I. CĂN CỨ PHÁP LÝ ÁP DỤNG

1. Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, được Quốc hội thông qua ngày 11/12/2025;
2. Nghị định số 96/2026/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 31/03/2026, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
3. Thông tư số 55/2026/TT-BTC do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành ngày 15/05/2026, quy định mẫu văn bản, báo cáo liên quan đến hoạt động đầu tư tại Việt Nam và xúc tiến đầu tư.

II. NHẬN ĐỊNH PHÁP LÝ VÀ CHIẾN LƯỢC BẢO VỆ NHÀ ĐẦU TƯ

1. Chấm dứt bắt buộc dự án FDI phải dựa trên căn cứ luật định

Chấm dứt bắt buộc dự án đầu tư FDI là trường hợp cơ quan đăng ký đầu tư quyết định kết thúc toàn bộ hoặc một phần hoạt động dự án theo căn cứ pháp luật. Đây là cơ chế khác với việc nhà đầu tư tự quyết định chấm dứt, bởi quyền quyết định và trình tự thực hiện thuộc phạm vi thẩm quyền quản lý nhà nước.

Không phải mọi dự án thua lỗ, chậm tiến độ hoặc phát sinh tranh chấp đều đương nhiên bị chấm dứt. Việc áp dụng phải đáp ứng đầy đủ điều kiện của từng căn cứ, bao gồm các ngoại lệ và quy định chuyển tiếp nếu liên quan.

2. Chiến lược bảo vệ quyền lợi trước quyết định chấm dứt

Khi dự án có nguy cơ bị chấm dứt bắt buộc, nhà đầu tư cần rà soát hồ sơ đầu tư, tình trạng triển khai, nguyên nhân vướng mắc và những tài liệu có giá trị chứng minh. Việc xác định đúng căn cứ là điều kiện để lựa chọn phương án giải trình, khắc phục hoặc thực hiện biện pháp pháp lý phù hợp.

Công ty Luật TLK định hướng bảo vệ tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư trên cơ sở chứng cứ và pháp luật; không mặc nhiên thừa nhận vi phạm hoặc chấp nhận trách nhiệm khi chưa có căn cứ xác thực.

III. TỔNG QUAN VỀ CHẤM DỨT BẮT BUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ FDI

1. Chấm dứt bắt buộc dự án đầu tư FDI là gì?

Đây là trường hợp cơ quan đăng ký đầu tư quyết định chấm dứt hoạt động dự án theo khoản 2 Điều 36 Luật Đầu tư năm 2025. Quyết định phải được ban hành đúng thẩm quyền, căn cứ và trình tự theo pháp luật.

Việc chấm dứt dự án không đương nhiên đồng nghĩa với giải thể doanh nghiệp FDI. Tình trạng IRC, ERC và các văn bản đầu tư phải được xem xét theo trường hợp cụ thể.

2. Phân biệt chấm dứt bắt buộc và tự nguyện

Khác biệt quan trọng nằm ở chủ thể quyết định, căn cứ áp dụng và thủ tục:

• Tự nguyện: Nhà đầu tư quyết định chấm dứt theo trường hợp luật định.
• Bắt buộc: Cơ quan đăng ký đầu tư quyết định khi có căn cứ pháp luật.
• Chấm dứt một phần: Phần dự án còn lại có thể tiếp tục hoạt động khi đáp ứng điều kiện và thực hiện thủ tục tương ứng.

👉 ẢNH MINH HỌA 01 (H2 III): Dự án đầu tư FDI bị chấm dứt bắt buộc tại Việt Nam – Căn cứ pháp lý và giải pháp Công ty Luật TLK – Hotline 097.211.8764.

IV. CÁC TRƯỜNG HỢP VÀ ĐIỀU KIỆN CHẤM DỨT BẮT BUỘC DỰ ÁN FDI

1. Dự án không khắc phục được điều kiện ngừng hoạt động hoặc không hoàn thành mục tiêu

Theo khoản 2 Điều 36 Luật Đầu tư năm 2025, dự án có thể bị chấm dứt khi không có khả năng khắc phục điều kiện ngừng hoạt động thuộc trường hợp luật định.

Đối với dự án không hoàn thành mục tiêu hoạt động sau 24 tháng kể từ thời điểm kết thúc tiến độ tương ứng, phải tiếp tục đánh giá điều kiện điều chỉnh tiến độ và ngoại lệ áp dụng. Không thể chỉ căn cứ số tháng chậm để kết luận chấm dứt.

2. Dự án không còn địa điểm hoặc thuộc trường hợp bị thu hồi đất

Nhà đầu tư không được tiếp tục sử dụng địa điểm và không thực hiện thủ tục điều chỉnh trong thời hạn luật định có thể thuộc căn cứ chấm dứt. Tuy nhiên, phải xác định chính xác thời điểm mất quyền sử dụng địa điểm, thời hạn 06 tháng và ngoại lệ liên quan.

Trường hợp dự án bị thu hồi đất, việc chấm dứt phải căn cứ quyết định thu hồi đất theo pháp luật.

3. Các căn cứ chấm dứt bắt buộc khác

Những trường hợp cần kiểm tra gồm:

• Không liên lạc được với nhà đầu tư sau thời gian ngừng hoạt động luật định;
• Không thực hiện nghĩa vụ ký quỹ hoặc bảo lãnh ký quỹ khi thuộc diện áp dụng;
• Hoạt động đầu tư dựa trên giao dịch dân sự giả tạo;
• Chấm dứt theo bản án, quyết định của tòa án hoặc phán quyết trọng tài;
• Tổ chức kinh tế đã giải thể nhưng chưa xử lý dự án theo quy định.

Mỗi căn cứ có điều kiện riêng, không được suy diễn hoặc áp dụng đồng loạt.

👉 INTERNAL LINK 01: Tham khảo thêm: Chấm dứt hoạt động dự án đầu tư FDI tại Việt Nam – Các trường hợp, thủ tục và hậu quả pháp lý.

V. HỒ SƠ, TRÌNH TỰ, THẨM QUYỀN VÀ THỜI GIAN CHẤM DỨT DỰ ÁN

1. Hồ sơ xác định căn cứ chấm dứt bắt buộc

Hồ sơ cần được xác định theo căn cứ chấm dứt, gồm tài liệu đầu tư, chứng cứ về tình trạng dự án, văn bản của cơ quan có thẩm quyền và các tài liệu liên quan. Đối với từng trường hợp, cần kiểm tra điều kiện và trình tự riêng.

2. Thẩm quyền và trình tự quyết định chấm dứt

Cơ quan đăng ký đầu tư quyết định chấm dứt theo thẩm quyền. Đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, việc chấm dứt phải được xem xét theo yêu cầu lấy ý kiến của cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư.

Một số trường hợp cần lập biên bản trước khi quyết định; trường hợp liên quan đến thu hồi đất phải căn cứ quyết định thu hồi đất.

3. Thời gian, chi phí và quyền bảo vệ nhà đầu tư

Thời gian xử lý phụ thuộc căn cứ và trình tự áp dụng. Nhà đầu tư cần kiểm tra hồ sơ, thời điểm quyết định và những quyền thực hiện biện pháp pháp lý phù hợp. Chi phí có thể phát sinh từ tư vấn, xử lý nghĩa vụ và tranh chấp, không mặc nhiên áp dụng một mức phí cố định.

👉 INTERNAL LINK 02: Tham khảo thêm: Dịch vụ luật sư xử lý vướng mắc khi chấm dứt dự án đầu tư FDI tại Việt Nam.

👉 Liên hệ luật sư Công ty Luật TLK để rà soát căn cứ chấm dứt bắt buộc dự án FDI, đánh giá chứng cứ và xây dựng phương án bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư – Hotline 097.211.8764.

VI. VƯỚNG MẮC KHI DỰ ÁN BỊ CHẤM DỨT VÀ GIẢI PHÁP CỦA TLK

1. Dự án bị xem xét chấm dứt do chậm tiến độ hoặc chưa hoàn thành mục tiêu

Một trong những vướng mắc đáng chú ý đối với nhà đầu tư FDI là nguy cơ dự án bị chấm dứt do không hoàn thành mục tiêu hoạt động theo tiến độ đã được xác lập. Tuy nhiên, việc đánh giá phải căn cứ đúng mốc thời gian, mục tiêu cụ thể, điều kiện điều chỉnh và các ngoại lệ luật định; không được chỉ dựa trên tình trạng dự án chậm triển khai.

Theo Luật Đầu tư năm 2025, trường hợp không hoàn thành mục tiêu sau 24 tháng kể từ thời điểm kết thúc tiến độ tương ứng phải được xem xét cùng điều kiện điều chỉnh tiến độ và những trường hợp ngoại lệ. Đối với dự án triển khai theo nhiều giai đoạn, cần xác định chính xác mục tiêu và thời điểm kết thúc tiến độ của từng giai đoạn.

Công ty Luật TLK định hướng rà soát hồ sơ đầu tư, tiến độ đã được phê duyệt, tình trạng thực hiện và chứng cứ chứng minh nguyên nhân chậm triển khai. Trên cơ sở đó, luật sư đánh giá khả năng giải trình, điều chỉnh hoặc áp dụng biện pháp pháp lý phù hợp nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư.

2. Dự án bị xem xét chấm dứt do vướng mắc về địa điểm hoặc đất đai

Đối với dự án sử dụng đất, việc không còn quyền sử dụng địa điểm đầu tư có thể dẫn đến nguy cơ chấm dứt khi đáp ứng đầy đủ điều kiện luật định. Tuy nhiên, cần phân biệt trường hợp nhà đầu tư không được tiếp tục sử dụng địa điểm và không thực hiện thủ tục điều chỉnh trong thời hạn quy định với trường hợp dự án bị thu hồi đất theo pháp luật đất đai.

Hai căn cứ này có điều kiện, hồ sơ và trình tự xử lý khác nhau. Đặc biệt, không thể mặc nhiên coi việc hợp đồng thuê địa điểm phát sinh tranh chấp hoặc chưa được gia hạn là căn cứ đầy đủ để chấm dứt dự án khi chưa xác định tình trạng quyền sử dụng địa điểm và nghĩa vụ điều chỉnh tương ứng.

TLK định hướng kiểm tra hồ sơ đất đai, hợp đồng thuê, quyết định của cơ quan có thẩm quyền và thời điểm phát sinh sự kiện pháp lý. Những tài liệu chứng minh quyền sử dụng địa điểm hoặc căn cứ điều chỉnh hợp pháp cần được đánh giá trước khi lựa chọn phương án bảo vệ nhà đầu tư.

3. Vướng mắc khi cơ quan đăng ký đầu tư quyết định chấm dứt dự án

Trường hợp cơ quan đăng ký đầu tư xem xét chấm dứt dự án, cần kiểm tra đúng căn cứ pháp luật, thẩm quyền, trình tự và yêu cầu lập biên bản đối với những trường hợp bắt buộc. Đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, việc chấm dứt còn phải tuân thủ yêu cầu về ý kiến của cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư.

Luật sư cần tập trung đánh giá:

• Căn cứ chấm dứt được áp dụng;
• Tài liệu chứng minh điều kiện chấm dứt;
• Thẩm quyền và trình tự thực hiện;
• Việc áp dụng ngoại lệ, quy định chuyển tiếp;
• Những quyền và lợi ích hợp pháp có cơ sở bảo vệ.

Việc xác định sai căn cứ hoặc bỏ sót điều kiện pháp luật có thể ảnh hưởng đến tính hợp pháp của quyết định. Tuy nhiên, các nhận định và biện pháp bảo vệ phải dựa trên hồ sơ thực tế, không suy đoán rằng mọi quyết định bất lợi đều trái pháp luật.

👉 INTERNAL LINK 03: Tham khảo thêm: Dự án đầu tư FDI chậm tiến độ – Điều chỉnh, gia hạn hay chấm dứt hoạt động.

VII. HẬU QUẢ PHÁP LÝ, RỦI RO VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA NHÀ ĐẦU TƯ

1. Hậu quả đối với dự án, IRC và văn bản chấp thuận đầu tư

Khi cơ quan đăng ký đầu tư quyết định chấm dứt hoạt động dự án FDI theo căn cứ luật định, hậu quả pháp lý có thể bao gồm việc chấm dứt hiệu lực các văn bản đầu tư tương ứng và thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo trường hợp áp dụng.

Tuy nhiên, cần phân biệt chấm dứt toàn bộ dự án với chấm dứt một phần hoạt động. Trường hợp chỉ một phần dự án bị chấm dứt, phần còn lại có thể tiếp tục được thực hiện khi đáp ứng điều kiện pháp luật và hoàn thành thủ tục điều chỉnh tương ứng.

Đối với dự án đang hoạt động theo Giấy chứng nhận đầu tư đồng thời là Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy phép đầu tư theo cơ chế trước đây, việc xử lý văn bản có những quy định riêng. Vì vậy, không được áp dụng máy móc cơ chế thu hồi IRC cho tất cả dự án FDI.

2. Rủi ro về tài sản, quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính

Chấm dứt bắt buộc dự án không đồng nghĩa với việc toàn bộ tài sản của nhà đầu tư đương nhiên bị tịch thu hoặc mọi nghĩa vụ tài chính đều chấm dứt. Việc xử lý tài sản phải căn cứ quyền sở hữu, giao dịch bảo đảm, quyền của bên thứ ba và các quy định pháp luật có liên quan.

Đối với đất đai, việc xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền phải thực hiện theo pháp luật đất đai. Nhà đầu tư cần kiểm tra hình thức giao đất, cho thuê đất, tình trạng tài sản và những quyền hợp pháp có thể được bảo vệ.

Nhóm nghĩa vụ	Nội dung cần xác định
Đầu tư	Hiệu lực quyết định, IRC và thủ tục liên quan
Đất đai	Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền
Tài chính	Khoản vay, công nợ và nghĩa vụ thanh toán
Thuế	Nghĩa vụ thuế theo chủ thể và giao dịch
Hợp đồng	Thanh lý, trách nhiệm và bồi thường
Lao động	Tiền lương, trợ cấp, bảo hiểm

Việc xác định nghĩa vụ phải dựa trên chủ thể chịu trách nhiệm. Không được mặc nhiên quy mọi nghĩa vụ của doanh nghiệp cho cổ đông hoặc nhà đầu tư nước ngoài khi chưa có căn cứ pháp luật tương ứng.

👉 ẢNH MINH HỌA 02: Hậu quả pháp lý và quyền bảo vệ nhà đầu tư khi dự án FDI bị chấm dứt bắt buộc – Công ty Luật TLK – Hotline 097.211.8764.

3. Quyền bảo vệ nhà đầu tư khi có quyết định chấm dứt bất lợi

Trường hợp có căn cứ cho rằng quyết định chấm dứt hoặc quá trình thực hiện chưa phù hợp pháp luật, nhà đầu tư có thể xem xét sử dụng biện pháp pháp lý tương ứng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.

Việc lựa chọn khiếu nại, khởi kiện hoặc kiến nghị cần căn cứ đối tượng, thẩm quyền, thời hạn và điều kiện áp dụng. Đặc biệt, không nên mặc nhiên cho rằng việc thực hiện biện pháp bảo vệ làm đình chỉ hiệu lực quyết định chấm dứt.

Chiến lược xử lý phải được xác định theo mục tiêu thực tế: bảo vệ khả năng tiếp tục dự án khi có căn cứ, bảo toàn tài sản, kiểm soát nghĩa vụ hoặc hạn chế thiệt hại hợp pháp khi dự án không thể tiếp tục.

VIII. GIÁ TRỊ DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA CÔNG TY LUẬT TLK

1. Đánh giá căn cứ và xây dựng phương án bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư

Giá trị của luật sư trong trường hợp dự án FDI có nguy cơ bị chấm dứt bắt buộc nằm ở khả năng đánh giá độc lập căn cứ pháp luật, chứng cứ và trình tự xử lý. Việc lựa chọn phương án phải xuất phát từ tình trạng thực tế, không chỉ căn cứ vào thông báo hoặc nhận định sơ bộ về dự án.

Công ty Luật TLK định hướng rà soát hồ sơ, xác định quyền lợi hợp pháp có cơ sở bảo vệ và xây dựng lập luận phù hợp. Trọng tâm là kiểm tra điều kiện chấm dứt, các ngoại lệ, quyền giải trình và khả năng sử dụng biện pháp pháp lý tương ứng.

2. Hỗ trợ giải trình, xử lý vướng mắc và kiểm soát hậu quả pháp lý

Tùy tình trạng hồ sơ, TLK có thể hỗ trợ chuẩn bị văn bản giải trình, kiến nghị, đánh giá chứng cứ và thực hiện những công việc pháp lý theo phạm vi dịch vụ đã thống nhất.

Đối với dự án không thể tiếp tục, luật sư định hướng chuyển trọng tâm sang bảo vệ quyền sở hữu tài sản, xử lý hợp đồng, nghĩa vụ tài chính và những quyền lợi hợp pháp khác của nhà đầu tư.

👉 INTERNAL LINK 04: Tham khảo thêm: Dịch vụ luật sư xử lý vướng mắc khi chấm dứt dự án đầu tư FDI tại Việt Nam – Hồ sơ, giải trình và giải pháp.

👉 Liên hệ luật sư Công ty Luật TLK để được rà soát căn cứ chấm dứt bắt buộc dự án FDI, đánh giá chứng cứ và xây dựng phương án bảo vệ quyền lợi hợp pháp – Hotline 097.211.8764.

IX. QUY TRÌNH TLK BẢO VỆ QUYỀN LỢI NHÀ ĐẦU TƯ FDI

1. Tiếp nhận hồ sơ và đánh giá tình trạng pháp lý của dự án

Quy trình bắt đầu từ việc tiếp nhận hồ sơ đầu tư, văn bản của cơ quan có thẩm quyền và tài liệu chứng minh quá trình thực hiện dự án. Luật sư xác định căn cứ đang được áp dụng, tình trạng dự án và những quyền lợi có thể bị ảnh hưởng.

Đặc biệt, cần kiểm tra mốc thời gian, hồ sơ điều chỉnh, tình trạng sử dụng địa điểm và những sự kiện pháp lý có thể làm thay đổi kết luận về điều kiện chấm dứt.

2. Xây dựng chiến lược giải trình và bảo vệ quyền lợi

Trên cơ sở hồ sơ, TLK xác định những vấn đề cần làm rõ, chứng cứ cần bổ sung và phương án pháp lý phù hợp. Việc xây dựng lập luận cần tập trung vào căn cứ luật định, điều kiện áp dụng và quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư.

Quy trình có thể gồm:

1. Đối chiếu căn cứ chấm dứt và điều kiện áp dụng;
2. Kiểm tra thẩm quyền, trình tự và hồ sơ;
3. Thu thập, đánh giá chứng cứ có liên quan;
4. Xây dựng văn bản giải trình hoặc kiến nghị;
5. Tư vấn biện pháp bảo vệ tiếp theo khi có căn cứ.

3. Kiểm soát nghĩa vụ khi quyết định chấm dứt có hiệu lực

Khi dự án bị chấm dứt theo quyết định có hiệu lực, cần xác định những công việc phải thực hiện để xử lý tài sản, hợp đồng và nghĩa vụ tài chính. Việc hoàn thành thủ tục đầu tư không làm mất đi trách nhiệm hợp pháp đã phát sinh.

TLK định hướng hỗ trợ khách hàng xác định phạm vi nghĩa vụ, phân biệt trách nhiệm của doanh nghiệp và nhà đầu tư, đồng thời lựa chọn trình tự xử lý phù hợp theo phạm vi dịch vụ.

X. NĂNG LỰC VÀ LỢI THẾ CỦA CÔNG TY LUẬT TLK

1. Tư duy pháp lý chuyên sâu gắn với chiến lược bảo vệ nhà đầu tư

Đối với dự án FDI có nguy cơ bị chấm dứt bắt buộc, việc đánh giá căn cứ pháp luật phải được thực hiện thận trọng, dựa trên chứng cứ và những điều kiện cụ thể. Mỗi trường hợp có những yếu tố khác nhau về tiến độ, đất đai, nghĩa vụ bảo đảm hoặc tình trạng pháp lý của chủ thể đầu tư.

Công ty Luật TLK định hướng lựa chọn lập luận và phương án có căn cứ nhằm bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của khách hàng, không tự tạo bất lợi hoặc thừa nhận trách nhiệm khi chưa được chứng minh.

2. Khả năng phối hợp xử lý các vấn đề pháp lý liên quan

Chấm dứt bắt buộc dự án FDI có thể đồng thời phát sinh vấn đề về đầu tư, đất đai, doanh nghiệp, tài sản và tranh chấp. Việc xử lý hiệu quả cần xác định đúng cơ quan có thẩm quyền, phạm vi quyền của nhà đầu tư và nghĩa vụ tương ứng.

Triết lý “xử lý đúng ngay từ đầu” của TLK hướng đến kiểm tra hồ sơ, nhận diện rủi ro và lựa chọn giải pháp phù hợp trước khi thực hiện những quyết định có thể ảnh hưởng lâu dài đến tài sản và quyền lợi nhà đầu tư.

XI. HỆ SINH THÁI DỊCH VỤ TLK VÀ TLK GLOBAL

1. Công ty Luật TLK – Giải pháp pháp lý bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư khi dự án FDI bị chấm dứt bắt buộc

Dự án đầu tư FDI bị chấm dứt bắt buộc có thể dẫn đến những hệ quả đáng kể đối với vốn đầu tư, tài sản, quyền sử dụng đất, hợp đồng và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Đặc biệt, đối với dự án có quy mô lớn hoặc đã triển khai trong nhiều năm, quyết định chấm dứt có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thu hồi vốn, nghĩa vụ với bên thứ ba và quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư nước ngoài.

CÔNG TY LUẬT TLK định hướng cung cấp giải pháp pháp lý chuyên sâu trên cơ sở rà soát căn cứ chấm dứt, kiểm tra trình tự, thẩm quyền và đánh giá những tài liệu có giá trị chứng minh. Trọng tâm là xác định quyền lợi hợp pháp có thể bảo vệ, những điều kiện chưa được đáp ứng hoặc ngoại lệ có thể áp dụng theo quy định, từ đó lựa chọn phương án phù hợp với tình trạng thực tế của dự án.

Đối với trường hợp quyết định chấm dứt đã có hiệu lực, luật sư tiếp tục đánh giá hậu quả pháp lý và phương án xử lý nghĩa vụ. Việc bảo vệ khách hàng không chỉ giới hạn ở khả năng tiếp tục dự án mà còn bao gồm quyền sở hữu tài sản, quyền yêu cầu thanh toán, trách nhiệm hợp đồng và những lợi ích hợp pháp cần được bảo đảm trong quá trình kết thúc hoạt động.

2. TLK Global – Hỗ trợ kế toán, thuế và nghĩa vụ tài chính sau chấm dứt

Khi dự án FDI bị chấm dứt bắt buộc, doanh nghiệp có thể phải xử lý những vấn đề liên quan đến công nợ, tài sản, nghĩa vụ thuế và các giao dịch tài chính đang tồn tại. Việc xác định các nghĩa vụ này cần căn cứ bản chất giao dịch và chủ thể chịu trách nhiệm, không mặc nhiên coi quyết định chấm dứt dự án là căn cứ kết thúc toàn bộ nghĩa vụ tài chính.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN & ĐẠI LÝ THUẾ TLK GLOBAL phối hợp hỗ trợ các nghiệp vụ kế toán, thuế phù hợp với tình trạng của doanh nghiệp. Phạm vi có thể bao gồm đối chiếu số liệu kế toán, rà soát chứng từ, xác định nghĩa vụ kê khai và hỗ trợ giải quyết những vấn đề thuế phát sinh theo quy định.

Đặc biệt, nếu doanh nghiệp vẫn tiếp tục tồn tại hoặc còn dự án khác, nghĩa vụ kế toán, thuế phải được phân biệt giữa hoạt động đã chấm dứt và hoạt động tiếp tục thực hiện. Việc xử lý đúng giúp hạn chế nguy cơ bỏ sót nghĩa vụ hoặc thực hiện những thủ tục không cần thiết.

3. Giá trị của cơ chế phối hợp pháp lý – tài chính – kế toán – thuế

Một quyết định chấm dứt dự án FDI có thể đồng thời tác động đến nhiều quan hệ pháp lý, nhưng mỗi nhóm nghĩa vụ lại có căn cứ và cơ chế xử lý riêng. Vì vậy, việc phối hợp chuyên môn cần được tổ chức trên cơ sở phân định rõ trách nhiệm của từng chủ thể.

Nhóm nghiệp vụ	Nội dung cần kiểm soát
Pháp lý đầu tư	Căn cứ chấm dứt, thẩm quyền và quyền bảo vệ
Doanh nghiệp	Tình trạng pháp nhân, IRC, ERC và hoạt động còn lại
Tài sản – đất đai	Quyền sở hữu, quyền sử dụng và nghĩa vụ liên quan
Tài chính	Khoản vay, công nợ và trách nhiệm thanh toán
Kế toán – thuế	Chứng từ, nghĩa vụ thuế và số liệu liên quan

Với triết lý “xử lý đúng ngay từ đầu”, hệ sinh thái TLK hướng đến việc nhận diện đầy đủ những vấn đề trọng yếu, lựa chọn phương án xử lý có căn cứ và bảo vệ tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư, đồng thời hạn chế những chi phí hoặc tranh chấp không cần thiết.

👉 INTERNAL LINK 05: Tham khảo thêm: Nghĩa vụ thuế khi chấm dứt hoạt động dự án đầu tư FDI – Kê khai, quyết toán và xử lý công nợ.

XII. CÁC NGHIỆP VỤ PHÁP LÝ BỔ SUNG LIÊN QUAN

1. Điều chỉnh tiến độ và bảo vệ khả năng tiếp tục thực hiện dự án FDI

Đối với dự án có nguy cơ bị chấm dứt do không hoàn thành mục tiêu hoặc chậm tiến độ, nhà đầu tư cần đánh giá khả năng điều chỉnh theo điều kiện pháp luật trước khi lựa chọn phương án tiếp theo. Việc xem xét phải căn cứ đúng tiến độ được xác lập tại văn bản đầu tư và thời điểm kết thúc tiến độ tương ứng.

Đặc biệt, những nguyên nhân khách quan như chậm giao đất, vướng mắc trong thủ tục liên quan hoặc các tình huống được pháp luật quy định cần được đánh giá dựa trên chứng cứ thực tế. Không phải mọi khó khăn đều là căn cứ miễn trừ, nhưng cũng không được bỏ qua các điều kiện điều chỉnh hoặc ngoại lệ hợp pháp.

Đối với dự án được cấp phép theo pháp luật trước đây, việc áp dụng quy định chuyển tiếp có ý nghĩa quan trọng. Luật sư cần kiểm tra hồ sơ, các lần điều chỉnh và những quyền đã được xác lập, tránh áp dụng máy móc quy định hiện hành mà không xét đến thời điểm phát sinh sự kiện.

2. Khiếu nại, khởi kiện và các biện pháp bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư

Trường hợp có căn cứ cho rằng quyết định chấm dứt dự án hoặc quá trình thực hiện chưa phù hợp pháp luật, nhà đầu tư có thể xem xét sử dụng biện pháp pháp lý tương ứng.

Việc lựa chọn khiếu nại, khởi kiện hoặc kiến nghị phải căn cứ đối tượng bị xem xét, thẩm quyền, thời hiệu hoặc thời hạn và điều kiện áp dụng. Luật sư cần đánh giá đầy đủ chứng cứ trước khi lựa chọn phương án, không mặc nhiên cho rằng mọi quyết định chấm dứt bất lợi đều trái pháp luật.

Những nội dung cần kiểm tra gồm:

• Căn cứ chấm dứt và điều kiện áp dụng;
• Thẩm quyền ban hành quyết định;
• Trình tự lập biên bản, lấy ý kiến hoặc thực hiện thủ tục liên quan;
• Tài liệu chứng minh và các trường hợp ngoại lệ;
• Quyền, nghĩa vụ và biện pháp bảo vệ hợp pháp của nhà đầu tư.

Đặc biệt, việc thực hiện quyền khiếu nại hoặc khởi kiện không đương nhiên làm đình chỉ hiệu lực quyết định chấm dứt. Những biện pháp bảo vệ tiếp theo phải được xác định theo quy định pháp luật tương ứng.

3. Xử lý tài sản, quyền sử dụng đất và các khoản đầu tư sau chấm dứt

Khi dự án FDI bị chấm dứt, việc xử lý tài sản phải căn cứ quyền sở hữu hợp pháp, giao dịch bảo đảm và quyền của bên thứ ba. Không được mặc nhiên đồng nhất việc chấm dứt hoạt động dự án với việc Nhà nước thu hồi toàn bộ tài sản của nhà đầu tư.

Đối với dự án sử dụng đất, cần phân biệt quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và các nghĩa vụ phát sinh theo từng hình thức giao đất hoặc cho thuê đất. Trường hợp dự án bị chấm dứt do thu hồi đất, việc xử lý phải được xem xét đồng thời theo pháp luật đầu tư và đất đai.

Đối với máy móc, thiết bị, hàng tồn kho hoặc tài sản bảo đảm, nhà đầu tư cần xác định quyền định đoạt, điều kiện thanh lý và trách nhiệm với bên nhận bảo đảm hoặc chủ nợ. Việc thanh lý phải được thực hiện theo căn cứ pháp luật, tránh phát sinh tranh chấp hoặc nghĩa vụ bồi thường không cần thiết.

4. Giải thể doanh nghiệp và xử lý nghĩa vụ sau khi dự án chấm dứt

Chấm dứt bắt buộc một dự án không đương nhiên đồng nghĩa doanh nghiệp FDI phải giải thể. Nếu doanh nghiệp còn hoạt động hợp pháp khác, cần xác định điều kiện tiếp tục kinh doanh và những thủ tục liên quan đến hồ sơ doanh nghiệp.

Trường hợp nhà đầu tư muốn kết thúc toàn bộ hoạt động tại Việt Nam, việc giải thể doanh nghiệp phải được đánh giá độc lập theo pháp luật doanh nghiệp, đặc biệt về khả năng thanh toán nợ, nghĩa vụ tài sản và tình trạng tranh chấp.

Đối với nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu thu hồi vốn, cần phân biệt vốn góp, khoản vay, lợi nhuận và tiền thu từ thanh lý tài sản. Việc chuyển tiền ra nước ngoài phải tuân thủ quy định quản lý ngoại hối, điều kiện ngân hàng và nghĩa vụ tài chính tương ứng, không mặc nhiên được thực hiện chỉ vì dự án đã chấm dứt.

👉 ẢNH MINH HỌA 03: Công ty Luật TLK tư vấn bảo vệ quyền lợi, xử lý tài sản và nghĩa vụ khi dự án đầu tư FDI bị chấm dứt bắt buộc – Hotline 097.211.8764.

👉 INTERNAL LINK 06: Tham khảo thêm: Chấm dứt dự án đầu tư FDI nhưng không giải thể doanh nghiệp – Điều kiện và thủ tục.

👉 INTERNAL LINK 07: Tham khảo thêm: Xử lý tài sản và quyền sử dụng đất khi chấm dứt dự án đầu tư FDI – Nghĩa vụ và rủi ro.

👉 Liên hệ luật sư Công ty Luật TLK để được rà soát quyết định chấm dứt bắt buộc dự án FDI, xây dựng phương án bảo vệ quyền lợi và kiểm soát hậu quả pháp lý – Hotline 097.211.8764.

XIII. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP CỦA KHÁCH HÀNG

1. Những trường hợp nào dự án đầu tư FDI bị chấm dứt hoạt động bắt buộc?

Dự án có thể bị chấm dứt khi thuộc căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 36 Luật Đầu tư năm 2025. Các trường hợp liên quan đến không khắc phục điều kiện ngừng hoạt động, không hoàn thành mục tiêu, địa điểm đầu tư, ký quỹ hoặc căn cứ khác phải được đánh giá theo điều kiện cụ thể.

2. Dự án FDI chậm tiến độ có chắc chắn bị chấm dứt hoạt động không?

Không. Việc chậm tiến độ phải được đánh giá theo mục tiêu, thời hạn, khả năng điều chỉnh và các ngoại lệ luật định. Trường hợp không hoàn thành mục tiêu sau mốc 24 tháng theo quy định vẫn cần kiểm tra các điều kiện liên quan trước khi kết luận có căn cứ chấm dứt.

3. Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định chấm dứt bắt buộc dự án FDI?

Cơ quan đăng ký đầu tư có thẩm quyền quyết định chấm dứt hoạt động dự án trong các trường hợp luật định. Đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, việc chấm dứt còn phải đáp ứng yêu cầu về ý kiến của cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định.

4. Nhà đầu tư có quyền giải trình khi dự án có nguy cơ bị chấm dứt không?

Nhà đầu tư có thể cung cấp tài liệu và thực hiện quyền giải trình theo trình tự pháp luật áp dụng. Nội dung cần làm rõ tình trạng dự án, căn cứ chấm dứt và chứng cứ liên quan. Việc giải trình phải dựa trên thông tin trung thực và không bảo đảm cơ quan có thẩm quyền sẽ chấp nhận yêu cầu.

5. Dự án FDI bị thu hồi đất có đồng thời bị chấm dứt hoạt động không?

Dự án thuộc trường hợp bị thu hồi đất theo pháp luật đất đai có thể là căn cứ chấm dứt theo Luật Đầu tư. Cần kiểm tra quyết định thu hồi đất, tình trạng pháp lý và trình tự áp dụng. Việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền được thực hiện theo pháp luật liên quan.

6. Nhà đầu tư có thể khiếu nại hoặc khởi kiện quyết định chấm dứt dự án FDI không?

Có thể xem xét khiếu nại hoặc khởi kiện khi đáp ứng điều kiện pháp luật tương ứng. Cần xác định đúng đối tượng, thẩm quyền, thời hạn và căn cứ bảo vệ. Việc thực hiện biện pháp pháp lý không đương nhiên đình chỉ hiệu lực quyết định chấm dứt đang bị xem xét.

7. Dự án FDI bị chấm dứt bắt buộc có phải giải thể doanh nghiệp không?

Không bắt buộc trong mọi trường hợp. Chấm dứt dự án và giải thể doanh nghiệp là hai thủ tục độc lập. Nếu doanh nghiệp vẫn có hoạt động hợp pháp khác, cần xác định điều kiện tiếp tục hoạt động. Việc giải thể chỉ thực hiện khi có căn cứ và đáp ứng điều kiện luật định.

8. Nhà đầu tư có bị mất toàn bộ tài sản khi dự án FDI bị chấm dứt không?

Không thể kết luận như vậy. Việc xử lý tài sản phải căn cứ quyền sở hữu, giao dịch bảo đảm, quyền của bên thứ ba và pháp luật liên quan. Đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, cần kiểm tra riêng hình thức sử dụng và căn cứ xử lý.

9. Dự án FDI có thể bị chấm dứt một phần và tiếp tục phần còn lại không?

Có thể khi đáp ứng điều kiện pháp luật. Phần dự án không bị chấm dứt được xem xét tiếp tục thực hiện, đồng thời nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án tương ứng. Cần xác định rõ phạm vi hoạt động, vốn, tài sản và nghĩa vụ của từng phần.

10. Công ty Luật TLK hỗ trợ nhà đầu tư khi dự án FDI bị chấm dứt bắt buộc như thế nào?

TLK hỗ trợ rà soát căn cứ pháp luật, đánh giá chứng cứ, tư vấn phương án giải trình hoặc biện pháp bảo vệ phù hợp. Khi dự án phải chấm dứt, luật sư có thể hỗ trợ xử lý vấn đề tài sản, hợp đồng và nghĩa vụ pháp lý theo phạm vi dịch vụ được thống nhất.

XIV. THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY LUẬT TLK

Dự án đầu tư FDI bị chấm dứt hoạt động bắt buộc tại Việt Nam có thể ảnh hưởng trực tiếp đến vốn đầu tư, quyền sở hữu tài sản, hoạt động kinh doanh và quyền lợi lâu dài của nhà đầu tư nước ngoài. Kiểm tra đúng căn cứ, tổ chức chứng cứ và lựa chọn phương án bảo vệ ngay từ đầu giúp nhà đầu tư chủ động kiểm soát rủi ro, hạn chế thiệt hại và tránh những trách nhiệm pháp lý bất lợi không có căn cứ.

CÔNG TY LUẬT TLK cung cấp giải pháp pháp lý chuyên sâu về rà soát căn cứ chấm dứt bắt buộc dự án FDI, giải trình, xử lý vướng mắc, bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư và kiểm soát hậu quả pháp lý. Công ty TNHH Tư vấn & Đại lý Thuế TLK Global phối hợp hỗ trợ các nghiệp vụ kế toán – thuế phù hợp. Với triết lý “xử lý đúng ngay từ đầu”, hệ sinh thái TLK hướng đến giải pháp đồng bộ Pháp lý – Tài chính – Kế toán – Thuế, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng và nâng cao hiệu quả xử lý những vấn đề đầu tư phức tạp.

CÔNG TY LUẬT TLK
🌐 Website: tlklawfirm.vn
📧 Email: info@tlklawfirm.vn
☎️ Tel: 0243.2011.747
📞 Hotline: 097.211.8764