GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ ĐẤT ĐAI LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC KÝ GIÁP RANH
CÂU HỎI
Kính chào công ty Luật TNHH TLK, hiện tôi đang có ý định xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất của mình. Đó là một mảnh đất đồi rộng 1000m2 và có giáp ranh với ba nhà khác. Tuy nhiên, tôi và hàng xóm có đất liền kề đã có mâu thuẫn từ lâu nên khi tôi thông báo với họ về việc làm sổ và yêu cầu họ ký giáp ranh thì họ không đồng ý. Vậy trường hợp này tôi có thể làm sổ đỏ mà không có chữ ký giáp ranh hay không? Hiện tôi đang rất lo lắng, mong được Quý công ty tư vấn và giải đáp. Tôi xin cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
1. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai cấp xã
2. Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai
3. Hàng xóm không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ hay không?
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Bộ luật dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;
2. Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;
3. Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch số: 35/2018/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 20 tháng 11 năm 2018
4. Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014;
5. Thông tư số: 25/2014/TT-BTNMT được Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày ngày 19 tháng 05 năm 2014;
6. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
NỘI DUNG TƯ VẤN
Việc ký giáp ranh đất được thực hiện khi đo đạc, lập bản mô tả địa giới mảnh đất cụ thể. Tuy nhiên, không ít trường hợp do mâu thuẫn, tranh chấp giữa các bên dẫn tới việc không đồng ý ký giáp ranh. Điều này gây ra những mâu thuẫn trở nên trầm trọng hơn, kéo theo đó là sự lo lắng người sử dụng đất về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó. Vậy có bắt buộc phải ký giáp ranh mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Việc hàng xóm không chịu ký giáp ranh mảnh đất thì xử lý như thế nào? Để giúp khách hàng giải quyết những vướng mắc liên quan, chúng tôi - Công ty Luật TLK xin đưa ra những giải thích và lựa chọn phương án xử lý liên quan tới vấn đề: “Giải quyết tranh chấp về đất đai liên quan đến việc ký giáp ranh”.
Ảnh 1. Giải quyết tranh chấp về đất đai liên quan đến việc ký giáp ranh_Hotline: 0972118764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN TRANH CHẤP KÝ GIÁP RANH ĐẤT
1. Ký giáp ranh là gì?
Hiện nay, Luật đất đai năm 2013 và các văn bản pháp luật hướng dẫn liên quan không có quy định cụ thể thế nào là ký giáp ranh nhà đất. Dựa trên các quy định pháp luật, có thể hiểu ký giáp ranh đất là việc người sử dụng đất ký xác nhận ranh giới, mốc giới và ghi ý kiến của mình về ranh giới đất liền kề.
Việc ký giáp ranh đất của cá nhân, hộ gia đình giáp ranh với mảnh đất của người sử dụng đất thể hiện trong bản mô tả ranh giới đất khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này nhằm chứng minh đất không có tranh chấp giữa người xin cấp Giấy chứng nhận và chủ sở hữu của thửa đất liền kề. Căn cứ theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, đơn vị đo đạc tiến hành đo đạc và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất. Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho UBND xã, phường, thị trấn (cấp xã) nơi có thửa đất để giải quyết.
2. Có bắt buộc phải ký giáp ranh đất hay không?
Căn cứ theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì việc lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được cán bộ đo đạc, các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc xác định theo thực địa và theo hồ sơ thửa đất liên quan (nếu có).
Bản mô tả ranh giới, mốc thửa đất đã thiết lập được gửi cho UBND cấp xã để xác nhận vắng mặt và thông báo trên loa truyền thanh cấp xã, niêm yết giá công khai tại trụ sở UBND cấp xã để người sử dụng đất đến ký xác nhận.
Sau 15 ngày kể từ ngày thông báo mà người sử dụng đất không có mặt và không có khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã lập.
Nếu sau 10 ngày kể từ ngày nhận được Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận, đồng thời không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại, người dẫn đạc ký xác nhận và ghi rõ lý do người sử dụng đất liền kề đó không ký xác nhận vào phần “lý do không đồng ý” trong Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
Vì vậy, việc xác định ranh giới thửa đất không hoàn toàn phụ thuộc vào người sử dụng đất liền kề. Nếu người sử dụng đất liền kề không ký vào Bản mô tả ranh giới, mốc giới và không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp liên quan đến ranh giới thửa đất thì Bản mô tả ranh giới, mốc giới vẫn có giá trị pháp lý.
3. Cách xử lý khi tranh chấp đất đai liên quan đến ký giáp ranh
Khi xảy ra tranh chấp ranh giới đất đai, quy trình xử lý và giải quyết tranh chấp được thực hiện qua các phương thức sau:
Phương thức 1: Tự hòa giải hoặc hòa giải tại cơ sở.
Các bên có thể tự thỏa thuận giải quyết tranh chấp trực tiếp và để đạt được sự đồng ý về ranh giới đất đai. Nếu hai bên không thể tự giải quyết tranh chấp, có thể yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức quá trình hòa giải. Thời gian giải quyết tranh chấp không được vượt quá 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết.
Phương thức 2: Nộp đơn yêu cầu giải quyết theo thủ tục hành chính
Các bên tham gia tranh chấp không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Luật đất đai năm 2013, thì các bên tham gia tranh chấp lựa chọn giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp huyện. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
Phương thức 3: Khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án
Nếu hòa giải không thành, một trong hai bên có thể khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo pháp luật về tố tụng dân sự, bao gồm các bước cơ bản được liệt kê dưới đây:
1. Nộp hồ sơ khởi kiện;
2. Tiếp nhận, xem xét và thụ lý hồ sơ khởi kiện;
3. Các công việc trong giai đoạn chuẩn bị xét xử;
4. Tiến hành xét xử sơ thẩm;
5. Kháng cáo, kháng nghị bản án sơ thẩm hoặc thi hành bản án sơ thẩm đã có hiệu lực (nếu có)
6. Thi hành theo bản án dân sự phúc thẩm (nếu có);
Lưu ý: Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Luật đất đai năm 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai phương thức (2) hoặc (3).
=> Xem thêm: Thủ tục xin cung cấp thông tin quy hoạch kế hoạch sử dụng đất
Ảnh 2. Xác định ranh giới thửa đất_Hotline: 0972118764
II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ ĐẤT ĐAI LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC KÝ GIÁP RANH
Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau:
Như đã trình bày ở trên, ký giáp ranh đất không phải thủ tục bắt buộc khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Đồng thời, theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, việc không ký giáp ranh cũng không thuộc các trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vì vậy, nếu trong trường hợp quý khách hàng đang xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà hàng xóm không chịu ký giáp ranh thì quý khách hàng vẫn được nộp hồ sơ cấp sổ đỏ để được giải quyết.
Trường hợp xảy ra tranh chấp và thể hiện bằng văn bản thì quý khách hàng có thể lựa chọn giải quyết bằng các phương thức: tự hòa giải, giải quyết thông qua thủ tục hành chính hoặc khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.
=> Xem thêm: Hàng xóm không ký xác nhận ranh giới đất thì xử lý như thế nào?
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN KÝ GIÁP RANH ĐẤT
Câu hỏi 1: Trường hợp đang có tranh chấp khi đo đạc thì việc đo đạc xử lý như thế nào?
Trả lời:
Căn cứ Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết. Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thi được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo theo thẩm quyền.
Câu hỏi 2: Sang tên Sổ đỏ có phải ký giáp ranh hay không?
Trả lời:
Câu trả lời là Không.
Căn cứ Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp khác được quy định tại Luật Đất đai 2013;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo đó, các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất không buộc phải ký giáp ranh để xác định có hay không có tranh chấp đất đai.
=> Xem thêm: Đất quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất có được tách thửa nữa không?
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: 097 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
