|
LẬP DI CHÚC KHI ĐẤT ĐANG TRANH CHẤP CÓ ĐƯỢC KHÔNG? |
|
|
|
CÂU HỎI: |
|
Kính chào Công ty Luật TNHH TLK, năm 1990 gia đình tôi thuộc gia đình đông con bố tôi là chủ hộ bố tôi đã viết đơn xin được cấp đất để san hộ và đã được UBND xã cấp cho một thửa đất. Đến năm 2006 thì bố tôi đã kê khai làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất mang tên bố mẹ tôi. Nay vì mâu thuẫn với vợ chồng tôi, ông bà làm thủ tục chuyển nhượng cho người khác khi vợ chồng tôi phát hiện đã khiếu nại và đã được ngăn chặn. Mới đây, ông bà lại lập di chúc cho tặng cho người khác mà không cho vợ chồng tôi được thừa kế trong khi trước đây vợ chồng tôi sống chung cùng ông bà tạo lập lên một căn nhà cấp 4 đào ao trồng cây lâu năm và vợ chồng tôi đã bỏ tài sản riêng xây một căn nhà cấp 4 diện tích 30m2 nay vợ chồng tôi muốn làm đơn ra cấp có thẩm quyền huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông bà có được không? Xin luật sư tư vấn giúp. Tôi trân trọng cảm ơn! |
|
BÀI VIẾT LIÊN QUAN: |
|
1. CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG BUỘC PHẢI CÓ CHỮ KÝ CỦA NGƯỜI CÓ TÊN TRONG SỔ HỘ KHẨU 2. HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT KHÔNG CÔNG CHỨNG CÓ BỊ VÔ HIỆU KHÔNG? 3. HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT VIẾT TAY CÓ HIỆU LỰC PHÁP LUẬT KHÔNG? |
|
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới bạn nội dung tư vấn như sau: |
|
CƠ SỞ PHÁP LÝ: |
|
1. Bộ Luật Dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015; 2. Luật Đất Đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013; 3. Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; 4. Nghị định số: 01/2017/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; 5. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan. |
|
NỘI DUNG TƯ VẤN: |
|
Căn cứ theo quy định của pháp luật, cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật. Người thừa kế không là cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc. Như bạn trình bày, bố mẹ bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lô đất vào năm 2006. Bạn không trình bày cụ thể nhà nước cấp đất cho hộ gia đình hay là cho bố mẹ bạn nên bạn xem xét trường hợp sau: Trường hợp thứ nhất: Nếu nhà nước cấp đất cho hộ gia đình thì bố me bạn chỉ có thể chuyển nhượng, lập di chúc đối với diện tích đất của mình. Trường hợp thứ hai: Nếu nhà nước cấp cho bố mẹ bạn thì bố mẹ bạn có quyền chuyển nhượng, lập di chúc đối với diện tích đất thuộc quyền sở hữu của mình, mà không cần hỏi ý kiến của người con. Bạn muốn làm đơn ra cấp có thẩm quyền hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bố mẹ bạn, bạn không trình bày rõ lý do hủy nên bạn xem xét trường hợp sau: - Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây: + Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó; + Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận. - Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây: + Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp; + Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp; + Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; + Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai. - Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai sẽ do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu bạn có đầy đủ chứng cứ chứng minh thửa đất này cấp sai đối tượng bạn có quyền làm đơn gửi văn phòng đăng kí đất đai làm thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn có trình bày, trước đây vợ chồng bạn sống chung với ông bà và tạo lập lên một căn nhà cấp 4 và đào tạo ao và trồng cây, và vợ chồng bạn có xây dựng một căn nhà cấp 4 diện tích 30m2. Như vậy, tài sản trên đất là của bạn nên bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu chia tài sản trong khối tài sản chung này. Hồ sơ khởi kiện bao gồm: - Đơn khởi kiện; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Các giấy tờ chứng mình khác; Bạn nộp đơn trực tiếp tại Tòa án nhân dân cấp quân huyện nơi có bất động sản. Kính thưa Quý Khách hàng, với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Bởi vậy, trong suốt quá trình hoạt động của mình, chúng tôi xác định giá dịch vụ cạnh tranh, chất lượng công việc và sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu quan trọng nhất. Điều đó không chỉ được thể hiện cụ thể thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp, chất lượng công việc mà còn thể hiện ở những cam kết và ưu đãi mà chúng tôi dành tặng Quý Khách hàng. |
|
CÔNG VIỆC LUẬT TLK THỰC HIỆN: |
|
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư; 2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư. |
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI: |
|
1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động. 2. Chiết khấu 12% phí dịch vụ khi Quý khách hàng sử dụng từ lần thứ hai. 3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). |
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY CAM KẾT CỦA TLK LAWFIRM TẠI ĐÂY Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng. Kính chúc Quý khách sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng! Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn và sử dụng dịch vụ, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây: CÔNG TY LUẬT TNHH TLK - ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: +(84) 97 211 8764 - Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn |
