ĐẤT DO CỤ ĐỂ LẠI THÌ GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO?

ĐẤT DO CỤ ĐỂ LẠI THÌ GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO?

CÂU HỎI:

Kính chào Công ty Luật TNHH TLK, hiện tại tôi đang có thắc mắc muốn nhờ công ty tư vấn giúp. Cụ thể như sau: ông bà tôi có 1 mảnh vườn được chia từ thời bố mẹ của ông bà tôi để lại, nay các con muốn bố mẹ chia mảnh đất và ông bà có ý định chia mảnh đất đó cho 2 người con và còn 2 người con nữa không được chia.

Vậy nhờ Công ty tư vấn giúp là đất được cha ông tiền tổ để lại không phải của cải do ông bà tôi sau khi kết hôn mà có vậy khi chia đất có phải được sự đồng ý và chữ ký của tất cả thành viên trong gia đình không. Nếu 2 gia đình kia làm nhà gia đình tôi sẽ kiện để đình công được không? 

Mong được Quý Công ty giải đáp về vấn đề này. Tôi xin cảm ơn!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. CÓ ĐƯỢC BÁN DI SẢN THỪA KẾ LÀ ĐẤT KHI CHƯA CÓ SỔ ĐỎ KHÔNG?

2. THUÊ ĐẤT CỦA HỢP TÁC XÃ, CÓ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI KHÔNG?

3. HỒ SƠ XIN CẤP LẠI SỔ ĐỎ KHI ĐANG BỊ NGƯỜI KHÁC GIỮ SỔ ĐỎ?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới bạn nội dung tư vấn như sau:

CƠ SỞ PHÁP LÝ:

1. Bộ Luật Dân sự số 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;

2. Luật Đất Đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;

3. Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

4. Nghị định số: 01/2017/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

5. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan.

NỘI DUNG TƯ VẤN:

Trường hợp này trước hết cần xác định ai là người có quyền sở hữu đối với mảnh đất ông bà có ý định chia. Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh vườn này được bố mẹ của ông bà bạn để lại, tuy nhiên không xác định được mảnh đất này đã được cấp Giấy chứng nhận hay chưa, vì vậy có các trường hợp có thể xảy ra như sau:

Trường hợp mảnh vườn đã được cấp Giấy chứng nhận:

Việc ông bà bạn để lại mảnh vườn cho 2 người con có cần sự đồng ý của gia đình bạn hay không thì phải xác định đối tượng được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần diện tích đất đó. Tức là, cần xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp là Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình hay Giấy chứng nhận ghi tên cá nhân.

- Nếu Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình thì mảnh đất đó trở thành tài sản chung của cả hộ:

1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

 2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật Dân sự và luật khác có liên quan.

Khi đó, đất này không phải tài sản của riêng ai mà là tài sản chung của các thành viên gia đình. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản phải có được tất cả các thành viên trong gia đình ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự. Như vậy, nếu ông bà bạn muốn chia đất cho 2 người con thì phải có sự đồng ý của 2 người con còn lại. Gia đình bạn có quyền khởi kiện nếu ông bà bạn tự ý chia đất cho người khác để đảm bảo quyền lợi của mình.

- Nếu Giấy chứng nhận được cấp ghi tên cá nhân (ông, bà bạn) thì lúc này ông bà bạn là người có quyền sử dụng đất. Quyền của người sử dụng đất được quy định cụ thể như sau: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”.

Khi đó việc sử dụng, chiếm hữu, định đoạt mảnh đất sẽ do ông bà toàn quyền quyết định, ông bà muốn để lại hay chia cho ai thì gia đình bạn cũng không có quyền phản đối.

Trường hợp mảnh đất chưa được cấp Giấy chứng nhận:

Nếu mảnh vườn đó chưa được cấp Giấy chứng nhận thì bạn cần phải xem xét mảnh đất đó ông bà được bố mẹ để lại thông qua hình thức nào. Trường hợp ông bà có được thông qua hình thức thừa kế, tặng cho thì mảnh đất này được xác định là tài sản của ông bà. Khi đó, ông bà toàn quyền sử dụng, chiếm hữu, định đoạt với mảnh đất. Tức là, ông bà có chia mảnh đất này cho 2 người con thì gia đình bạn cũng không có quyền phản đối.

Trường hợp ông bà sử dụng mảnh đất mà không thông qua hình thức trên, bố mẹ của ông (bà) mất thì mảnh đất được xác định là di sản thừa kế, ông (bà) và anh chị em của ông (bà) sẽ có quyền thừa kế đối với tài sản này. Khi đó, ông bà bạn tự ý chia mảnh đất cho người khác mà không có sự đồng ý của anh, chị, em của ông (bà) thì những người này có quyền khởi kiện chứ gia đình bạn không có quyền.

Kính thưa Quý Khách hàng, với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Bởi vậy, trong suốt quá trình hoạt động của mình, chúng tôi xác định giá dịch vụ cạnh tranh, chất lượng công việc và sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu quan trọng nhất. Điều đó không chỉ được thể hiện cụ thể thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp, chất lượng công việc mà còn thể hiện ở những cam kết và ưu đãi mà chúng tôi dành tặng Quý Khách hàng.

CÔNG VIỆC LUẬT TLK THỰC HIỆN:

1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư;

2. Cung cấp tới Quý khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI:

1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.

2. Chiết khấu 12% phí dịch vụ khi Quý khách hàng sử dụng từ lần thứ hai.

3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY

CAM KẾT CỦA TLK LAWFIRM TẠI ĐÂY

Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng.

Kính chúc Quý khách sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!

Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn và sử dụng dịch vụ, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

CÔNG TY LUẬT TNHH TLK           

-  ĐT: +(84) 243 2011 747                       Hotline: +(84) 97 211 8764

-  Email: info@tlklawfirm.vn                    Website: tlklawfirm.vn