TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI CÓ CẦN HÒA GIẢI KHÔNG?
CÂU HỎI
Kính chào công ty Luật TNHH TLK, hiện tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Tôi và hàng xóm có mảnh đất nằm sát nhau với ranh giới là hàng cây từ thời ông bà để lại. Tuy nhiên, hiện nay hàng xóm đang lấn sang phần đất của nhà tôi khiến hai bên tranh chấp. Vậy, cho tôi hỏi việc “tranh chấp về đất đai có cần hòa giải không?” Mong được Quý Công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
1. Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai
2. Tư vấn về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo luật đất đai
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;
2. Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP được ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;
3. Nghị định số: 148/2020/NĐ-CP được ban hành ngày 18 tháng 12 năm 2020 quy định sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;
4. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
NỘI DUNG TƯ VẤN
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hay nhiều bên trong quan hệ đất đai. Trên thực tế, đã có rất nhiều vụ tranh chấp xảy ra. Tuy nhiên, khi xảy ra tranh chấp các bên thường không biết trước khi khởi kiện lên tòa án có phải tiến hành việc hòa giải hay không? Đây là câu hỏi mà đông đảo Quý Khách hàng gửi đến cho Công ty Luật TNHH TLK.
Chính vì vậy, thông qua bài viết này, Chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của Quý khách về “Tranh chấp đất đai có cần hòa giải không?”
Ảnh 1. Tranh chấp đất đai có cần hòa giải không?_Hotline: 0972118764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN HÒA GIẢI KHI CÓ TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
1. Tranh chấp đất đai là gì?
Căn cứ Luật Đất đai 2013, Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Mua đất đang có tranh chấp là việc bên bán chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua và mảnh đất đó đang có sự tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của hai hoặc nhiều bên khác nhau.
Như vậy, khi xảy ra tranh chấp về đất đai, các bên phải tiến hành việc tự hòa giải hoặc hòa giải thông qua cơ sở hòa giải, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đai tranh chấp theo quy định của pháp luật.
2. Những nội dung cần có trong biên bản hòa giải tranh chấp
Căn cứ Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP, biên bản hòa giải thành gồm những nội dung sau:
(1) Thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải;
(2) Thành phần tham dự hòa giải;
(3) Tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết quả xác minh, tìm hiểu);
(4) Ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai;
(5) Những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận;
(6) Chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại buổi hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã.
Như vậy, khi tiến hành việc hòa giải thì kết quả hòa giải phải được lập thành biên bản gồm những nội dung trên theo quy định của pháp luật.
3. Thành phần hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai
Căn cứ Nghị định số: 148/2020/NĐ-CP, thành phần Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai bao gồm:
(1) Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Chủ tịch Hội đồng;
(2) Đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn;
(3) Tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị;
(4) Trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn;
(5) Người có uy tín trong dòng họ, ở nơi sinh sống, nơi làm việc;
(6) Người có trình độ pháp lý, có kiến thức xã hội; già làng, chức sắc tôn giáo, người biết rõ vụ, việc;
(7) Đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó;
(8) Cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn;
(9) Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh.
Như vậy, khi tiến hành việc hòa giải, hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai được thành lập với các thành phần như trên theo quy định của pháp luật.
=> Xem thêm: Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Ảnh 2. Tranh chấp đất đai có cần hòa giải không?__Hotline: 0972118764
II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI CÓ CẦN HÒA GIẢI KHÔNG?
Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau!
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi xảy ra tranh chấp về đất đai, các bên cần bắt buộc phải tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đai đang xảy ra tranh chấp.
=> Xem thêm: Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN HÒA GIẢI KHI CÓ TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
Câu hỏi 1: Thời hạn thực hiện việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân là bao lâu?
Trả lời:
Căn cứ Luật Đất đai 2013, khi xảy ra tranh chấp về đất đai, các bên tiến hành việc hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Như vậy, khi có đơn yêu cầu, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần tiến hành việc hòa giải theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi 2: Khi sử dụng đất có cần phải tuân thủ nguyên tắc nào không?
Trả lời:
Câu trả lời là Có.
Căn cứ Luật Đất đai 2013, khi sử dụng đất có cần phải tuân thủ nguyên tắc sau:
(1) Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất;
(2) Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh;
(3) Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Như vậy, khi tiến hành việc sử dụng đất người sử dụng cần phải tuân thủ các nguyên tắc về sử dụng đất trên theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi 3: Đất có bị Nhà nước trưng dụng không?
Trả lời:
Câu trả lời là Có.
Căn cứ Luật Đất đai 2013, Nhà nước quyết định thu trưng dụng trong các trường hợp cấp thiết sau đây:
(1) Thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh;
(2) Trong quá tình trạng chiến tranh;
(3) Trong tình trạng khẩn cấp;
(4) Trong việc phòng, chống thiên tai.
Như vậy, khi tổ chức, cá nhân được giao quyền sử dụng đất nhưng thuộc một trong các trường hợp trên sẽ bị Nhà nước trưng dụng theo quy định của pháp luật.
=> Xem thêm: Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: 097 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
