CÁC RỦI RO KHI GIAO DỊCH ĐẤT ĐAI BẰNG MIỆNG?
CÂU HỎI
Kính chào công ty Luật TNHH TLK, hiện tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Tôi vừa mua một mảnh đất nhà ở tại tỉnh Vĩnh Phúc. Tuy nhiên, tôi không tiến hành việc giao dịch bằng văn bản hợp đồng mà giao dịch bằng miệng. Vậy, khi giao dịch đất đai bằng miệng như vậy có những rủi ro gì xảy ra không? Mong được Quý Công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
1. Tặng cho đất bằng lời nói có hiệu lực pháp luật không?
2. Có bị phạt hay không khi hủy hợp đồng miệng giữa chừng
3. Thủ tục xin đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Bộ luật dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;
2. Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;
3. Luật Kinh doanh Bất động sản số: 66/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014;
4. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
NỘI DUNG TƯ VẤN
Giao dịch dân sự bao gồm hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương của các bên nhằm xác lập, thực hiện, thay đổi quyền và nghĩa vụ liên quan đến giao dịch đó. Khi tiến hành việc giao dịch dân sự, các bên có nhiều hình thức giao kết như bằng văn bản hay lời nói. Với mỗi hình thức giao kết sẽ có những ưu điểm, nhược điểm khác nhau. Tuy nhiên, hiện nay, vấn đề giao dịch bằng miệng khi mua bán đất đai đang xảy ra nhiều rủi ro cho người bán và người mua. Vậy, các rủi ro nào có thể xảy ra khi giao dịch đất đai bằng miệng? Đây là câu hỏi mà đông đảo Quý Khách hàng gửi đến cho Công ty Luật TNHH TLK.
Chính vì vậy, thông qua bài viết này, Chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của Quý khách về “ Các rủi ro khi giao dịch đất đai bằng miệng? ”
Ảnh 1. Các rủi ro khi giao dịch đất đai bằng miệng?_Hotline: 0972118764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN CÁC RỦI RO KHI GIAO DỊCH ĐẤT ĐAI BẰNG MIỆNG
1. Giao dịch dân sự là gì? Giao dịch bằng miệng là gì?
Căn cứ Bộ Luật Dân sự 2015, Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Giao dịch bằng miệng là loại hợp đồng kinh doanh được phác thảo và đồng ý thông qua giao tiếp bằng lời nói nhưng không được viết ra.
Như vậy, với giao dịch dân sự bằng miệng, các chủ thể có thể đạt được mong muốn khi tiến hành việc xác lập giao dịch đó.
=> Xem thêm: Các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu
2. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch đất đai
Căn cứ Bộ Luật Dân sự 2015, khi tiến hành việc giao dịch đất đai, để giao dịch có hiệu lực thì các bên phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
(1) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
(2) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
(3) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;
(4) Hợp đồng giao dịch phải được lập thành văn bản;
(5) Hợp đồng giao dịch đất đai phải tiến hành việc công chứng, chứng thực.
Như vậy, để giao dịch đất đai có hiệu lực thì người bán, người mua phải đáp ứng đủ các điều kiện trên theo quy định của pháp luật.
3. Những rủi ro khi giao dịch đất đai bằng miệng
Khi tiến hành việc giao dịch đất đai bằng miệng, các bên có thể phải chịu những rủi ro xảy ra, cụ thể như sau:
(1) Nội dung giao dịch không đầy đủ và chi tiết
Khi tiến hành giao dịch đất đai bằng miệng, các bên thường trao đổi vấn đề một cách nhanh chóng như về giá đất, diện tích, ngày bàn giao và chuyển tiền mua đất… Như vậy, các bên chỉ thỏa thuận về một số nội dung chính mà không lường trước được các vấn đề có thể phát sinh xảy ra khi thực hiện hợp đồng cũng như việc bồi thường thiệt hại nếu có tranh chấp hoặc thiệt hại xảy ra. Vấn đề này rất dễ xảy ra khi giao dịch đất đai.
(2) Khó xác định được nội dung giao dịch cụ thể, không đảm bảo được chứng cứ, chứng minh khi xảy ra tranh chấp
Khi giao dịch đất đai bằng miệng, các bên chủ yếu dựa vào niềm tin, chữ tín để giao dịch bằng miệng. Khi tiến hành việc giao dịch thường chỉ có hai bên là bên bán, bên mua và ít khi có người làm chứng. Vì vậy, khi xảy ra tranh chấp, rất khó có người làm chứng để chứng minh và không có nội dung chứng cứ rõ ràng về giao dịch để yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Ngoài ra, khi ra Tòa, các bên thường đưa ra ý kiến có lợi cho mình, các ý kiến không trùng khớp dẫn đến việc xác định nội dung của giao dịch đất đai rất khó.
Từ những phân tích trên, có thể thấy việc giao dịch đất đai bằng miệng sẽ gây ra nhiều rủi ro cho các bên. Vì vậy, các bên nên lựa chọn việc giao dịch bằng văn bản để đảm bảo sự an toàn, tránh những rủi ro không đáng có xảy ra.
=> Xem thêm: Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn bao nhiêu năm
Ảnh 2. Các rủi ro khi giao dịch đất đai bằng miệng?_Hotline: 0972118764
II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: CÁC RỦI RO KHI GIAO DỊCH ĐẤT ĐAI BẰNG MIỆNG?
Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau:
Khi tiến hành việc giao dịch đất đai bằng miệng, các bên có thể phải chịu những rủi ro xảy ra, cụ thể như sau:
1. Nội dung giao dịch không đầy đủ và chi tiết;
2. Khó xác định được nội dung giao dịch cụ thể, không đảm bảo được chứng cứ, chứng minh khi xảy ra tranh chấp.
=> Xem thêm: Khi nhà nước thu hồi đất, nếu người bị thu hồi đất không nhận tiền bồi thường thì tiền đó sẽ được xử lý thế nào?
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN CÁC RỦI RO KHI GIAO DỊCH ĐẤT ĐAI BẰNG MIỆNG
Câu hỏi 1: Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng đất không?
Trả lời:
Câu trả lời là Có.
Căn cứ Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Bên cạnh quyền chuyển nhượng, người sử dụng còn được thực hiện quyền đổi, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.
Câu hỏi 2: Căn cứ nào để Nhà nước xác định tiến hành việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?
Trả lời:
Căn cứ Luật Đất đai 2013, Nhà nước xác định tiến hành việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dựa vào các căn cứ sau:
(1) Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
(2) Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, việc tiến hành giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng phải được Nhà nước cân nhắc, xem xét dựa trên các căn cứ theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi 3: Thời hạn sử dụng khi nhận chuyển quyền sử dụng đất?
Trả lời:
Căn cứ Luật Đất đai 2013, Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất. Ngoài ra, người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài. Như vậy, thời hạn sử dụng đất dựa trên phần thời gian còn lại khi chuyển quyền đối với từng loại đất theo quy định của pháp luật.
=> Xem thêm: Dịch vụ xây dựng hợp đồng nhanh chóng, chính xác
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: 097 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
