài sản. Cần rà soát đất đai, phương tiện, tài khoản, phần vốn góp và thu nhập.
2. Tài sản có tranh chấp, đồng sở hữu hoặc đang bảo đảm
Tài sản có thể thuộc sở hữu chung, đang thế chấp hoặc do người thứ ba quản lý. Phải làm rõ phần quyền, thứ tự ưu tiên và phạm vi nghĩa vụ trước khi xử lý.
Ảnh 1: Dịch vụ luật sư thi hành án dân sự tại TP. Đà Nẵng Công ty Luật TLK – Hotline 097.211.8764
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư tranh tụng dân sự tại TP. Đà Nẵng của Công ty Luật TLK
IV. XÁC ĐỊNH BẢN ÁN, CHỦ THỂ VÀ NGHĨA VỤ PHẢI THI HÀNH
1. Kiểm tra nội dung có thể yêu cầu thi hành
Luật sư phải xác định phần quyết định đã có hiệu lực và từng nghĩa vụ phải thi hành. Yêu cầu phải bám chính xác phán quyết, không mở rộng quyền chưa được ghi nhận.
2. Xác định đầy đủ chủ thể và phạm vi nghĩa vụ
Cần làm rõ người được thi hành án, người phải thi hành án, nghĩa vụ riêng, liên đới, nghĩa vụ có bảo đảm và quyền của người kế thừa.
V. KIỂM TRA THỜI HIỆU, THẨM QUYỀN VÀ HỒ SƠ YÊU CẦU
1. Khóa thời hiệu và thời điểm được quyền yêu cầu
Cần xác định ngày bản án có hiệu lực, thời điểm nghĩa vụ đến hạn và sự kiện ảnh hưởng thời hiệu. Mỗi mốc phải có tài liệu chứng minh.
2. Chuẩn bị hồ sơ đúng cơ quan có thẩm quyền
Hồ sơ cần thể hiện người yêu cầu, bản án, nội dung đề nghị, thông tin người phải thi hành án và tài sản đã biết. Luật sư kiểm tra thẩm quyền, tài liệu và quá trình tiếp nhận, xử lý.
👉 Xem thêm: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại TP. Đà Nẵng
VI. XÁC MINH ĐIỀU KIỆN VÀ TRUY TÌM TÀI SẢN THI HÀNH ÁN
1. Xác minh tài sản, thu nhập và quyền tài sản
Xác minh điều kiện thi hành án phải có mục tiêu, không chỉ dừng ở việc hỏi người phải thi hành án có tài sản hay không. Luật sư cần lập danh mục nguồn có thể xử lý gồm quyền sử dụng đất, nhà ở, phương tiện, tài khoản ngân hàng, phần vốn góp, cổ phần, khoản phải thu, tiền lương, thu nhập định kỳ và tài sản do người khác quản lý.
Mỗi tài sản phải được đối chiếu với thông tin đăng ký, thời điểm tạo lập, chủ sở hữu, tình trạng thế chấp, đồng sở hữu, kê biên hoặc tranh chấp. Phát hiện tài sản nhưng không làm rõ phạm vi quyền có thể dẫn đến yêu cầu xử lý không chính xác.
2. Kiểm tra giao dịch làm giảm khả năng thi hành án
Khi tài sản được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc rút khỏi doanh nghiệp trong thời gian có tranh chấp, cần xác định thời điểm, chủ thể, giá trị và mục đích giao dịch. Luật sư phải phân biệt giao dịch hợp pháp với giao dịch có dấu hiệu che giấu, tẩu tán hoặc trốn tránh nghĩa vụ.
Việc đánh giá phải dựa trên hồ sơ đăng ký, hợp đồng, dòng tiền, quan hệ giữa các bên và thời điểm phát sinh nghĩa vụ; không suy đoán chỉ vì tài sản được chuyển cho người thân.
3. Xây dựng hồ sơ xác minh có thể sử dụng
Hồ sơ xác minh nên thể hiện:
- Đặc điểm và chủ thể đứng tên tài sản;
- Cơ quan quản lý thông tin;
- Tình trạng pháp lý;
- Giá trị dự kiến;
- Căn cứ đề nghị xác minh hoặc xử lý.
👉 Hãy liên hệ ngay với Luật sư TLK để được xác minh điều kiện thi hành án và xây dựng phương án truy tìm tài sản phù hợp. Hotline: 097.211.8764.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư dân sự trọn gói tại TP. Đà Nẵng của Công ty Luật TLK
VII. TỰ NGUYỆN, THỎA THUẬN VÀ CƯỠNG CHẾ THI HÀNH ÁN
1. Kiểm soát giai đoạn tự nguyện
Sau khi có quyết định thi hành án, cần theo dõi việc giao nhận văn bản, thời hạn tự nguyện, nội dung cam kết và kết quả thực hiện. Mọi khoản thanh toán, bàn giao tài sản hoặc thực hiện nghĩa vụ phải có chứng từ rõ ràng.
2. Xây dựng thỏa thuận có khả năng thực hiện
Thỏa thuận phải xác định số tiền, tài sản, lịch thực hiện, phương thức thanh toán, bảo đảm, lãi chậm trả và hậu quả vi phạm. Không nên chấp nhận cam kết chung chung hoặc kéo dài thời gian mà không có tài sản bảo đảm.
3. Chuẩn bị căn cứ cưỡng chế
Khi người phải thi hành án có điều kiện nhưng không tự nguyện, cần đánh giá biện pháp cưỡng chế phù hợp với nghĩa vụ và tài sản. Hồ sơ phải làm rõ căn cứ, phạm vi, chi phí, quyền của người thứ ba và khả năng xử lý sau kê biên.
Ảnh 2: Tự nguyện thỏa thuận và cưỡng chế thi hành án dân sự tại TP. Đà Nẵng Công ty Luật TLK – Hotline 097.211.8764
👉 Xem thêm: Chứng cứ và nghĩa vụ chứng minh trong vụ án dân sự
VIII. KÊ BIÊN, ĐỊNH GIÁ VÀ XỬ LÝ TÀI SẢN
1. Xác định đúng tài sản và phạm vi kê biên
Trước khi kê biên, cần xác định quyền sở hữu, phần quyền trong tài sản chung, tài sản bảo đảm, tài sản không được kê biên và giá trị tương xứng với nghĩa vụ. Nếu tài sản thuộc vợ chồng, doanh nghiệp hoặc nhiều đồng sở hữu, phải làm rõ phần của người phải thi hành án.
2. Kiểm soát định giá và bán đấu giá
Giá tài sản ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thanh toán. Luật sư cần kiểm tra hiện trạng, hồ sơ pháp lý, phương pháp định giá, tổ chức thẩm định và thủ tục thông báo.
Khi bán đấu giá, cần theo dõi việc niêm yết, công khai thông tin, điều kiện tham gia, kết quả bán và xử lý tiền thu được. Tài sản bán nhiều lần không thành phải được đánh giá lại về giá và tình trạng pháp lý.
3. Xác định thứ tự thanh toán
Tiền thu từ xử lý tài sản phải được phân chia theo chi phí cưỡng chế, nghĩa vụ có bảo đảm, thứ tự ưu tiên và quyền của những người được thi hành án. Luật sư cần kiểm tra số tiền, lãi, chi phí và phần còn lại.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư thi hành án dân sự tại TP. Đà Nẵng của Công ty Luật TLK
IX. BẢO VỆ QUYỀN CỦA NGƯỜI THỨ BA VÀ XỬ LÝ TRANH CHẤP
1. Xác định quyền của người không phải đương sự
Tài sản bị xử lý có thể do người thứ ba quản lý, sử dụng, nhận chuyển nhượng, đồng sở hữu hoặc nhận bảo đảm. Cần kiểm tra thời điểm phát sinh quyền, căn cứ xác lập, việc đăng ký và mối liên hệ với nghĩa vụ thi hành án.
2. Xử lý tranh chấp về quyền sở hữu và giao dịch
Khi có tranh chấp, luật sư phải xác định nội dung nào thuộc thẩm quyền của cơ quan thi hành án và nội dung nào cần giải quyết bằng vụ án riêng. Việc xử lý phải gắn với thời hạn, chứng cứ và tác động đến tiến độ kê biên, bán tài sản.
3. Ngăn ngừa việc lợi dụng quyền của người thứ ba
Không phải mọi giấy tờ xuất trình sau kê biên đều chứng minh được quyền hợp pháp. Cần đối chiếu nguồn tiền, thời điểm giao dịch, bàn giao, đăng ký và quá trình sử dụng tài sản để phát hiện tài liệu hình thức hoặc giao dịch giả tạo.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng tại TP. Đà Nẵng của Công ty Luật TLK
X. KHIẾU NẠI, KIẾN NGHỊ VÀ KIỂM SOÁT TIẾN ĐỘ THI HÀNH ÁN
1. Theo dõi toàn bộ mốc xử lý hồ sơ
Luật sư cần lập bảng tiến độ gồm ngày nộp đơn, ngày ra quyết định, thời điểm giao nhận, kết quả xác minh, thời hạn tự nguyện, biện pháp đã áp dụng và công việc tiếp theo. Việc theo dõi giúp phát hiện hồ sơ bị kéo dài hoặc thiếu bước xử lý.
2. Xác định đúng hành vi cần khiếu nại hoặc kiến nghị
Khiếu nại phải chỉ rõ quyết định hoặc hành vi bị phản đối, quyền bị ảnh hưởng, căn cứ và yêu cầu. Trường hợp chậm cung cấp thông tin, chậm xác minh hoặc chưa tổ chức thực hiện, cần lựa chọn kiến nghị, yêu cầu tiến độ hoặc cơ chế xử lý phù hợp.
3. Gắn giám sát thủ tục với mục tiêu thu hồi
Mục tiêu không chỉ là nhận văn bản trả lời mà phải thúc đẩy xác minh, kê biên, định giá, xử lý tài sản và thanh toán. Mỗi lần làm việc cần chốt kết quả, thời hạn tiếp theo và người chịu trách nhiệm.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư dân sự trọn gói tại TP. Đà Nẵng của Công ty Luật TLK
XI. PHẠM VI DỊCH VỤ VÀ SẢN PHẨM CỦA LUẬT SƯ TLK
1. Rà soát hồ sơ và xây dựng chiến lược thi hành án
Công ty Luật TLK tiếp nhận bản án, quyết định, hồ sơ tố tụng, quyết định thi hành án và tài liệu về tài sản; đối chiếu người được thi hành án, người phải thi hành án, nội dung nghĩa vụ, lãi, thời hạn và phần quyền của các chủ thể liên quan.
Việc đánh giá được thực hiện theo từng tầng: Nội dung phải thi hành; điều kiện thi hành án; tài sản có thể xử lý; thứ tự ưu tiên; quyền của người thứ ba; tiến độ của cơ quan thi hành án; và rủi ro phát sinh khi kê biên, định giá hoặc bán đấu giá.
Trên cơ sở đó, TLK xây dựng báo cáo đánh giá, bảng tổng hợp diễn biến vụ việc và đánh giá pháp lý, bảng tiến độ, danh mục tài sản, bảng tính nghĩa vụ và phương án xử lý theo từng giai đoạn.
2. Soạn thảo hồ sơ và đại diện làm việc
Tùy phạm vi hợp đồng, luật sư soạn đơn yêu cầu thi hành án, văn bản cung cấp thông tin tài sản, đề nghị xác minh, yêu cầu áp dụng biện pháp bảo đảm hoặc cưỡng chế, kiến nghị tiến độ, đơn khiếu nại và các tài liệu cần thiết khác.
Luật sư có thể đại diện hoặc cùng khách hàng làm việc với cơ quan thi hành án, ngân hàng, cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm, doanh nghiệp, tổ chức định giá, đấu giá và người có quyền lợi liên quan trong phạm vi pháp luật cho phép.
Mục tiêu không chỉ là hoàn thiện thủ tục mà phải tạo chuyển biến thực tế trong việc xác minh, kê biên, xử lý và thanh toán.
3. Theo dõi cưỡng chế, xử lý tài sản và thanh toán
TLK theo dõi việc giao quyết định, tự nguyện thi hành, xác minh, cưỡng chế, kê biên, định giá, bán đấu giá, giao tài sản và phân chia tiền thu được.
Sản phẩm có thể gồm hồ sơ yêu cầu thi hành án, báo cáo tiến độ, danh mục tài sản, bảng tính nghĩa vụ, văn bản kiến nghị, đơn khiếu nại, biên bản làm việc và báo cáo kết quả.
Ảnh 3: Phạm vi dịch vụ luật sư thi hành án dân sự tại TP. Đà Nẵng Công ty Luật TLK – Hotline 097.211.8764
XII. CHI PHÍ THUÊ LUẬT SƯ THI HÀNH ÁN DÂN SỰ
1. Căn cứ xác định chi phí
Chi phí phụ thuộc giá trị nghĩa vụ, số lượng chủ thể, số tài sản cần xác minh, địa điểm có tài sản, tình trạng pháp lý, mức độ hợp tác của người phải thi hành án, giai đoạn luật sư tham gia và yêu cầu khẩn cấp. Hồ sơ có tài sản đồng sở hữu, đang thế chấp, có tranh chấp hoặc cần xử lý tại nhiều địa phương thường đòi hỏi nhiều thời gian và nguồn lực hơn.
2. Phương án thuê luật sư
Khách hàng có thể thuê theo công việc, theo giai đoạn hoặc trọn gói. Thuê theo công việc phù hợp khi chỉ cần rà soát bản án, lập đơn yêu cầu, xác minh một tài sản hoặc soạn văn bản kiến nghị. Thuê theo giai đoạn phù hợp khi cần kiểm soát xác minh, cưỡng chế, kê biên hoặc bán đấu giá. Gói trọn gói phù hợp với vụ việc phức tạp, cần theo dõi xuyên suốt đến khi thu hồi được tiền hoặc tài sản.
Báo giá phải ghi rõ phạm vi công việc, sản phẩm bàn giao, số buổi làm việc, địa bàn thực hiện, giai đoạn kết thúc, khoản do bên thứ ba thu và điều kiện điều chỉnh phí.
3. Kiểm soát chi phí phát sinh
Chi phí xác minh, thẩm định giá, bán đấu giá, bảo quản tài sản, cưỡng chế, sao chụp, dịch thuật, đi lại và chi phí tố tụng phát sinh không mặc nhiên thuộc thù lao luật sư. Công việc ngoài hợp đồng chỉ nên triển khai sau khi hai bên thống nhất phạm vi, tiến độ và chi phí.
👉 Hãy liên hệ ngay với Luật sư TLK để được rà soát hồ sơ thi hành án, xác định phạm vi công việc và báo giá minh bạch. Hotline: 097.211.8764.
XIII. CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP CỦA KHÁCH HÀNG
1. Khi nào được nộp đơn yêu cầu thi hành án dân sự?
Người được thi hành án có thể nộp đơn khi bản án, quyết định thuộc trường hợp được thi hành và nghĩa vụ đã đến hạn. Cần kiểm tra hiệu lực, thời điểm và nội dung cụ thể trước khi nộp.
2. Hồ sơ yêu cầu thi hành án gồm những gì?
Hồ sơ thường gồm đơn yêu cầu, bản án hoặc quyết định, giấy tờ của người yêu cầu, tài liệu về người phải thi hành án và thông tin tài sản đã biết.
3. Không biết tài sản của người phải thi hành án thì xử lý thế nào?
Có thể đề nghị cơ quan thi hành án xác minh và đồng thời thu thập thông tin hợp pháp từ cơ quan đăng ký, ngân hàng, doanh nghiệp hoặc nguồn tài liệu liên quan.
4. Người phải thi hành án chuyển nhượng tài sản thì có xử lý được không?
Cần kiểm tra thời điểm, chủ thể, giá trị, mục đích giao dịch và tình trạng đăng ký. Tùy trường hợp, có thể xem xét cơ chế ngăn chặn hoặc xử lý giao dịch theo quy định.
5. Tài sản chung của vợ chồng có bị kê biên không?
Có thể xem xét phần quyền của người phải thi hành án trong tài sản chung. Việc kê biên phải làm rõ nguồn gốc, tỷ lệ sở hữu và quyền của người còn lại.
6. Tài sản đang thế chấp có được xử lý để thi hành án không?
Có thể trong trường hợp phù hợp, nhưng phải xác định nghĩa vụ bảo đảm, giá trị tài sản, thứ tự ưu tiên và quyền của bên nhận thế chấp.
7. Người được thi hành án có được thỏa thuận trả dần không?
Có. Thỏa thuận cần ghi rõ số tiền, thời hạn, phương thức, biện pháp bảo đảm và hậu quả vi phạm để tránh tiếp tục kéo dài việc thi hành.
8. Khi nào có thể khiếu nại trong thi hành án?
Có thể khi quyết định hoặc hành vi thi hành án ảnh hưởng quyền, lợi ích hợp pháp. Đơn phải xác định rõ nội dung bị khiếu nại, căn cứ và yêu cầu giải quyết.
9. Thuê luật sư có bảo đảm thu hồi được toàn bộ tài sản không?
Không thể bảo đảm tuyệt đối vì kết quả phụ thuộc điều kiện thi hành án, tài sản, thứ tự ưu tiên và các tranh chấp liên quan. Luật sư giúp kiểm soát thủ tục, chứng cứ và chiến lược.
10. Khi nào nên thuê luật sư thi hành án dân sự?
Nên thuê ngay sau khi bản án có hiệu lực hoặc khi phát hiện tài sản có nguy cơ chuyển dịch, hồ sơ chậm xử lý, kê biên phức tạp hoặc phát sinh khiếu nại.
👉 Quý Khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin về Hệ sinh thái TLK và các gói ưu đãi dịch vụ Pháp lý, Kế toán – Thuế đang được áp dụng dưới đây.
🔗 Chính sách ưu đãi dịch vụ pháp lý của Công ty Luật TLK
🔗 Chính sách ưu đãi dịch vụ Kế toán – Thuế của Công ty Tư vấn và Đại lý thuế TLK Global
🔗 Hệ sinh thái TLK: Công ty Luật TLK và Công ty Tư vấn và Đại lý Thuế TLK Global
XIV. THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY LUẬT TLK
Thi hành án dân sự chỉ đạt hiệu quả khi bản án, thời hiệu, tài sản, thứ tự ưu tiên, quyền của người thứ ba và tiến độ xử lý được kiểm soát trong một chiến lược thống nhất.
Hệ sinh thái TLK gồm Công ty Luật TLK và Công ty Tư vấn và Đại lý thuế TLK Global, cung cấp giải pháp đồng bộ Pháp lý – Tài chính – Kế toán – Thuế, giúp khách hàng đánh giá khả năng thu hồi, kiểm soát tài sản và lựa chọn phương án thi hành phù hợp.
➡️ Giá trị khác biệt của TLK là xác định đúng tài sản, kiểm soát đúng thủ tục, thúc đẩy đúng thời điểm và gắn mọi công việc với khả năng thu hồi thực tế.
👉 Hãy liên hệ ngay với Luật sư TLK để được rà soát hồ sơ và triển khai phương án thi hành án kịp thời. Hotline: 097.211.8764.
CÔNG TY LUẬT TLK
🌐 Website: https://tlklawfirm.vn
📧 Email: info@tlklawfirm.vn
☎ Tel: 0243.2011.747
📞 Hotline: 097.211.8764
