I. CĂN CỨ PHÁP LÝ ÁP DỤNG
- Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13, Quốc hội ban hành ngày 24/11/2015;
- Bộ luật Tố tụng dân sự số 92/2015/QH13, Quốc hội ban hành ngày 25/11/2015;
- Luật số 85/2025/QH15, Quốc hội ban hành ngày 25/6/2025;
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Quốc hội ban hành ngày 18/01/2024.
II. NHẬN ĐỊNH PHÁP LÝ VÀ CHIẾN LƯỢC KIỂM SOÁT RỦI RO
1. Không đồng nhất việc đang giữ tài sản với quyền sở hữu
Người đang ở trong nhà, giữ giấy chứng nhận hoặc quản lý tiền không vì thế đương nhiên được hưởng toàn bộ di sản. Trước khi yêu cầu chia, phải xác định tài sản nào thuộc người chết, ai có quyền hưởng và căn cứ của từng người.
2. Tách quyền quản lý, quyền hưởng và công sức đóng góp
Người quản lý có thể yêu cầu xem xét chi phí bảo quản hoặc công sức duy trì di sản. Luật sư phải kiểm tra chứng từ và thời điểm phát sinh.
👉 Xem thêm: Luật sư đòi chia di sản bị người thừa kế chiếm giữ tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
III. NGƯỜI ĐANG GIỮ DI SẢN CÓ QUYỀN GÌ?
1. Quyền quản lý không cho phép tự định đoạt toàn bộ di sản
Người quản lý phải tôn trọng quyền của các đồng thừa kế. Việc tự chiếm hữu như tài sản riêng hoặc cản trở người khác tiếp cận tài sản cần được chứng minh.
2. Chi phí quản lý phải có căn cứ
Khoản tiền sửa chữa hoặc bảo quản phải được đối chiếu chứng từ. Không phải mọi khoản chi đều được khấu trừ vào di sản.
Ảnh 1: luật sư Công ty Luật TLK tư vấn đòi chia di sản đang do người thừa kế quản lý tại TP. Hồ Chí Minh, Hotline: 097.211.8764.
IV. KHI NÀO VIỆC QUẢN LÝ DI SẢN TRỞ THÀNH TRANH CHẤP?
1. Khi một người không công nhận quyền của đồng thừa kế
Người giữ tài sản có thể cho rằng mình được cho riêng hoặc được hưởng theo di chúc. Mỗi lập luận phải được kiểm tra bằng tài liệu cụ thể.
2. Khi tài sản có nguy cơ bị chuyển dịch
Nếu nhà đất chuẩn bị bán, tặng cho hoặc thế chấp, người có quyền cần thu thập chứng cứ sớm. Chậm phản ứng có thể làm phát sinh người thứ ba.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư bảo vệ nguyên đơn tranh chấp thừa kế tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
V. XÁC ĐỊNH PHẦN DI SẢN CỦA TỪNG NGƯỜI
1. Phải xác định đúng khối di sản trước khi tính phần hưởng
Tài sản chung, tài sản có nghĩa vụ chưa thanh toán hoặc đang tranh chấp nguồn gốc phải được làm rõ trước. Sau đó mới xác định phần của từng người theo di chúc hoặc pháp luật.
2. Phần được hưởng phải gắn với phương án nhận tài sản
TLK đánh giá người đang giữ tài sản, khả năng chia hiện vật và nghĩa vụ thanh toán để xây dựng yêu cầu có khả năng thi hành.
VI. CHỨNG CỨ CHỨNG MINH VIỆC QUẢN LÝ, CHIẾM GIỮ TÀI SẢN
Trong tranh chấp đòi chia di sản, việc một người trực tiếp giữ nhà đất, tiền hoặc giấy tờ mới chỉ là dữ kiện thực tế. Người yêu cầu phải chứng minh phạm vi tài sản bị kiểm soát và hành vi cản trở quyền của đồng thừa kế.
1. Chứng cứ phải làm rõ ai đang kiểm soát tài sản
Với nhà đất, chứng cứ có thể gồm tài liệu quản lý, biên bản, hình ảnh hiện trạng, dữ liệu cho thuê. Với tiền và động sản, cần xác định người nắm giữ, nguồn gốc và biến động sau thời điểm mở thừa kế.
Người yêu cầu chia di sản phải chứng minh các sự kiện làm căn cứ cho yêu cầu; phía đang quản lý tài sản cũng phải chứng minh căn cứ của lập luận phản bác hoặc yêu cầu riêng. Bộ luật Tố tụng dân sự hiện hành đặt nghĩa vụ cung cấp và chứng minh theo yêu cầu, phản bác của từng đương sự.
2. Phân biệt chứng cứ quyết định và chứng cứ hỗ trợ
Giấy tờ sở hữu, di chúc và hồ sơ nguồn gốc có thể quyết định phạm vi di sản. Tin nhắn, hình ảnh hoặc lời khai thường chỉ phát huy giá trị khi đặt trong chuỗi chứng cứ.
Nếu tài liệu nằm tại cơ quan nhà nước, ngân hàng, tổ chức công chứng hoặc do người giữ di sản không giao, cần xác định rõ tài liệu nào phải đề nghị Tòa án hỗ trợ thu thập.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư bảo vệ người liên quan tranh chấp thừa kế tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
VII. CÔNG SỨC BẢO QUẢN, DUY TRÌ VÀ TÔN TẠO DI SẢN
Người quản lý có thể yêu cầu xem xét tiền sửa chữa hoặc bảo quản. Công sức quản lý không đồng nghĩa quyền sở hữu toàn bộ nhưng phải được đánh giá nếu có chứng cứ.
1. Mỗi khoản công sức phải được chứng minh
Cần tách khoản bảo quản khỏi khoản cải tạo phục vụ nhu cầu riêng. Hóa đơn, chứng từ thanh toán, hợp đồng sửa chữa và người làm chứng là nguồn cần ưu tiên.
Nếu người quản lý chỉ trình bày rằng đã “trông nom nhiều năm” nhưng không chứng minh được nội dung và giá trị đóng góp, luật sư phải yêu cầu làm rõ thay vì chấp nhận một khoản khấu trừ theo ước đoán.
2. Phải đối chiếu với lợi ích người quản lý đã nhận
Nếu người quản lý đồng thời ở, cho thuê hoặc hưởng hoa lợi, chi phí họ yêu cầu phải được đặt cạnh lợi ích đã nhận để đánh giá toàn diện.
👉 hãy liên hệ ngay với Luật sư TLK để được rà soát chứng cứ về quản lý, công sức và khoản chi liên quan đến di sản. Hotline: 097.211.8764.
VIII. YÊU CẦU GIAO TÀI SẢN HOẶC THANH TOÁN PHẦN GIÁ TRỊ
Mục tiêu không nên dừng ở tỷ lệ thừa kế trên giấy. Yêu cầu phải hướng tới khả năng nhận tài sản hoặc tiền thực tế.
1. Giao hiện vật phải phù hợp với tình trạng tài sản
Nếu di sản là nhà đất, cần kiểm tra hiện trạng, quyền đồng sở hữu và khả năng chia. Khi không thể chia hợp lý, có thể xem xét giao tài sản cho một người và thanh toán phần giá trị cho đồng thừa kế.
Bộ luật Dân sự hiện hành là nền tảng điều chỉnh di sản, người thừa kế và phân chia di sản, nên phương án phải bắt đầu từ việc xác định đúng quyền của từng người.
2. Phải tính đến khả năng thanh toán
Nếu người đang giữ tài sản muốn nhận toàn bộ nhưng không có khả năng thanh toán phần chênh lệch, bản án có thể khó thi hành. TLK vì vậy đánh giá giá trị tài sản, khả năng thanh toán, người đang chiếm hữu và nhu cầu sử dụng trước khi lựa chọn yêu cầu.
Ảnh 2: Công ty Luật TLK tư vấn yêu cầu giao tài sản hoặc thanh toán phần giá trị di sản tại TP. Hồ Chí Minh, Hotline: 097.211.8764.
IX. NGĂN NGỪA TỰ Ý BÁN, TẶNG CHO HOẶC THẾ CHẤP DI SẢN
Khi một người kiểm soát tài sản, rủi ro lớn là di sản bị chuyển dịch trước khi vụ án được giải quyết. Tuy nhiên, biện pháp khẩn cấp tạm thời chỉ nên được xem xét khi có căn cứ.
1. Phải chứng minh nguy cơ chuyển dịch bằng dữ kiện cụ thể
Tin nhắn chào bán, hồ sơ đặt cọc, thủ tục đăng ký biến động, thông tin thế chấp hoặc hành vi thay đổi hiện trạng là những dữ kiện cần xác minh. Luật sư phải đối chiếu tài sản có nguy cơ chuyển dịch với chính yêu cầu đang tranh chấp.
Bộ luật Tố tụng dân sự quy định cơ chế biện pháp khẩn cấp tạm thời; Luật số 85/2025/QH15 đã sửa đổi một số nội dung tố tụng từ ngày 01/7/2025. Việc lựa chọn biện pháp phải dựa trên khung pháp luật hiện hành, chứng cứ và nghĩa vụ bảo đảm khi pháp luật yêu cầu.
2. Bảo toàn tài sản phải đi cùng kiểm soát trách nhiệm
Yêu cầu cấm chuyển dịch, phong tỏa hoặc biện pháp khác không nên đưa ra theo phản xạ. TLK đánh giá tính cấp thiết, khả năng thi hành và rủi ro trách nhiệm nếu yêu cầu không đúng.
👉 Xem thêm: Luật sư thu thập chứng cứ tranh chấp thừa kế tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
X. KHỞI KIỆN KHI MỘT NGƯỜI KHÔNG ĐỒNG Ý CHIA
Khi thương lượng bế tắc, khởi kiện phải được chuẩn bị như một chiến lược tài sản, xác định đúng chủ thể, phạm vi di sản và kết quả cần Tòa án giải quyết.
1. Đơn khởi kiện phải phản ánh đúng mục tiêu nhận tài sản
Nếu một đồng thừa kế đang giữ toàn bộ nhà đất, yêu cầu cần làm rõ phần tài sản thuộc di sản, quyền hưởng của từng người, việc giao tài sản, thanh toán giá trị và giao dịch cần xử lý nếu có. Chỉ yêu cầu chung chung “chia theo pháp luật” có thể khiến vấn đề quyết định khả năng nhận tài sản chưa được giải quyết hết.
Luật sư cũng phải kiểm tra thời hiệu, thẩm quyền, tư cách tố tụng và chứng cứ trước khi nộp đơn. Bỏ sót chủ thể hoặc giao dịch liên quan có thể kéo dài vụ án.
2. Phải chuẩn bị trước lập luận của người đang giữ di sản
Phía đối lập có thể viện dẫn di chúc, tặng cho, công sức quản lý, tài sản riêng hoặc cho rằng người khởi kiện đã từ bỏ quyền. Mỗi lập luận phải được gắn với nghĩa vụ chứng minh và chứng cứ phản bác tương ứng.
TLK xây dựng ma trận yêu cầu – chứng cứ – phản bác để nhận diện điểm mạnh, điểm yếu và khoảng trống hồ sơ trước khi tranh tụng.
XI. CHIẾN LƯỢC TRANH TỤNG VÀ THƯƠNG LƯỢNG CỦA TLK
Khi một người thừa kế đang quản lý, chiếm giữ toàn bộ hoặc phần lớn di sản, chiến lược hiệu quả không chỉ là “đòi chia” mà phải đồng thời kiểm soát chứng cứ, tài sản và khả năng thi hành. Công ty Luật TLK xây dựng phương án theo đúng vị trí pháp lý của khách hàng, tránh việc tranh tụng kéo dài nhưng quyền lợi thực tế vẫn bị đình trệ.
1. Khóa mục tiêu tranh tụng trước khi lựa chọn phương án
Luật sư phải xác định khách hàng cần nhận hiện vật, nhận phần giá trị hay buộc người đang giữ tài sản chấm dứt hành vi cản trở quyền. Với nhà đất, mục tiêu phải gắn với hiện trạng, khả năng chia và năng lực thanh toán chênh lệch. Với tiền, cổ phần hoặc tài sản khác, cần xác định người đang kiểm soát, tài khoản, giấy tờ và biến động sau thời điểm mở thừa kế.
TLK đồng thời lập ma trận yêu cầu – chứng cứ – phản bác để kiểm tra từng mắt xích. Nếu người đang giữ di sản viện dẫn tặng cho, di chúc, công sức quản lý hoặc tài sản riêng, mỗi lập luận phải được đối chiếu với nghĩa vụ chứng minh và chứng cứ tương ứng. Bộ luật Tố tụng dân sự là nền tảng điều chỉnh nghĩa vụ chứng minh, cung cấp, giao nộp và đánh giá chứng cứ trong vụ án dân sự.
2. Thương lượng chỉ hiệu quả khi dựa trên vị thế pháp lý rõ
Thương lượng không nên bắt đầu bằng việc “chia đôi cho xong”. Trước tiên phải xác định khối di sản, phần quyền của từng người và giá trị tài sản. Khi nền tảng pháp lý đã rõ, các bên mới có thể thỏa thuận ai nhận tài sản, ai thanh toán, thời hạn giao nhận và cách xử lý chi phí quản lý.
Nếu người đang giữ di sản có lợi thế thực tế nhưng chứng cứ pháp lý yếu, hoặc ngược lại, luật sư phải lượng hóa rủi ro để lựa chọn điểm dừng hợp lý. Mục tiêu của TLK là đạt phương án có thể thực hiện, không tạo thêm tranh chấp sau hòa giải.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư đề nghị giám đốc thẩm tranh chấp thừa kế tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
3. Tranh tụng phải tính trước phản tố và khả năng thi hành
Người đang giữ di sản có thể phản tố về công sức bảo quản, tài sản riêng hoặc giao dịch đã phát sinh. Vì vậy, chiến lược xét xử phải chuẩn bị cả chứng cứ phản bác, phương án định giá và khả năng xử lý tài sản sau bản án.
XII. THI HÀNH BẢN ÁN VÀ BUỘC GIAO DI SẢN
Thắng kiện chỉ có ý nghĩa khi khách hàng thực sự nhận được nhà, đất, tiền hoặc tài sản. Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026, vì vậy việc thiết kế yêu cầu khởi kiện cần nối trực tiếp với khả năng tổ chức thi hành sau bản án.
1. Bản án phải xác định rõ nghĩa vụ giao tài sản hoặc thanh toán
Nếu Tòa án xác định phần quyền nhưng không làm rõ phương án giao tài sản, người đang quản lý có thể tiếp tục trì hoãn. Với bất động sản, cần xác định ai nhận hiện vật, ai phải giao, khoản chênh lệch phải thanh toán và nghĩa vụ liên quan.
Nếu người phải thi hành không tự nguyện, khách hàng cần kịp thời thực hiện quyền yêu cầu thi hành án và cung cấp thông tin về tài sản, hiện trạng, người chiếm hữu. Chiến lược tốt phải hạn chế tối đa khoảng cách giữa “được tuyên quyền” và “nhận được quyền”. Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 hiện là khung pháp lý mới điều chỉnh giai đoạn này từ ngày 01/7/2026.
2. Kiểm soát tài sản trong giai đoạn thi hành
Tài sản có thể bị cho thuê, chuyển dịch hoặc che giấu. Luật sư cần đối chiếu nội dung bản án với tài sản thực tế và đề xuất biện pháp xử lý phù hợp theo diễn biến thi hành.
Với nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh, sau khi quyền được xác định và tài sản được giao, người được hưởng còn có thể phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động và nghĩa vụ tài chính liên quan. Hệ sinh thái Công ty Luật TLK và Công ty Tư vấn và Đại lý thuế TLK Global có thể phối hợp xử lý pháp lý, tài chính và thuế trong một chuỗi thống nhất.
3. Mục tiêu cuối cùng là nhận được quyền lợi thực tế
TLK theo đuổi nguyên tắc “xử lý đúng ngay từ đầu”: yêu cầu phải rõ, chứng cứ phải đủ, phương án chia phải có khả năng thi hành và tài sản phải được theo dõi đến khi quyền lợi được hiện thực hóa. Cách tiếp cận này hạn chế tình trạng thắng kiện nhưng vẫn phải tiếp tục tranh chấp về giao nhận tài sản.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư bảo vệ nguyên đơn tranh chấp thừa kế tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
Ảnh 3: Công ty Luật TLK hỗ trợ thi hành bản án và buộc giao di sản đang bị chiếm giữ tại TP. Hồ Chí Minh, Hotline: 097.211.8764.
XIII. CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP CỦA KHÁCH HÀNG
1. Người đang giữ di sản có được quyền từ chối chia cho đồng thừa kế không?
Không thể chỉ dựa vào việc đang quản lý tài sản để loại bỏ quyền của người khác. Cần xác định di sản, người thừa kế và căn cứ hưởng của từng người. Bộ luật Dân sự quy định nền tảng về di sản, người thừa kế và phân chia di sản.
2. Người ở trong nhà thừa kế nhiều năm có được sở hữu toàn bộ không?
Không mặc nhiên. Việc cư trú hoặc quản lý lâu năm không tự tạo quyền sở hữu toàn bộ nếu không có căn cứ pháp lý khác.
3. Muốn đòi chia di sản tại TP. Hồ Chí Minh thì khởi kiện ở đâu?
Phải xác định loại tranh chấp, cấp xét xử, lãnh thổ, nơi có bất động sản và yếu tố nước ngoài nếu có trước khi nộp đơn. Thẩm quyền được xác định theo khung tố tụng dân sự hiện hành.
4. Đã để người khác giữ tài sản nhiều năm thì còn yêu cầu chia được không?
Cần kiểm tra thời điểm mở thừa kế, loại tài sản và loại yêu cầu. Không được nhầm thời hiệu thừa kế với thời hạn tố tụng hoặc thi hành án.
5. Ai phải chứng minh người kia đang chiếm giữ di sản?
Người đưa ra yêu cầu phải chứng minh căn cứ của mình bằng tài liệu về tài sản, việc quản lý, chiếm hữu và việc cản trở quyền.
6. Người quản lý di sản có được yêu cầu tính công sức bảo quản không?
Có thể yêu cầu xem xét nếu có căn cứ. Khoản công sức, chi phí phải được chứng minh và đối chiếu với lợi ích đã hưởng.
7. Có thể ngăn người đang giữ di sản bán hoặc thế chấp tài sản không?
Có thể xem xét biện pháp khẩn cấp tạm thời nếu có nguy cơ thực tế và đủ điều kiện pháp luật; cần đánh giá nghĩa vụ bảo đảm và rủi ro trách nhiệm.
8. Nếu người giữ tài sản phản tố thì phải xử lý thế nào?
Cần phân tích nội dung phản tố, chứng cứ và tác động đến di sản. Không nên thay đổi yêu cầu chỉ vì phía đối lập đưa ra phản tố.
9. Chi phí đòi chia di sản gồm những khoản nào?
Có thể gồm án phí, định giá, giám định, thẩm định, phí luật sư và chi phí khác tùy tính chất vụ việc.
10. Nên thuê luật sư khi nào nếu người khác đang giữ toàn bộ di sản?
Nên tham gia sớm khi tài sản có giá trị lớn hoặc có dấu hiệu chuyển dịch để khóa chứng cứ, bảo toàn quyền lợi.
👉 Quý Khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin về Hệ sinh thái TLK và các gói ưu đãi dịch vụ Pháp lý, Kế toán – Thuế đang được áp dụng dưới đây.
🔗 Chính sách ưu đãi dịch vụ pháp lý của Công ty Luật TLK
🔗 Chính sách ưu đãi dịch vụ Kế toán – Thuế của Công ty Tư vấn và Đại lý thuế TLK Global
🔗 Hệ sinh thái TLK: Công ty Luật TLK và Công ty Tư vấn và Đại lý Thuế TLK Global
XIV. THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY LUẬT TLK
Khi một người thừa kế đang quản lý hoặc chiếm giữ di sản tại TP. Hồ Chí Minh, vấn đề không chỉ là xác định “được bao nhiêu phần”, mà còn phải chứng minh quyền, bảo toàn tài sản và xây dựng yêu cầu có khả năng buộc giao hoặc thanh toán thực tế.
Hệ sinh thái Công ty Luật TLK và Công ty Tư vấn và Đại lý thuế TLK Global cung cấp giải pháp phối hợp Pháp lý – Tài chính – Kế toán – Thuế đối với các vụ việc thừa kế có nhà đất, tài sản giá trị lớn hoặc nghĩa vụ tài chính liên quan.
➡️ Điểm khác biệt của TLK là tư duy “xử lý đúng ngay từ đầu”: khóa đúng di sản, chứng cứ, yêu cầu và phương án thi hành để hạn chế chi phí sửa sai và bảo vệ quyền lợi thực tế.
👉 hãy liên hệ ngay với Luật sư TLK để được đánh giá vụ việc và xây dựng phương án đòi chia di sản phù hợp. Hotline: 097.211.8764.
CÔNG TY LUẬT TLK
🌐 Website: https://tlklawfirm.vn
📧 Email: info@tlklawfirm.vn
☎ Tel: 0243.2011.747
📞 Hotline: 097.211.8764
