GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
CÂU HỎI
Kính chào công ty Luật TNHH TLK, hiện tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Cách đây không lâu, ông nội tôi mất nhưng không để lại di chúc. Cha tôi là từ ngày xưa đến giờ vẫn ở trên mảnh đất đó làm vườn tược và chăm sóc ông bà, nay cô chú tôi không đồng ý cho bố tôi có quyền sử dụng mảnh đất này. Như vậy, Quý công ty có thể tư vấn cho tôi làm thế nào để giải quyết tranh chấp liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất không? Mong được Quý Công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
1. Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai
2. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những người đồng thừa kế
3. Tư vấn về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật đất đai
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Văn bản hợp nhất Luật đất đai số: 21/VBHN-VPQH được Quốc hội thông qua ngày 10 tháng 12 năm 2018;
2. Nghị quyết số: 02/2004/NQ-HĐTP được sự thống nhất của Bộ trưởng Bộ Tư pháp và Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao ban hành ngày 10 tháng 08 năm 2004 Nghị quyết hướng dẫn việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình;
3. Nghị quyết số: 04/2017/NQ-HĐTP được Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao và Bộ trưởng Bộ Tư pháp thống nhất ban hành ngày 05 tháng 05 năm 2017 quy định hướng dẫn một số quy định về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án tại Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
4. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
NỘI DUNG TƯ VẤN
Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển giao tài sản là quyền sử dụng đất từ người đã chết sang người còn sống. Những vấn đề xoay quanh thừa kế là vô cùng phức tạp dẫn đến nhiều tranh chấp. Vậy khi xảy ra mâu thuẫn thì cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết và sẽ giải quyết như thế nào? Đây là vấn đề mà nhiều khách hàng đã gửi đến cho Công Ty Luật TNHH TLK. Trong trường hợp này, việc xử lý vấn đề là vô cùng quan trọng để đảm bảo lợi ích hợp pháp của các bên tham gia tranh chấp. Để tìm ra giải pháp hợp lý và bảo vệ quyền lợi của mỗi bên, dưới đây là những hướng dẫn và lựa chọn phương án xử lý mà bạn có thể tham khảo.
Ảnh 1. Giải quyết tranh chấp liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất_Hotline: 0972118764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1. Quy định pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất
Thừa kế quyền sử dụng đất là thủ tục chuyển giao quyền sử dụng đất là di sản của người đã chết cho người được quyền hưởng di sản thừa kế. Thừa kế quyền sử dụng đất là việc một người hoặc một bên tiếp nhận và kế thừa quyền sử dụng, quản lý, và tận dụng lợi ích từ một mảnh đất hoặc bất động sản từ người đã qua đời. Trong đó:
(1) Về cách thức thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế quyền sử dụng đất:
- Trường hợp không có tranh chấp: Thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất.
- Trường hợp có tranh chấp: Thực hiện thủ tục khởi kiện chia thừa kế quyền sử dụng đất tại Tòa án nơi có đất.
(2) Về thời điểm được khai nhận thừa kế:
Khi người để lại di sản là quyền sử dụng đất chết.
(3) Về quyền sử dụng đất là di sản:
Theo Nghị quyết số: 02/2004/NQ-HĐTP, quyền sử dụng đất là di sản khi:
- Đối với đất do người chết để lại (không phân biệt có tài sản hay không có tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất) mà người đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 1987, Luật Đất đai 1993, Luật Đất đai 2003 thì quyền sử dụng đất đó là di sản.
- Đối với trường hợp đất do người chết để lại mà người đó có một trong các loại giấy quy định tại các Luật Đất đai 2003, thì kể từ ngày 01/7/2004 quyền sử dụng đất đó cũng là di sản, không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế.
Trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất mà không có các giấy tờ trên nhưng có di sản là nhà ở, vật kiến trúc khác gắn liền với quyền sử dụng đất đó và có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng chưa kịp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được xem là di sản khi Tòa án giải quyết yêu cầu chia di sản.
Trên đây là một số quy định pháp luật để Quý khách có cái nhìn tổng quan về thừa kế quyền sử dụng đất.
2. Điều kiện nhận thừa kế quyền sử dụng đất
Để được nhận thừa kế quyền sử dụng đất, người nhận thừa kế phải đáp ứng các điều kiện theo quy định Luật Đất đai 2013, bao gồm:
- Đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Đất đai thừa kế đang trong thời hạn sử dụng đất.
Lưu ý:
- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không được nhận thừa kế quyền sử dụng đất, đồng nghĩa với không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được nhận thừa kế về giá trị quyền sử dụng đất.
Như vậy, để nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì cần đáp ứng các điều kiện như đã quy định trên đây. Theo đó, việc thừa kế phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
3. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Căn cứ Luật đất đai 2013, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như sau:
(1) Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở, nếu không được hòa giải được thì làm theo quy định như sau:
(2) Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải;
(3) Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
- Đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Luật đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
- Đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ nêu trên thì chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
(i) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền:
- Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
- Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
(ii) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Tóm lại, Quý khách cần nắm rõ về thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai, để khi có xảy ra tranh chấp trên thực tế biết được ai hay cơ quan, tổ chức nào có thể bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đồng thời để đảm bảo việc giải quyết tranh chấp được thực hiện một cách chính xác và công bằng.
=> Xem thêm: Thủ tục xin cung cấp dữ liệu đất đai
Ảnh 2. Giải quyết tranh chấp liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất_Hotline: 0972118764
II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau:
Trong quá trình giải quyết tranh chấp liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất, việc hiểu rõ các quy định pháp luật và thực hiện các thủ tục quy định là vô cùng quan trọng. Các bước chính có thể được tóm tắt như sau:
- Cần nắm rõ quyền và nghĩa vụ của người thừa kế về các loại giấy tờ liên quan, quyền hạn và trách nhiệm của mình;
- Xem xét di chúc hoặc quyền thừa kế và các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất (nếu có)
- Giải quyết tranh chấp: Nếu có thể, việc thỏa thuận hòa giải là một giải pháp tốt để tránh việc xâm phạm vào quyền của người thừa kế. Trong trường hợp không thể hòa giải, các bên có thể nộp đơn khởi đến Tòa án để được giải quyết;
- Tìm kiếm sự hỗ trợ pháp lý: Trong trường hợp tranh chấp trở nên phức tạp, việc tìm kiếm sự hỗ trợ từ luật sư chuyên nghiệp là cần thiết. Luật sư có thể giúp người thừa kế hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của mình, cũng như đại diện cho họ trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Tóm lại, giải quyết tranh chấp liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộ về quyền và nghĩa vụ pháp lý của người thừa kế cũng như tuân thủ các quy trình pháp lý quy định. Hỗ trợ từ các chuyên gia pháp luật có thể giúp đảm bảo quá trình giải quyết diễn ra một cách
=> Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Câu hỏi 1: Tranh chấp liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất có bắt buộc phải hòa giải tại địa phương nơi có đất không?
Trả lời:
Câu trả lời là không.
Theo Nghị quyết số: 04/2017/NQ-HĐTP hướng dẫn như sau:
- Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
- Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.
Do đó, tranh chấp đất đai liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất có thể bỏ qua bước hòa giải tại địa phương mà để khởi kiện vụ án ra tòa.
Câu hỏi 2: Có cần phải công chứng giấy tờ khai nhận thừa kế đất không?
Trả lời:
Căn cứ Luật đất đai 2013, quy định văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (trong đó gồm văn bản khai nhận di sản thừa kế đất) được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
Vậy, bắt buộc Quý khách phải công chứng giấy tờ khai nhận thừa kế đất để khi có tranh chấp xảy ra có thể bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình.
=> Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: 097 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
