|
ĐẤT ĐAI HÌNH THÀNH TRƯỚC HÔN NHÂN CÓ ĐƯỢC COI LÀ TÀI SẢN CHUNG KHÔNG? |
|
|
|
CÂU HỎI: |
|
Kính chào Công ty Luật TNHH TLK, tôi có một tình huống như sau muốn nhờ Công ty giải đáp giúp: Mấy năm trước tôi và em gái ruột có mua chung 1 mảnh đất nhưng tôi không nghĩ ngợi gì mà lại để em gái tôi đứng tên 1 mình trên Sổ đỏ. Em gái tôi có chồng và con còn tôi thì vẫn độc thân. Vậy tôi muốn hỏi hai vấn đề là: - Nếu sau này có chuyện gì xảy ra thì tôi có quyền gì với phần đất chung của 2 chị em tôi không (Sổ đỏ đứng tên 1 mình em gái tôi) vì theo tôi biết nếu người đứng tên trên sổ đỏ có chồng thì không cần đứng tên cả hai vợ chồng mà nếu người vợ bán thì cần phải có cả sự đồng ý của người chồng nữa? - Nếu người chồng biết là phần đất của chung 2 chị em tôi mà muốn chiếm đoạt cả mảnh đất đấy thì có được không? Mong được Quý Công ty giải đáp về vấn đề này. Tôi xin cảm ơn! |
|
BÀI VIẾT LIÊN QUAN: |
|
1. ĐẤT ĐƯỢC BỐ MẸ TẶNG CHO TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN, KHI LY HÔN CÓ PHẢI CHIA ĐÔI KHÔNG? 2. TRẢ CỔ PHẦN KHI NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT CÓ ĐƯỢC KHÔNG? 3. CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHƯA CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT |
|
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới bạn nội dung tư vấn như sau: |
|
CƠ SỞ PHÁP LÝ: |
|
1. Luật Đất Đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013; 2. Bộ Luật Dân sự số 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015; 3. Luật Hôn nhân và Gia đình số: 52/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 19 tháng 06 năm 2014; 4. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan. |
|
NỘI DUNG TƯ VẤN: |
|
Luật hôn nhân và gia đình quy định về tài sản riêng của vợ chồng như sau: - Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định của pháp luật; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng. - Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định của pháp luật. Về vấn đề định đoạt tài sản riêng: - Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung. - Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản. - Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó. - Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ. Sau khi mua mảnh đất này em gái bạn mới kết hôn và nếu trong thời kỳ hôn nhân em bạn chưa nhập quyền sử dụng đất làm tài sản chung thì mảnh đất vẫn được xác định là tài sản riêng của em bạn. Khi thực hiện giao dịch thì em bạn sẽ không cần có sự đồng ý của người chồng. Mặc dù hiện nay pháp luật quy định quyền sử dụng đất phải đứng tên hai vợ chồng và trường hợp đứng tên một người nhưng khi thực hiện các giao dịch liên quan vẫn phải có sự đồng ý của người còn lại, nhưng việc ghi tên như vậy chỉ áp dụng với những quyền sử dụng đất là tài sản chung. Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng của mảnh đất này chỉ đứng tên em gái bạn cho nên theo nguyên tắc pháp luật, bạn không có quyền sử dụng cũng như định đoạt đối với mảnh đất này. Nếu có tranh chấp xảy ra bạn phải chứng minh được bạn có đóng góp vào việc mua mảnh đất cùng với em bạn để bảo vệ quyền lợi của mình. Nếu chồng của em gái bạn chiếm toàn bộ mảnh đất thì bạn và em gái có thể khởi kiện ra tòa án để đòi lại mảnh đất dựa trên các căn cứ chứng minh đây là tài sản chung của hai chị em của bạn. Kính thưa Quý Khách hàng, với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Bởi vậy, trong suốt quá trình hoạt động của mình, chúng tôi xác định giá dịch vụ cạnh tranh, chất lượng công việc và sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu quan trọng nhất. Điều đó không chỉ được thể hiện cụ thể thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp, chất lượng công việc mà còn thể hiện ở những cam kết và ưu đãi mà chúng tôi dành tặng Quý Khách hàng. |
|
CÔNG VIỆC LUẬT TLK THỰC HIỆN: |
|
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư; 2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư. |
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI: |
|
1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động. 2. Chiết khấu 12% phí dịch vụ khi Quý khách hàng sử dụng từ lần thứ hai. 3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). |
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY CAM KẾT CỦA TLK LAWFIRM TẠI ĐÂY Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng. Kính chúc Quý khách sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng! Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn và sử dụng dịch vụ, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây: CÔNG TY LUẬT TNHH TLK - ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: +(84) 97 211 8764 - Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
|
