|
TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHUYỂN ĐỔI TỪ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP ĐƯỢC NHÀ NƯỚC CHO THUÊ SANG ĐẤT Ở ĐƯỢC TÍNH NHƯ THẾ NÀO? |
|
CÂU HỎI |
|
Kính chào Luật sư, gia đình tôi có một mảnh đất 250m2 đã được Nhà nước giao quản lý vào năm 2010, và cùng năm nay tôi cũng được Nhà nước cấp sổ đỏ. Đây là đất phi nông nghiệp, có Thời hạn sử dụng đất là 30 năm tính từ tháng 10/2010. Mảnh đất trên tôi không sử dụng để ở mà sử dụng đất để làm nơi chứa vật liệu xây dựng. Hiện nay, do nhu cầu về nơi ở, nên tôi mong muốn được xây dựng nhà trên mảnh đất này (khoảng 100 m2). Tôi muốn biết tiền sử dụng đất mà tôi phải nộp trong thời gian tiếp theo được xác định như thế nào? Mong được Luật sư giải đáp. Chúng tôi xin cảm ơn! |
|
BÀI VIẾT LIÊN QUAN |
|
1. CÁC GIẤY TỜ CHỨNG MINH NGƯỜI PHỤ THUỘC ĐƯỢC TÍNH ĐỂ GIẢM TRỪ GIA CẢNH |
|
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới bạn nội dung tư vấn như sau: |
|
CƠ SỞ PHÁP LÝ |
|
1. Luật đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013; 2. Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số: 48/2010/QH12 được Quốc hội thông qua ngày 17 tháng 06 năm 2010; 3. Nghị định số: 53/2011/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 01 tháng 07 năm 2011 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; 4. Nghị định số: 45/2014/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định về thu tiền sử dụng đất; 5. Thông tư số: 153/2011/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành ngày 11 tháng 11 năm 2011 hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; 6. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan. |
|
NỘI DUNG TƯ VẤN: |
|
Theo quy định của pháp luật, trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo công thức: Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại. Theo thông tin mà quý khách hàng cung cấp, mảnh đất có diện tích 250 m2 được nhà nước giao cho gia đình của quý khách hàng từ tháng 10 năm 2010, tính đến thời điểm hiện tại mà quý khách hàng muốn làm nhà ở lên phần diện tích 100m của mảnh đất đó là vào tháng 10 năm 2019 thì được 10 năm. Như vậy, thời gian sử dụng đất còn lại của quý khách hàng là 20 năm. Giá đất ở địa phương ông/bà do UBND Tỉnh quy định trong Bảng giá đất đối với Đất ở là 50.000 đồng/m2; Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở là 30.000 đồng/m2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất làm nơi chứa vật liệu xây dựng sang đất ở thì tiền sử dụng đất mà quý khách hàng phải nộp là: 250 x 50.000 x 20 – 250 x 30.000 x 20 = 100.000.000 đồng Kính thưa Quý khách hàng, với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Bởi vậy, trong suốt quá trình hoạt động của mình, chúng tôi xác định giá dịch vụ cạnh tranh, chất lượng công việc và sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu quan trọng nhất. Điều đó không chỉ được thể hiện cụ thể thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp, chất lượng công việc mà còn thể hiện ở những cam kết và ưu đãi mà chúng tôi dành tặng Quý Khách hàng. |
|
CÔNG VIỆC LUẬT TLK THỰC HIỆN: |
|
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư; 2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư. |
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI: |
|
1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động. 2. Chiết khấu 12% phí dịch vụ khi quý khách hàng sử dụng từ lần thứ 2. 3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). |
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY CAM KẾT CỦA TLK LAWFIRM TẠI ĐÂY Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng. Kính chúc Quý khách sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng! Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn và sử dụng dịch vụ, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây: CÔNG TY LUẬT TNHH TLK - ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: +(84) 97 211 8764 - Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn |
