XỬ PHẠT HÀNH VI XÂY DỰNG NHÀ Ở KHÔNG CÓ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

XỬ PHẠT HÀNH VI XÂY DỰNG NHÀ Ở KHÔNG CÓ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

CÂU HỎI:

Chào Luật sư! Xin Luật sư cho em hỏi trường hợp: Do xây dựng nhà khi chưa xin phép xây dựng nên ông Nguyễn văn A bị chủ tịch UBND xã phạt vi phạm hành chính 500.000 đồng theo QĐ số 13 QĐ- XPVPHC và buộc ông A phải tháo dỡ công trình xây dựng trái phép. Ông A liền khởi kiện ra tòa án nhân dân huyện yêu cầu tòa án hủy quyết định số 13 /QĐ-XPVPHC của chủ tịch UBND xã. Xin Luật sư cho em hỏi, theo quy định của luật khiếu nại thì ông A có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại tòa đối với QĐ- XPVPHC của chủ tịch UBND xã không? Nếu có thì theo quy định nào của luật khiếu nại tố cáo? Mong nhận được phản hồi từ Luật sư. Em xin cảm ơn.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI NÔNG THÔN CÓ CẦN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

2. CÁC TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

3. TRÌNH TỰ CƯỠNG CHẾ PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG TRÊN ĐẤT TRÁI PHÉP

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới bạn nội dung tư vấn như sau:

CƠ SỞ PHÁP LÝ:

1. Luật Đất Đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;

2. Luật Xây dựng số: 50/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 18 tháng 06 năm 2020;

3. Luật số: 62/2020/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 17 tháng 06 năm 2020 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng;

4. Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

5. Nghị định số: 01/2017/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

6. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan.

NỘI DUNG TƯ VẤN:

Như chúng ta đã biết, việc quy hoạch xây dựng đô thị là một trong những hoạt động hết sức quan trọng trong việc quản lý đô thị, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Chính vì vậy, hoạt động quản lý nhà nước về hoạt động xây dưng, quy hoạch đô thị đã và đang được điều chỉnh bởi rất nhiều các văn bản pháp luật có liên quan ví dụ như Luật Xây dựng, nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở.

Theo đó, đối với việc xây dựng nhà ở của ông Nguyễn Văn A không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Vì vậy, ông A phải xin giấy phép xây dựng trước khi thực hiện việc khởi công xây dựng nhà ở.

Quay trở lại với trường hợp của bạn vừa nói, việc ông A xây dựng nhà ở không có giấy phép dựng có thể bị xử phạt vi phạm hành chính bằng hình thức phạt tiền với mức phạt tiền từ 3.000.000 đến 5.000.000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc từ 15.000.000 đên 20.000.000 đồng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ ở thành thị. Mặt khác đối với các công trình xây dựng không có giấy phép thì sẽ buộc bị tháo dỡ. Ngoài ra, thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã bằng hình thức phạt tiền tối đa bằng 10.000.000 đồng, trong khi ở trường hợp của ông A, quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi của ông A chỉ dừng lại ở mức 500.000 đồng.

Vì vậy, quyết định xử phạt vi phạm hành chính 13/QĐ-XPVPHC của chủ tịch Ủy ban nhân dân xã hoàn toàn hợp pháp. Nên ông A sẽ không có quyền khiếu nại khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện yêu cầu Tòa án hủy Quyết định số 13/QĐ-XPVPHC của Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã.

Tuy nhiên, theo quy định trong trường hợp hành vi xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt, sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt mà đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, quyết định cưỡng chế phá dỡ nhưng chưa thực hiện, nếu xét thấy việc xây dựng không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp và trong quy hoạch đất này được phép xây dựng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thể xem xét, quyết định hủy bỏ quyết định cưỡng chế, phá dỡ và ban hành quyết định áp dụng bổ sung biện pháp khắc phục hậu quả thu hồi số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ. Đối với trường hợp này, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng cho ông A, sau khi ông A đã chấp hành đầy đủ quyết định xử phạt vi phạm hành chính, quyết định áp dụng bổ sung biện pháp khắc phục hậu quả. 

Kính thưa Quý Khách hàng, với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Bởi vậy, trong suốt quá trình hoạt động của mình, chúng tôi xác định giá dịch vụ cạnh tranh, chất lượng công việc và sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu quan trọng nhất. Điều đó không chỉ được thể hiện cụ thể thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp, chất lượng công việc mà còn thể hiện ở những cam kết và ưu đãi mà chúng tôi dành tặng Quý Khách hàng.

CÔNG VIỆC LUẬT TLK THỰC HIỆN:

1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư;

2. Cung cấp tới Quý khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI:

1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.

2. Chiết khấu 12% phí dịch vụ khi Quý khách hàng sử dụng từ lần thứ hai.

3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY

CAM KẾT CỦA TLK LAWFIRM TẠI ĐÂY

Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng.

Kính chúc Quý khách sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!

Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn và sử dụng dịch vụ, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

CÔNG TY LUẬT TNHH TLK           

-  ĐT: +(84) 243 2011 747                       Hotline: +(84) 97 211 8764

-  Email: info@tlklawfirm.vn                    Website: tlklawfirm.vn