Mới đây, ngày 29 tháng 07 năm 2022, để sửa đổi, bổ sung Nghị định 209/2013/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế giá trị gia tăng, Chính phủ đã ban hành Nghị định 49/2022/NĐ-CP có chứa quy định đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng. Cụ thể những trường hợp như sau:
=> Xem thêm: Xác định thời gian tiêm vắc xin Covid-19 theo hướng dẫn mới nhất của Bộ Y tế
Thứ nhất, trường hợp được Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp cho ngân sách Nhà nước và tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có);
So với quy định hiện hành, Nghị định 49/2022/NĐ-CP đã bỏ quy định “không kể tiền sử dụng đất được miễn, giảm”.
Thứ hai, trường hợp thuê đất để xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là tiền thuê đất phải nộp cho ngân sách Nhà nước và tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có);
Nghị định 49/2022/NĐ-CP đã lược bỏ quy định “không bao gồm tiền thuê đất được miễn, giảm”.
Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng trong hai trường hợp trên là số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định pháp luật về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
Thứ ba, trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất trúng đấu giá;
Thứ tư, trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng;
Trường hợp không tách được giá trị cơ sở hạ tầng tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.
Ảnh 1: Sửa đổi quy định giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng_Hotline: 097 211 8764
Thứ năm, trường hợp cơ sở kinh doanh nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá ghi trong hợp đồng góp vốn;
Trường hợp giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá đất nhận góp vốn thì chỉ được trừ giá đất theo giá chuyển nhượng.
Thứ sáu, trường hợp cơ sở kinh doanh bất động sản thực hiện theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) thanh toán bằng giá trị quyền sử dụng đất thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá tại thời điểm ký hợp đồng BT;
Nghị định 49/2022/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 209/2013/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế giá trị gia tăng do Chính phủ ban hành ngày 29 tháng 07 năm 2022 sẽ chính thức có hiệu lực vào ngày 12 tháng 9 năm 2022.
=> Xem thêm: Các chính sách thuế - phí - lệ phí có hiệu lực từ tháng 8/2022
Ảnh 2. Tư vấn pháp luật miễn phí_Hotline: 097 211 8764
Phòng Tổng hợp Kinh tế Xã hội – Công ty Luật TNHH TLK
Theo Thuvienphapluat
Kính thưa Quý bạn đọc, Công ty Luật TNHH TLK ngoài việc cung cấp tới Quý bạn đọc những thông tin tri thức hữu ích về đời sống kinh tế, văn hóa xã hội, Chúng tôi còn là tổ chức cung cấp các dịch vụ Pháp lý; Kế toán - thuế và Xúc tiến thương mại chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm.
Với mong muốn thực hiện trách nhiệm xã hội, theo đó trường hợp Quý bạn đọc cần tư vấn các vấn đề liên quan tới Pháp luật xin vui lòng liên hệ với Chúng tôi theo theo số Hotline: 097 211 8764 để được Luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
