Ngày 29/12/2023, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 22/2023/TT-NHNN sửa đổi bổ sung một số điều của Thông tư 41/2016/TT-NHNN quy định về tỷ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Theo Thông tư 22/2023/TT-NHNN, Ngân hàng nhà nước đã sửa đổi quy định hệ số rủi ro cho khoản cho vay thế chấp nhà ở, phân hệ số rủi ro thành 2 loại riêng biệt.
=> Xem thêm: Hàng hoá, dịch vụ nào phải kê khai giá từ ngày 01/07/2024?
Trước đây, tại Thông tư 41/2016/TT-NHNN, Ngân hàng nhà nước chỉ quy định chung về hệ số rủi ro áp dụng cho khoản cho vay thế chấp nhà ở theo Tỷ lệ bảo đảm (LTV) và Tỷ lệ thu nhập (DSC) áp dụng cho tất cả các đối tượng. Tuy nhiên, tại Thông tư 22/2023/TT-NHNN vừa ban hành, hệ số rủi ro áp dụng cho khoản cho vay thế chấp nhà ở đã được phân thành 2 loại riêng biệt: Hệ số rủi ro áp dụng cho khoản cho vay để mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ; Hệ số rủi ro áp dụng cho khoản vay khác.
Cụ thể, theo Thông tư 22/2023/TT-NHNN, hệ số rủi ro áp dụng cho khoản cho vay thế chấp nhà ở theo Tỷ lệ bảo đảm (LTV) và Tỷ lệ thu nhập (DSC) như sau:
(1) Hệ số rủi ro áp dụng cho khoản cho vay để mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ.
- Đối với các khoản cho vay thế chấp nhà ở có DSC từ 35% trở xuống:
+ LTV dưới 40%: 20%
+ LTV từ 40% trở lên đến dưới 60%: 25%
+ LTV từ 60% trở lên đến dưới 80%: 30%
+ LTV từ 80% trở lên đến dưới 90%: 35%
+ LTV từ 90% trở lên đến dưới 100%: 40%
+ LTV từ 100% trở lên: 45%
- Đối với các khoản cho vay thế chấp nhà ở có DSC trên 35%:
+ LTV dưới 40%: 25%
+ LTV từ 40% trở lên đến dưới 60%: 30%
+ LTV từ 60% trở lên đến dưới 80%: 35%
+ LTV từ 80% trở lên đến dưới 90%: 40%
+ LTV từ 90% trở lên đến dưới 100%: 45%
+ LTV từ 100% trở lên: 50%
Ảnh 1: Sửa đổi quy định hệ số rủi ro cho khoản cho vay thế chấp nhà ở_Hotline: 0972118764
(2) Hệ số rủi ro áp dụng cho khoản vay khác.
- Đối với các khoản cho vay thế chấp nhà ở có DSC từ 35% trở xuống:
+ LTV dưới 40%: 25%
+ LTV từ 40% trở lên đến dưới 60%: 30%
+ LTV từ 60% trở lên đến dưới 80%: 40%
+ LTV từ 80% trở lên đến dưới 90%: 50%
+ LTV từ 90% trở lên đến dưới 100%: 60%
+ LTV từ 100% trở lên: 80%
- Đối với các khoản cho vay thế chấp nhà ở có DSC trên 35%:
+ LTV dưới 40%: 30%
+ LTV từ 40% trở lên đến dưới 60%: 40%
+ LTV từ 60% trở lên đến dưới 80%: 50%
+ LTV từ 80% trở lên đến dưới 90%: 70%
+ LTV từ 90% trở lên đến dưới 100%: 80%
+ LTV từ 100% trở lên: 100%
Như vậy, từ ngày 01/07/2024, quy định hệ số rủi ro cho khoản cho vay thế chấp nhà ở sẽ chính thức được áp dụng.
Thông tư 22/2023/TT-NHNN có hiệu lực từ 01/7/2024.
=> Xem thêm: Thay đổi giá dịch vụ vận chuyển hành khách hạng phổ thông cơ bản từ ngày 01/03/2024
Ảnh 2. Tư vấn pháp luật miễn phí_ Hotline: 097 211 8764
Phòng Tổng hợp Kinh tế Xã hội – Công ty Luật TNHH TLK
Kính thưa Quý bạn đọc , Công ty Luật TNHH TLK ngoài việc cung cấp tới Quý bạn đọc những thông tin tri thức hữu ích về đời sống kinh tế, văn hóa xã hội, Chúng tôi còn là tổ chức cung cấp các dịch vụ Pháp lý; Kế toán - thuế và Xúc tiến thương mại chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm.
Với mong muốn thực hiện trách nhiệm xã hội, theo đó trường hợp Quý bạn đọc cần tư vấn các vấn đề liên quan tới Pháp luật xin vui lòng liên hệ với Chúng tôi theo theo số hotline: 097 211 8764 để được Luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
