I. CĂN CỨ PHÁP LÝ ÁP DỤNG

1. Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, được Quốc hội thông qua ngày 11/12/2025;

2. Luật Đất đai số 31/2024/QH15, được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024;

3. Nghị định số 96/2026/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 31/03/2026, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.

II. NHẬN ĐỊNH PHÁP LÝ VÀ CHIẾN LƯỢC CHẤM DỨT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Chấm dứt dự án đầu tư không đồng nghĩa với giải thể doanh nghiệp

Chấm dứt hoạt động dự án đầu tư tại TP. Bắc Ninh là việc kết thúc toàn bộ hoặc một phần hoạt động dự án theo căn cứ pháp luật. Tuy nhiên, chấm dứt dự án không mặc nhiên làm chấm dứt tư cách pháp nhân của doanh nghiệp thực hiện dự án. Doanh nghiệp có thể tiếp tục tồn tại, thực hiện dự án khác hoặc xử lý các nghĩa vụ còn lại theo quy định.

Đối với dự án FDI, cần phân biệt Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC) và văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư. Không phải mọi dự án đều có đầy đủ các giấy tờ này; thủ tục chấm dứt phải căn cứ hồ sơ pháp lý thực tế.

2. Chiến lược pháp lý trước khi quyết định chấm dứt

Theo Điều 36 Luật Đầu tư năm 2025, căn cứ chấm dứt phải được xác định theo từng trường hợp. Nhà đầu tư cần đánh giá khả năng tiếp tục thực hiện, điều chỉnh hoặc chuyển nhượng dự án trước khi lựa chọn phương án cuối cùng.

Công ty Luật TLK định hướng kiểm soát đồng thời ba nhóm vấn đề: căn cứ chấm dứt hợp pháp; tình trạng đất đai, tài sản và hợp đồng; nghĩa vụ tài chính, thuế, lao động còn tồn tại. Đây là cơ sở hạn chế tranh chấp và trách nhiệm phát sinh sau khi dự án kết thúc.

👉 CTA: Nhà đầu tư cần rà soát căn cứ pháp lý và nghĩa vụ trước khi chấm dứt dự án. Liên hệ Công ty Luật TLK để đánh giá phương án phù hợp – Hotline 097.211.8764.

III. TỔNG QUAN VỀ CHẤM DỨT HOẠT ĐỘNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI TP. BẮC NINH

1. Bản chất và phạm vi áp dụng

Chấm dứt hoạt động dự án đầu tư là cơ chế pháp lý kết thúc việc triển khai dự án trên cơ sở quyết định của nhà đầu tư, các điều kiện pháp luật quy định hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Việc chấm dứt có thể liên quan đến toàn bộ dự án hoặc một phần hoạt động nếu đáp ứng điều kiện tương ứng.

Cần phân biệt chấm dứt với tạm ngừng, điều chỉnh tiến độ và chuyển nhượng dự án. Các phương án này khác nhau về căn cứ thực hiện, quyền tiếp tục đầu tư và hậu quả pháp lý.

2. Đặc thù pháp lý tại TP. Bắc Ninh

TP. Bắc Ninh là địa bàn có nhiều hoạt động đầu tư sản xuất, công nghiệp và FDI. Đối với dự án trong khu công nghiệp hoặc ngoài khu công nghiệp, nhà đầu tư phải xác định đúng cơ quan quản lý, hồ sơ đã cấp và tình trạng sử dụng đất trước khi thực hiện thủ tục.

Đặc biệt, từ ngày 20/09/2026, Bắc Ninh là thành phố trực thuộc trung ương. Các giấy tờ được cấp trước thời điểm này vẫn cần được xem xét theo quy định chuyển tiếp, không mặc nhiên mất hiệu lực do thay đổi địa danh.

Ảnh 1: Dự án sản xuất công nghiệp tại TP. Bắc Ninh đang thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động - Hotline: 097.211.8764

 

Xem thêm: Dịch vụ tư vấn pháp luật đầu tư và FDI tại TP. Bắc Ninh.

IV. CÁC TRƯỜNG HỢP VÀ ĐIỀU KIỆN CHẤM DỨT HOẠT ĐỘNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Nhà đầu tư chủ động chấm dứt dự án

Khoản 1 Điều 36 Luật Đầu tư năm 2025 quy định các trường hợp nhà đầu tư chấm dứt hoạt động dự án, bao gồm:

• Nhà đầu tư quyết định chấm dứt hoạt động;
• Chấm dứt theo điều kiện quy định tại hợp đồng, điều lệ doanh nghiệp;
• Dự án hết thời hạn hoạt động.

Nhà đầu tư cần xác định chính xác thời điểm chấm dứt, chủ thể có quyền quyết định và tài liệu chứng minh căn cứ áp dụng.

2. Dự án bị chấm dứt theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền

Khoản 2 Điều 36 quy định các trường hợp cơ quan đăng ký đầu tư chấm dứt hoặc chấm dứt một phần hoạt động dự án. Những tình huống liên quan đến địa điểm, tiến độ, vi phạm nghĩa vụ hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền phải được đối chiếu đầy đủ điều kiện luật định.

Không được đồng nhất mọi trường hợp chậm tiến độ với căn cứ chấm dứt bắt buộc. Cần kiểm tra nguyên nhân, ngoại lệ và quy định chuyển tiếp trước khi kết luận.

3. Đánh giá phương án thay thế trước khi chấm dứt

Nếu dự án còn khả năng phục hồi, nhà đầu tư nên xem xét:

• Điều chỉnh mục tiêu, tiến độ hoặc thời hạn hoạt động;
• Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án nếu đủ điều kiện;
• Chấm dứt một phần và tiếp tục thực hiện phần còn lại.

Xem thêm: Điều chỉnh dự án đầu tư tại TP. Bắc Ninh – Điều kiện, hồ sơ và thủ tục.

V. HỒ SƠ, TRÌNH TỰ, THỦ TỤC, THẨM QUYỀN VÀ THỜI GIAN GIẢI QUYẾT

1. Hồ sơ chấm dứt hoạt động dự án đầu tư

Theo Điều 66 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, thành phần hồ sơ phụ thuộc căn cứ chấm dứt. Đối với trường hợp nhà đầu tư tự quyết định chấm dứt, hồ sơ liên quan gồm văn bản thông báo, quyết định chấm dứt và giấy tờ đầu tư tương ứng nếu có.

Đối với dự án chấm dứt theo hợp đồng, điều lệ hoặc hết thời hạn, cần chuẩn bị tài liệu ghi nhận sự kiện chấm dứt theo quy định.

2. Trình tự và thẩm quyền tại TP. Bắc Ninh

Nhà đầu tư xác định cơ quan đăng ký đầu tư có thẩm quyền dựa trên địa điểm, loại dự án và hồ sơ đã cấp. Việc nộp thông báo, tài liệu hoặc xử lý quyết định chấm dứt phải theo đúng nhánh thủ tục.

Dự án trong khu công nghiệp và ngoài khu công nghiệp cần được phân loại trước khi xác định nơi tiếp nhận.

3. Thời hạn, phí và kiểm soát tiến độ

Theo Điều 66 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, trường hợp nhà đầu tư tự quyết định chấm dứt có thời hạn thông báo 15 ngày làm việc kể từ ngày quyết định. Các trường hợp khác phải áp dụng thời điểm và hồ sơ tương ứng.

Thời gian thanh lý hợp đồng, giải quyết công nợ, xử lý đất đai và nghĩa vụ thuế cần được tính riêng, không đồng nhất với thời hạn thông báo chấm dứt.

Xem thêm: Dịch vụ chấm dứt hoạt động dự án đầu tư trọn gói tại TP. Bắc Ninh.

VI. HỒ SƠ BỊ TỪ CHỐI, VƯỚNG MẮC VÀ PHƯƠNG ÁN XỬ LÝ CỦA TLK

1. Những vướng mắc thường gặp khi chấm dứt hoạt động dự án đầu tư

Việc chấm dứt hoạt động dự án đầu tư tại TP. Bắc Ninh có thể phát sinh khó khăn khi hồ sơ pháp lý không thống nhất, dự án đã nhiều lần điều chỉnh hoặc nhà đầu tư chưa xác định đúng căn cứ chấm dứt. Đối với dự án FDI, sự khác biệt giữa thông tin trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và tình trạng triển khai thực tế cần được rà soát trước khi thực hiện thủ tục.

Những vướng mắc đáng chú ý gồm:

• Quyết định chấm dứt không đúng thẩm quyền hoặc thiếu tài liệu chứng minh;
• Dự án có nhiều nhà đầu tư nhưng chưa thống nhất phương án xử lý;
• Thông tin dự án, địa điểm, tiến độ hoặc chủ thể chưa được cập nhật;
• Dự án đang có tranh chấp, nghĩa vụ tài chính hoặc vấn đề về đất đai chưa giải quyết;
• Nhà đầu tư nhầm lẫn giữa thủ tục chấm dứt dự án và giải thể doanh nghiệp.

Cần phân biệt việc hồ sơ chưa đáp ứng yêu cầu với trường hợp cơ quan đăng ký đầu tư có thẩm quyền ra quyết định chấm dứt dự án. Không phải mọi khoản nợ hoặc tranh chấp đều đương nhiên ngăn cản việc chấm dứt hoạt động; tuy nhiên, các nghĩa vụ hợp pháp vẫn phải được xử lý theo quy định.

2. Phương án Công ty Luật TLK xử lý hồ sơ có vướng mắc

Công ty Luật TLK tiếp cận hồ sơ theo nguyên tắc xác định nguyên nhân trước khi lựa chọn giải pháp. Luật sư rà soát căn cứ chấm dứt, thẩm quyền quyết định, tình trạng IRC, ERC, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và những nghĩa vụ phát sinh trong quá trình triển khai dự án.

Đối với hồ sơ có sai lệch, TLK đánh giá yêu cầu điều chỉnh, bổ sung hoặc giải trình trên cơ sở quy định hiện hành. Trường hợp vướng mắc liên quan đất đai, hợp đồng hoặc nghĩa vụ tài chính, phương án xử lý được thiết kế phù hợp với từng quan hệ pháp luật, tránh xem việc hoàn tất thông báo chấm dứt là đã giải quyết toàn bộ trách nhiệm của nhà đầu tư.

Xem thêm: Hồ sơ chấm dứt hoạt động dự án đầu tư bị vướng mắc – Nguyên nhân và giải pháp xử lý.

VII. HẬU QUẢ PHÁP LÝ, NGHĨA VỤ VÀ RỦI RO KHI CHẤM DỨT DỰ ÁN

1. Hậu quả đối với đất đai, tài sản và hợp đồng

Chấm dứt dự án đầu tư không đồng nghĩa với việc mọi quyền sử dụng đất, tài sản và hợp đồng liên quan tự động chấm dứt. Việc xử lý phụ thuộc nguồn gốc quyền sử dụng đất, hình thức giao đất hoặc thuê đất, quyền sở hữu tài sản và những thỏa thuận hợp pháp đã xác lập.

Đối với dự án có nhà xưởng, máy móc hoặc công trình xây dựng, nhà đầu tư cần xác định tài sản thuộc quyền sở hữu của mình, tài sản thuê, tài sản bảo đảm và tài sản có tranh chấp. Trường hợp đất thuộc diện Nhà nước thu hồi, việc xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải tuân thủ pháp luật đất đai cùng những quy định liên quan.

Hợp đồng thuê nhà xưởng, cung cấp thiết bị, xây dựng hoặc phân phối sản phẩm cần được đánh giá riêng. Nhà đầu tư không được mặc nhiên viện dẫn việc chấm dứt dự án để từ chối thực hiện nghĩa vụ hợp đồng đã phát sinh hợp pháp.

2. Nghĩa vụ thuế, lao động và các khoản nợ

Một trong những rủi ro quan trọng khi chấm dứt dự án FDI tại TP. Bắc Ninh là chưa kiểm soát đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Dự án kết thúc hoạt động không làm mất nghĩa vụ thanh toán những khoản nợ, nghĩa vụ thuế hoặc trách nhiệm khác đã phát sinh.

Nhà đầu tư cần rà soát:

• Nghĩa vụ thuế, phí và khoản phải nộp ngân sách;
• Công nợ ngân hàng, nhà cung cấp và đối tác;
• Tiền lương, bảo hiểm và quyền lợi hợp pháp của người lao động;
• Khoản vay nước ngoài, giao dịch vốn và nghĩa vụ ngoại hối nếu có.

Trường hợp doanh nghiệp tiếp tục hoạt động sau khi dự án chấm dứt, nghĩa vụ kế toán và thuế phải được xác định theo tình trạng pháp lý của doanh nghiệp, không mặc nhiên áp dụng thủ tục quyết toán của trường hợp giải thể.

3. Rủi ro pháp lý và trách nhiệm của nhà đầu tư

Nhà đầu tư có thể đối mặt với chế tài khi vi phạm nghĩa vụ báo cáo, không thực hiện đúng thủ tục hoặc không chấp hành quyết định hợp pháp của cơ quan có thẩm quyền. Mức xử lý phải căn cứ hành vi cụ thể, thời điểm vi phạm và văn bản điều chỉnh tương ứng; không thể áp dụng một mức phạt chung cho mọi dự án.

Đặc biệt, việc chấm dứt dự án khi đang tồn tại tranh chấp tài sản, nghĩa vụ hoàn trả mặt bằng hoặc trách nhiệm môi trường có thể dẫn đến khiếu nại, khởi kiện và chi phí phát sinh. Giải pháp phù hợp là lập danh mục nghĩa vụ, kiểm tra chứng cứ hoàn thành và xác định trách nhiệm của từng chủ thể trước khi kết thúc quá trình xử lý.

Ảnh 2: Luật sư kiểm tra hồ sơ đất đai, hợp đồng và nghĩa vụ tài chính khi chấm dứt dự án đầu tư - Hotline: 097.211.8764

 

Xem thêm: Nghĩa vụ thuế và tài chính khi chấm dứt hoạt động dự án đầu tư.

VIII. GIÁ TRỊ DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA CÔNG TY LUẬT TLK

1. Rà soát toàn diện và lựa chọn phương án có lợi ích pháp lý phù hợp

Giá trị của dịch vụ pháp lý không chỉ nằm ở việc chuẩn bị thông báo chấm dứt dự án mà còn ở khả năng phát hiện những nghĩa vụ và rủi ro nhà đầu tư chưa nhận diện đầy đủ. Công ty Luật TLK tập trung đánh giá căn cứ chấm dứt, tình trạng hồ sơ đầu tư, tài sản, hợp đồng và khả năng phát sinh tranh chấp.

Trên cơ sở hồ sơ thực tế, TLK hỗ trợ khách hàng đánh giá việc chấm dứt toàn bộ, chấm dứt một phần, điều chỉnh hoặc chuyển nhượng dự án. Mỗi phương án được xem xét theo điều kiện áp dụng, chi phí pháp lý, trách nhiệm còn tồn tại và mục tiêu kinh doanh hợp pháp của nhà đầu tư.

2. Kiểm soát nghĩa vụ và hỗ trợ triển khai thủ tục

TLK hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, rà soát quyết định của nhà đầu tư, xác định cơ quan có thẩm quyền và giải trình những vấn đề phát sinh trong phạm vi được ủy quyền.

Đối với dự án có nhiều quan hệ pháp lý, TLK xây dựng danh mục công việc theo thứ tự ưu tiên, phân biệt nghĩa vụ phải thực hiện trước, trong và sau khi chấm dứt. Cách tiếp cận này giúp nhà đầu tư chủ động về tài liệu, thời gian và nguồn lực mà không phụ thuộc vào một mẫu hồ sơ áp dụng máy móc.

👉 CTA: Công ty Luật TLK hỗ trợ nhà đầu tư tại TP. Bắc Ninh rà soát căn cứ chấm dứt, kiểm soát nghĩa vụ đất đai, hợp đồng và tài chính, đồng thời triển khai thủ tục theo phương án phù hợp – Hotline 097.211.8764.

IX. QUY TRÌNH TƯ VẤN VÀ THỰC HIỆN DỊCH VỤ CỦA TLK

1. Tiếp nhận hồ sơ và xác định chiến lược xử lý

TLK tiếp nhận thông tin về nhà đầu tư, dự án, thời điểm thành lập, tình trạng triển khai và nguyên nhân dự kiến chấm dứt. Hồ sơ được phân loại theo nhóm dự án có IRC, có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc thuộc trường hợp không phải thực hiện các thủ tục tương ứng.

Trên cơ sở đó, luật sư đánh giá rủi ro, xác định tài liệu cần bổ sung và đề xuất lộ trình xử lý phù hợp với quyền lợi hợp pháp của khách hàng.

2. Thực hiện thủ tục và kiểm soát nghĩa vụ sau chấm dứt

Quy trình triển khai tập trung vào các công việc:

1. Rà soát căn cứ và hồ sơ pháp lý;
2. Chuẩn bị quyết định, thông báo và tài liệu tương ứng;
3. Hỗ trợ thực hiện thủ tục với cơ quan có thẩm quyền;
4. Theo dõi, xử lý yêu cầu bổ sung hoặc giải trình;
5. Đối chiếu những nghĩa vụ còn phải hoàn thành.

Việc bàn giao kết quả phải phân biệt rõ thủ tục đầu tư đã hoàn tất với những nghĩa vụ tài chính, hợp đồng, lao động hoặc đất đai tiếp tục tồn tại.

X. NĂNG LỰC CHUYÊN MÔN VÀ CAM KẾT TRÁCH NHIỆM CỦA TLK

1. Phương pháp xử lý dự án đầu tư có nhiều quan hệ pháp luật

Chấm dứt dự án FDI đòi hỏi đánh giá đồng thời pháp luật đầu tư, doanh nghiệp, đất đai, hợp đồng và những quy định chuyên ngành liên quan. Chỉ xem xét riêng thủ tục thông báo chấm dứt có thể khiến nhà đầu tư bỏ sót nghĩa vụ hoặc lựa chọn thời điểm xử lý chưa phù hợp.

TLK định hướng giải quyết trên cơ sở đối chiếu quy định với chứng cứ cụ thể, xác định trách nhiệm của từng bên và xây dựng phương án triển khai theo tình trạng thực tế.

2. Cam kết trách nhiệm và bảo vệ lợi ích hợp pháp của khách hàng

Công ty Luật TLK chú trọng tính minh bạch về phạm vi công việc, trách nhiệm tư vấn, bảo mật thông tin và kiểm soát rủi ro pháp lý. Các kiến nghị được xây dựng trên cơ sở hồ sơ, quy định áp dụng và mục tiêu hợp pháp của nhà đầu tư.

TLK không cam kết thay kết quả quyết định của cơ quan nhà nước, nhưng hướng tới việc giúp khách hàng chuẩn bị đúng căn cứ, đúng hồ sơ, đúng thẩm quyền và chủ động xử lý những nghĩa vụ liên quan.

XI. HỆ SINH THÁI DỊCH VỤ TLK VÀ TLK GLOBAL

1. Công ty Luật TLK – Giải pháp pháp lý toàn diện khi chấm dứt dự án đầu tư

Chấm dứt hoạt động dự án đầu tư tại TP. Bắc Ninh không chỉ là thủ tục kết thúc một hoạt động đầu tư mà còn đòi hỏi giải quyết đồng bộ các quan hệ pháp lý đã hình thành trong suốt quá trình triển khai. Đặc biệt, dự án FDI có thể liên quan đến nhiều nhà đầu tư, vốn vay nước ngoài, hợp đồng thuê đất, tài sản bảo đảm và nghĩa vụ với các đối tác trong nước, quốc tế. Nếu thiếu chiến lược tổng thể, việc kết thúc dự án có thể phát sinh tranh chấp hoặc trách nhiệm tài chính kéo dài.

CÔNG TY LUẬT TLK tập trung cung cấp giải pháp pháp lý theo toàn bộ quá trình chấm dứt dự án, bao gồm:

• Rà soát căn cứ chấm dứt, quyền quyết định và tình trạng pháp lý của dự án;
• Đánh giá khả năng điều chỉnh, chuyển nhượng hoặc chấm dứt một phần;
• Tư vấn xử lý đất đai, hợp đồng, tài sản, công nợ và tranh chấp;
• Chuẩn bị hồ sơ, giải trình và hỗ trợ thực hiện thủ tục theo phạm vi ủy quyền;
• Kiểm soát nghĩa vụ pháp lý tiếp tục tồn tại sau khi dự án chấm dứt.

Giá trị cốt lõi của TLK nằm ở việc giúp nhà đầu tư nhận diện đúng vấn đề trước khi hành động. Phương án chấm dứt được xây dựng dựa trên căn cứ pháp luật, hồ sơ thực tế và quyền lợi hợp pháp của khách hàng, thay vì chỉ tập trung hoàn thành thủ tục hành chính.

2. TLK Global – Giải pháp kế toán, thuế và tài chính liên quan đến dự án

Khi dự án đầu tư kết thúc, doanh nghiệp có thể phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ kế toán, kê khai thuế, thanh toán công nợ và xử lý các khoản chi phí hoặc tài sản liên quan. Đối với doanh nghiệp FDI, việc xác định dòng vốn, khoản vay và nghĩa vụ tài chính cần được xem xét phù hợp với quy định về thuế, kế toán và ngoại hối.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN & ĐẠI LÝ THUẾ TLK GLOBAL hỗ trợ khách hàng về nghiệp vụ kế toán, thuế và tài chính trong phạm vi dịch vụ được cung cấp. Sự phối hợp giữa TLK và TLK Global giúp nhà đầu tư tiếp cận giải pháp liên ngành, đồng thời phân định rõ trách nhiệm pháp lý và trách nhiệm chuyên môn của từng đơn vị.

Hệ sinh thái TLK hướng đến việc kiểm soát nghĩa vụ từ giai đoạn chuẩn bị chấm dứt đến khi hoàn tất các công việc liên quan, hạn chế tình trạng thủ tục đầu tư đã kết thúc nhưng nghĩa vụ tài chính chưa được xử lý phù hợp.

Xem thêm: Dịch vụ kế toán – thuế trọn gói cho doanh nghiệp FDI tại TP. Bắc Ninh.

XII. CÁC VẤN ĐỀ PHÁP LÝ CHUYÊN SÂU VÀ GIẢI PHÁP BỔ SUNG

1. Chấm dứt dự án FDI nhưng doanh nghiệp vẫn tiếp tục hoạt động

Một doanh nghiệp FDI có thể thực hiện nhiều dự án đầu tư tại Việt Nam. Khi một dự án chấm dứt, doanh nghiệp không mặc nhiên phải giải thể nếu vẫn đáp ứng điều kiện tồn tại và tiếp tục hoạt động hợp pháp. Đây là điểm cần đặc biệt lưu ý khi phân biệt thủ tục đầu tư với thủ tục đăng ký doanh nghiệp.

Nhà đầu tư cần xác định dự án chấm dứt có phải hoạt động duy nhất của doanh nghiệp hay không; doanh nghiệp còn dự án, ngành nghề kinh doanh hoặc nghĩa vụ nào cần tiếp tục thực hiện. Việc xử lý IRC phải căn cứ tình trạng dự án, trong khi ERC và các đăng ký doanh nghiệp khác được xem xét theo nội dung thực tế cần thay đổi.

Đối với doanh nghiệp có nhiều nhà đầu tư nước ngoài, cần kiểm tra cơ cấu sở hữu, điều lệ, quyền biểu quyết và những cam kết liên quan. Không được mặc nhiên coi việc chấm dứt dự án là căn cứ hoàn trả vốn góp hoặc thay đổi quyền sở hữu doanh nghiệp.

2. Chấm dứt dự án đang thuê đất, có nhà xưởng và tài sản gắn liền với đất

Đối với dự án sản xuất tại TP. Bắc Ninh, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thường là vấn đề có giá trị kinh tế lớn. Việc xử lý phải phân biệt đất được Nhà nước giao, đất thuê trực tiếp, đất thuê lại trong khu công nghiệp và những hình thức sử dụng đất hợp pháp khác. Mỗi trường hợp có điều kiện xử lý tài sản, quyền thuê và nghĩa vụ hoàn trả mặt bằng khác nhau.

Nhà đầu tư cần kiểm tra hợp đồng thuê đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ xây dựng, quyền sở hữu nhà xưởng và các giao dịch bảo đảm. Trường hợp tài sản đang thế chấp hoặc có tranh chấp, việc chuyển nhượng, tháo dỡ hay thanh lý phải bảo đảm quyền lợi của các chủ thể liên quan.

Đặc biệt, trách nhiệm môi trường, xử lý chất thải và hoàn trả mặt bằng phải được đánh giá theo tính chất hoạt động của dự án và quy định chuyên ngành áp dụng. Chấm dứt hoạt động đầu tư không tự động miễn trừ trách nhiệm khắc phục vi phạm hoặc thiệt hại đã phát sinh.

3. Xử lý vốn đầu tư, khoản vay nước ngoài và nghĩa vụ ngoại hối

Đối với nhà đầu tư nước ngoài, một trong những câu hỏi quan trọng là liệu vốn đầu tư và tài sản còn lại có được chuyển ra nước ngoài sau khi dự án chấm dứt hay không. Quyền chuyển vốn, lợi nhuận hoặc tài sản hợp pháp phải được xem xét cùng nghĩa vụ tài chính, chứng từ giao dịch và quy định quản lý ngoại hối.

Cần phân biệt vốn điều lệ, vốn thực góp, vốn đầu tư dự án và khoản vay nước ngoài. Việc dự án chấm dứt không đồng nghĩa với khả năng tự động rút toàn bộ vốn điều lệ của doanh nghiệp hoặc chuyển tiền ra nước ngoài mà không thực hiện những thủ tục cần thiết.

Đối với dự án có khoản vay nước ngoài chưa tất toán, nhà đầu tư cần kiểm tra hợp đồng vay, nghĩa vụ trả nợ, đăng ký khoản vay nếu thuộc diện bắt buộc và tài khoản thanh toán tương ứng. Phương án xử lý phải bảo đảm tính hợp pháp của dòng tiền và quyền lợi của các bên có liên quan.

4. Dự án chậm tiến độ, chưa triển khai hoặc có nguy cơ bị chấm dứt

Không phải mọi dự án chậm tiến độ đều đương nhiên thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động. Cần xác định nguyên nhân chậm tiến độ, nội dung văn bản chấp thuận đầu tư, tình trạng bàn giao đất, thời điểm phát sinh sự kiện và những quy định chuyển tiếp có liên quan.

Đặc biệt, Điều 36 Luật Đầu tư năm 2025 phải được áp dụng trong mối liên hệ với quy định về điều chỉnh và ngừng hoạt động dự án. Trường hợp nhà đầu tư chậm triển khai do nguyên nhân liên quan việc giao đất hoặc bàn giao đất, cần kiểm tra điều kiện pháp luật cụ thể trước khi kết luận trách nhiệm.

Giải pháp thực chiến là đối chiếu tiến độ được phê duyệt với tiến độ thực tế, xác định chứng cứ về nguyên nhân chậm trễ và đánh giá khả năng điều chỉnh hợp pháp. Chấm dứt chỉ nên được lựa chọn sau khi đã cân nhắc những phương án còn khả thi và hệ quả đối với nhà đầu tư.

5. Bảo vệ quyền lợi khi phát sinh tranh chấp hoặc quyết định chấm dứt bất lợi

Tranh chấp khi chấm dứt dự án có thể phát sinh giữa các nhà đầu tư, giữa doanh nghiệp với đối tác hoặc liên quan đến quyền sử dụng đất, hợp đồng xây dựng và nghĩa vụ thanh toán. Mỗi quan hệ tranh chấp phải được xác định đúng chủ thể, căn cứ và cơ chế giải quyết.

Trường hợp nhà đầu tư không đồng ý với quyết định hành chính liên quan đến dự án, cần đánh giá tính hợp pháp của quyết định, thẩm quyền ban hành, trình tự thực hiện và thời hạn sử dụng các biện pháp bảo vệ quyền lợi theo quy định. Không được mặc nhiên coi mọi quyết định chấm dứt đều trái pháp luật hoặc có thể bị hủy bỏ.

TLK định hướng bảo vệ khách hàng thông qua việc hệ thống hóa chứng cứ, phân tích quyền và nghĩa vụ, xây dựng phương án giải trình, thương lượng, khiếu nại hoặc khởi kiện khi có căn cứ. Mục tiêu là bảo vệ lợi ích hợp pháp và kiểm soát thiệt hại có thể phát sinh.

Ảnh 3: Luật sư tư vấn phương án xử lý dự án FDI, tài sản và nghĩa vụ tài chính trước khi chấm dứt hoạt động tại TP. Bắc Ninh - Hotline: 097.211.8764

 

Xem thêm: Chuyển nhượng dự án đầu tư tại TP. Bắc Ninh – Điều kiện, hồ sơ và thủ tục.

👉 CTA: Trước khi quyết định chấm dứt dự án, nhà đầu tư cần đánh giá đầy đủ khả năng điều chỉnh, chuyển nhượng và nghĩa vụ pháp lý còn tồn tại. Liên hệ luật sư Công ty Luật TLK để xây dựng phương án bảo vệ quyền lợi hợp pháp, kiểm soát rủi ro đầu tư/FDI tại TP. Bắc Ninh – Hotline 097.211.8764.

XIII. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP CỦA KHÁCH HÀNG

1. Nhà đầu tư có được tự quyết định chấm dứt hoạt động dự án tại TP. Bắc Ninh không?

Có. Nhà đầu tư được quyết định chấm dứt dự án theo Điều 36 Luật Đầu tư 2025, đồng thời phải thực hiện thủ tục thông báo và xử lý các nghĩa vụ liên quan theo quy định.

2. Những trường hợp nào dự án đầu tư bị cơ quan nhà nước chấm dứt hoạt động?

Cơ quan đăng ký đầu tư có thể chấm dứt toàn bộ hoặc một phần dự án khi thuộc căn cứ luật định. Cần xác minh từng điều kiện, ngoại lệ và chứng cứ trước khi áp dụng.

3. Chấm dứt dự án đầu tư có bắt buộc giải thể doanh nghiệp FDI không?

Không. Chấm dứt dự án và giải thể doanh nghiệp là hai chế định khác nhau. Doanh nghiệp có thể tiếp tục tồn tại nếu còn hoạt động hợp pháp và đáp ứng điều kiện pháp luật.

4. Hồ sơ chấm dứt hoạt động dự án đầu tư gồm những giấy tờ gì?

Tùy căn cứ chấm dứt, hồ sơ có thể gồm thông báo, quyết định của nhà đầu tư, tài liệu chứng minh và giấy tờ đầu tư tương ứng theo Điều 66 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

5. Cơ quan nào có thẩm quyền xử lý việc chấm dứt dự án tại TP. Bắc Ninh?

Thẩm quyền được xác định theo loại dự án, địa điểm thực hiện và cơ quan đăng ký đầu tư phụ trách. Dự án trong khu công nghiệp cần kiểm tra cơ chế quản lý tương ứng.

6. Thời gian thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động dự án đầu tư là bao lâu?

Trường hợp nhà đầu tư tự quyết định chấm dứt, thời hạn thông báo là 15 ngày làm việc kể từ ngày quyết định. Thời gian giải quyết nghĩa vụ liên quan được xác định riêng.

7. Dự án còn nợ thuế hoặc công nợ có được chấm dứt hoạt động không?

Khoản nợ không mặc nhiên làm mất quyền chấm dứt dự án. Tuy nhiên, nhà đầu tư và các chủ thể có nghĩa vụ vẫn phải thực hiện trách nhiệm thanh toán theo pháp luật.

8. Nhà đầu tư nước ngoài có được chuyển vốn ra nước ngoài sau khi chấm dứt dự án không?

Việc chuyển vốn phải đáp ứng quy định ngoại hối, nghĩa vụ tài chính và điều kiện giao dịch tương ứng. Không được tự động chuyển toàn bộ vốn chỉ vì dự án đã chấm dứt.

9. Dự án có nhà xưởng, đất thuê và người lao động phải xử lý như thế nào?

Cần kiểm tra quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản, hợp đồng thuê và nghĩa vụ lao động. Phương án xử lý phụ thuộc hồ sơ pháp lý và tình trạng thực tế của dự án.

10. Chi phí thuê luật sư chấm dứt dự án đầu tư tại TP. Bắc Ninh được xác định thế nào?

Chi phí phụ thuộc phạm vi công việc, tình trạng hồ sơ, nghĩa vụ tồn đọng và mức độ phức tạp. TLK xác định phạm vi dịch vụ và báo giá theo hồ sơ cụ thể.

XIV. THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY LUẬT TLK

Chấm dứt hoạt động dự án đầu tư tại TP. Bắc Ninh đòi hỏi sự thận trọng từ khâu xác định căn cứ pháp lý, lựa chọn thời điểm thực hiện đến xử lý đất đai, tài sản, hợp đồng và nghĩa vụ tài chính. Xử lý đúng ngay từ đầu giúp nhà đầu tư chủ động kiểm soát rủi ro, hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong quá trình kết thúc dự án.

CÔNG TY LUẬT TLK cung cấp giải pháp pháp lý chuyên sâu về đầu tư, FDI, chấm dứt và tái cấu trúc dự án. Công ty TNHH Tư vấn & Đại lý Thuế TLK Global phối hợp hỗ trợ nghiệp vụ kế toán – thuế khi cần thiết. Với triết lý “xử lý đúng ngay từ đầu”, hệ sinh thái TLK hướng đến giải pháp đồng bộ Pháp lý – Tài chính – Kế toán – Thuế, phù hợp với từng dự án và mục tiêu thực tế của khách hàng. Điểm khác biệt của TLK là tiếp cận toàn diện vòng đời dự án, kiểm soát căn cứ pháp lý, nghĩa vụ còn tồn tại và phương án xử lý trước khi triển khai thủ tục.

👉 Liên hệ luật sư Công ty Luật TLK để được tư vấn phương án chấm dứt hoạt động dự án đầu tư tại TP. Bắc Ninh, đánh giá hậu quả pháp lý và kiểm soát rủi ro – Hotline 097.211.8764.

CÔNG TY LUẬT TLK

🌐 Website: tlklawfirm.vn

📧 Email: info@tlklawfirm.vn

☎️ Tel: 0243.2011.747

📞 Hotline: 097.211.8764