|
NGƯỜI THẾ CHẤP THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ VAY TIỀN ĐÃ CHẾT THÌ PHẢI LÀM THẾ NÀO ĐỂ LẤY LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT? |
|
CÂU HỎI: |
|
Kính chào Luật sư, Em chống tôi thế chấp quyền sử dụng đất vay 150tr + lãi 63tr = 213tr từ 2008 tới nay, tháng 1-2011 em chồng tôi mất. Nay tôi có thể gặp người vay thương lượng trả tiền vay ban đầu em chồng tôi vay là 150tr được không? Tôi thương lượng như vậy có đúng không? Trường hợp người vay không chấp thuận, tôi làm như thế nào để có thể lấy lại quyền sử dụng đất? Mong được Luật sư giải đáp. Tôi xin cảm ơn! |
|
BÀI VIẾT LIÊN QUAN: |
|
1. Nghĩa vụ và quyền của bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? |
|
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới bạn nội dung tư vấn như sau: |
|
CƠ SỞ PHÁP LÝ |
|
1. Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc Hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013; 2. Nghị định số: 43/2019/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 26 tháng 10 năm 2019 quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai; 3. Thông tư số: 23/2014/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; 4. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan. |
|
NỘI DUNG TƯ VẤN: |
|
Người thế chấp quyền sử dụng đất chết, người thừa kế có thể thương lượng để thanh toán khoản đã vay theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp không thỏa thuận được, lấy lại quyền sử dụng đất thực hiện như sau: Xác định căn cứ chấm dứt thế chấp tài sản trong các trường hợp sau: 1. Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp đã được thực hiện; 2. Việc thế chấp tài sản được huỷ bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác; 3. Tài sản thế chấp đã được xử lý theo quy định. Như vậy, trường hợp người thế chấp mất không phải là trường hợp làm chấm dứt nghĩa vụ thế chấp tài sản. Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như sau: 1. Người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại; 2. Trong trường hợp di sản chưa được chia, thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thoả thuận của những người thừa kế; 3. Trong trường hợp di sản đã được chia, thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng với phần tài sản mà mình đã nhận. Khi người thế chấp mất thì nghĩa vụ thế chấp tài sản không mất đi mà chuyển giao cho những người hưởng thừa kế và những người thừa kế này có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ thế chấp tài sản. Do đó nếu bạn muốn lấy lại tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất cần cần tiến hành thanh toán khoản tiền vay sau đó tiến hành thủ tục giải chấp thì mới được lấy sổ đỏ về. Kính thưa Quý khách hàng, với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Bởi vậy, trong suốt quá trình hoạt động mình, chúng tôi xác định giá dịch vụ cạnh tranh, chất lượng công việc và sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu quan trọng nhất. Điều đó không chỉ được thể hiện cụ thể thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp, chất lượng công việc mà còn thể hiện ở những cam kết và ưu đãi mà chúng tôi dành tặng Quý Khách hàng. |
|
CÔNG VIỆC LUẬT TLK THỰC HIỆN: |
|
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư; 2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư. |
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI: |
|
1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động. 2. Chiết khấu 12% phí dịch vụ khi quý khách hàng sử dụng từ lần thứ 2. 3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). |
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY CAM KẾT CỦA TLK LAWFIRM TẠI ĐÂY Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng. Kính chúc Quý khách sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng! Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây: CÔNG TY LUẬT TNHH TLK - ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: +(84) 97 211 8764 - Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn |
