TẶNG CHO NHÀ ĐẤT BẰNG MIỆNG MÀ SAU ĐÓ CÓ TRANH CHẤP THÌ XỬ LÝ THẾ NÀO?
CÂU HỎI
Kính chào công ty Luật TNHH TLK, tôi đang có tranh chấp nhà đất cần được tư vấn giải quyết như sau: Năm 2021 bác tôi bị bệnh mà không có con cái bên cạnh nên tôi đã đưa bác về nhà mình chăm sóc. Bác tôi sống cùng gia đình tôi từ đó tới nay. Vì quý tôi nên bác có nói sẽ tặng cho tôi một mảnh đất 150m2 và một căn nhà nhỏ đều do bác đứng tên. Tôi cũng rất cảm kích tấm lòng của bác nhưng từ đó tới giờ tôi chưa đụng tới mảnh đất đó và chưa sang tên sổ đỏ. Đến nay khi con cái của bác quay về, bác lại nói rằng không muốn tặng tôi mảnh đất đó nữa. Bác cho rằng việc cho tặng mới thể hiện qua lời nói nên không có giá trị. Vậy Quý công ty cho tôi hỏi: Liệu tôi có quyền đối với mảnh đất đó hay không? Việc thỏa thuận tặng cho giữa bác tôi và tôi có giá trị gì về mặt pháp luật không? Mong được Quý công ty tư vấn và giải đáp. Tôi xin cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
1. Tặng cho đất nông nghiệp có cần đáp ứng điều kiện gì không?
2. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng không?
3. Hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất khi chưa sang tên?
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Bộ luật dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;
2. Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;
3. Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch số: 35/2018/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 20 tháng 11 năm 2018
4. Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014;
5. Nghị định số: 01/2017/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 06 tháng 01 năm 2017;
6. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
NỘI DUNG TƯ VẤN
Việc tặng cho bao gồm cả việc tặng cho tài sản giữa cá nhân với cá nhân tài sản hợp pháp của mình là việc được pháp luật cho phép. Nhà đất cũng là loại tài sản được phép tặng cho. Trên thực tế, các cá nhân thường thỏa thuận về việc tặng cho bằng văn bản hoặc bằng miệng. Theo quy định pháp luật hiện hành, việc tặng cho tài sản là nhà đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về hình thức, nội dung của pháp luật. Việc các bên thỏa thuận bằng miệng dẫn đến không ít tranh chấp xảy ra. Vậy việc tặng cho nhà đất bằng miệng có giá trị pháp lý hay không? Phải giải quyết tranh chấp về việc tặng cho nhà đất bằng miệng như thế nào? Để giúp khách hàng giải quyết những vướng mắc liên quan, chúng tôi - Công ty Luật TLK xin đưa ra những giải thích và lựa chọn phương án xử lý liên quan tới vấn đề: “Tặng cho nhà đất bằng miệng mà sau đó có tranh chấp thì xử lý thế nào”.
Ảnh 1. Tặng cho nhà đất bằng miệng_Hotline: 0972118764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN TẶNG CHO NHÀ ĐẤT BẰNG MIỆNG
1. Tặng cho nhà đất bằng miệng là gì?
Tặng cho tài sản là một trong những hình thức chuyển giao quyền sở hữu trong các giao dịch dân sự. Việc tặng cho tài sản được thể hiện bằng hợp đồng tặng cho. Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận. Hiện nay pháp luật quy định hình thức của hợp đồng gồm 03 dạng: lời nói, văn bản và hành vi.
Theo đó, có thể hiểu tặng cho quyền sử dụng đất hay tặng cho đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho và bên được tặng cho. Tặng cho quyền sử dụng đất có 02 loại là tặng cho có điều kiện và tặng cho không có điều kiện. Bên tặng cho nhà đất có thể đưa ra hoặc không đưa ra điều kiện tặng cho và không yêu cầu đền bù. Bên được tặng cho đồng ý nhận tài sản tặng cho. Hiện nay việc tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra rất phổ biến như giữa cha mẹ, anh chị em và người thân với nhau hoặc giữa những người không phải thân thích…
Căn cứ Luật Đất đai năm 2013, việc tặng cho nhà, đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, bên tặng cho có đủ các điều kiện trên thì được phép chuyển nhượng quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, bên nhận tặng cho phải không thuộc trường hợp cấm nhận tặng cho theo quy định của pháp luật
2. Tặng cho nhà đất bằng miệng có giá trị pháp lý không?
Đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai được pháp luật quy định là bất động sản. Theo quy định tại Bộ luật dân sự năm 2015, tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật. Đồng thời, Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Vì vậy, hợp đồng tặng cho nhà đất phải được thể hiện bằng văn bản và phải được công chứng, chứng thực mới có giá trị pháp lý. Việc tặng cho nhà đất bằng miệng sẽ dẫn tới hợp đồng vô hiệu do không đáp ứng điều kiện về hình thức hợp đồng.
Ngoài ra, theo Án lệ số 03/2016/AL, việc tặng cho đất bằng miệng được công nhận khi đủ điều kiện sau:
– Người nhận tặng cho đã xây dựng nhà kiên cố trên đất để ở;
– Không có sự phản đối tại thời điểm xây nhà;
– Việc sử dụng nhà đất công khai, liên tục, ổn định và người nhận tặng cho đã được cấp GCNQSDĐ.
Theo đó, việc tặng cho bằng miệng trong trường hợp này có thể vẫn có giá trị pháp lý và được pháp luật công nhận. Tuy nhiên, việc áp dụng án lệ như trên phải tuân thủ theo những nguyên tắc quy định tại Nghị quyết số 03/2015/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao.
3. Giải quyết tranh chấp nhà đất được tặng cho bằng miệng
Khi xảy ra tranh chấp nhà đất được tặng cho bằng miệng, có thể xử lý theo hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: Tự thương lượng, hòa giải
Các bên có thể tự thương lượng, hòa giải để giải quyết tranh chấp hoặc qua trung gian hay bên thứ ba. Việc hòa giải sẽ giúp các bên trong tranh chấp được nhìn nhận lại vấn đề, mâu thuẫn, nắm rõ quan điểm và giải thích các vấn đề, yêu cầu của mình. Ngoài ra, nếu không hòa giải được thì có thể nộp đơn yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Thông qua hòa giải ở cơ sở, được Hòa giải viên hướng dẫn, tư vấn về pháp luật, các bên tranh chấp có thể thỏa thuận, tự giải quyết, chấm dứt tranh chấp. Nếu các bên thống nhất thực hiện việc tặng cho thì lập thành văn bản và yêu cầu công chứng, chứng thực.
Trường hợp 2: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền
Thủ tục giải quyết tranh chấp liên quan đến tranh chấp tặng cho nhà đất bằng miệng phải tuân thủ quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, gồm các bước cơ bản được liệt kê dưới đây:
1. Nộp hồ sơ khởi kiện;
2. Tiếp nhận, xem xét và thụ lý hồ sơ khởi kiện;
3. Các công việc trong giai đoạn chuẩn bị xét xử;
4. Tiến hành xét xử sơ thẩm;
5. Kháng cáo, kháng nghị bản án sơ thẩm hoặc thi hành bản án sơ thẩm đã có hiệu lực (nếu có)
6. Thi hành theo bản án dân sự phúc thẩm (nếu có);
=> Xem thêm: Được tặng cho quyền sử dụng đất có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?
Ảnh 2. Giải quyết tranh chấp về tặng cho nhà đất bằng miệng_Hotline: 0972118764
II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: TẶNG CHO NHÀ ĐẤT BẰNG MIỆNG MÀ SAU ĐÓ CÓ TRANH CHẤP THÌ XỬ LÝ THẾ NÀO
Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau:
Khi xảy ra tranh chấp về tặng cho nhà đất bằng miệng, quý khách hàng có thể lựa chọn phương thức: tự hòa giải hoặc giải quyết tại Tòa án. Việc tặng cho nhà đất bằng miệng vẫn có thể có giá trị pháp lý nếu như Tòa án áp dụng Án lệ số 03/2016/AL. Ngược lại, vụ việc của quý khách hàng không đủ điều kiện áp dụng án lệ thì thỏa thuận tặng cho bằng miệng trên sẽ bị vô hiệu. Ngoài ra, theo những thông tin mà quý khách hàng cung cấp, hai bên không thỏa thuận điều kiện tặng cho nhà đất và quý khách hàng chưa gây dựng bất cứ tài sản nào trên đất. Vì vậy hai bên không phải đền bù và không có yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu hợp đồng vô hiệu.
=> Xem thêm: Có nên mua đất đã có quy hoạch?
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN TẶNG CHO NHÀ ĐẤT BẰNG MIỆNG
Câu hỏi 1: Tranh chấp tặng cho nhà đất bằng miệng có bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện hay không?
Trả lời:
Câu trả lời là Không.
Theo quy định của Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/05/2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao. Hòa giải tại cơ sở đối với tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất không phải là điều kiện khởi kiện.
Cụ thể, đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất... thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án. Do đó, việc hòa giải tại UBND cấp xã là không bắt buộc, các bên tranh chấp vẫn có quyền khởi kiện, đề nghị Tòa án giải quyết.
Câu hỏi 2: Khi nào thì hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực?
Trả lời:
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Như vậy, đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì pháp luật quy định phải công chứng, chứng thực; phải đăng ký chuyển quyền, thì có hiệu lực là kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai.
=> Xem thêm: Đất quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất có được tách thửa nữa không?
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: 097 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
