|
CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG BUỘC PHẢI CÓ CHỮ KÝ CỦA NGƯỜI CÓ TÊN TRONG SỔ HỘ KHẨU |
|
CÂU HỎI: |
|
Chào Luật sư, tôi xin phép được hỏi Luật sư về một vấn đề có liên quan đến việc mua bán tài sản khi vợ chồng đã chia tay nhưng không có đăng ký kết hôn. Vào 1978 vợ chồng tôi đến với nhau và sinh được 2 cháu. Trong thời gian chung sống chúng tôi đã mua được miếng đất diện tích là 60.000m. Cho đến năm 2002 tôi và cô ấy chia tay và đã chia đôi miếng đất đó và đã làm đầy đủ thủ tục cấp quyền sử dụng đất cho mỗi bên. Nhưng đến nay chúng tôi chưa tách hộ khẩu. Vậy khi tôi muốn bán phần đất của riêng mình (miếng đất đó tôi đã được cấp giấy CNQSD do tôi đứng tên) thì có cần chữ ký của cô ấy hay không? Mong được Luật sư giải đáp về vấn đề này. Tôi xin cảm ơn! |
|
BÀI VIẾT LIÊN QUAN: |
|
1. MỨC XỬ PHẠT VI PHẠM HÀNH CHÍNH KHI TỰ Ý CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT 3. CÁC HÌNH THỨC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH |
|
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới bạn nội dung tư vấn như sau: |
|
CƠ SỞ PHÁP LÝ: |
|
1. Luật Đất Đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013; 2. Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; 3. Nghị định số: 01/2017/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; 4. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan. |
|
NỘI DUNG TƯ VẤN: |
|
Căn cứ thông tin mà bạn đã cung cấp, quan hệ hôn nhân của bạn không được pháp luật công nhận. Tuy nhiên, khi chia tay nhau, hai bạn đã thỏa thuận được vấn đề tài sản chung và mỗi người đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần tài sản của mình. Do đó, bạn được xác định là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất. Vì vậy, bạn có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tăng cho,...quyền sử dụng đất của mình cho bất kỳ ai theo quy định của Luật Đất đai nếu đáp ứng đủ các điều kiện như sau: - Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế; - Đất không có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất. Như vậy, có thể thấy vấn đề cùng đứng tên trên sổ hộ khẩu chỉ là căn cứ để xác định nơi cư trú hợp pháp của bạn chứ không phải căn cứ để xác định đây là tài sản chung giữa hai bạn. Vấn đề xác định tài sản này thuộc quyền sở hữu của ai hoàn toàn phụ thuộc vào nội dung được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó khi bạn chuyển nhượng hay tặng cho mảnh đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn thì không cần phải có sự đồng ý của người sống chung với bạn. Kính thưa Quý khách hàng, với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Bởi vậy, trong suốt quá trình hoạt động của mình, chúng tôi xác định giá dịch vụ cạnh tranh, chất lượng công việc và sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu quan trọng nhất. Điều đó không chỉ được thể hiện cụ thể thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp, chất lượng công việc mà còn thể hiện ở những cam kết và ưu đãi mà chúng tôi dành tặng Quý Khách hàng. |
|
CÔNG VIỆC LUẬT TLK THỰC HIỆN: |
|
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư; 2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư. |
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI: |
|
1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động. 2. Chiết khấu 12% phí dịch vụ khi quý khách hàng sử dụng lần thứ 2. 3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). |
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY CAM KẾT CỦA TLK LAWFIRM TẠI ĐÂY Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng. Kính chúc Quý khách sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng! Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn và sử dụng dịch vụ, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây: CÔNG TY LUẬT TNHH TLK - ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: +(84) 97 211 8764 - Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn |
