TRÌNH TỰ VÀ THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Bộ luật dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội ban hành ngày 24 tháng 11 năm 2015;
2. Bộ luật Tố tụng dân sự số: 92/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2015;
3. Luật kinh doanh bất động sản số: 66/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014;
4. Luật đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;
5. Các văn bản pháp luật hướng dẫn có liên quan.
HƯỚNG DẪN THỦ TỤC
Hiện nay, với sự phát triển của nền kinh tế, thị trường kinh doanh bất động sản đã và đang phát triển rất sôi động, mạnh mẽ. Hoạt động này mang lại những tiềm năng lớn trong kinh doanh nhưng theo đó cũng ẩn chứa rất nhiều sự rủi ro, điển hình là các vụ án tranh chấp trong hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản như: cho thuê, mua bán, tặng cho, thừa kế,.... Việc giải quyết cũng gặp nhiều khó khăn bởi giá trị giao dịch lớn và quan hệ giao dịch phức tạp. Quý khách đang gặp vướng mắc khi thực hiện thủ tục khởi kiện để giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản? Và quý khách cần một tổ chức chuyên nghiệp để tư vấn về vấn đề này.
Nếu đúng như vậy thì việc tìm tới Công ty Luật TNHH TLK là rất chính xác, bởi chúng tôi sẽ tư vấn, hướng dẫn và cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan tới Trình tự và thủ tục giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản cho Quý khách qua bài viết dưới đây.
Ảnh 1. Trình tự và thủ tục giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản_ Hotline: 0972118764
I. QUY TRÌNH THỰC HIỆN THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN
1. Các bước thực hiện Thủ tục giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và nộp đến tòa án có thẩm quyền;
Bước 2: Tòa án thụ lý vụ án;
Bước 3: Tiến hành hòa giải giữa các bên;
Bước 4: Đưa vụ án ra xét xử ở phiên tòa sơ thẩm.
Bước 5: Xét xử phúc thẩm, Giám đốc thẩm, Tái thẩm (Nếu có).
=> Xem thêm: Các phương thức gửi đơn kiện đến Tòa án
2. Thành phần hồ sơ và quy trình giải quyết Thủ tục giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản
A. Thành phần hồ sơ
Hồ sơ khởi kiện bao gồm những tài liệu sau:
(1) Đơn khởi kiện;
(2) Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm (nếu có);
(3) Giấy ủy quyền cho người tham gia tố tụng (trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện);
(4) Tài liệu về tư cách pháp lý của người khởi kiện, của các đương sự và người có liên quan khác;
(5) Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có).
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
B. Cơ quan giải quyết
Căn cứ Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện:
- Nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân.
- Nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn nếu các đương sự tự thỏa thuận với nhau.
- Nếu không biết nơi cư trú, làm việc của bị đơn thì nguyên đơn có thể nộp đơn tại Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc cuối cùng hoặc nơi bị đơn có tài sản giải quyết.
C. Cách thức thực hiện
- Nộp trực tiếp tại Tòa án;
- Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
- Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
D. Kết quả thực hiện
- Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn nếu vụ án có đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục rút gọn.
=> Xem thêm: Đơn khởi kiện phải có các nội dung nào?
Ảnh 2. Trình tự và thủ tục giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản_ Hotline: 0972118764
II. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN TRÌNH TỰ VÀ THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN
1. Đơn khởi kiện tranh chấp liên quan đến bất động sản được xử lý như thế nào? Xử lý trong thời hạn bao lâu?
Khởi kiện là việc cá nhân, tổ chức hoặc người đại diện hợp pháp của cá nhân, tổ chức đề nghị Tòa án giải quyết tranh chấp theo trình tự tố tụng mà pháp luật quy định. Trình tự và thủ tục khởi kiện vụ việc tranh chấp liên quan đến bất động sản được thực hiện theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Theo đó, đơn khởi kiện sẽ được xử lý như sau:
(1) Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.
(2) Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện và có một trong các quyết định sau đây:
- Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn nếu vụ án có đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục rút gọn;
- Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;
- Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
Như vậy, nội dung và thời hạn xử lý đơn khởi kiện sẽ được thực hiện theo quy định nêu trên. Theo đó, trong thời hạn tối đa 08 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, người khởi kiện sẽ nhận được thông báo từ phía Tòa án về việc sẽ tiến hành thụ lý vụ án hay không.
2. Khi nào Tòa án trả lại đơn khởi kiện tranh chấp liên quan đến bất động sản?
Trả lại đơn là vấn đề phát sinh sau giai đoạn nhận và xử lý đơn khởi kiện nếu thuộc một trong các trường hợp theo quy định của pháp luật. Theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, đơn khởi kiện tranh chấp liên quan đến bất động sản sẽ được trả lại trong những trường hợp sau:
(1) Người khởi kiện không có quyền khởi kiện theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự hoặc không có đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự;
(2) Chưa có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật;
(3) Sự việc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án hoặc quyết định đã có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
(4) Hết thời hạn quy định mà người khởi kiện không nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án, trừ trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí hoặc có trở ngại khách quan, sự kiện bất khả kháng;
(5) Vụ án không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án;
(6) Người khởi kiện không sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện theo yêu cầu của Thẩm phán;
(7) Người khởi kiện rút đơn khởi kiện.
Như vậy, khi thuộc một trong các trường hợp quy định trên thì thẩm phán sẽ trả lại đơn khởi kiện. Tuy nhiên, nếu không đồng ý với việc trả đơn thì trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản trả lại đơn khởi kiện, người khởi kiện có quyền khiếu nại, Viện kiểm sát có quyền kiến nghị với Toà án đã trả lại đơn khởi kiện để xem xét lại việc trả lại đơn.
=> Xem thêm: Tư vấn về thời hiệu khởi kiện theo quy định của pháp luật
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
=> Xem thêm: Điều kiện khởi kiện vụ án dân sự mới
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN TỚI THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN
Câu hỏi 1: Dự án bất động sản đang có tranh chấp về đất đai thì có được chuyển nhượng một phần dự án không?
Trả lời:
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản 2014, dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:
(1) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
(2) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
(3) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
(4) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.
Như vậy, căn cứ theo quy định pháp luật như đã phân tích ở nội dung phía trên thì không được chuyển nhượng một phần dự án bất động sản khi đang có tranh chấp về đất đai của dự án.
Câu hỏi 2: Điều kiện để hợp đồng mua bán bất động sản có hiệu lực?
Trả lời:
Mua bán bất động sản là một giao dịch đặc thù, phức tạp với giá trị tài sản lớn nên việc phát sinh tranh chấp là rất phổ biến vì vậy việc quy định chặt chẽ về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán bất động sản là vô cùng quan trọng. Về bản chất, Hợp đồng mua bán bất động sản là một giao dịch dân sự nên nó phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự Bộ luật dân sự 2015 bao gồm:
(1) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
(2) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
(3) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
(4) Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định. Về điều kiện hình thức, hợp đồng mua bán bất động sản phải được công chứng, chứng thực theo đúng quy định pháp luật.
Ngoài các điều kiện cơ bản nêu trên, hợp đồng mua bán bất động sản còn phải thỏa mãn các điều kiện của pháp luật chuyên ngành, được quy định cụ thể tại Luật đất đai 2013 như sau:
(1) Có Giấy chứng nhận;
(2) Đất không có tranh chấp;
(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
(4) Trong thời hạn sử dụng đất.
Tóm lại, hiệu lực của hợp đồng mua bán được xác định từ thời điểm cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký vào sổ địa chính. Căn cứ từ cơ sở các điều kiện nêu trên để xét hợp đồng mua bán bất động sản có phát sinh hiệu lực pháp luật hay không.
=> Xem thêm: Tranh chấp dân sự thuộc thẩm quyền của Tòa án
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
PHÍ DỊCH VỤ
Liên hệ TLK để biết thêm thông tin chi tiết.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
|
|
|
|
|
|
