|
KIỆN ĐÒI ĐẤT ĐÃ CHO NGƯỜI KHÁC MƯỢN THẾ CHẤP NGÂN HÀNG CÓ ĐƯỢC KHÔNG? |
|
CÂU HỎI: |
|
Xin chào luật sư. Tôi muốn kiện đòi đất đã cho người khác mượn thế chấp ngân hàng có được không? Mong được Luật sư giải đáp. Tôi xin cảm ơn! |
|
BÀI VIẾT LIÊN QUAN: |
|
1. Hủy hợp đồng bán đất có phải bồi thường không? |
|
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới bạn nội dung tư vấn như sau: |
|
CƠ SỞ PHÁP LÝ |
|
1. Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc Hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013; 2. Nghị định số: 43/2019/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 26 tháng 10 năm 2019 quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai; 5. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan. |
|
NỘI DUNG TƯ VẤN: |
|
Về bản chất, việc cho người khác mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để thế chấp ngân hàng vay tiền chính là việc bảo lãnh cho người đó vay tiền. Khi cho người khác mượn sổ đỏ thế chấp vay tiền tại ngân hàng thì người cho mượn sổ đỏ là người đứng tên trên hợp đồng thế chấp và là người bảo lãnh cho bên vay. Người vay tiền không trả nợ hoặc trả không đầy đủ số nợ đã vay thì người cho mượn sổ có nghĩa vụ phải thực hiện việc trả nợ cho ngân hàng. Trường hợp này muốn lấy lại đất thì phải khởi kiện đến Tòa án yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng thế chấp tài sản vô hiệu. Cần phải làm thủ tục hủy đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất khi khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì người khởi kiện cần phải có cơ sở chứng minh rằng hợp đồng thế chấp tài sản tại ngân hàng bị vô hiệu. Theo quy định tại Điều 117 BLDS 2015 một giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây: - Kiện đòi đất cho người khác mượn thế chấp ngân hàng - Hướng khởi kiện đòi lại đất - Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây: - Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; - Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện; - Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; - Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định. Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được nêu trên thì vô hiệu có thể là: Giao dịch dân sự do bị lừa dối, vô hiệu do bị cưỡng ép, vô hiệu do vi phạm điều cấm của Luật, trái đạo đức xã hội, vô hiệu do giả tạo. Như vậy, khi muốn yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng thế chấp đất vô hiệu thì bạn cần chứng minh được rằng hợp đồng thế chấp nhà đất cho người khác vay tiền đã được ký kết không đúng pháp luật, thuộc các trường hợp hợp đồng vô hiệu thì Tòa án mới có cơ sở để xem xét chấp thuận, nếu có cơ sở tuyên bố hợp đồng thế chấp đó vô hiệu thì người đã cho người khác mượn sổ để thế chấp ngân hàng vay tiền có thể lấy lại được đất của mình. Kính thưa Quý khách hàng, với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Bởi vậy, trong suốt quá trình hoạt động mình, chúng tôi xác định giá dịch vụ cạnh tranh, chất lượng công việc và sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu quan trọng nhất. Điều đó không chỉ được thể hiện cụ thể thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp, chất lượng công việc mà còn thể hiện ở những cam kết và ưu đãi mà chúng tôi dành tặng Quý Khách hàng. |
|
CÔNG VIỆC LUẬT TLK THỰC HIỆN: |
|
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư; 2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư. |
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI: |
|
1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động. 2. Chiết khấu 12% phí dịch vụ khi quý khách hàng sử dụng từ lần thứ 2. 3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). |
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY CAM KẾT CỦA TLK LAWFIRM TẠI ĐÂY Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng. Kính chúc Quý khách sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng! Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây: CÔNG TY LUẬT TNHH TLK - ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: +(84) 97 211 8764 - Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn |
