I. CĂN CỨ PHÁP LÝ ÁP DỤNG

1. Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24/11/2015;

2. Bộ luật Tố tụng dân sự số 92/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2015;

3. Luật số 85/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 25/6/2025;

4. Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024.

II. XÁC ĐỊNH THỜI ĐIỂM MỞ THỪA KẾ VÀ PHẠM VI DI SẢN

1. Thời điểm mở thừa kế là mốc khóa hồ sơ

Trước khi tính phần hưởng, phải xác định thời điểm người để lại di sản chết. Mốc này chi phối việc xác định người thừa kế, thời hiệu và tình trạng tài sản theo khung pháp luật thừa kế hiện hành.

2. Chỉ phần quyền của người chết mới là di sản

Tài sản đứng tên người chết chưa chắc toàn bộ là di sản. Cần tách tài sản chung vợ chồng, đồng sở hữu, quyền của người thứ ba và phần tài sản riêng trước khi tính phần được chia.

👉 Xem thêm: Dịch vụ kế toán và thuế trọn gói | Hệ sinh thái TLK

III. XÁC ĐỊNH NGƯỜI THỪA KẾ, HÀNG THỪA KẾ VÀ THỪA KẾ THẾ VỊ

1. Danh sách người hưởng phải được lập đầy đủ

Luật sư cần rà quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng; người chết trước, chết sau; người từ chối hoặc không có quyền hưởng. Việc xác định hàng thừa kế và người được hưởng phải bám đúng căn cứ thừa kế theo Bộ luật Dân sự.

2. Thừa kế thế vị phải chứng minh đúng quan hệ nhân thân

Phải đối chiếu giấy khai sinh, giấy chứng tử và tài liệu hộ tịch để xác định đúng chuỗi quan hệ và thời điểm chết. Với tranh chấp phức tạp, sai một mắt xích nhân thân có thể làm thay đổi cách xác định người hưởng di sản.

Ảnh 1: Luật sư xác định di sản hàng thừa kế và thừa kế thế vị tại tỉnh Ninh Bình - Công ty Luật TLK - Hotline 097.211.8764

IV. XỬ LÝ DI CHÚC, TÀI SẢN CHUNG VÀ NGHĨA VỤ TÀI SẢN

1. Di chúc phải được kiểm tra trước khi lựa chọn cách chia

Nếu có di chúc, cần đánh giá tính xác thực, ý chí, hình thức, nội dung và phạm vi tài sản được định đoạt. Đây là bước quan trọng để xác định phần tài sản chia theo di chúc và phần có thể phải xử lý theo quy định khác về thừa kế.

👉 Xem thêm: Đăng ký lại tài khoản thuế điện tử khi thay đổi chữ ký số

2. Nghĩa vụ tài sản ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị được chia

Khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và chi phí hợp lý liên quan đến di sản phải được xác minh bằng chứng cứ trước khi tính phần thực nhận. Không nên chia toàn bộ giá trị tài sản rồi mới xử lý nghĩa vụ.

V. XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN PHÂN CHIA DI SẢN

1. Phân chia bắt đầu từ giá trị ròng

Sau khi khóa di sản, người hưởng và nghĩa vụ tài sản, mới tính phần của từng người. Với nhà, đất hoặc tài sản khó chia, phải đánh giá chia hiện vật, giao cho một người hoặc thanh toán chênh lệch.

2. Phương án phải có khả năng thực hiện

Cần xác định ai nhận tài sản, ai nhận tiền, thời hạn thanh toán, giao giấy tờ và thủ tục đăng ký. Với bất động sản, phương án còn phải tính đến khả năng thực hiện thủ tục đất đai sau khi thỏa thuận hoặc bản án có hiệu lực.

👉 Hãy liên hệ ngay với Luật sư TLK để được rà soát di sản, xác định đúng người thừa kế và xây dựng phương án phân chia có khả năng thực hiện. Hotline: 097.211.8764

VI. THỜI HIỆU VÀ ĐIỀU KIỆN YÊU CẦU CHIA DI SẢN

1. Thời hiệu phải được đánh giá theo đúng loại yêu cầu

Khi tranh chấp kéo dài nhiều năm, không thể kết luận “còn” hay “hết” thời hiệu chỉ dựa vào ngày người để lại di sản chết. Luật sư phải xác định thời điểm mở thừa kế, loại tài sản, nội dung khách hàng đang yêu cầu và những sự kiện pháp lý ảnh hưởng đến cách tính thời hiệu.

Yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế, bác bỏ quyền thừa kế hoặc xử lý tài sản đang do một người quản lý có thể đặt ra các vấn đề khác nhau. TLK vì vậy ưu tiên khóa đúng quan hệ yêu cầu trước khi lựa chọn chiến lược thương lượng hay khởi kiện.

2. Điều kiện yêu cầu phải gắn với tư cách và quyền lợi cụ thể

Người yêu cầu cần chứng minh mình có quyền liên quan đến di sản và xác định rõ đối tượng tranh chấp. Nếu còn thiếu giấy tờ nhân thân, tài liệu về người chết, giấy tờ tài sản hoặc thông tin về đồng thừa kế, luật sư phải lập danh mục cần bổ sung trước bước tố tụng tiếp theo.

👉 Xem thêm: Thay đổi giám đốc có cần cập nhật tài khoản thuế điện tử?

VII. CHỨNG CỨ XÁC ĐỊNH NGUỒN GỐC VÀ GIÁ TRỊ DI SẢN

1. Nguồn gốc tài sản quyết định phạm vi di sản

Một tài sản đứng tên người chết chưa đủ để kết luận toàn bộ tài sản đó thuộc di sản. Cần đối chiếu thời điểm hình thành, nguồn tiền, tình trạng hôn nhân, đồng sở hữu, giao dịch tặng cho, chuyển nhượng và lịch sử đăng ký.

Với nhà, đất, hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận, hợp đồng, chứng từ thanh toán, tài liệu kê khai và quá trình sử dụng thực tế có thể phải đặt trong cùng chuỗi chứng minh. Mục tiêu là xác định phần quyền thực sự của người để lại di sản, tránh chia nhầm tài sản của người khác.

2. Giá trị di sản phải phục vụ mục tiêu phân chia

Giá trị tài sản ảnh hưởng trực tiếp đến phương án chia hiện vật, giao tài sản cho một người hoặc thanh toán chênh lệch. Nếu các bên đưa ra mức giá quá khác nhau, cần đánh giá việc định giá trong quá trình tố tụng.

3. Chứng cứ phải được phân loại theo sức nặng

TLK nên tách chứng cứ quyết định, chứng cứ hỗ trợ, tài liệu cần xác minh thêm và tài liệu có nguy cơ bị phản bác. Cách làm này giúp hồ sơ tập trung vào dữ kiện thực sự ảnh hưởng đến việc xác định di sản và phần quyền.

Ảnh 2: Luật sư thu thập chứng cứ xác định nguồn gốc và giá trị di sản tại tỉnh Ninh Bình - Công ty Luật TLK - Hotline 097.211.8764

VIII. XỬ LÝ NGƯỜI ĐANG QUẢN LÝ, CHIẾM GIỮ DI SẢN

1. Quản lý lâu năm không đồng nghĩa được hưởng toàn bộ di sản

Một người có thể ở trên đất, giữ nhà hoặc quản lý tài sản của người chết trong thời gian dài. Tình trạng này không tự động loại bỏ quyền của các đồng thừa kế khác. Luật sư phải phân biệt quyền hưởng di sản với công sức quản lý, bảo quản và các khoản chi hợp lý.

Nếu người quản lý cho rằng tài sản là của riêng mình, họ cần có căn cứ chứng minh phù hợp. Ngược lại, những người thừa kế khác cũng phải chứng minh tài sản thuộc khối di sản.

2. Phải kiểm kê hiện trạng và giao dịch đã phát sinh

Cần xác định tài sản còn nguyên trạng hay đã sửa chữa, cho thuê, chuyển nhượng, thế chấp hoặc giao cho người khác sử dụng. Với tài sản có thu nhập, cũng cần kiểm tra khoản thu và chi liên quan.

3. Yêu cầu giao trả phải tính đến khả năng thi hành

Nếu mục tiêu là nhận lại nhà, đất hoặc tài sản cụ thể, yêu cầu phải làm rõ người đang giữ, hiện trạng, nghĩa vụ bàn giao và vấn đề cần xử lý sau bản án.

IX. ĐỊNH GIÁ, ĐO ĐẠC VÀ PHÂN CHIA BẤT ĐỘNG SẢN

1. Đo đạc và thẩm định giúp khóa đúng đối tượng phân chia

Với nhà, đất, hồ sơ giấy tờ có thể không phản ánh đầy đủ diện tích, ranh giới và công trình thực tế. Khi hiện trạng ảnh hưởng đến phương án chia, việc xem xét tại chỗ, đo đạc và đối chiếu hồ sơ địa chính giúp tránh yêu cầu thiếu khả thi.

2. Định giá phải phục vụ phương án chia

Giá trị bất động sản là cơ sở quan trọng khi một người nhận tài sản và thanh toán phần chênh lệch cho người khác. Luật sư cần đánh giá thời điểm định giá, đặc điểm tài sản và hiện trạng sử dụng.

3. Chia hiện vật phải tính đến tính khả thi

Không phải bất động sản nào cũng có thể chia thành nhiều phần. Diện tích, lối đi, công trình và khả năng sử dụng độc lập cần được xem xét trước khi đề xuất. Nếu không khả thi, phương án giao tài sản cho một người và thanh toán giá trị có thể phù hợp hơn.

👉 Xem thêm: Hồ sơ đăng ký tài khoản giao dịch điện tử với cơ quan thuế mới nhất 2026

X. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP KHI CÓ GIAO DỊCH VỚI NGƯỜI THỨ BA

1. Phải rà toàn bộ chuỗi giao dịch

Nếu một người thừa kế đã bán, tặng cho, thế chấp hoặc chuyển quyền tài sản, luật sư cần kiểm tra thời điểm giao dịch, phạm vi quyền của người chuyển giao, tài liệu đăng ký và tình trạng của người nhận. Không nên mặc nhiên yêu cầu hủy mọi giao dịch chỉ vì tài sản có nguồn gốc thừa kế.

2. Người thứ ba có thể làm thay đổi phạm vi vụ án

Khi giao dịch đã phát sinh, cần xác định người thứ ba có quyền, nghĩa vụ liên quan hay không; yêu cầu nào phải được giải quyết trong cùng vụ án; và hậu quả pháp lý nào khách hàng thực sự cần đạt được. Bỏ sót chủ thể hoặc giao dịch có thể khiến tranh chấp không được xử lý triệt để.

3. Chiến lược phải hướng tới kết quả có khả năng thực hiện

TLK ưu tiên phương án làm rõ quyền đối với tài sản, hậu quả của giao dịch, nghĩa vụ thanh toán và thủ tục đăng ký sau tranh chấp. Với tài sản đã chuyển dịch nhiều lần, cần cân nhắc giữa mục tiêu thu hồi hiện vật và nhận giá trị tương ứng.

👉 Hãy liên hệ ngay với Luật sư TLK để được rà soát chứng cứ, người đang quản lý di sản, giao dịch với người thứ ba và xây dựng phương án phân chia có khả năng thực hiện. Hotline: 097.211.8764

XI. HÒA GIẢI, KHỞI KIỆN VÀ TRANH TỤNG PHÂN CHIA DI SẢN

1. Hòa giải phải dựa trên phần quyền và khả năng thực hiện

Hòa giải trong tranh chấp thừa kế chỉ hiệu quả khi các bên đã tương đối rõ ba vấn đề: tài sản nào là di sản, ai có quyền hưởng và giá trị phần quyền của từng người. Nếu còn tranh cãi căn bản về nguồn gốc tài sản hoặc tư cách thừa kế, việc thương lượng quá sớm dễ dẫn đến nhượng bộ thiếu căn cứ.

2. Khởi kiện phải khóa đúng yêu cầu trước khi nộp đơn

Nếu hòa giải không đạt kết quả, luật sư phải chuyển hồ sơ sang cấu trúc tố tụng: quan hệ tranh chấp, người tham gia tố tụng, yêu cầu khởi kiện, chứng cứ và phương án bảo toàn tài sản. Không nên chỉ yêu cầu chung chung “chia di sản” nếu vụ án còn cần xác định di sản, hiệu lực di chúc, xử lý giao dịch hoặc quyền của người thứ ba.

Mỗi yêu cầu phải gắn với một nhóm chứng cứ cụ thể. Cách thiết kế này giúp hạn chế việc bổ sung yêu cầu nhiều lần và giữ cho vụ án tập trung vào kết quả khách hàng thực sự cần.

3. Tranh tụng phải nối chứng cứ với phương án phân chia

Kế hoạch hỏi tại phiên tòa cần bám nguồn gốc tài sản, quan hệ thừa kế, di chúc, quá trình quản lý và giao dịch đã phát sinh. Luận cứ phải nối từng yêu cầu với chứng cứ, phản bác của phía đối lập và hậu quả pháp lý đề nghị Tòa án giải quyết.

Đối với bất động sản, cần làm rõ khả năng chia hiện vật, giao cho một người hoặc thanh toán chênh lệch. Phán quyết có giá trị thực tế khi xác định đủ rõ tài sản, người nhận, nghĩa vụ thanh toán và bước xử lý sau bản án.

👉 Xem thêm: Đăng ký tài khoản giao dịch điện tử thuế tại Hà Nội (Mới nhất)

XII. DỊCH VỤ LUẬT SƯ TLK XÁC ĐỊNH VÀ PHÂN CHIA DI SẢN

1. TLK dựng toàn bộ “bản đồ di sản” trước khi lựa chọn giải pháp

TLK rà thời điểm mở thừa kế, hồ sơ nhân thân, di chúc, nguồn gốc tài sản, nghĩa vụ tài sản, người đang quản lý và các giao dịch đã phát sinh. Từ đó, luật sư lập sơ đồ người thừa kế, bảng tài sản, dòng thời gian và ma trận chứng cứ để xác định phần tài sản thực sự có thể phân chia.

2. Phạm vi dịch vụ được thiết kế theo từng đầu việc cụ thể

Tùy tình trạng hồ sơ, TLK có thể thực hiện hoặc hỗ trợ:

• Rà soát người thừa kế, hàng thừa kế và trường hợp thừa kế thế vị;

• Xác định tài sản riêng, tài sản chung và phần di sản thực tế;

• Kiểm tra di chúc và phạm vi tài sản được định đoạt;

• Rà nghĩa vụ tài sản, công sức quản lý và chi phí liên quan;

• Thu thập hoặc đề nghị hỗ trợ thu thập chứng cứ;

• Định giá, đo đạc, xem xét hiện trạng khi cần;

• Xây dựng phương án chia hiện vật hoặc thanh toán giá trị;

• Soạn đơn, tham gia hòa giải, tranh tụng và hỗ trợ sau bản án.

3. Phương án trọn gói phải bao phủ cả tài sản đã phát sinh giao dịch

Nếu di sản đã được một người chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc giao cho người thứ ba, TLK đánh giá chuỗi giao dịch, chủ thể, thời điểm, phạm vi quyền và hậu quả pháp lý cần yêu cầu xử lý. Không mặc nhiên lựa chọn phương án hủy giao dịch nếu mục tiêu thực tế có thể đạt được bằng giải pháp khác phù hợp hơn.

4. Chi phí dịch vụ phải gắn với mức độ phức tạp của hồ sơ

Chi phí luật sư phụ thuộc số lượng tài sản, số người thừa kế, tình trạng giấy tờ, số giao dịch cần xử lý và giai đoạn vụ việc. Khách hàng nên được xác định rõ phạm vi công việc từ đầu để kiểm soát ngân sách và tránh nhầm lẫn giữa tư vấn, đại diện, tranh tụng và thi hành án.

👉 Xem thêm: Chậm cập nhật tài khoản giao dịch thuế điện tử – Rủi ro mất quyền khiếu nại?

Ảnh 3: Dịch vụ luật sư TLK xác định di sản hàng thừa kế và phân chia di sản tại tỉnh Ninh Bình - Hotline 097.211.8764

👉 Hãy liên hệ ngay với Luật sư TLK để được lập bản đồ di sản, xác định đúng người thừa kế và xây dựng phương án phân chia phù hợp. Hotline: 097.211.8764

XIII. CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP CỦA KHÁCH HÀNG

1. Tài sản đứng tên người đã mất có mặc nhiên là toàn bộ di sản không?

Không. Cần kiểm tra nguồn gốc tạo lập, tài sản chung, đồng sở hữu và quyền của người thứ ba trước khi xác định phần thực sự thuộc di sản.

2. Làm sao xác định đúng hàng thừa kế?

Phải rà quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng, thời điểm chết của từng người và các tình tiết ảnh hưởng đến quyền hưởng. Hồ sơ hộ tịch là nhóm chứng cứ quan trọng để khóa chuỗi quan hệ này.

3. Khi nào phát sinh thừa kế thế vị?

Cần đối chiếu quan hệ nhân thân và thời điểm chết của người có liên quan. Không nên chỉ dựa vào lời khai gia đình mà thiếu giấy tờ hộ tịch chứng minh.

4. Có di chúc thì còn phải xác định hàng thừa kế không?

Có thể vẫn cần, vì phải kiểm tra phạm vi tài sản được định đoạt, phần di sản không được di chúc xử lý và quyền của các chủ thể có liên quan theo từng trường hợp.

5. Người quản lý di sản nhiều năm có được hưởng nhiều hơn không?

Không mặc nhiên. Công sức quản lý, chi phí bảo quản và quyền hưởng thừa kế là các vấn đề khác nhau; muốn yêu cầu xem xét phải có căn cứ và chứng cứ.

6. Nhà đất không chia được thành nhiều phần thì xử lý thế nào?

Có thể cần xem xét giao tài sản cho một người và thanh toán giá trị tương ứng cho người khác, nếu phương án đó phù hợp với hiện trạng và quyền lợi của các bên.

7. Một người thừa kế đã bán tài sản thì các đồng thừa kế khác có thể yêu cầu xử lý không?

Cần rà quyền của người chuyển nhượng, thời điểm giao dịch, người nhận và tình trạng đăng ký. Phương án xử lý phụ thuộc từng giao dịch cụ thể.

8. Có bắt buộc phải định giá di sản không?

Không phải mọi vụ việc đều cần, nhưng khi các bên tranh chấp giá trị hoặc cần chia bằng tiền, định giá có thể trở thành bước quan trọng để xác định phương án.

9. Chi phí giải quyết tranh chấp chia di sản gồm những khoản nào?

Có thể phát sinh án phí, chi phí đo đạc, định giá, thẩm định, giám định và phí luật sư tùy hồ sơ và thủ tục cần thực hiện.

10. Khi nào nên thuê luật sư xác định và phân chia di sản?

Nên cân nhắc khi chưa thống nhất được di sản, người thừa kế, di chúc, phần quyền hoặc đã xuất hiện giao dịch, nguy cơ chuyển dịch tài sản. Tham gia sớm giúp khóa chứng cứ và hạn chế tranh chấp mở rộng.

👉 Quý Khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin về Hệ sinh thái TLK và các gói ưu đãi dịch vụ Pháp lý, Kế toán – Thuế đang được áp dụng dưới đây.

🔗 Chính sách ưu đãi dịch vụ pháp lý của Công ty Luật TLK

🔗 Chính sách ưu đãi dịch vụ Kế toán – Thuế của Công ty Tư vấn và Đại lý thuế TLK Global

🔗 Hệ sinh thái TLK: Công ty Luật TLK và Công ty Tư vấn và Đại lý Thuế TLK Global

XIV. THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY LUẬT TLK

Xác định và phân chia di sản tại tỉnh Ninh Bình cần kiểm soát đồng thời thời điểm mở thừa kế – phạm vi di sản – người thừa kế – di chúc – nghĩa vụ tài sản – chứng cứ – phương án phân chia và khả năng thi hành.

Hệ sinh thái TLK gồm Công ty Luật TLK và Công ty Tư vấn và Đại lý thuế TLK Global, có thể phối hợp giải pháp Pháp lý – Tài chính – Kế toán – Thuế khi di sản liên quan đến doanh nghiệp, phần vốn góp hoặc nghĩa vụ tài chính.

➡️ Điểm khác biệt cốt lõi của TLK là “xử lý đúng ngay từ đầu”, tập trung xác định đúng tài sản, đúng người hưởng, đúng chứng cứ và đúng phương án phân chia để hạn chế tranh chấp kéo dài hoặc kết quả khó thực hiện.

CÔNG TY LUẬT TLK:

🌐 Website: tlklawfirm.vn

📧 Email: info@tlklawfirm.vn

☎ Tel: 0243.2011.747

📞 Hotline: 097.211.8764