|
SỬA CHỮA, CẢI TẠO LẠI NHÀ CÓ PHẢI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG KHÔNG? |
||||||||||||
|
|
||||||||||||
|
CÂU HỎI: |
||||||||||||
|
Chào Luật sư Nhà tôi năm 1994 có xây dựng nhà cấp 4,9/ gác xép. Nhưng bố tôi là người làm xây dựng nên có đào móng nhà dành cẩn thận dành cho nhà 5 tầng. Theo năm tháng gia đình tôi có nhu cầu và xây dựng thêm 2 tầng nữa, gác xép cũ được sửa chửa lại thành 1 tầng riếng lẻ. Tổng cộng nhà giờ là 4 tầng. Gia đình có làm mái tôn ốp nan che, bể nước của gia đình được đặt trên sắt dưới phần tôn ốp nan. Do thời gian cũng khá lâu mái tôn đã bắt đầu hỏng hóc, bế nước rơi cũng là nỗi canh cánh của gia đình. Vì vậy tôi có ý định muốn được đổ trần kiên cố thay cho phần tôn ốp nan. Đất nhà tôi hiện chưa nộp thuế. Liệu phần sửa chữa như vậy có cần xin giấy phép xây dựng, nộp bì toàn bộ số thuế không? Cảm ơn Luật sư, rất mong được sự phản hồi sớm nhất từ phía Luật sư! |
||||||||||||
|
BÀI VIẾT LIÊN QUAN: |
||||||||||||
|
1. TRÌNH TỰ THÁO DỠ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG TRÁI PHÉP? |
||||||||||||
|
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới bạn nội dung tư vấn như sau: |
||||||||||||
|
CƠ SỞ PHÁP LÝ: |
||||||||||||
|
1. Luật Xây dựng số: 50/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 18 tháng 06 năm 2020; 2. Luật số: 62/2020/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 17 tháng 06 năm 2020 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng; 3. Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số: 48/2010/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 17 tháng 06 năm 2010; 4. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan. |
||||||||||||
|
NỘI DUNG TƯ VẤN: |
||||||||||||
|
Căn cứ theo quy định của pháp luật thì giấy phép xây dựng gồm: - Giấy phép xây dựng mới; - Giấy phép sửa chữa, cải tạo; - Giấy phép di dời công trình. Các công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm: - Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; - Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư; - Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính; - Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình; - Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này; - Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; - Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình; - Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc; - Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt; - Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa; Như vậy, nếu công trình của bạn thuộc khu vực đô thị hoặc thuộc khu vực nông thôn nhưng đã có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt thì bạn sẽ phải xin cấp phép sửa chữa nếu muốn thay đổi phần mái nhà. Đồng thời, phần thuế sử dụng đất phi nông nghiệp còn chưa nộp, gia đình bạn sẽ có nghĩa vụ phải đóng đầy đủ. Thuế suất đối với đất ở theo quy định hiện hành như sau:
Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở mới theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành. Như vậy, trước tiên gia đình bạn nên thực hiện nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất hằng năm, sau đó làm thủ tục xin cấp phép sửa chữa công trình nếu thuộc diện bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Kính thưa Quý Khách hàng, với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Bởi vậy, trong suốt quá trình hoạt động của mình, chúng tôi xác định giá dịch vụ cạnh tranh, chất lượng công việc và sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu quan trọng nhất. Điều đó không chỉ được thể hiện cụ thể thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp, chất lượng công việc mà còn thể hiện ở những cam kết và ưu đãi mà chúng tôi dành tặng Quý Khách hàng. |
||||||||||||
|
CÔNG VIỆC LUẬT TLK THỰC HIỆN: |
||||||||||||
|
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư; 2. Cung cấp tới Quý khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư. |
||||||||||||
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI: |
||||||||||||
|
1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động. 2. Chiết khấu 12% phí dịch vụ khi Quý khách hàng sử dụng từ lần thứ hai. 3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). |
||||||||||||
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY CAM KẾT CỦA TLK LAWFIRM TẠI ĐÂY Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng. Kính chúc Quý khách sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng! Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn và sử dụng dịch vụ, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây: CÔNG TY LUẬT TNHH TLK - ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: +(84) 97 211 8764 - Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn |
