PHƯƠNG ÁN GIẢI QUYẾT VIỆC MUA ĐẤT KHÔNG LÀM HỢP ĐỒNG CÔNG CHỨNG SAU ĐÓ PHÁT SINH TRANH CHẤP VỀ ĐẤT?

PHƯƠNG ÁN GIẢI QUYẾT VIỆC MUA ĐẤT KHÔNG LÀM HỢP ĐỒNG CÔNG CHỨNG SAU ĐÓ PHÁT SINH TRANH CHẤP VỀ ĐẤT?

CÂU HỎI:

Kính chào Công ty Luật TNHH TLK, tôi đang có mảnh đất khi mua chưa làm hợp đồng công chứng mà đất đang tranh chấp, thì phương án giải quyết như thế nào? Mong được Luật sư giải đáp. Tôi xin cảm ơn!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. Mua bán bất động sản thông qua việc ủy quyền có hợp pháp?

2. Có thể xây nhà trên đất đang tranh chấp, không có giấy phép xây dựng không?

3. Cho vợ đứng tên sổ đỏ, muốn thay thông tin của vợ có được không?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới bạn nội dung tư vấn như sau:

CƠ SỞ PHÁP LÝ:

1. Bộ Luật Dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;

2. Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 do Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;

3. Nghị định số: 43/2019/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 26 tháng 10 năm 2019 quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai;

4. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan.

NỘI DUNG TƯ VẤN:

Đất đai là một loại bất động sản bắt buộc phải công chứng, chứng thực khi chuyển quyền sử dụng. Chuyền quyền sử dụng là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ chủ thể này sang chủ thể khác thông qua việc tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế, góp vốn.

Vì đất đai là một trong những tài sản có giá trị lớn, có sức ảnh hưởng lớn đến quyền và lợi ích của chủ sử dụng đất nên các thủ tục về việc chuyển quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản. Trên thực tế, nhiều cá nhân, tổ chức không nắm rõ các quy định pháp luật về việc chuyển quyền sử dụng đất nên nhiều giao dịch về chuyển quyền sử dụng đất chưa tuân thủ về việc công chứng, chứng thực. Vì vậy, các giao dịch không tuân thủ về hình thức hợp đồng sẽ chưa có hiệu lực pháp luật gây ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên.

Như vậy, căn cứ theo quy định của pháp luật về đất đai thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Việc mua bán, không công chứng, chứng thực các giấy tờ liên quan đến việc mua bán là không phù hợp với quy định của pháp luật. Theo đó, nếu phát sinh tranh chấp các bên có thể đàm phán với nhau để tiến hành công chứng hợp đồng mua bán. Trường hợp không thỏa thuận được các bên có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết theo quy định của pháp luật.

Kính thưa Quý khách hàng, với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Bởi vậy, trong suốt quá trình hoạt động của mình, chúng tôi xác định giá dịch vụ cạnh tranh, chất lượng công việc và sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu quan trọng nhất. Điều đó không chỉ được thể hiện cụ thể thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp, chất lượng công việc mà còn thể hiện ở những cam kết và ưu đãi mà chúng tôi dành tặng Quý Khách hàng.

CÔNG VIỆC LUẬT TLK THỰC HIỆN:

1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư;

2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI:

1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.

2. Chiết khấu 12% phí dịch vụ khi quý khách hàng sử dụng từ lần thứ 2.

3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY

CAM KẾT CỦA TLK LAWFIRM TẠI ĐÂY

Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng.

Kính chúc Quý khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!

Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

CÔNG TY LUẬT TNHH TLK          

-  ĐT: +(84) 243 2011 747                        Hotline: +(84) 97 211 8764

-  Email: info@tlklawfirm.vn                     Website: tlklawfirm.vn