CÁC QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN HƯỞNG DỤNG
CÂU HỎI
Kính chào công ty Luật TNHH TLK, kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Tôi được biết quyền hưởng dụng là quyền của chủ thể được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác trong một thời hạn nhất định. Vậy cho tôi hỏi, quyền hưởng dụng được xác lập trên căn cứ nào và có những vấn đề khác liên quan đến quyền hưởng dụng? Mong được Quý Công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
1. Quyền sở hữu và quyền khác đối với tài sản
2. Tư vấn các quy định của pháp luật dân sự về truất quyền hưởng di sản thừa kế
3. Quy định pháp luật về quyền đối với bất động sản liền kề
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Bộ luật Dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;
2. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
NỘI DUNG TƯ VẤN
Quy định về quyền hưởng dụng là quyền của người không phải là chủ sở hữu tài sản nhưng vẫn có những quyền và lợi ích hợp pháp trên chính tài sản đó trong một thời hạn nhất định. Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ thể lại không hiểu rõ về vấn đề này bao gồm căn cứ, hiệu lực, thời hạn của quyền hưởng dụng, quyền và nghĩa vụ chủ sở hữu hay người hưởng dụng. Tất cả những vấn đề quan trọng mà Quý vị đang khúc mắc liên quan tới quy định pháp luật về quyền hưởng dụng sẽ được Công ty Luật TNHH TLK tư vấn qua bài viết dưới đây.
Ảnh 1. Các quy định pháp luật về quyền hưởng dụng?_Hotline: 0972118764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ QUYỀN HƯỞNG DỤNG
1. Thế nào là quyền hưởng dụng?
Chủ sở hữu của tài sản có các quyền: Quyền chiếm giữ, quyền sử dụng và quyền định đoạt đối với tài sản. Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền hưởng dụng “là quyền của chủ thể được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác trong một thời hạn nhất định.” Nếu đối tượng của quyền hưởng dụng là tài sản thì nghĩa là chủ sở hữu đối với tài sản đó chỉ giữ lại quyền định đoạt, còn quyền sử dụng và quyền hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản đó thuộc về người hưởng dụng.
=> Xem thêm: Quy định pháp luật về quyền sử dụng
2. Căn cứ phát sinh quyền hưởng dụng
Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, có 03 căn cứ phát sinh quyền hưởng dụng: theo thoả thuận, theo di chúc và theo quy định của luật.
Tuy nhiên, trong thực tế, thoả thuận và di chúc là những trường hợp chủ yếu phát sinh quyền hưởng dụng. Có thể tự do thoả thuận để xác lập quyền hưởng dụng giữa chủ sở hữu tài sản và người hưởng dụng, nhưng thoả thuận đó được xác lập bằng hình thức nào với loại tài sản nào thì pháp luật chưa có quy định cụ thể nên có thể có nhiều cách hiểu khác nhau về quy định thoả thuận này. Di chúc là cách xác lập quyền hưởng dụng phổ biến và được công nhận ở nhiều quốc gia bởi mọi người cho rằng những quyền lợi, tài sản thì thường trao cho những người gần gũi nhất.
Đối với trường hợp xác lập theo quy định của luật. Hiện nay, chưa có quy định cụ thể, rõ ràng thể hiện quyền hưởng dụng được xác lập theo quy định của pháp luật và thực tế thường được hình thành trên yêu cầu cần đảm bảo quyền lợi của một số chủ thể cần được bảo vệ như người già, trẻ em, người tàn tật,...
=> Xem thêm: Quy định của pháp luật về quyền chiếm hữu
3. Hiệu lực và thời hạn của quyền hưởng dụng
3.1. Hiệu lực của quyền hưởng dụng
Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hiệu lực của quyền hưởng dụng như sau:
“Quyền hưởng dụng được xác lập từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.
Quyền hưởng dụng đã được xác lập có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.”
Các bên tự thoả thuận với nhau về thời điểm xác lập quyền hưởng dụng. Kể từ thời điểm phát sinh hiệu lực quyền hưởng dụng, người hưởng dụng có các quyền và nghĩa vụ tương ứng cũng như hiệu lực đối kháng với bên thứ ba. Nếu chưa hoàn thành chuyển giao tài sản thì sẽ chưa phát sinh hiệu lực của quyền hưởng dụng. Giữa chủ sở hữu và người hưởng dụng chưa có sự ràng buộc pháp lý đối với nhau. Các bên không có quyền yêu cầu đối với nhau trong việc thực hiện quyền và nghĩa vụ.
=> Xem thêm: Thủ tục chấm dứt hiệu lực mã số thuế và công khai việc chấm dứt hiệu lực mã số thuế
3.2. Thời hạn của quyền hưởng dụng
Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, kể từ thời điểm phát sinh hiệu lực, quyền hưởng dụng sẽ được bảo vệ, tôn trọng và có giá trị đối kháng với các chủ thể khác trong xã hội. Thời hạn của quyền hưởng dụng do các bên thỏa thuận hoặc do luật quy định. Tuy nhiên, thời hạn đó có giới hạn. Nếu nhiều cá nhân được hưởng dụng trên một tài sản thì thời gian đời người được xác định theo người hưởng dụng đầu tiên. Pháp nhân là chủ thể hưởng dụng thì thời gian hưởng dụng tối đa của pháp nhân cho đến khi pháp nhân chấm dứt tồn tại nhưng không quá 30 năm. Pháp nhân bị chấm dứt tư cách chủ thể của quan hệ pháp luật dân sự khi xảy ra sự kiện pháp lý theo quy định của pháp luật như phá sản, giải thể. Người hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng trong thời hạn mà không cần có sự đồng ý của chủ sở hữu tài sản.
4. Quyền và nghĩa vụ của người hưởng dụng
4.1. Quyền của người hưởng dụng
Đối tượng của quyền hưởng dụng là tài sản mang giá trị thanh toán, có thể chuyển giao và là bất động sản hoặc động sản phải đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền dù cho được xác lập từ căn cứ nào. Do đó, chủ thể của quyền hưởng dụng theo quy định của pháp luật có quyền cho phép người thứ ba khai thác, sử dụng tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng để thu hoa lợi, lợi tức từ đó, cũng như việc cho thuê quyền hưởng dụng đối với tài sản. Trường hợp quyền hưởng dụng chấm dứt mà chưa đến kỳ hạn thu hoa lợi, lợi tức thì khi đến kỳ hạn thu hoa lợi, lợi tức, người hưởng dụng được hưởng giá trị của hoa lợi, lợi tức thu được tương ứng với thời gian người đó được quyền hưởng dụng. Ngoài ra, người hưởng dụng còn có quyền yêu cầu chủ sở hữu tài sản thực hiện nghĩa vụ sửa chữa đối với tài sản theo quy định.
4.2. Nghĩa vụ của người hưởng dụng
Theo Bộ luật Dân sự 2015, những nghĩa vụ của người hưởng dụng bao gồm:
“1. Tiếp nhận tài sản theo hiện trạng và thực hiện đăng ký nếu luật có quy định.
2. Khai thác tài sản phù hợp với công dụng, mục đích sử dụng của tài sản.
3. Giữ gìn, bảo quản tài sản như tài sản của mình.
4. Bảo dưỡng, sửa chữa tài sản theo định kỳ để bảo đảm cho việc sử dụng bình thường; khôi phục tình trạng của tài sản và khắc phục các hậu quả xấu đối với tài sản do việc không thực hiện tốt nghĩa vụ của mình phù hợp với yêu cầu kỹ thuật hoặc theo tập quán về bảo quản tài sản.
5. Hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu khi hết thời hạn hưởng dụng.”
Nguyên tắc khai thác, sử dụng tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng là phải bảo quản, duy trì, không được làm hư hỏng, hạn chế giá trị sử dụng, mất mát, thất lạc tài sản. Khi hết thời hạn hưởng dụng, phải tự giác hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu.
=> Xem thêm: Quyền và nghĩa vụ của đương sự
5. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản trong quyền hưởng dụng
5.1. Quyền của chủ sở hữu tài sản trong quyền hưởng dụng
Theo Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu tài sản có các quyền:
Thứ nhất, định đoạt tài sản nhưng không được làm thay đổi quyền hưởng dụng đã được xác lập. Chủ sở hữu tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng có quyền định đoạt tài sản như: chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho người khác thông qua các hợp đồng mua bán, tặng cho, đổi. Việc định đoạt này không làm chấm dứt quyền hưởng dụng của người đang hưởng dụng. Nói cách khác, định doạt tài sản nhưng không được làm thay đổi quyền hưởng dụng đã được xác lập.
Thứ hai, khi người hưởng dụng vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của mình theo Bộ luật Dân sự năm 2015, chủ sở hữu tài sản có quyền yêu cầu Tòa án truất quyền hưởng dụng.
5.2. Nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản trong quyền hưởng dụng
Thứ nhất, chủ sở hữu không được cản trở, gây khó khăn hoặc xâm phạm đến quyền của người hưởng dụng như: Làm hạn chế điều kiện khai thác, sử dụng tài sản một cách bình thường của người hưởng dụng; bao vây, ngăn cấm người hưởng dụng khai thác, sử dụng tài sản không phù hợp với mục đích sử dụng tài sản hoặc trái với thông lệ của việc sử dụng tài sản; tung tin thất thiệt về hoa lợi thu được của người hưởng dụng; bán phá giá sản phẩm cùng loại với sản phẩm do người hưởng dụng tài sản tạo ra nhằm gây thiệt hại về tài sản, uy tín của người hưởng dụng. Trong trường hợp tài sản của chủ sở hữu đang là đối tượng của quyền hưởng dụng thuộc về người hưởng dụng thì quyền sở hữu của chủ sở hữu bị hạn chế, trừ quyền định đoạt.
Thứ hai, thực hiện nghĩa vụ sửa chữa tài sản để bảo đảm không bị suy giảm đáng kể dẫn tới tài sản không thể sử dụng được hoặc mất toàn bộ công dụng, giá trị của tài sản. Chủ sở hữu tài sản phải thực hiện nghĩa vụ sửa chữa tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng theo định kỳ, sửa chữa đại trà, tổng thể, không để dẫn đến tình trạng suy giảm đáng kể tài sản không thể sử dụng được hoặc mất toàn bộ công dụng, giá trị của tài sản. Nếu bên hưởng dụng tự sửa chữa thì chủ sở hữu tà sản là đối tượng của quyền hưởng dụng phải hoàn trả cho người hưởng dụng chi phí.
=> Xem thêm: Cá nhân, tổ chức thế chấp quyền sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm có quyền và nghĩa vụ gì?
=> Xem thêm: Quy định của pháp luật về thời hạn?
Ảnh 2. Quy định của pháp luật về quyền hưởng dụng?_Hotline: 0972118764
II. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
=> Xem thêm: Quyền sở hữu và quyền khác đối với tài sản là gì? Đặc điểm của những quyền này?
III. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN TỚI QUYỀN HƯỞNG DỤNG
Câu hỏi 1: Chủ sở hữu có quyền đòi lại tài sản khi chưa hết thời hạn hưởng dụng đã thỏa thuận không?
Trả lời:
Câu trả lời là có. Chủ sở hữu có quyền yêu cầu Tòa án đòi lại tài sản khi chưa hết thời hạn hưởng dụng đã thoả thuận nếu trong trường hợp người hưởng dụng vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của mình căn cứ theo Bộ luật Dân sự 2015
Câu hỏi 2: Có được cho thuê quyền hưởng dụng đối với bất động sản?
Trả lời:
Câu trả lời là có. Theo Bộ luật Dân sự 2015, với trường hợp cho thuê quyền hưởng dụng đối với tài sản, pháp luật không quy định riêng giữa quyền cho thuê đối với động sản, bất động sản. Do đó, có thể hiểu một người sẽ có quyền cho thuê quyền hưởng dụng đối với bất động sản.
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: (+84) 97 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
