RỦI RO TRONG TRƯỜNG HỢP CÁC BÊN THỎA THUẬN MUA BÁN ĐẤT GHI GIÁ ĐẤT THẤP HƠN SO VỚI THỰC TẾ 1/3?

RỦI RO TRONG TRƯỜNG HỢP CÁC BÊN THỎA THUẬN MUA BÁN ĐẤT GHI GIÁ ĐẤT THẤP HƠN SO VỚI THỰC TẾ 1/3

CÂU HỎI:

Xin chào luật sư. Tôi sắp bán một mảnh đất cho nhà bà H. Bên mua là bà H mới đây có đề nghị tôi ghi giá bán đất trong giấy mua bán thấp hơn 1/3 giá bán thực tế. Bà H có nói với tôi là giấy tờ mua bán đất sẽ công chứng. Ghi giá thấp hơn nhưng bà vẫn sẽ trả đủ số tiền thực tế trước đó mà hai bên đã thảo thuận. Vậy xin hỏi nếu làm theo lời bên mua thì tôi có thể gặp những rui ro nào?  Mong được Luật sư giải đáp. Tôi xin cảm ơn!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. Có cần vợ ký khi bán đất?

2. Hủy hợp đồng bán đất bằng giấy tay có phải bồi thường không?

3. Chồng mất trí nhớ, vợ tự bán đất được không?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới bạn nội dung tư vấn như sau:

CƠ SỞ PHÁP LÝ

1. Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc Hội  thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;

2. Nghị định số: 43/2019/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 26 tháng 10 năm 2019 quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai;

3. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan.

NỘI DUNG TƯ VẤN:

Trên thực tế, việc mua bán đất hiện nay xảy ra rất nhiều trường hợp trong hợp đồng mua bán đất ghi số tiền mua đất thấp hơn so với thực tế rất nhiều. Dù đây là sự thỏa thuận xuất phát từ sự tự nguyện của hai bên, nhưng về bản chất lại là hành vi vi pháp pháp luật. Đối với việc ghi giá đất thấp hơn 1/3 so với thực tế tồn tại không ít rủi ro cho các bên như sau:

Thứ nhất: Các bên thỏa thuận ghi giá đất thấp hơn so với thực tế có thể nhằm trốn nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, đây là hành vi vi phạm pháp luật về thuế. Tùy vào mức độ của vụ việc, trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.

Thứ hai: Hợp đồng mua bán đất dù có được công chứng nhưng khi có tranh chấp, Tòa án vẫn có thể tuyên bố vô hiệu hợp đồng vì việc xác lập hợp đồng nhằm trốn tránh trách nhiệm nộp thuế đối với Nhà nước. Một hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu thì các bên sẽ phải tiến hành hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, người bán phải hoàn trả số tiền người mua đã cọc, hoặc thanh toán đầy đủ; phía người mua phải hoàn trả đất cho người bán.

Thứ ba: Về nghĩa vụ nộp thuế Thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản nguyên tắc thì bên bán sẽ phải nộp thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng, hoặc do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Còn phía người mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5% theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm nộp lệ phí trước bạ. Như vậy, việc ghi giá đấp thấp hơn so với thực tế khi chuyển nhượng thì người được lợi thường vẫn là bên bán chứ không phải bên mua. Vậy về thực chất thì cả bên mua và bên bán sẽ giảm được tối đa những khoản chi nói trên.

Do đó, để tránh những tranh chấp về hợp đồng mua bán đất, việc mua bán phải tuân thủ theo quy định pháp luật. Đừng thấy cái lợi trước mắt mà bỏ qua tính rủi ro, bạn cần hết sức cân nhắc khi giao dịch để tránh các vấn đề pháp lý có thể gặp phải.

Kính thưa Quý khách hàng, với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Bởi vậy, trong suốt quá trình hoạt động mình, chúng tôi xác định giá dịch vụ cạnh tranh, chất lượng công việc và sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu quan trọng nhất. Điều đó không chỉ được thể hiện cụ thể thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp, chất lượng công việc mà còn thể hiện ở những cam kết và ưu đãi mà chúng tôi dành tặng Quý Khách hàng.

CÔNG VIỆC LUẬT TLK THỰC HIỆN:

1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư;

2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI:

1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.

2. Chiết khấu 12% phí dịch vụ khi quý khách hàng sử dụng từ lần thứ 2.

3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY

CAM KẾT CỦA TLK LAWFIRM TẠI ĐÂY

Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng.

Kính chúc Quý khách sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!

Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

CÔNG TY LUẬT TNHH TLK          

-  ĐT: +(84) 243 2011 747                       Hotline: +(84) 97 211 8764

-  Email: info@tlklawfirm.vn                    Website: tlklawfirm.vn