I. CĂN CỨ PHÁP LÝ ÁP DỤNG

1. Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24/11/2015;

2. Bộ luật Tố tụng dân sự số 92/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2015;

3. Luật số 85/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 25/6/2025; Luật này sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự và có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.

4. Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024.

II. NHẬN ĐỊNH PHÁP LÝ VÀ CHIẾN LƯỢC XÁC ĐỊNH PHẠM VI DI SẢN

1. Xác định đúng di sản trước khi tính quyền thừa kế

Câu hỏi đầu tiên không phải ai được hưởng bao nhiêu mà là tài sản nào thực sự thuộc người chết tại thời điểm mở thừa kế. Nếu xác định sai khối di sản, việc tính hàng thừa kế và tỷ lệ hưởng phía sau cũng có nguy cơ sai.

2. Tách quyền sở hữu khỏi quyền thừa kế

TLK rà nguồn gốc hình thành, thời điểm tạo lập, nguồn tiền, quá trình quản lý và giao dịch liên quan để tách phần của người chết khỏi phần của người khác.

👉 Xem thêm: Thủ tục đăng ký tài khoản giao dịch điện tử với cơ quan thuế mới nhất 2026

III. TÀI SẢN NÀO ĐƯỢC XÁC ĐỊNH LÀ DI SẢN THỪA KẾ?

1. Di sản phải xuất phát từ quyền tài sản thực tế

Di sản gồm tài sản riêng và phần tài sản của người chết trong khối tài sản chung. Cần đối chiếu căn cứ tạo lập, thỏa thuận tài sản và lịch sử quản lý để xác định phần quyền thực tế.

2. Phải rà cả tài sản hữu hình và quyền tài sản

Ngoài nhà đất, xe, tiền gửi, di sản còn có thể gồm phần vốn hoặc quyền yêu cầu tài sản.

Ảnh 1: Luật sư xác định di sản thừa kế tại TP. Đà Nẵng - Công ty Luật TLK - Hotline 097.211.8764

IV. XÁC ĐỊNH PHẦN TÀI SẢN CỦA NGƯỜI CHẾT TRONG KHỐI TÀI SẢN CHUNG

1. Tài sản chung phải được tách trước khi chia

Nếu tài sản thuộc sở hữu chung, chỉ phần quyền của người chết mới trở thành di sản.

2. Không biến tranh chấp sở hữu thành phép chia cơ học

TLK xác định phần quyền sở hữu trước rồi mới tính phần di sản để tránh nhập nhằng giữa quyền có sẵn và quyền phát sinh từ thừa kế.

👉 Xem thêm: Đăng ký tài khoản giao dịch điện tử thuế cho doanh nghiệp mới (2026)

V. TRANH CHẤP TÀI SẢN CHUNG VỢ CHỒNG VÀ QUYỀN CỦA NGƯỜI CÒN SỐNG

1. Phải xác định chế độ tài sản trước khi xác định di sản

Nếu tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân, cần kiểm tra nguồn tiền, thời điểm tạo lập, thỏa thuận và chứng cứ về tài sản riêng nếu có.

2. Quyền sở hữu và quyền thừa kế phải tính riêng

Vợ hoặc chồng còn sống có thể vừa có phần quyền trong tài sản chung, vừa có quyền thừa kế đối với phần của người chết.

👉 Hãy liên hệ ngay với Luật sư TLK để được rà nguồn gốc tài sản và xác định đúng khối di sản. Hotline: 097.211.8764

VI. NHÀ ĐẤT CHƯA CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN HOẶC ĐỨNG TÊN NGƯỜI KHÁC

1. Chưa có Giấy chứng nhận không đồng nghĩa tài sản nằm ngoài di sản

Khi người chết sử dụng nhà đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận, việc xác định di sản phải quay về nguồn gốc hình thành quyền, quá trình quản lý, sử dụng, hồ sơ kê khai và tài liệu do cơ quan có thẩm quyền lưu giữ.

TLK rà giấy tờ mua bán, giao đất, kê khai, nghĩa vụ tài chính, hồ sơ địa chính và dữ liệu biến động để dựng lại chuỗi quyền. Nếu tài liệu thiếu, cần xác định rõ chứng cứ khách hàng có thể tự thu thập và tài liệu phải đề nghị cơ quan quản lý đất đai hoặc Tòa án hỗ trợ.

2. Tài sản đứng tên người khác phải bóc tách giữa đăng ký và quyền thực tế

Trường hợp nhà đất do người khác đứng tên nhưng có căn cứ cho rằng người chết đã góp tiền, nhận chuyển nhượng hoặc có phần quyền, không thể chỉ nhìn tên trên giấy tờ để kết luận. Cần kiểm tra hợp đồng, chứng từ thanh toán, nguồn tiền, lời khai và quá trình quản lý.

👉 Xem thêm: Thay đổi người đại diện có phải đăng ký lại tài khoản thuế điện tử?

VII. TÀI SẢN ĐÃ TẶNG CHO, CHUYỂN NHƯỢNG HOẶC ĐỊNH ĐOẠT TRƯỚC KHI CHẾT

1. Phải xác định giao dịch đã thực sự làm thay đổi quyền tài sản hay chưa

Một tài sản từng thuộc người chết chưa chắc còn nằm trong di sản nếu trước đó đã được tặng cho, chuyển nhượng hoặc định đoạt hợp pháp. Luật sư phải kiểm tra thời điểm giao dịch, chủ thể, hình thức, việc thanh toán, giao nhận và đăng ký nếu pháp luật yêu cầu.

2. Tranh chấp thường nằm ở hiệu lực hoặc tính xác thực của giao dịch

Người thừa kế có thể cho rằng hợp đồng chỉ là hình thức, chữ ký không phải của người chết hoặc giao dịch được lập khi người chết không còn khả năng nhận thức. TLK phân loại chứng cứ gốc, chứng cứ hỗ trợ và tài liệu cần xác minh hoặc giám định trước khi đề xuất yêu cầu đưa tài sản trở lại di sản.

3. Không nhập nhằng giao dịch trước khi chết với phân chia thừa kế

Nếu giao dịch đã có hiệu lực và quyền đã chuyển sang người khác, việc một người thừa kế không đồng thuận không tự động làm tài sản quay lại di sản. Nếu giao dịch có vấn đề pháp lý, yêu cầu tố tụng phải đủ để Tòa án xem xét cả giao dịch và hậu quả tài sản.

👉 Xem thêm: Chữ ký số hết hạn có cần đăng ký lại tài khoản thuế không?

VIII. NGHĨA VỤ TÀI SẢN CỦA NGƯỜI CHẾT VÀ GIÁ TRỊ DI SẢN CÒN LẠI

1. Khối tài sản có không đồng nghĩa toàn bộ giá trị được đem chia

Trước khi xác định phần quyền của người thừa kế, phải làm rõ nghĩa vụ tài sản còn tồn tại của người chết. Khoản vay, nghĩa vụ thanh toán, chi phí hợp lý liên quan đến mai táng hoặc nghĩa vụ tài sản khác có thể ảnh hưởng giá trị di sản còn lại.

2. Nghĩa vụ tài sản phải có chứng cứ tương ứng

Không phải khoản tiền nào một bên khai là “nợ của người chết” cũng được khấu trừ. Cần kiểm tra hợp đồng, chứng từ giao nhận, sao kê, thừa nhận nghĩa vụ và khoản đã thanh toán. TLK lập bảng đối chiếu tài sản với nghĩa vụ để xác định giá trị di sản còn lại trước khi chia.

Ảnh 2: Luật sư xác định nghĩa vụ tài sản và giá trị di sản thừa kế tại TP. Đà Nẵng - Công ty Luật TLK - Hotline 097.211.8764

IX. CÔNG SỨC QUẢN LÝ, BẢO QUẢN VÀ LÀM TĂNG GIÁ TRỊ DI SẢN

1. Công sức quản lý phải được tách khỏi quyền sở hữu

Người trực tiếp quản lý nhà đất nhiều năm có thể cho rằng mình có quyền lớn hơn đối với tài sản. Cần tách quyền tài sản có sẵn, quyền thừa kế và yêu cầu về công sức quản lý, bảo quản.

2. Chi phí và công sức phải được chứng minh thực tế

TLK rà thời gian quản lý, công việc đã thực hiện, tiền sửa chữa, thuế và chi phí bảo quản. Hóa đơn, chứng từ, hình ảnh hoặc người làm chứng phải gắn với mục đích chứng minh; không thể chỉ dựa vào lời khai “đã chăm nom tài sản nhiều năm”.

3. Phải dự báo tác động đến phương án chia

Nếu một bên yêu cầu tính công sức hoặc hoàn trả chi phí, giá trị di sản phân chia thực tế có thể thay đổi. Luật sư cần kiểm tra tính hợp lý, nguy cơ trùng lặp và việc người đó đã hưởng lợi từ khai thác tài sản trong thời gian quản lý hay chưa.

X. CHỨNG CỨ CHỨNG MINH NGUỒN GỐC VÀ QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH TÀI SẢN

1. Chứng cứ phải được xây dựng thành chuỗi

Nguồn gốc tài sản có thể được chứng minh bằng hợp đồng, hồ sơ địa chính, chứng từ thanh toán, hồ sơ thuế, tài liệu công chứng, dữ liệu ngân hàng hoặc tài liệu quản lý thực tế. TLK phân loại chứng cứ quyết định, hỗ trợ và có nguy cơ bị phản bác; đồng thời xác định mắt xích còn thiếu để bổ sung.

2. Tài liệu do cơ quan hoặc bên thứ ba giữ phải được xác định sớm

Nếu hồ sơ địa chính, công chứng, ngân hàng hoặc dữ liệu khác không nằm trong tay khách hàng, cần lưu dấu việc đã chủ động thu thập và xem xét đề nghị Tòa án hỗ trợ theo cơ chế tố tụng. Khung tố tụng dân sự hiện hành tiếp tục được áp dụng sau sửa đổi của Luật số 85/2025/QH15.

3. Phản bác chứng cứ phải đi vào tính xác thực và logic hình thành

Khi phía đối lập xuất trình giấy tờ về nguồn gốc tài sản, cần kiểm tra bản gốc, người lập, thời điểm, nguồn lưu giữ và sự thống nhất với lịch sử giao dịch. Nếu có dấu hiệu giả mạo hoặc mâu thuẫn, phải cân nhắc xác minh, giám định hoặc yêu cầu tài liệu từ nguồn độc lập.

👉 Hãy liên hệ ngay với Luật sư TLK để được rà nguồn gốc tài sản, nghĩa vụ tài sản và hệ thống chứng cứ trước khi xác định phạm vi di sản. Hotline: 097.211.8764

XI. KHỞI KIỆN VÀ TRANH TỤNG KHI CÁC BÊN KHÔNG THỐNG NHẤT PHẠM VI DI SẢN

1. Yêu cầu khởi kiện phải giải quyết đúng điểm tranh chấp về tài sản

Khi các bên không thống nhất tài sản nào thuộc di sản, người khởi kiện không nên chỉ yêu cầu “chia thừa kế” theo một tỷ lệ chung. Cần xác định rõ tài sản nào đề nghị công nhận là di sản, phần nào thuộc quyền của người khác, giao dịch nào cần xem xét và quyền lợi cụ thể cần Tòa án bảo vệ. Nếu khối tài sản còn tranh cãi nhưng yêu cầu lại xây dựng trên giả định toàn bộ đều là di sản, quá trình chứng minh và định giá phía sau dễ bị lệch.

TLK đặt từng yêu cầu cạnh chứng cứ về nguồn gốc, thời điểm tạo lập, người đứng tên, nguồn tiền, giao dịch trước khi chết và người đang quản lý. Cách này giúp giới hạn đúng phạm vi xét xử và dự báo phản tố hoặc yêu cầu độc lập.

2. Tranh tụng phải tập trung vào chuỗi hình thành quyền tài sản

Tại phiên tòa, trọng tâm không phải số lượng giấy tờ mà là tài liệu nào chứng minh được quyền của người chết đối với tài sản tại thời điểm mở thừa kế. Hồ sơ địa chính, hợp đồng, chứng từ thanh toán, giấy tờ tài sản chung, dữ liệu ngân hàng và lời khai phải được đối chiếu theo trình tự thời gian để làm rõ sự dịch chuyển quyền.

Nếu phía đối lập xuất trình tài liệu mâu thuẫn, luật sư cần kiểm tra bản gốc, chủ thể lập, thời điểm, nguồn lưu giữ và sự phù hợp với chứng cứ khác; khi cần, đề nghị xác minh, giám định hoặc thu thập từ nguồn độc lập. Cơ chế chứng minh, thu thập và giao nộp chứng cứ tiếp tục được vận hành trong khung Bộ luật Tố tụng dân sự đã được sửa đổi bởi Luật số 85/2025/QH15.

3. Phải dự báo hậu quả phân chia và thi hành án

Việc xác định tài sản thuộc di sản mới là bước đầu. Luật sư còn phải tính phương án chia hiện vật, giao tài sản, thanh toán chênh lệch và quyền của người thứ ba. Yêu cầu phải hướng đến kết quả có thể thực hiện sau bản án.

👉 Xem thêm: Lỗi tài khoản thuế không hợp lệ – nguyên nhân & cách xử lý

XII. DỊCH VỤ LUẬT SƯ TLK XÁC ĐỊNH VÀ BẢO VỆ KHỐI DI SẢN THỪA KẾ

1. TLK dựng lại toàn bộ lịch sử hình thành và biến động tài sản

TLK không bắt đầu bằng việc chia tỷ lệ mà bằng việc xác định tài sản. Luật sư rà giấy tờ sở hữu, hồ sơ đất đai, quan hệ vợ chồng, giao dịch, nghĩa vụ tài chính và quá trình quản lý để dựng lại lịch sử hình thành quyền.

Từ dữ liệu đó, TLK phân loại tài sản có căn cứ là di sản, tài sản cần xác minh, tài sản có phần quyền của người khác và tài sản đã chuyển dịch nhưng còn tranh chấp. Qua đó xác định vấn đề đủ cơ sở yêu cầu và phần cần củng cố chứng cứ.

TLK đồng thời kiểm tra mối liên hệ giữa từng tài sản với yêu cầu tố tụng dự kiến. Tài sản có nguồn gốc rõ nhưng đang bị người khác quản lý cần chiến lược khác với tài sản còn tranh cãi về quyền sở hữu hoặc giao dịch chuyển dịch. Việc phân tầng này giúp tránh gom mọi tài sản vào một yêu cầu chung, đồng thời xác định chính xác nơi cần ưu tiên chứng cứ, định giá hoặc biện pháp bảo toàn.

2. Chiến lược chứng cứ được thiết kế theo từng tài sản và từng yêu cầu

Đối với mỗi tài sản, TLK xác định ai có nghĩa vụ chứng minh, chứng cứ quyết định, chứng cứ hỗ trợ, tài liệu có nguy cơ bị bác bỏ và nguồn cần đề nghị thu thập. Khi nhà đất có hiện trạng khác hồ sơ, luật sư xem xét đo đạc, thẩm định hoặc định giá; khi giao dịch hoặc chữ ký bị nghi ngờ, có thể đánh giá nhu cầu giám định.

Phạm vi công việc có thể gồm báo cáo đánh giá, bản đồ tài sản và chứng cứ, đơn khởi kiện, bản trình bày, yêu cầu thu thập chứng cứ, kế hoạch tranh tụng, bản luận cứ, kháng cáo và hồ sơ thi hành án. Mỗi sản phẩm phải phục vụ trực tiếp việc bảo vệ khối di sản.

3. Hệ sinh thái TLK hỗ trợ các vấn đề tài chính, thuế khi phát sinh

Nếu di sản gồm phần vốn, tài sản doanh nghiệp hoặc phát sinh nghĩa vụ tài chính và thuế, Công ty Luật TLK có thể phối hợp với Công ty Tư vấn và Đại lý thuế TLK Global trong phạm vi phù hợp. Mô hình này giúp xử lý thống nhất pháp lý với dữ liệu tài chính, kế toán và thuế khi thực sự cần.

Ảnh 3: Dịch vụ luật sư TLK xác định và bảo vệ khối di sản thừa kế tại TP. Đà Nẵng - Hotline 097.211.8764

👉 Xem thêm: Thay đổi người đại diện có phải cập nhật tài khoản thuế điện tử?

👉 Hãy liên hệ ngay với Luật sư TLK để được rà nguồn gốc tài sản, chứng cứ và xây dựng phương án bảo vệ khối di sản phù hợp. Hotline: 097.211.8764

XIII. CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP CỦA KHÁCH HÀNG

1. Tài sản đứng tên người chết có mặc nhiên là toàn bộ di sản không?
Không. Phải kiểm tra nguồn gốc, tài sản chung, giao dịch trước khi chết và quyền của người khác. Chỉ phần thuộc người chết mới là di sản.

2. Nhà đất chưa có Giấy chứng nhận có thể là di sản không?
Có thể xem xét nếu có căn cứ chứng minh người chết có quyền đối với nhà đất. Cần đối chiếu nguồn gốc sử dụng, hồ sơ kê khai và tài liệu địa chính.

3. Nhà đất đứng tên con nhưng cha mẹ bỏ tiền mua có phải di sản của cha mẹ không?
Không thể kết luận chỉ từ nguồn tiền hoặc tên đăng ký. Cần kiểm tra thỏa thuận, giao dịch, chứng từ và quá trình quản lý.

4. Một người giữ toàn bộ giấy tờ tài sản thì bên còn lại chứng minh thế nào?
Cần thu thập tài liệu có thể tự tiếp cận và xác định hồ sơ do cơ quan, tổ chức hoặc bên thứ ba quản lý để đề nghị hỗ trợ.

5. Tài sản đã tặng cho trước khi người chết qua đời có còn là di sản không?
Phải kiểm tra giao dịch đã có hiệu lực và làm thay đổi quyền hay chưa. Nếu giao dịch bị tranh chấp, cần xây dựng yêu cầu và chứng cứ tương ứng.

6. Khoản nợ của người chết có được trừ trước khi chia di sản không?
Nghĩa vụ tài sản phải có căn cứ, chứng cứ cụ thể; không phải khoản tiền một bên tự khai đều được khấu trừ.

7. Người quản lý di sản nhiều năm có được hưởng nhiều hơn không?
Không mặc nhiên. Công sức quản lý, bảo quản phải được chứng minh và tách biệt với quyền sở hữu, quyền thừa kế.

8. Có thể yêu cầu ngăn chuyển nhượng tài sản đang tranh chấp không?
Có thể xem xét khi có căn cứ về tính cấp thiết và đáp ứng điều kiện pháp luật; đồng thời đánh giá nghĩa vụ bảo đảm, rủi ro trách nhiệm.

9. Chi phí tranh chấp phạm vi di sản gồm những khoản nào?
Có thể phát sinh án phí, định giá, thẩm định, giám định, thu thập chứng cứ và phí luật sư; mức thực tế phụ thuộc số tài sản và độ phức tạp.

10. Nên thuê luật sư từ thời điểm nào?
Nên cân nhắc khi các bên bất đồng về tài sản thuộc di sản, nhất là trước khi tài sản bị chuyển dịch hoặc trước khi khởi kiện.

👉 Quý Khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin về Hệ sinh thái TLK và các gói ưu đãi dịch vụ Pháp lý, Kế toán – Thuế đang được áp dụng dưới đây.

🔗 Chính sách ưu đãi dịch vụ pháp lý của Công ty Luật TLK

🔗 Chính sách ưu đãi dịch vụ Kế toán – Thuế của Công ty Tư vấn và Đại lý thuế TLK Global

🔗 Hệ sinh thái TLK: Công ty Luật TLK và Công ty Tư vấn và Đại lý Thuế TLK Global

XIV. THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY LUẬT TLK

Tranh chấp phạm vi di sản tại TP. Đà Nẵng có thể quyết định toàn bộ kết quả chia thừa kế. Xác định sai tài sản của người chết sẽ kéo lệch cả di chúc, hàng thừa kế, tỷ lệ hưởng và phương án phân chia.

Công ty Luật TLK theo đuổi nguyên tắc “xử lý đúng ngay từ đầu”: xác định đúng nguồn gốc tài sản, đúng phần quyền của người chết, đúng nghĩa vụ cần khấu trừ, đúng chứng cứ và đúng yêu cầu tố tụng. Khi hồ sơ phát sinh yếu tố tài chính, kế toán hoặc thuế, Công ty Luật TLK và Công ty Tư vấn và Đại lý thuế TLK Global có thể phối hợp trong phạm vi phù hợp để hỗ trợ khách hàng xử lý đồng bộ.

➡️ Giá trị TLK hướng tới là biến một khối tài sản đang tranh cãi thành phạm vi di sản được xác định có căn cứ, có chứng cứ và có phương án bảo vệ khả thi.

CÔNG TY LUẬT TLK:

🌐 Website: tlklawfirm.vn

📧 Email: info@tlklawfirm.vn

☎ Tel: 0243.2011.747

📞 Hotline: 097.211.8764