TẶNG CHO BẤT ĐỘNG SẢN NHƯNG KHÔNG SANG TÊN THÌ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?
CÂU HỎI
Kính chào công ty Luật TNHH TLK, hiện tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Cách đây không lâu, bố mẹ tôi có tặng cho vợ chồng tôi một mảnh đất. Tuy nhiên, cho đến hiện nay thì chúng tôi chưa thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho mảnh đất này. Theo quy định pháp luật hiện nay có bắt buộc phải sang tên sổ đỏ khi tặng cho đất hay không? Nếu không thì có bị xử phạt không? Như vậy, Quý công ty có thể tư vấn cho tôi vấn đề tặng cho bất động sản nhưng không sang tên thì xử lý thế nào? Mong được Quý Công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
1. Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai
2. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai (cấp xã)
3. Thành phần hồ sơ để khởi kiện tranh chấp đất đai gồm những tài liệu nào?
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Bộ luật dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;
2. Văn bản hợp nhất Luật đất đai số: 21/VBHN-VPQH được Quốc hội thông qua ngày 10 tháng 12 năm 2018;
3. Nghị định số: 91/2019/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 19 tháng 11 năm 2019 quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
4. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
NỘI DUNG TƯ VẤN
Tặng cho tài sản là một trong những giao dịch được thực hiện phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp vì các lý do khác nhau mà các bên không thực hiện sang tên. Lúc này họ đặt ra câu hỏi rằng liệu việc tặng cho đó có hiệu lực pháp luật không? Nếu không sang tên thì xử lý thế nào? Đây là vấn đề mà nhiều khách hàng đã gửi đến cho Công Ty Luật TNHH TLK. Trong trường hợp này, việc xử lý vấn đề là vô cùng quan trọng để đảm bảo tính công bằng và sự tuân thủ của mọi người đối với thỏa thuận đã được đạt được. Để tìm ra giải pháp hợp lý và bảo vệ quyền lợi của mỗi bên, dưới đây là những hướng dẫn và lựa chọn phương án xử lý mà bạn có thể tham khảo.
Ảnh 1. Tặng cho bất động sản nhưng không sang tên thì xử lý thế nào?_Hotline: 0972118764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN TẶNG CHO BẤT ĐỘNG SẢN NHƯNG KHÔNG SANG TÊN THÌ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?
1. Quy định pháp luật về tặng cho bất động sản như thế nào?
Theo Bộ luật dân sự 2015, quy định về tặng cho bất động sản như sau:
- Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật;
- Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Qua đây, ta có thể thấy một số vấn đề như sau:
(1) Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật. Vậy, nếu trường hợp việc tặng cho bất động sản không được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thì hợp đồng tặng cho quyến sử dụng đất này vô hiệu.
(2) Ngoài ra, về trường hợp có hiệu lực của hợp đồng tặng cho bất động sản:
- Hiệu lực từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu: Trong trường hợp bất động sản yêu cầu đăng ký quyền sở hữu theo quy định của pháp luật, hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực từ thời điểm mà việc đăng ký quyền sở hữu này được hoàn tất. Việc này giúp xác định rõ chủ sở hữu mới và tạo cơ sở pháp lý cho quyền sở hữu của người nhận bất động sản.
- Hiệu lực từ thời điểm chuyển giao tài sản: Trong trường hợp bất động sản không yêu cầu đăng ký quyền sở hữu, hợp đồng tặng cho bất động sản sẽ có hiệu lực từ thời điểm bất động sản thực sự được chuyển giao từ người tặng sang người nhận. Việc chuyển giao tài sản làm thay đổi quyền sở hữu thực tế và bắt đầu hiệu lực của hợp đồng tặng.
Tuy nhiên, trong cả hai trường hợp, việc tặng bất động sản nên đi kèm với việc lập hợp đồng tặng cho và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan. Hợp đồng tặng nên được lập bằng văn bản, có sự thống nhất và đầy đủ về quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Đồng thời, việc chuyển giao tài sản cũng nên được thực hiện đầy đủ và tuân theo quy định của pháp luật.
2. Sang tên sổ đỏ khi tặng cho bất động sản có phải bắt buộc không?
Theo Luật Đất đai 2013, sang tên được thực hiện đối với trường hợp đất đai đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi về tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Sau khi sang tên, người nhận tặng cho được cấp Giấy chứng nhận quyền mới hoặc tiếp tục sử dụng Giấy chứng nhận của người tặng cho và bổ sung thông tin tặng cho nhà đất trong Giấy chứng nhận đó. Người được tặng cho đều có đầy đủ quyền và nghĩa vụ với nhà đất được tặng.
Khi tặng cho nhà đất phải công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho và sang tên là thủ tục bắt buộc. Kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày. Như vậy, nếu quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực hoặc từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế đối với trường hợp thừa kế mà không đăng ký biến động (không sang tên Sổ đỏ) thì bị xử phạt vi phạm hành chính.
Tóm lại, đối với trường hợp của Quý khách, sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc.
3. Tặng cho bất động sản nhưng không sang tên thì xử lý thế nào?
Theo quy định Bộ luật dân sự 2015 và Luật đất đai 2013, trường hợp tặng cho đất có thể bị hủy khi xác định được hành vi tặng cho quyền sử dụng đất là vô hiệu, không kể đã sang tên hay chưa. Các trường hợp vô hiệu này được xác định như sau:
- Tặng cho đất nhưng không được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc không đăng ký nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định pháp luật;
- Bên được tặng cho không thực hiện nghĩa vụ nếu hợp đồng tặng cho là hợp đồng có điều kiện;
- Hợp đồng tặng cho vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội; giả tạo; do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện; bị nhầm lẫn, lừa dối, đe dọa; người xác lập không nhận thức, không làm chủ được hành vi của mình.
Như vậy, trường hợp tặng cho đất theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật (có hợp đồng công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật), việc không sang tên không khiến việc tặng cho đất này bị huỷ mà sẽ bị xử lý hành chính và áp dụng biện pháp khắc phục theo quy định tại Nghị định số: 91/2019/NĐ-CP.
=> Xem thêm: Tặng cho đất đai bằng lời nói có hiệu lực pháp luật không?
Ảnh 2. Tặng cho bất động sản nhưng không sang tên thì xử lý thế nào?_Hotline: 0972118764
II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: TẶNG CHO BẤT ĐỘNG SẢN NHƯNG KHÔNG SANG TÊN THÌ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?
Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau:
Khi việc tặng bất động sản không đi kèm việc sang tên quyền sở hữu sẽ dẫn đến hậu quả bất lợi cho các bên, do đó có một số cách xử lý để đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp và tránh các vấn đề pháp lý trong tương lai:
- Sang tên sở hữu: Đây là cách đảm bảo rõ ràng nhất. Người tặng và người nhận nên thực hiện việc sang tên quyền sở hữu bất động sản tại cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền. Quy trình này cần tuân theo các quy định và thủ tục pháp lý địa phương.
- Lập hợp đồng tặng cho và công chứng, chứng thực: Nếu việc sang tên không thực hiện được ngay, người tặng và người nhận có thể lập một hợp đồng tặng, trong đó ghi rõ việc tặng bất động sản và cam kết thực hiện việc sang tên trong tương lai. Hợp đồng này cần được lập bằng văn bản, có công chứng, chứng thực đúng quy định pháp luật.
- Tư vấn pháp lý: Trong mọi trường hợp, việc tư vấn với một luật sư hoặc chuyên gia pháp lý về tình huống cụ thể là cách tốt nhất. Họ có thể đưa ra những lời khuyên cụ thể về cách xử lý tùy theo tình huống và quy định pháp luật địa phương.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc tặng bất động sản mà không sang tên quyền sở hữu có thể tạo ra những rủi ro và vấn đề pháp lý trong tương lai. Do đó, việc thực hiện các biện pháp pháp lý để đảm bảo tính rõ ràng và minh bạch trong việc chuyển giao quyền sở hữu là rất quan trọng.
=> Xem thêm: Tặng cho đất nông nghiệp có cần đáp ứng điều kiện gì không?
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN TẶNG CHO BẤT ĐỘNG SẢN NHƯNG KHÔNG SANG TÊN THÌ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?
Câu hỏi 1: Ngày đăng ký biến động đất đai khi tặng cho đất được tính như thế nào?
Trả lời:
Theo Luật Đất đai 2013, ngày đăng ký biến động đất đai khi tặng cho đất được tính như sau:
– Trường hợp không có thỏa thuận về ngày tặng cho thì ngày biến động là ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho.
– Trường hợp các bên có thỏa thuận khác về ngày tặng cho mà không trái với quy định pháp luật thì ngày biến động được tính theo ngày do các bên thỏa thuận.
Quý khách cần lưu ý cách tính ngày đăng ký biến động (ngày sang tên sổ đỏ) để tránh trường hợp quá ngày chưa đăng ký sẽ bị xử phạt.
Câu hỏi 2: Tặng cho bất động sản nhưng không sang tên có bị xử phạt vi phạm hành chính không?
Trả lời:
Căn cứ Nghị định số: 91/2019/NĐ-CP, trường hợp không đăng ký biến động thì bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:
Tại khu vực nông thôn:
- Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động;
- Phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).
Bên cạnh đó, không thực hiện việc sang tên sổ khi được tặng cho đất sẽ bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc người đang sử dụng đất trong các trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai phải làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.
=> Xem thêm: Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: 097 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
