ĐÃ ĐẶT CỌC TIỀN MUA NHÀ NHƯNG CHỦ ĐẦU TƯ KHÔNG THỰC HIỆN DỰ ÁN THÌ GIẢI QUYẾT THẾ NÀO?
CÂU HỎI
Kính chào công ty Luật TNHH TLK, hiện tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Năm 2021 tôi có đặt cọc một khoản tiền để mua một căn chung cư. Tuy nhiên cho đến hiện tại, chủ đầu tư vẫn không tiến hành việc thực hiện dự án, tiến hành việc xây dựng như theo thỏa thuận. Vậy trường hợp này việc đã đặt cọc tiền mua nhà nhưng chủ đầu tư không thực hiện dự án đầu tư thì giải quyết thế nào? Mong được Quý Công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
1. Nhận đặt cọc bán đất, khi đến hạn không bán nữa có vi phạm không? Có bị phạt tiền không?
3. Quy định về đặt cọc mua căn hộ hình thành trong tương lai
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Bộ Luật Dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;
2. Luật Kinh doanh Bất động sản số: 66/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày ngày 25 tháng 11 năm 2014;
3. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
NỘI DUNG TƯ VẤN
Hiện nay, vấn đề mua bán đất trên nền dự án đầu tư tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, nhiều người đã tiến hành việc đặt cọc tiền mua nhà trên đất trong khi dự án chưa được cấp phép, chưa tiến hành hoặc không thực hiện dự án. Vậy, khi chủ đầu tư đã nhận tiền đặt cọc, người mua đã đặt cọc tiền mua nhà nhưng dự án không được thực hiện thì giải quyết như thế nào? Đây là câu hỏi mà đông đảo Quý Khách hàng gửi đến cho Công ty Luật TNHH TLK.
Chính vì vậy, thông qua bài viết này, Chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của Quý khách về “Đã đặt cọc tiền mua nhà nhưng chủ đầu tư không thực hiện dự án thì giải quyết thế nào? ”
Ảnh 1. Đã đặt cọc tiền mua nhà nhưng chủ đầu tư không thực hiện dự án thì giải quyết thế nào?_Hotline: 0972118764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC ĐÃ ĐẶT CỌC QUYỀN MUA NHÀ NHƯNG CHỦ ĐẦU TƯ KHÔNG THỰC HIỆN DỰ ÁN
1. Đặt cọc là gì? Đặt cọc tiền mua nhà là gì?
Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Đặt cọc tiền mua nhà là việc bên nhận chuyển nhượng đặt cọc một khoản tiền để đảm bảo việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với bên chuyển nhượng.
Như vậy, đặt cọc tiền mua nhà là việc người mua tiến hành đặt cọc một khoản tiền, kim quý, đá quý hoặc các vật có giá trị khác nhằm đảm bảo thực hiện cam kết trong một thời hạn nhất định.
=> Xem thêm: Hủy hợp đồng bán đất bằng giấy tay có phải bồi thường không?
2. Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bên mua nhà, công trình xây dựng có những quyền sau:
(1) Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
(2) Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;
(3) Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014;
(4) Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;
(5) Các quyền khác trong hợp đồng.
Như vậy, khi tiến hành việc mua nhà, công trình xây dựng thì bên mua có quyền thực hiện các yêu cầu trên theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
3. Giải quyết trường hợp đã đặt cọc tiền mua nhà nhưng chủ đầu tư không thực hiện dự án
Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015, trong trường hợp đã đặt cọc tiền mua nhà nhưng chủ đầu tư không thực hiện dự án thì các bên có thể tiến hành việc giải quyết như sau:
(1) Chủ đầu tư phải trả lại cho bên đặt cọc tiền đặt cọc
Khi bên đặt cọc là người mua nhà đã tiến hành việc đặt cọc một khoản tiền để thực hiện dự án nhưng chủ đầu tư không tiến hành việc thực hiện theo như thỏa thuận. Như vậy, người mua yêu cầu chủ đầu tư phải trả lại cho mình một khoản tiền đặt cọc bằng với số tiền đã đặt cọc ban đầu.
(2) Bên đặt cọc có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng
Ngoài việc phải trả lại số tiền đã đặt cọc ban đầu, bên đặt cọc có thể yêu cầu nhà đầu tư phải bồi thường thiệt hại do đã vi phạm hợp đồng với mức bồi thường theo thỏa thuận dựa trên tình hình thực tế vi phạm.
Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư không tiến hành việc hoàn trả lại tiền đặt cọc, không bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng thì bên đặt cọc có thể tiến hành việc khởi kiện đến tòa án:
Các bên có thể khởi kiện trực tiếp đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền là Tòa án để tiến hành việc giải quyết tranh chấp về việc bên nhận đặt cọc không trả tiền đặt cọc, không bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng.
Trình tự, thủ tục khởi kiện cần tuân thủ theo quy định của Bộ Luật tố tụng dân sự 2015, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành việc giải quyết tranh chấp thì nhà đầu tư phải tiến hành việc hoàn trả phần tiền cọc đã nhận để thực hiện dự án mà không thực hiện và phải bồi thường phần vi phạm hợp đồng gây ảnh hưởng đến người đặt cọc. Việc giải quyết theo cách này giúp đảm bảo hiệu quả, đảm bảo đúng quyền lợi của các bên.
Như vậy, người đặt cọc tiền mua nhà có thể tiến hành việc khởi kiện đến tòa án.
=> Xem thêm: Hủy hợp đồng bán đất có phải bồi thường không?
Ảnh 2. Đã đặt cọc tiền mua nhà nhưng chủ đầu tư không thực hiện dự án thì giải quyết thế nào?_Hotline: 0972118764
II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: ĐÃ ĐẶT CỌC TIỀN MUA NHÀ NHƯNG CHỦ ĐẦU TƯ KHÔNG THỰC HIỆN DỰ ÁN THÌ GIẢI QUYẾT THẾ NÀO?
Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau:
Khi bên đã đặt cọc tiền mua nhà nhưng chủ đầu tư không thực hiện dự án thì bên đặt cọc có quyền cụ thể như sau:
1. Yêu cầu chủ đầu tư phải trả lại cho bên đặt cọc tiền đặt cọc ;
2. Bên đặt cọc có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng;
3. Khởi kiện đến Tòa án.
=> Xem thêm: Quyền sở hữu là gì? Đặc điểm và phân loại quyền sở hữu
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC ĐÃ ĐẶT CỌC TIỀN MUA NHÀ NHƯNG CHỦ ĐẦU TƯ KHÔNG THỰC HIỆN DỰ ÁN
Câu hỏi 1: Quyền của bên bán nhà, công trình xây dựng được quy định như thế nào?
Trả lời:
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bên bán nhà, công trình xây dựng có các quyền sau:
(1) Yêu cầu bên mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
(2) Yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp không có thỏa thuận thì chỉ được thu tiền của bên mua không vượt quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
(3) Yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận;
(4) Không bàn giao nhà, công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
(5) Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra;
(6) Các quyền khác trong hợp đồng.
Như vậy, bên cạnh những nghĩa vụ phải thực hiện thì bên bán nhà, công trình xây dựng có các quyền trên theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi 2: Có những loại bất động sản nào được đưa vào kinh doanh?
Trả lời:
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản 2014, có những loại bất động sản sau được đưa vào kinh doanh:
(1) Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
(2) Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
(3) Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
(4) Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
Như vậy, những loại bất động sản trên được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi 3: Những nội dung chính nào cần có trong hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng?
Trả lời:
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản 2014, khi giao kết hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng cần phải đáp ứng đủ các nội dung sau:
(1) Tên, địa chỉ của các bên;
(2) Các thông tin về bất động sản;
(3) Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;
(4) Phương thức và thời hạn thanh toán;
(5) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
(6) Bảo hành;
(7) Quyền và nghĩa vụ của các bên;
(8) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
(9) Phạt vi phạm hợp đồng;
(10) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
(11) Giải quyết tranh chấp;
(12) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Như vậy, khi tiến hành việc giao kết hợp đồng, các bên có thể tiến hành thỏa thuận các nội dung có trong hợp đồng. Tuy nhiên, phải đảm bảo đủ các nội dung chính trên theo quy định của pháp luật.
=> Xem thêm: Có thể xây nhà trên đất đang tranh chấp, không có giấy phép xây dựng không?
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: 097 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
