TRƯỜNG HỢP ĐẤT ĐANG TRANH CHẤP NHƯNG BỊ BÁN CHO NGƯỜI THỨ BA THÌ XỬ LÝ THẾ NÀO?
CÂU HỎI
Kính chào công ty Luật TNHH TLK, hiện tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Tôi đang tham gia nghiên cứu khoa học về lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, tôi vẫn chưa nắm rõ được đất đang tranh chấp nhưng bị bán cho người thứ ba thì xử lý thế nào? Mong được Quý Công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
1. Tư vấn về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo luật đất đai
2. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;
2. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
NỘI DUNG TƯ VẤN
Hiện nay, vấn đề tranh chấp đất đai diễn ra ngày càng phổ biến. Đây là loại tranh chấp có tính chất ảnh hưởng đến nhiều quan hệ kinh tế - xã hội khác và có thủ tục chuyển giao phức tạp. Chính vì vậy, khi tiến hành việc chuyển giao quyền sử dụng đất cho người thứ 3 mà các bên xảy ra tranh chấp thì việc chuyển giao sẽ vi phạm quy định của pháp luật. Vậy, trong trường hợp đất đang tranh chấp nhưng bị bán cho người thứ ba thì xử lý thế nào để các bên đảm bảo được việc chuyển giao quyền sử dụng đất? Đây là câu hỏi mà đông đảo Quý Khách hàng gửi đến cho Công ty Luật TNHH TLK.
Chính vì vậy, thông qua bài viết này, Chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của Quý khách về “Trường hợp đất đang tranh chấp nhưng bị bán cho người thứ ba thì xử lý thế nào? ”
Ảnh 1. Trường hợp đất đang tranh chấp nhưng bị bán cho người thứ ba thì xử lý thế nào?_Hotline: 0972118764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐANG TRANH CHẤP NHƯNG BỊ BÁN CHO NGƯỜI THỨ BA
1. Tranh chấp đất đai là gì?
Căn cứ Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Như vậy, theo quy định trên, chỉ những tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất mới được coi là tranh chấp đất đai. Những vấn đề có liên quan đến đất đai nhưng không phải là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất thì không được coi là tranh chấp đất đai như tranh chấp về di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng khi ly hôn,… Tranh chấp đất đai sẽ do Luật Đất đai 2013 điều chỉnh, trường hợp Luật Đất đai chưa có quy định thì tuân theo nguyên tắc áp dụng pháp luật nói chung. Các tranh chấp có liên quan đến đất đai thì do Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản hướng dẫn đi kèm điều chỉnh.
2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Căn cứ Luật Đất đai 2013, khi đất đai xảy ra tranh chấp thì thẩm quyền tiến hành việc giải quyết được quy định như sau:
(1) Đối với việc tranh chấp đất đai liên quan đến quyền sử dụng đất:
- Các bên cần tiến hành việc hòa giải tại Ủy ban nhân dân nơi có đất đai đang xảy ra tranh chấp;
- Tại Tòa án nhân dân sau khi hòa giải tại Ủy ban nhân dân không thành.
(2) Đối với việc tranh chấp đất đai khác:
- Đối với trường hợp đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ theo quy định của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án nhân dân;
- Đối với trường hợp đương sự không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ có thể chứng minh về quyền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết sau đây:
+) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền; hoặc,
+) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Như vậy, tùy vào từng loại tranh chấp và giấy tờ liên quan đến đất đai mà thẩm quyền giải quyết sẽ khác nhau theo quy định của pháp luật.
3. Trường hợp đất đang tranh chấp nhưng bị bán cho người thứ ba thì xử lý thế nào?
Trong trường hợp đất đang xảy ra tranh chấp nhưng bị bán cho người thứ ba thì các bên có thể tiến hành các phương thức giải quyết sau:
(1) Tự hòa giải
Bên bán đất, bên mua đất và các bên có liên quan đến tranh chấp cùng ngồi lại với nhau, đàm phán để đưa ra phương án giải quyết tranh chấp đất đai như xác định lại phần diện tích đất tranh chấp, xác định quyền sử dụng đất, giải quyết khúc mắc về những nội dung liên quan đến phần đất đang tranh chấp…. Cách giải quyết này giúp các bên tranh chấp dễ dàng hòa hợp với nhau, giảm thiểu thời gian và chi phí trong quá trình giải quyết tranh chấp.
(2) Giải quyết thông qua hòa giải ở Ủy ban nhân dân cấp xã
Khi xảy ra tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, các bên cần tiến hành việc hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đang tranh chấp để hòa giải. Khi đã tiến hành việc hòa Ủy ban xã, Ủy ban xã sẽ tiến hành việc xem xét, điều tra về phần đất đai và những vấn đề liên quan đến đất đang xảy ra tranh chấp để đưa ra được cách giải quyết phù hợp mà không gây mất uy tín, đảm bảo sự hòa hợp giữa các bên với nhau đặc biệt là người thứ ba. Việc hòa giải sẽ được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
(3) Khởi kiện lên tòa án
Sau khi tiến hành việc hòa giải không thành. Các bên có thể tiến hành việc khởi kiện đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền là Tòa án để bảo quyền lợi của mình trong vấn đề tranh chấp đất đai. Trình tự, thủ tục khởi kiện cần tuân thủ theo quy định của Bộ Luật tố tụng dân sự 2015, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành việc giải quyết tranh chấp thì tranh chấp về đất đai sẽ được giải quyết, có thể có sự thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất hoặc không thay đổi liên quan đến người thứ ba. Việc đưa ra phán quyết sẽ được quy định và giải quyết một cách rõ ràng, đảm bảo đúng quyền lợi của các bên.
Như vậy, tùy từng trường hợp và tùy từng mức độ tranh chấp các nội dung liên quan đến tranh chấp đất đai mà các bên có những cách xử lý khác nhau. Tuy nhiên, vẫn phải đảm bảo được sự tự nguyện trong quá trình hòa giải theo quy định của pháp luật.
=> Xem thêm: Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu
Ảnh 2. Trường hợp đất đang tranh chấp nhưng bị bán cho người thứ ba thì xử lý thế nào?_Hotline: 0972118764
II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: ĐẤT ĐANG TRANH CHẤP NHƯNG BỊ BÁN CHO NGƯỜI THỨ BA THÌ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?
Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau:
Để giải quyết tranh chấp trong trường hợp đất đang tranh chấp nhưng bị bán cho người thứ ba thì các bên có thể tiến hành giải quyết bằng phương thức, cụ thể như sau:
1. Tự hòa giải;
2. Giải quyết thông qua hòa giải ở Ủy ban nhân dân cấp xã;
3. Khởi kiện lên Tòa án.
=> Xem thêm: Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐANG TRANH CHẤP NHƯNG BỊ BÁN CHO NGƯỜI THỨ BA
Câu hỏi 1: Điều kiện để được chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?
Trả lời:
Căn cứ Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
(1) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp người nhận thừa kế không được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và trường hợp nhận thừa kế;
(2) Đất không có tranh chấp;
(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
(4) Trong thời hạn sử dụng đất;
(5) Phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính;
(6) Đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của Luật Đất đai 2013.
Như vậy, để bên mua có quyền được mua đất và bên bán có quyền được chuyển quyền sử dụng đất thì cần phải đáp ứng đủ các điều kiện trên theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi 2: Có những hình thức trao quyền sử dụng đất nào?
Trả lời:
Căn cứ Luật Đất đai 2013, Nhà nước sẽ tiến hành việc trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua các hình thức sau đây:
(1) Quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất;
(2) Quyết định cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
(3) Công nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, tùy vào từng trường hợp cụ thể mà Nhà nước sẽ tiến hành trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất với các hình thức trên theo quy định của pháp luật.
=> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: 097 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
