SỞ TƯ PHÁP THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
Tel: 0243 2011 747 Hotline: 097 211 8764

GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN BỒI THƯỜNG GIÁ TRỊ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT?

CÂU HỎI

Kính chào Công ty Luật TNHH TLK, hiện tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Gia đình tôi có mua một mảnh đất diện tích 30 mét vuông, trên đó xây dựng căn nhà 4 tầng. Hiện nay Nhà nước đang có kế hoạch làm đường, và mảnh đất của gia đình tôi thuộc diện phải thu hồi. Tuy nhiên, nhà nước chỉ ra thông báo đền bù cho mảnh đất mà không đền bù tài sản gắn liền trên đất là căn nhà 4 tầng cho gia đình tôi. Vậy cho tôi hỏi, tranh chấp liên quan đến bồi thường giá trị tài sản trên đất được giải quyết thế nào? Mong được Quý Công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

1. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai (cấp xã)  

2. Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai 

3. Tranh chấp đất đai khi đã có giấy phép xây dựng 

Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:

CƠ SỞ PHÁP LÝ

1. Luật đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;

2. Luật khiếu nại số: 02/2011/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 11 tháng 11 năm 2011; 

3. Nghị định số: 21/2021/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 19 tháng 3 năm 2021 quy định thi hành bộ luật dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ;

4. Nghị định số: 47/2014/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;

5. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan. 

NỘI DUNG TƯ VẤN

Khi nhà nước có nhu cầu thu hồi đất để phục vụ cho nhu cầu chung của cộng đồng như xây dựng bệnh viện, trường học, các khu vui chơi,…thì người dân cần phải giao đất lại cho nhà nước. Lúc này, nhà nước sẽ thực hiện việc đền bù tài sản của người dân trên thửa đất bị thu hồi đó. Tuy nhiên, trên thực tế có rất nhiều trường hợp số tiền bồi thường không thỏa đáng sẽ dẫn đến những tranh chấp xảy ra. Vậy tranh chấp liên quan đến bồi thường giá trị tài sản trên đất được giải quyết thế nào? Đây là câu hỏi mà đông đảo Quý Khách hàng gửi đến cho Công ty Luật TNHH TLK. Việc xác định đúng sẽ giúp cho doanh nghiệp thực hiện thủ tục một cách dễ dàng và nhanh chóng.

Chính vì vậy, thông qua bài viết này, Chúng tôi - Công ty Luật TNHH TLK sẽ giải đáp thắc mắc của Quý khách về vấn đề Giải quyết tranh chấp liên quan đến bồi thường giá trị tài sản trên đất?

giai-quyet-tranh-chap-lien-quan-den-boi-thuong-gia-tri-tai-san-tren-dat 

Ảnh 1. Giải quyết tranh chấp liên quan đến bồi thường giá trị tài sản trên đất?_Hotline: 0972118764

I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN TỚI GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP BỒI THƯỜNG GIÁ TRỊ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT   

1. Tài sản gắn liền với đất là tài sản như thế nào?  

Theo Luật đất đai năm 2013, quy định tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

(1) Nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở

(2) Nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở

(3) Công trình xây dựng khác: ngoài các công trình xây dựng nêu trên thì còn bao gồm một số loại công trình cụ thể khác như: 

(4) Cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, tài sản gắn liền với đất được hiểu là những tài sản vật chất không thể tách rời với một mảnh đất cụ thể. Tài sản gắn liền với đất có tính liên kết chặt chẽ với mảnh đất mà chúng được xây dựng trên. Các tài sản này thường được xem như một phần của mảnh đất và không thể tách rời được mảnh đất mà chúng đang gắn liền. 

=> Xem thêm: Tranh chấp lấn chiếm đất đai hòa giải tại xã không thành thì phải làm thế nào? 

2. Quy định về tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất?

Theo Luật đất đai 2013, giá đất tính tiền bồi thường được xác định theo: 

(1) Bảng giá đất của từng loại đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương nơi có đất ban hành tại thời điểm quyết định thu hồi đất;

(2) Mức tiền bồi thường còn phụ thuộc vào diện tích đất bị thu hồi;

(3) Giá đất cụ thể được áp dụng tính tiền bồi thường cho từng dự án cụ thể. 

Việc chi trả tiền bồi thường về đất, hỗ trợ, tái định cư cho người có đất bị thu hồi được thực hiện như sau: 

(1) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành;

(2) Trường hợp việc chi trả tiền bồi thường chậm so với quy định, ngoài số tiền bồi thường theo phương án bồi thường thì người có đất bị thu hồi được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả;

(3) Trong trường hợp người có đất thu hồi không đồng ý với mức giá bồi thường và không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào tài khoản tạm giữ của Kho bạc nhà nước.

Như vậy, tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất được thực hiện theo quy định trên. 

3. Giải quyết tranh chấp liên quan đến bồi thường giá trị tài sản trên đất

Theo Luật đất đai 2013 việc giải quyết tranh chấp về bồi thường giá trị tài sản trên đất được tiến hành giải quyết theo thủ tục khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính theo về đất đai.

Thứ nhất: Khiếu nại đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

Người có đất bị thu hồi, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, tiến hành nộp đơn khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình. Trình tự thủ tục khiếu nại như sau: 

Bước 1: Nộp đơn khiếu nại.

Trong thời hạn theo quy định, người có đất bị thu hồi cần phải xác định cơ quan đã ra quyết định bồi thường khi nhà nước thu hồi để khiếu nại lần đầu đến cơ quan đó.

Bước 2: Tiếp nhận đơn.

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được khiếu nại thuộc thẩm quyền theo quy định; người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu phải thụ lý giải quyết; và thông báo bằng văn bản cho người khiếu nại, cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền và chuyển khiếu nại đến cơ quan thanh tra nhà nước cùng cấp biết; nếu không thụ lý giải quyết khiếu nại phải nêu rõ lý do và thông báo cho người khiếu nại.

Bước 3: Xem xét và ra quyết định giải quyết khiếu nại.

Trong thời gian giải quyết khiếu nại, cơ quan có thẩm quyền tiến hành tổ chức đối thoại để làm rõ nội dung khiếu nại, yêu cầu của người khiếu nại và hướng giải quyết khiếu nại, nếu yêu cầu của người khiếu nại và kết quả xác minh nội dung khiếu nại còn khác nhau. Việc đối thoại phải được lập thành biên bản; biên bản phải ghi rõ ý kiến của những người tham gia, kết quả đối thoại, có chữ ký hoặc điểm chỉ của người tham gia; trường hợp người tham gia đối thoại không ký, điểm chỉ xác nhận thì phải ghi rõ lý do; biên bản này được lưu vào hồ sơ vụ việc khiếu nại.

Thứ hai: Khởi kiện hành chính theo trình tự thủ tục hành chính

Nếu người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định. Trình tự, thủ tục khởi kiện được thực hiện theo các bước sau: 

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện

Người có đất bị thu hồi làm đơn khởi kiện theo quy định, nộp trực tiếp hoặc nộp qua đường bưu điện và gửi đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Bước 2: Tiếp nhận đơn.

Bộ phận tiếp nhận đơn của tòa án nhận đơn khởi kiện do người khởi kiện nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính đến tòa án có thẩm quyền và ghi vào sổ nhận đơn.

Bước 3: Xem xét đơn khởi kiện.

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.

Bước 4: Thụ lý vụ án.

Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo cho người khởi kiện biết để họ nộp tiền tạm ứng án phí; trường hợp người khởi kiện được miễn nộp tiền tạm ứng án phí hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì thông báo cho người khởi kiện biết về việc thụ lý vụ án.

Bước 5: Quyết định đưa vụ án ra xét xử.

Việc đưa vụ án ra xét xử phải được lập thành quyết định bằng văn bản và gửi cho đương sự, Viện kiểm sát cùng cấp ngay sau khi ra quyết định.

Bước 6: Gửi hồ sơ cho Viện kiểm sát.

Sau khi có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải gửi hồ sơ vụ án cùng với việc gửi quyết định đưa vụ án ra xét xử cho Viện kiểm sát cùng cấp nghiên cứu. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ vụ án, Viện kiểm sát phải trả lại hồ sơ vụ án cho Tòa án.

Bước 7: Mở phiên tòa sơ thẩm.

Theo quy định trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn mở phiên tòa có thể kéo dài nhưng không quá 30 ngày.

Như vậy, khi phát sinh tranh chấp liên quan đến mức bồi thường về đất có thể giải quyết thông qua con đường khiếu nại hoặc khởi kiện ra Tòa. 

=> Xem thêm: Thủ tục đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh     

giai-quyet-tranh-chap-lien-quan-den-boi-thuong-gia-tri-tai-san-tren-dat

Ảnh 2. Giải quyết tranh chấp liên quan đến bồi thường giá trị tài sản trên đất?_Hotline: 0972118764

II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN BỒI THƯỜNG GIÁ TRỊ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT?

Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau:

Khi phát sinh tranh chấp liên quan đến bồi thường giá trị tài sản trên đất, có thể giải quyết tranh chấp thông qua các hình thức sau:

(1) Khiếu nại đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; 

(2) Khởi kiện ra Tòa án.

=> Xem thêm: Thủ tục xin giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?

Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:

Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;

Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;

Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;

Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;

Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;

Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;

Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;

Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…

Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.

Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.

=> Xem thêm: Tư vấn các vấn đề liên quan đến lĩnh vực đất đai 

IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN TỚI GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP BỒI THƯỜNG GIÁ TRỊ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT   

Câu hỏi 1: Trường hợp nào không được bồi thường thiệt hại về tài sản khi thu hồi đất?

Trả lời:

Căn cứ Luật đất đai 2013, người sử dụng đất sẽ không được bồi thường thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất nếu rơi vào một trong các trường hợp sau đây:

(1) Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất sau:

- Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

- Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

- Đất không được chuyển nhượng, tặng cho mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;

- Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;

- Đất không được chuyển quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

- Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng;

- Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;

- Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn.

(2) Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; 

(3) Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.

Như vậy, nếu thuộc một trong các trường hợp trên người sử dụng đất sẽ không được bồi thường thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất. 

Câu hỏi 2: Thời gian chi trả tiền bồi thường tài sản trên đất là bao lâu?  

Trả lời:

Theo Luật đất đai 2013, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.

Như vậy, 30 ngày là thời hạn để chi trả tiền bồi thường tài sản trên đất khi nhà nước thu hồi đất. Trường hợp cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp. 

=> Xem thêm: Thành phần hồ sơ để khởi kiện tranh chấp đất đai gồm những tài liệu nào?  

Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).

Xin chân thành cảm ơn Quý vị!

Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK

CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN

1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.

2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.

3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY

Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.

Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!

Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây: 

CÔNG TY LUẬT TNHH TLK

- ĐT: +(84) 243 2011 747                                 Hotline: 097 211 8764

- Email: info@tlklawfirm.vn                            Website: tlklawfirm.vn

VIẾT BÌNH LUẬN CỦA BẠN:

LIÊN HỆ SỬ DỤNG DỊCH VỤ LUẬT SƯ
(Vui lòng click vào nút dưới đây để chọn gói dịch vụ)

TƯ VẤN PHÁP LUẬT QUA VIDEO CỦA TLK

XEM THÊM
×
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
Giấy phép hoạt động số: 01021852/TP/ĐKHĐ cấp bởi Sở Tư pháp TP. Hà Nội
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7
GỌI NGAY: 097 211 8764
Vì trách nhiệm cộng đồng - Tư vấn hoàn toàn miễn phí
SỐ LƯỢT TRUY CẬP
Tổng lượt truy cập: 9.605.425
Xem trong ngày: 3.452
Đang xem: 60
popup

Số lượng:

Tổng tiền:

zalo