Ảnh 1: Từ năm 2022, doanh nghiệp không cần vốn pháp định 20 tỷ để kinh doanh bất động sản_ Hotline: 097.211.9764
1. Điều kiện kinh doanh bất động sản trước đây theo quy định pháp luật
Trước đó, theo Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản, thì cá nhân, tổ chức muốn kinh doanh ngành nghề này sẽ phải đáp ứng những điều kiện sau đây:
(1) Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp); và
(2) Có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp (3) dưới đây;
(3) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Theo đó, tại Điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản, thì cá nhân, tổ chức muốn kinh doanh bất động sản sẽ phải:
Thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.
=> Xem thêm: Từ ngày 15/3/2022, miễn thị thực nhập cảnh cho công dân 13 nước
Ảnh 2: Từ năm 2022, doanh nghiệp không cần vốn pháp định 20 tỷ để kinh doanh bất động sản_ Hotline: 097.211.9764
2. Những điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định mới nhất
Kể từ ngày Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực (ngày 01/01/2021) thì khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 được sửa đổi như sau:
“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”
Đồng thời, Nghị định 78/2015/NĐ-CP cũng đã hết hiệu lực và đã được thay thế bằng Nghị định 02/2022/NĐ-CP có hiệu lực vào ngày 01/03/2022. Theo đó, cá nhân, tổ chức muốn kinh doanh bất động sản sẽ không cần phải đáp ứng mức vốn điều lệ ít nhất 20 tỷ nữa, mà thay vào đó sẽ phải đáp ứng được các yêu cầu sau:
=> Xem thêm: Dự kiến giảm thuế bảo vệ môi trường đối với xăng, dầu kể từ tháng 4/2022
(1) Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật và có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp);
(2) Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.
Đối với các thông tin đã công khai quy định tại điểm này mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi;
(3) Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
=> Xem thêm: Đề xuất giảm tuổi được cấp bằng lái xe liệu có khả thi?
Như vậy, Luật Đầu tư 2020 đã bỏ điều kiện “có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng”, kể từ ngày 01/01/2021, doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản không cần đáp ứng điều kiện về vốn pháp định. Đồng thời, Nghị định 02/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/03/2022 cũng đã không còn nội dung quy định về vốn pháp định cho ngành nghề này nữa.
Ảnh 3. Tư vấn pháp luật miễn phí_Hotline: 097 211 8764
Phòng Tổng hợp Kinh tế Xã hội – Công ty Luật TNHH TLK
Kính thưa Quý bạn đọc, Công ty Luật TNHH TLK ngoài việc cung cấp tới Quý bạn đọc những thông tin tri thức hữu ích về đời sống kinh tế, văn hóa xã hội, Chúng tôi còn là tổ chức cung cấp các dịch vụ Pháp lý; Kế toán - thuế và Xúc tiến thương mại chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm.
Với mong muốn thực hiện trách nhiệm xã hội, theo đó trường hợp Quý bạn đọc cần tư vấn các vấn đề liên quan tới Pháp luật xin vui lòng liên hệ với Chúng tôi theo theo số Hotline: + (84) 97 211 8764 để được Luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
