TRANH CHẤP VỀ THANH TOÁN NHÀ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐƯỢC GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO
CÂU HỎI
Kính chào công ty Luật TNHH TLK, tôi đang có một thắc mắc mong được Quý công ty giải đáp như sau: Tôi đang có dự định mua nhà chung cư tại một dự án khu đô thị tại Nam Từ Liêm, Hà Nội. Vì dự án đang bắt đầu được khởi công nên tôi sẽ phải chờ vài năm nữa thì mới nhận được nhà. Tôi thấy khá lo lắng vì nhiều trường hợp tranh chấp thanh toán với chủ đầu tư dẫn đến không được bàn giao nhà hoặc không làm sổ đỏ được. Xin hỏi, nếu phát sinh tranh chấp về thanh toán nhà ở trong tương lai thì phải giải quyết như thế nào? Mong được Quý Công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
1. Mua nhà ở hình thành trong tương lai cần lưu ý những gì
2. Chung cư đang hoàn thiện có được xem là tài sản hình thành trong tương lai
3. Quy định về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Bộ luật dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;
2. Bộ luật Tố tụng dân sự số: 92/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2015;
3. Luật Trọng tài thương mại số: 54/2010/QH12 được Quốc hội thông qua ngày 17 tháng 06 năm 2010;
4. Luật Kinh doanh bất động sản số: 66/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014;
5. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
NỘI DUNG TƯ VẤN
Hiện nay các tranh chấp giữa người mua nhà và các chủ đầu tư diễn ra khá phổ biến và phức tạp. Những tranh chấp này thường xoay quanh các vấn đề về đặt cọc, thanh toán và bàn giao nhà chung cư, nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này khiến không ít người lo ngại khi mua nhà tại các dự án bất động sản, đặc biệt là nhà ở hình thành trong tương lai. Vậy tranh chấp về thanh toán nhà ở hình thành trong tương lai được giải quyết như thế nào? Nên lựa chọn phương thức giải quyết nào để đem lại hiệu quả tốt nhất? Dựa trên câu hỏi của quý khách hàng, Công Ty Luật TNHH TLK sẽ đưa ra những hướng dẫn và giải pháp pháp lý liên quan tới vấn đề: “Tranh chấp liên quan đến thanh toán nhà hình thành trong tương lai được giải quyết như thế nào?”
Ảnh 1. Giải quyết tranh chấp đến thanh toán nhà hình thành trong tương lai_Hotline: 0972118764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN THANH TOÁN NHÀ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
1. Nhà hình thành trong tương lai là gì?
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định nhà ở hình thành trong tương lai như sau: “Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng”. Như vậy, nhà ở hình thành trong tương lai là loại tài sản hình thành trong tương lai và giao dịch về nhà ở hình thành trong tương lai chịu sự điều chỉnh chung của pháp luật về tài sản hình thành trong tương lai và pháp luật về nhà ở.
Nhà ở hình thành trong tương lai được phép kinh doanh khi đáp ứng những điều kiện quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể như sau:
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó;
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Như vậy, nhà hình thành trong tương lai là loại tài sản được pháp luật công nhận tính pháp lý. Các bên có thể giao dịch về loại tài sản này từ giai đoạn xây dựng và hoàn thiện theo quy định của pháp luật.
2. Quy định pháp luật về thanh toán nhà hình thành trong tương lai
Căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, việc thanh toán khi mua bán nhà hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, trong đó:
- Lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng;
- Các lần thanh toán tiếp theo tùy vào thỏa thuận hai bên và tiến độ xây dựng nhưng không quá: 70% trước khi bàn giao căn hộ. Trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
- Khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc thanh toán trong những đợt tiếp theo không được quá 95% giá trị của hợp đồng;
- Khi bên mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ thanh toán 5% giá trị còn lại của hợp đồng;
Các bên không được tự do thỏa thuận mức thanh toán khác với quy định ở trên.
3. Giải quyết tranh chấp liên quan đến thanh toán nhà hình thành trong tương lai
Trên thực tế, các tranh chấp liên quan đến thanh toán nhà hình thành trong tương lai chủ yếu bao gồm: chủ đầu tư không thực hiện đúng tiến độ và thời gian bàn giao cam kết; bên bán yêu cầu thanh toán vượt quá giá trị luật quy định hoặc người mua chậm tiến độ thanh toán,... Khi có tranh chấp liên quan đến thanh toán nhà ở hình thành trong tương lai, các bên có thể giải quyết theo các cách thức sau:
(1) Thương lượng, hòa giải
Đây được xem là phương án đầu tiên và cơ bản để giải quyết tranh chấp. Trước khi lựa chọn các phương thức giải quyết phức tạp hơn, các bên có thể tự thương lượng, hòa giải với nhau. Việc thương lượng, hòa giải sẽ giúp các bên nhìn nhận lại vấn đề, mâu thuẫn, nắm rõ quan điểm và giải thích các vấn đề, yêu cầu của mình. Việc thương lượng, đàm phán, hòa giải có thể được thực hiện trực tiếp, bằng văn bản hoặc qua Luật sư, người đại diện…Các bên cũng có thể lựa chọn việc hòa giải tại tòa án, do hòa giải viên thực hiện theo Luật Hòa giải đối thoại tại tòa án 2020. Kết quả hòa giải tại tòa án được công nhận về mặt pháp lý dựa trên yêu cầu của các bên.
(2) Khởi kiện
Nếu không thực hiện hòa giải hoặc hòa giải không thành, các bên có thể lựa chọn khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền. Các bên cần phải thu thập tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình như: Hợp đồng, biên lai đóng nộp tiền theo đợt, biên bản bàn giao, phụ lục hợp đồng, biên bản làm việc…;
Thủ tục giải quyết tranh chấp liên quan đến thanh toán nhà hình thành trong tương lai phải tuân thủ quy định của Bộ luật tố tụng Dân sự 2015, gồm các bước cơ bản được liệt kê dưới đây:
1. Nộp hồ sơ khởi kiện;
2. Tiếp nhận, xem xét và thụ lý hồ sơ khởi kiện;
3. Các công việc trong giai đoạn chuẩn bị xét xử;
4. Tiến hành xét xử sơ thẩm;
5. Kháng cáo, kháng nghị bản án sơ thẩm hoặc thi hành bản án sơ thẩm đã có hiệu lực (nếu có)
6. Thi hành theo bản án dân sự phúc thẩm (nếu có);
(3) Trọng tài thương mại
Các bên có thể lựa chọn cách thức giải quyết bằng trọng tài quy chế hoặc trọng tài vụ việc. Trình tự giải quyết phải tuân thủ quy định của Luật Trọng tài thương mại năm 2010. Khi giải quyết tại Hội đồng trọng tài các bên phải có thỏa thuận bằng văn bản. Thỏa thuận này phải thể hiện bằng văn bản, bằng ý chí và sự tự nguyện của các bên. Hội đồng trọng tài ra phán quyết trọng tài để giải quyết tranh chấp. Bên được thi hành án có quyền yêu cầu thi hành quyết định trọng tài thương mại theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.
Như vậy, tranh chấp thanh toán nhà hình thành trong tương lai có thể được giải quyết bằng con đường thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa án nhân dân hoặc yêu cầu trọng tài thương mại giải quyết. Thông thường, giải quyết bằng trọng tài thương mại là cách thức ít được sử dụng hơn so với hai cách thức còn lại.
=> Xem thêm: Thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua
Ảnh 2. Giải quyết tranh chấp đến thanh toán nhà hình thành trong tương lai_Hotline: 0972118764
II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ KHOẢNG KHÔNG TRÊN ĐẤT
Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau:
Khi giải quyết tranh chấp liên quan đến thanh toán nhà hình thành trong tương lai, Quý khách có thể sử dụng các phương thức sau:
- Các bên tự thương lượng, hòa giải;
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền;
- Giải quyết thông qua Trọng tài thương mại.
=> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN THANH TOÁN NHÀ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
Câu hỏi 1: Tôi có thể sử dụng đồng thời phương thức khởi kiện tại tòa án và giải quyết thông qua trọng tài thương mại hay không?
Trả lời:
Câu trả lời là không.
Căn cứ Luật Trọng tài thương mại năm 2010, trong trường hợp các bên tranh chấp đã có thoả thuận trọng tài mà một bên khởi kiện tại Toà án thì Toà án phải từ chối thụ lý, trừ trường hợp thỏa thuận trọng tài vô hiệu hoặc thoả thuận trọng tài không thể thực hiện được.
Câu hỏi 2: Tôi có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về việc sử dụng tiền ứng trước trong thanh toán nhà hình thành trong tương lai không?
Trả lời:
Câu trả lời là có.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, bên mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình. Bên bán có nghĩa vụ cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để bên mua, bên thuê mua kiểm tra thực tế tại công trình.
Câu hỏi 3: Có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành khi đang thanh toán không?
Trả lời:
Câu trả lời là có.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.
=> Xem thêm: Thủ tục đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: 097 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
