I. CĂN CỨ PHÁP LÝ ÁP DỤNG
- Bộ luật Tố tụng dân sự số: 92/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2015;
- Luật số: 85/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 25/6/2025, sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự và các luật có liên quan;
- Luật Thi hành án dân sự số: 106/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 05/12/2025.
II. NHẬN ĐỊNH PHÁP LÝ VÀ CHIẾN LƯỢC KIỂM SOÁT THI HÀNH ÁN
1. Hai thủ tục phải được xử lý song song
Bản án đã có hiệu lực vẫn có thể được tổ chức thi hành trong thời gian đơn đề nghị giám đốc thẩm hoặc tái thẩm được xem xét. Khách hàng phải đồng thời kiểm soát hồ sơ xem xét lại bản án và hậu quả thi hành.
2. Ưu tiên hậu quả khó khôi phục
TLK xác định tài sản có nguy cơ bị kê biên, bán đấu giá, giao cho người khác và nghĩa vụ khó khôi phục sau khi thực hiện.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư thu thập, phản bác chứng cứ phúc thẩm tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
III. GỬI ĐƠN ĐỀ NGHỊ GIÁM ĐỐC THẨM, TÁI THẨM CÓ LÀM DỪNG THI HÀNH ÁN KHÔNG?
1. Gửi đơn không mặc nhiên dừng thi hành án
Đơn đề nghị không tự làm mất hiệu lực bản án và không tự tạo quyết định hoãn, tạm đình chỉ hoặc dừng thi hành. Phải kiểm tra văn bản của người có thẩm quyền.
2. Đề nghị phải đúng căn cứ
Luật sư xác định đúng chủ thể, điều kiện và phạm vi; tránh yêu cầu dàn trải, thiếu chứng cứ.
Ảnh 1: Dịch vụ luật sư kiểm soát thi hành án khi đề nghị giám đốc thẩm tái thẩm vụ án dân sự tại TP. Hồ Chí Minh Công ty Luật TLK – Hotline 097.211.8764
👉 Hãy liên hệ ngay với Luật sư TLK để được kiểm tra tình trạng thi hành án, nhận diện nguy cơ và xây dựng phương án kiểm soát kịp thời, Hotline 097.211.8764
IV. XÁC ĐỊNH TÌNH TRẠNG THI HÀNH VÀ NGUY CƠ KHÓ KHẮC PHỤC
1. Xác định đúng giai đoạn
TLK kiểm tra quyết định thi hành án, thời hạn tự nguyện, kết quả xác minh, biện pháp bảo đảm, cưỡng chế, định giá, bán đấu giá và giao tài sản.
2. Nguy cơ phải có tài liệu chứng minh
Thông báo, biên bản, quyết định và tài liệu tài sản phải chứng minh mức độ khẩn cấp; nhận định chung chưa đủ sức thuyết phục.
V. KIỂM TRA QUYẾT ĐỊNH THI HÀNH ÁN, THỜI HẠN VÀ THẨM QUYỀN
1. Kiểm tra văn bản và nghĩa vụ
Luật sư đối chiếu quyết định thi hành án với bản án, đơn yêu cầu, số tiền, tài sản, lãi và nghĩa vụ; phát hiện sai lệch.
2. Khóa thời hạn và đúng cơ quan
TLK lập trục thời gian từ ngày bản án có hiệu lực đến hoạt động tiếp theo; xác định đúng cơ quan xử lý từng đề nghị.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư phúc thẩm tranh chấp hợp đồng tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
VI. RÀ SOÁT TÀI SẢN, ĐIỀU KIỆN THI HÀNH VÀ BIẾN ĐỘNG
1. Xác định đầy đủ tài sản và nguồn thu
Luật sư TLK rà soát bất động sản, phương tiện, tài khoản, cổ phần, phần vốn góp, khoản phải thu và tài sản do người khác quản lý. Mỗi tài sản được đối chiếu với chủ sở hữu, đăng ký, nghĩa vụ bảo đảm và khả năng xử lý. Cần kiểm tra cả tài sản chung, quyền tài sản và khoản thu từ hợp đồng.
2. Kiểm tra kết quả xác minh điều kiện thi hành
TLK đối chiếu biên bản xác minh với dữ liệu đăng ký, thông tin ngân hàng, hồ sơ doanh nghiệp và tài liệu của đương sự. Nếu bỏ sót nguồn tài sản hoặc chưa cập nhật biến động, cần đề nghị xác minh bổ sung.
3. Nhận diện giao dịch làm thay đổi khả năng thi hành
Luật sư kiểm tra chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn, chia tài sản hoặc thay đổi đăng ký để phân biệt giao dịch hợp pháp, dấu hiệu che giấu tài sản và quyền của người thứ ba.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư kháng cáo, phúc thẩm vụ án dân sự tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
VII. KIỂM SOÁT KÊ BIÊN, ĐỊNH GIÁ, BÁN ĐẤU GIÁ VÀ GIAO TÀI SẢN
1. Kê biên phải đúng chủ thể, tài sản và phạm vi nghĩa vụ
TLK kiểm tra căn cứ kê biên, quyền sở hữu, phần tài sản trong khối tài sản chung, thứ tự ưu tiên thanh toán và nghĩa vụ còn lại. Với tài sản đang thế chấp hoặc có đồng sở hữu, phải làm rõ quyền của từng chủ thể.
2. Định giá, bán đấu giá phải được theo dõi theo từng mốc
Luật sư kiểm tra đối tượng định giá, hiện trạng, hồ sơ pháp lý, thời điểm thông báo và quyền xử lý khi có sai lệch. Khi bán đấu giá, cần theo dõi thông báo bán, kết quả, thanh toán và chuyển giao; quy trình càng tiến sâu, việc khắc phục càng phức tạp.
3. Giao tài sản có thể tạo hậu quả khó đảo ngược
Việc giao tài sản có thể làm thay đổi hiện trạng và quyền của người thứ ba. Hồ sơ đề nghị xem xét lại bản án phải cập nhật chính xác giai đoạn thi hành và hậu quả.
Ảnh 2: Luật sư kiểm soát kê biên định giá bán đấu giá và giao tài sản khi đề nghị giám đốc thẩm tái thẩm tại TP. Hồ Chí Minh Công ty Luật TLK – Hotline 097.211.8764
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật đề nghị giám đốc thẩm dân sự tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
VIII. XỬ LÝ YÊU CẦU HOÃN, TẠM ĐÌNH CHỈ VÀ DỪNG THI HÀNH ÁN
1. Phân biệt đúng từng cơ chế pháp lý
Hoãn, tạm đình chỉ và dừng một hoạt động thi hành án có điều kiện, thẩm quyền và hậu quả khác nhau. Việc gửi đơn đề nghị giám đốc thẩm hoặc tái thẩm không tự động làm phát sinh các cơ chế này; bản án đã có hiệu lực vẫn được tổ chức thi hành nếu chưa có quyết định hợp pháp của người có thẩm quyền.
Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026 và là căn cứ hiện hành để kiểm tra trình tự, thẩm quyền cùng các biện pháp tổ chức thi hành án.
2. Yêu cầu phải gắn với căn cứ và hậu quả cụ thể
TLK xác định căn cứ kháng nghị, giai đoạn thi hành, tài sản bị tác động và hậu quả khó khắc phục. Hồ sơ cần kèm quyết định thi hành án, thông báo cưỡng chế, tài liệu tài sản và chứng cứ về tính cấp thiết; tránh yêu cầu chung chung, sai chủ thể hoặc không rõ phạm vi.
3. Theo dõi thời hạn và hiệu lực của quyết định
Khi có quyết định hoãn, tạm đình chỉ hoặc văn bản chỉ đạo khác, luật sư kiểm tra phạm vi nghĩa vụ, thời điểm bắt đầu, thời hạn áp dụng và điều kiện tiếp tục thi hành.
👉 Hãy liên hệ ngay với Luật sư TLK để được kiểm tra căn cứ, thẩm quyền và xây dựng hồ sơ đề nghị kiểm soát thi hành án kịp thời, Hotline 097.211.8764
IX. PHỐI HỢP HỒ SƠ THI HÀNH ÁN VỚI HỒ SƠ GIÁM ĐỐC THẨM, TÁI THẨM
1. Hai hồ sơ phải thống nhất về bản án và hậu quả
Đơn đề nghị phải xác định sai lầm hoặc tình tiết mới; hồ sơ thi hành án phải chứng minh hậu quả đang hoặc sắp phát sinh. TLK liên kết phần bản án bị xem xét với nghĩa vụ và tài sản đang bị xử lý.
2. Tài liệu thi hành án củng cố tính cấp thiết
Quyết định cưỡng chế, biên bản kê biên, kết quả định giá và thông báo bán đấu giá thể hiện mức độ khẩn cấp. Tuy nhiên, hậu quả thi hành án không thay thế căn cứ giám đốc thẩm hoặc tái thẩm; mỗi thủ tục vẫn phải đáp ứng điều kiện riêng.
3. Lập kế hoạch cập nhật hồ sơ
Hoạt động thi hành án thay đổi theo từng quyết định. TLK xây dựng lịch theo dõi, cập nhật tài liệu mới và bổ sung kịp thời cho cơ quan có thẩm quyền; tránh để đơn phản ánh tình trạng đã lỗi thời.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư bảo vệ người liên quan tại phúc thẩm dân sự tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
X. BẢO VỆ QUYỀN CỦA NGƯỜI THỨ BA VÀ KIỂM SOÁT GIAO DỊCH
1. Xác định người có quyền đối với tài sản bị xử lý
Tài sản thi hành án có thể liên quan đến đồng sở hữu, bên nhận thế chấp, người thuê, người góp vốn hoặc người nhận chuyển nhượng. Luật sư xác định nguồn gốc, thời điểm xác lập quyền, tình trạng đăng ký và mức độ ngay tình.
2. Phân biệt tranh chấp quyền sở hữu với phản đối thủ tục
Người thứ ba có thể tranh chấp quyền đối với tài sản hoặc phản đối việc kê biên, định giá, bán đấu giá. TLK phân loại đúng yêu cầu để lựa chọn cơ chế, cơ quan tiếp nhận và chứng cứ.
3. Kiểm soát giao dịch không làm mất mục tiêu thi hành án
Bảo vệ người thứ ba phải đồng thời ngăn việc lợi dụng giao dịch để che giấu hoặc dịch chuyển tài sản. Luật sư đối chiếu thời điểm giao dịch, dòng tiền, việc bàn giao, đăng ký và quan hệ giữa các bên để đánh giá tính thực chất.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư phúc thẩm dân sự trọn gói tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
XI. QUY TRÌNH LUẬT SƯ TLK KIỂM SOÁT HỒ SƠ
1. Tiếp nhận và xác định đồng thời hai trục pháp lý
Luật sư TLK tiếp nhận bản án, quyết định thi hành án, hồ sơ cưỡng chế, tài liệu về tài sản và hồ sơ đề nghị giám đốc thẩm hoặc tái thẩm. Ngay từ đầu, luật sư tách rõ hai trục: Căn cứ xem xét lại bản án và tình trạng tổ chức thi hành nghĩa vụ đã có hiệu lực.
Việc phân tách giúp tránh nhầm lẫn giữa căn cứ xem xét lại bản án với căn cứ kiểm soát thi hành án. Hai trục có điều kiện, thẩm quyền và chứng cứ riêng nhưng phải được phối hợp trong một chiến lược.
2. Lập bảng tổng hợp diễn biến và đánh giá mức độ khẩn cấp
TLK hệ thống hóa thời điểm bản án có hiệu lực, ngày ban hành quyết định thi hành án, thời hạn tự nguyện, kết quả xác minh, biện pháp bảo đảm, kê biên, định giá, bán đấu giá và giao tài sản. Đồng thời, luật sư ghi nhận thời điểm gửi đơn đề nghị, tài liệu bổ sung và phản hồi của cơ quan có thẩm quyền.
Mỗi sự kiện được đánh giá theo quyền lợi bị tác động, khả năng khắc phục và thời gian xử lý. Tài sản sắp bán đấu giá, giao hoặc khoản tiền sắp phân chia phải được ưu tiên.
3. Xây dựng hồ sơ kiến nghị, yêu cầu và phương án đối ứng
Luật sư soạn văn bản theo đúng mục tiêu: Cung cấp thông tin, đề nghị xác minh, phản đối sai sót, bảo vệ quyền của người thứ ba hoặc kiến nghị áp dụng cơ chế phù hợp. Mỗi văn bản phải xác định quyết định, tài sản, hành vi, căn cứ, hậu quả và yêu cầu xử lý rõ ràng.
Hồ sơ phải tránh lặp lại bản án, tránh suy đoán và không yêu cầu vượt quá thẩm quyền của cơ quan tiếp nhận.
4. Theo dõi tiến độ và cập nhật phương án
Luật sư cập nhật quyết định, biên bản, thông báo và biến động tài sản; sau mỗi diễn biến, TLK đánh giá lại mức độ khẩn cấp và công việc tiếp theo.
Ảnh 3: Quy trình luật sư kiểm soát hồ sơ thi hành án khi đề nghị giám đốc thẩm tái thẩm tại TP. Hồ Chí Minh Công ty Luật TLK – Hotline 097.211.8764
XII. PHẠM VI, CHI PHÍ VÀ SẢN PHẨM DỊCH VỤ CỦA TLK
1. Phạm vi công việc theo giai đoạn thi hành án
TLK có thể thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc gồm rà soát bản án và quyết định thi hành án; kiểm tra nghĩa vụ, lãi và tài sản; xác minh biến động; phân tích kê biên, định giá, bán đấu giá; soạn văn bản; làm việc với cơ quan có thẩm quyền; bảo vệ người thứ ba và theo dõi hồ sơ giám đốc thẩm, tái thẩm.
Phạm vi phụ thuộc giai đoạn thi hành, số tài sản, số chủ thể, giá trị nghĩa vụ, mức độ khẩn cấp và yêu cầu xác minh.
2. Sản phẩm pháp lý khách hàng nhận được
Tùy gói dịch vụ, khách hàng có thể nhận:
- Báo cáo rà soát bản án, quyết định thi hành án và tình trạng hồ sơ;
- Bảng tổng hợp diễn biến vụ việc và đánh giá pháp lý;
- Bảng xác định tài sản, điều kiện thi hành và nguy cơ khó khắc phục;
- Danh mục quyết định, thông báo, biên bản cần thu thập hoặc kiểm tra;
- Văn bản kiến nghị, yêu cầu xác minh, phản đối hoặc đề nghị xử lý;
- Bản thuyết minh liên kết hồ sơ thi hành án với hồ sơ giám đốc thẩm, tái thẩm;
- Báo cáo tiến độ và phương án xử lý theo từng mốc.
Mỗi sản phẩm phải xác định rõ mục tiêu, căn cứ, cơ quan tiếp nhận và rủi ro.
3. Chi phí được xác định minh bạch theo khối lượng công việc
Chi phí phụ thuộc số quyết định, tài sản, mức độ phức tạp, địa bàn, thời hạn và phạm vi luật sư tham gia. TLK tách phí dịch vụ với chi phí tố tụng và khoản chi cho bên thứ ba.
Luật sư không cam kết việc thi hành án chắc chắn được hoãn, tạm đình chỉ hoặc đảo ngược. Giá trị dịch vụ nằm ở việc nhận diện đúng rủi ro, sử dụng đúng cơ chế, chuẩn hóa hồ sơ và hạn chế hậu quả khó khắc phục.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư đề nghị xem xét bản án dân sự theo thủ tục tái thẩm tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
👉 Hãy liên hệ ngay với Luật sư TLK để được rà soát hồ sơ thi hành án, kiểm tra tài sản và xây dựng phương án kiểm soát phù hợp, Hotline 097.211.8764
XIII. CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP CỦA KHÁCH HÀNG
1. Gửi đơn đề nghị giám đốc thẩm có làm dừng thi hành án không?
Không. Đơn đề nghị không tự làm mất hiệu lực bản án và không tự phát sinh quyết định hoãn, tạm đình chỉ hoặc dừng thi hành án.
2. Gửi đơn đề nghị tái thẩm có làm dừng cưỡng chế không?
Không mặc nhiên. Cần kiểm tra giai đoạn thi hành, căn cứ, thẩm quyền và văn bản đã được ban hành trong hồ sơ cụ thể.
3. Khi nào cần kiểm tra hồ sơ thi hành án?
Nên kiểm tra ngay khi nhận quyết định thi hành án hoặc biết tài sản có nguy cơ bị kê biên, định giá, bán đấu giá, giao hoặc phân chia.
4. Có thể yêu cầu hoãn thi hành án chỉ vì đang xin xem xét lại bản án không?
Không nên mặc nhiên yêu cầu. Việc hoãn phải dựa trên căn cứ, thẩm quyền và tài liệu phù hợp; đơn đề nghị xem xét lại bản án chỉ là một phần của bối cảnh hồ sơ.
5. Tài sản chung có bị kê biên để thi hành nghĩa vụ riêng không?
Có thể liên quan, nhưng phải xác định phần quyền của người phải thi hành án, quyền của đồng sở hữu và trình tự xử lý. Không được mặc nhiên coi toàn bộ tài sản chung là tài sản riêng.
6. Người thứ ba có quyền phản đối việc kê biên không?
Có thể, nếu họ có quyền, lợi ích hợp pháp đối với tài sản. Cần xác định đúng cơ chế, chứng cứ về quyền và thời điểm phát sinh quyền đó.
7. Bán đấu giá rồi có thể lấy lại tài sản không?
Việc khắc phục thường phức tạp khi đấu giá và giao tài sản đã hoàn thành, nên hồ sơ phải được kiểm soát từ sớm.
8. Chi phí thuê luật sư được xác định thế nào?
Chi phí phụ thuộc giai đoạn thi hành, số tài sản, số quyết định, yêu cầu xác minh, mức độ khẩn cấp và phạm vi luật sư tham gia.
9. Hồ sơ kiểm soát thi hành án được xử lý trong bao lâu?
Thời gian phụ thuộc giai đoạn hồ sơ, lịch cưỡng chế, bán đấu giá và phản hồi của cơ quan có thẩm quyền.
10. Nên thuê luật sư vào thời điểm nào?
Nên liên hệ ngay khi bản án có hiệu lực hoặc khi nhận quyết định thi hành án để kiểm soát thời hạn, tài sản và phương án bảo vệ trước khi hậu quả khó khắc phục phát sinh.
👉 Quý Khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin về Hệ sinh thái TLK và các gói ưu đãi dịch vụ Pháp lý, Kế toán – Thuế đang được áp dụng dưới đây.
🔗 Chính sách ưu đãi dịch vụ pháp lý của Công ty Luật TLK
🔗 Chính sách ưu đãi dịch vụ Kế toán – Thuế của Công ty Tư vấn và Đại lý thuế TLK Global
🔗 Hệ sinh thái TLK: Công ty Luật TLK và Công ty Tư vấn và Đại lý Thuế TLK Global
XIV. THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY LUẬT TLK
Kiểm soát thi hành án trong thời gian đề nghị giám đốc thẩm, tái thẩm đòi hỏi xử lý đồng thời bản án, tài sản, quyết định thi hành, tiến độ cưỡng chế và quyền của người thứ ba. Việc phản ứng chậm có thể khiến tài sản bị chuyển giao hoặc bán đấu giá trước khi hồ sơ xem xét lại bản án được giải quyết.
Hệ sinh thái TLK – gồm Công ty Luật TLK và Công ty Tư vấn và Đại lý thuế TLK Global chuyên cung cấp giải pháp đồng bộ Pháp lý – Tài chính – Kế toán – Thuế, giúp khách hàng xử lý toàn diện các vụ việc có yếu tố doanh nghiệp, công nợ, tài sản bảo đảm, dòng tiền và nghĩa vụ tài chính phức tạp.
➡️ Điểm khác biệt cốt lõi của TLK là hệ sinh thái toàn diện, xử lý đúng ngay từ đầu để giảm chi phí, hạn chế rủi ro và tối ưu hiệu quả bảo vệ quyền lợi.
👉 Hãy liên hệ ngay với Luật sư TLK để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ kịp thời. Hotline: 097.211.8764.
CÔNG TY LUẬT TLK
🌐 Website: https://tlklawfirm.vn
📧 Email: info@tlklawfirm.vn
☎ Tel: 0243.2011.747
📞 Hotline: 097.211.8764
