GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN NHẬN LẠI TIỀN CỌC

GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN NHẬN LẠI TIỀN CỌC

CÂU HỎI

Kính chào công ty Luật TNHH TLK, hiện tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Tôi đã đặt cọc và ký hợp đồng mua ô tô của chị X, tuy nhiên do công ty của tôi kinh doanh có vấn đề nên không thể mua chiếc xe đó được nữa. Hai bên có thỏa thuận về việc nếu tôi thông báo trong thời gian hợp lý có thể nhận lại 50% số tiền cọc nếu không lấy xe. Tuy nhiên, khi tôi đến nhận lại tiền cọc, chị X không trả lại tiền cho tôi và cho rằng tôi mất toàn bộ số tiền cọc do không nhận xe. Tôi đang rất bối rối, vậy Quý công ty có thể tư vấn cho tôi muốn hỏi có cách giải quyết nào đối với tranh chấp quyết tranh chấp liên quan đến nhận lại tiền đặt cọc được không? Mong được Quý Công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

1. Đặt cọc, ký cược, ký quỹ là gì?

2. Nhận cọc bán đất, khi đến hạn không bán nữa có vi phạm không? Có bị phạt tiền không?

3. Thủ tục khởi kiện tranh chấp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng

Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:

CƠ SỞ PHÁP LÝ

1. Bộ luật dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015; 

2. Bộ luật Tố tụng dân sự số: 92/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2015;

3. Nghị định số: 21/2021/NĐ-CP do Chính phủ ban hành quy định thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ ngày 19 tháng 3 năm 2021;

4. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.

NỘI DUNG TƯ VẤN

Khi tham gia vào bất cứ giao dịch nào, việc yêu cầu đặt cọc là một phần quan trọng để đảm bảo tính trung thực và cam kết của các bên. Tuy nhiên, không phải lúc nào các giao dịch đều diễn ra suôn sẻ, và việc tranh chấp liên quan đến việc nhận lại tiền đặt cọc thường xuyên xảy ra. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu cách giải quyết các mâu thuẫn xung quanh vấn đề này, để đảm bảo quyền lợi của cả người đặt cọc và người nhận cọc. Đây là vấn đề mà đông đảo Quý Khách hàng gửi đến cho Công ty Luật TNHH TLK.

Chính vì vậy, thông qua bài viết này, Chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của Quý khách về “Giải quyết tranh chấp liên quan đến nhận lại tiền đặt cọc”

Ảnh 1. Giải quyết tranh chấp liên quan đến nhận lại tiền đặt cọc_Hotline: 0972118764

I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN NHẬN LẠI TIỀN CỌC

1. Quy định pháp luật về đặt cọc

Căn cứ Bộ luật dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Nếu trong trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Tóm lại, ta có thể hiểu:

(1) Khi hợp đồng được giao kết:

Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

(2)  Khi hợp đồng không được giao kết:

– Trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.

– Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Nghĩa là, nếu bên nhận đặt cọc không thực hiện nghĩa vụ sau khi nhận đặt cọc hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải chịu phạt cọc tương đương với số tiền đã đặt cọc. 

Lưu ý: 

- Nghĩa vụ của các bên tham gia đặt cọc có thể được bảo đảm một phần hoặc toàn bộ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không quy định phạm vi bảo đảm thì nghĩa vụ coi như được bảo đảm toàn bộ, kể cả nghĩa vụ trả lãi, tiền phạt và bồi thường thiệt hại.

- Nghĩa vụ được bảo đảm đặt cọc tiền có thể là nghĩa vụ hiện tại, nghĩa vụ trong tương lai hoặc nghĩa vụ có điều kiện.

- Trường hợp bảo đảm nghĩa vụ đặt cọc trong tương lai thì nghĩa vụ được hình thành trong thời hạn bảo đảm là nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Một số tranh chấp liên quan đến nhận lại tiền cọc thường gặp

Hiện nay, để đảm bảo thực hiện thỏa thuận như mong muốn của bên yêu cầu giao dịch thì các bên thường tiến hành đặt cọc. Đặt cọc có mặt trong muôn vàn giao dịch trong đời sống, đa dạng trong các lĩnh vực và ngành nghề. Sau đây, Công ty Luật TNHH TLK đưa ra một số tranh chấp liên quan đến nhận lại tiền cọc thường gặp để Quý khách có cái nhìn cơ bản về vấn đề này:

(1) Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản

- Không thực hiện đúng nghĩa vụ giao tiền đặt cọc mua đất;

- Không giao tiền đúng theo thời hạn đặt cọc mua bán đất;

- Bên nhận đặt cọc tiếp tục đưa quyền sử dụng đất vào một giao dịch khác;

- Đặt cọc mua bán đất không đủ điều kiện chuyển nhượng;

- Tranh chấp do bên nhận tiền đặt cọc không có quyền bán đất;

- Tranh chấp về quyền – nghĩa vụ giữa các bên;

- Tranh chấp về mức phạt cọc, bồi thường thiệt hại.

(2) Tranh chấp hợp đồng đặt cọc thuê nhà

Sinh viên là đối tượng thường xuyên phải đi thuê nhà đồng nghĩa với việc thường xuyên tiếp xúc với hợp đồng đặt cọc và xảy ra các tranh chấp hợp đồng đặt cọc thuê nhà. Trường hợp điển hình của dạng này là trường hợp đặt cọc để thuê nhà nhưng khi hết thời hạn thuê bên cho thuê cố tình không trả tiền đặt cọc bằng các lý do như: bên cho thuê cho rằng có nhiều khoản chi phí cải tạo, sửa chữa nhà thuê để cấn trừ vào tiền cọc, hoặc cố tình vẽ đưa ra các lý do khác để không phải hoàn trả tiền cọc… 

Ngược lại, bên thuê cũng có thể gặp vấn đề khi bên cho thuê không trả lại tiền cọc sau khi hợp đồng kết thúc. Nguyên nhân có thể là do bên cho thuê coi rằng bên thuê đã gây hại cho tài sản hoặc không tuân thủ các điều khoản hợp đồng. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, vấn đề tiền đặt cọc thường gây ra tranh cãi và xung đột.

(3) Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán hàng hóa

Dạng tranh chấp này rất nhiều. Cụ thể như: đặt cọc mua bán hàng hóa nhưng không mua được hàng đúng chất lượng, không mua được đủ số lượng hàng mong muốn hoặc không mua được hàng. Tranh chấp này xảy ra xuất phát từ việc mua bán được xác lập đơn giản, không rõ ràng nên khi có tranh chấp từ hợp đồng đặt cọc thì khó tìm được những chứng cứ có lợi.

Trên đây là các tranh chấp thường gặp liên quan đến nhận lại tiền đặt cọc

3. Giải quyết tranh chấp liên quan đến nhận lại tiền đặt cọc

Khi xảy ra các tranh chấp liên quan đến nhận lại tiền đặt cọc, để giải quyết tranh chấp, các bên có thể lựa chọn các phương thức giải quyết sau:

(1) Thương lượng

Thương lượng là phương thức giải quyết tranh chấp thông qua việc các bên tranh chấp cùng nhau bàn bạc, tự dàn xếp, tháo gỡ những bất đồng phát sinh để loại bỏ tranh chấp mà không cần có sự trợ giúp hay phán quyết của bất kì bên thứ ba nào.

Phương thức giải quyết tranh chấp này có ưu điểm là sự đơn giản của phương thức thực hiện, ít tốn kém, lại không bị ràng buộc bởi những thủ tục pháp lý phức tạp. Tuy nhiên, việc thỏa thuận của hai bên không bị ràng buộc pháp lý, cho nên, việc đảm bảo cả hai bên đều thực hiện như kết quả thương lượng là khá rủi ro.

(2) Hòa giải

Hòa giải là phương thức giải quyết tranh chấp với sự tham gia của bên thứ ba làm trung gian hòa giải để hỗ trợ, thuyết phục các bên tranh chấp tìm kiếm các giải pháp nhằm loại trừ tranh chấp đã phát sinh. Quá trình hòa giải các bên tranh chấp không chịu sự chi phối bởi các quy định có tính khuôn mẫu, bắt buộc của pháp luật về thủ tục hòa giải.

Kết quả hòa giải thành được thực thi cũng hoàn toàn phụ thuộc vào sự tự nguyện của các bên tranh chấp mà không có bất kì cơ chế pháp lý nào bảo đảm thi hành những cam kết của các bên trong quá trình hòa giải.

(3) Trọng tài thương mại

Hai bên có thể thỏa thuận với nhau lựa chọn phương thức giải quyết bằng trọng tài thương mại. Với phương thức này, các bên vừa đảm bảo tính bí mật cũng như linh hoạt về thủ tục giải quyết tranh chấp. Như vậy, các bên sẽ được đảm bảo nhận lại khoản tiền cọc tương ứng đồng thời đảm bảo được quyền lợi cũng như các bên vẫn có thể tiến hành việc giao kết mà không gây mất lòng, đảm bảo việc hợp tác lâu dài, giữ uy tín và bảo vệ được bí mật kinh doanh của các bên

(4) Tòa án

Các bên có thể khởi kiện trực tiếp đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền là Tòa án để tiến hành việc giải quyết tranh chấp về nhận lại tiền đặt cọc. Trình tự, thủ tục khởi kiện cần tuân thủ theo quy định của Bộ Luật tố tụng dân sự 2015, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành việc giải quyết tranh chấp, đưa ra lí do, căn cứ để nhận lại khoản tiền cọc một cách phù hợp, chính xác, đảm bảo quyền lợi của các bên. 

Tuy nhiên, Tòa án chỉ giải quyết tranh chấp thương mại khi có yêu cầu của các bên tranh chấp và tranh chấp đó phải thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án. Phán quyết của tòa án bằng bản án, quyết định nhân danh nhà nước và được đảm bảo thi hành bằng sức mạnh quyền lực nhà nước.

Như vậy, tùy từng trường hợp và tùy từng mức độ tranh chấp mà các nội dung liên quan đến nhận lại tiền đặt cọcmà các bên sẽ có những cách giải quyết khác nhau.

=> Xem thêm: Quy định pháp luật về thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Ảnh 2. Giải quyết tranh chấp liên quan đến nhận lại tiền đặt cọc_Hotline: 0972118764

II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN NHẬN LẠI TIỀN CỌC

Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau!

Khi xảy ra tranh chấp liên quan đến nhận lại tiền cọc, các bên có thể lựa chọn các phương thức giải quyết, cụ thể như sau:

1. Các bên tự thương lượng

2. Các bên tiến hành việc hòa giải

3. Các bên giải quyết tranh chấp tại trọng tài thương mại

4. Tiến hành việc khởi kiện ra tòa án

=> Xem thêm: Các biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ

III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?

Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:

Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;

Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;

Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;

Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;

Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;

Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;

Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;

Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…

Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.

Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.

IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN NHẬN LẠI TIỀN CỌC

Câu hỏi 1: Thời hiệu khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc?

Trả lời:

Căn cứ Bộ luật dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Câu hỏi 2: Có được phép thay thế tiền đặt cọc bằng tài sản đặt cọc có giá trị tương đương không?

Trả lời:

Câu trả lời là có. 

Căn cứ Nghị định 21/2021/NĐ-CP, bên đặt cọc có quyền trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc đồng ý.

Như vậy, Quý khách hoàn toàn có thể thay thế tiền đặt cọc bằng tài sản đặt cọc có giá trị tương đương nếu được bên nhận đặt cọc đồng ý, ngược lại nếu bên nhận đặt cọc không đồng ý thì Quý khách buộc phải đặt cọc bằng tiền như đã cam kết.

Câu hỏi 3: Đã bị phạt cọc rồi bên vi phạm hợp đồng đặt cọc có phải chịu phạt vi phạm nữa không?

Trả lời:

Căn cứ Bộ luật dân sự 2015, phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

Như vậy, các bên giao kết hợp đồng đặt cọc có thể thỏa thuận về điều khoản phạt vi phạm cho hợp đồng. Nhưng đối với hợp đồng đặt cọc này, yếu tố phạt vi phạm đã được thể hiện rõ rằng nếu vi phạm thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Vậy nên, nếu Quý khách có thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc về vấn đề phạt vi phạm khi vi phạm nghĩa vụ đặt cọc thì có thể vừa phải chịu phạt cọc vừa bị phạt vi phạm.

=> Xem thêm: Khi vi phạm nghĩa vụ giao hàng hóa thì trách nhiệm pháp lý của các bên sẽ như thế nào?

Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).

Xin chân thành cảm ơn Quý vị!

Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK

CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN

1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.

2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.

3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY

Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.

Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!

Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây: 

CÔNG TY LUẬT TNHH TLK

- ĐT: +(84) 243 2011 747                                 Hotline: 097 211 8764

- Email: info@tlklawfirm.vn                         Website: tlklawfirm.vn