GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC RÚT TÀI SẢN GÓP VỐN LÀ NHÀ

GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC RÚT TÀI SẢN GÓP VỐN LÀ NHÀ

CÂU HỎI

Kính chào công ty Luật TNHH TLK, hiện tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Tôi có góp vốn vào công ty TNHH với tài sản góp vốn là 02 căn nhà chung cư. Hiện nay, tôi muốn rút phần vốn góp này lại nhưng lại xảy ra tranh chấp với các thành viên góp vốn khác của công ty. Vậy, trong trường hợp này, tôi phải giải quyết như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

1. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo luật đất đai

2. Tranh chấp đất đai khi đã có giấy phép xây dựng

3. Thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:

CƠ SỞ PHÁP LÝ

1. Bộ Luật Tố tụng Dân sự số: 92/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2015;

2. Luật Nhà ở số: 65/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014;

3. Luật Doanh nghiệp số: 59/2020/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 17 tháng 06 năm 2020;  

4. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.

NỘI DUNG TƯ VẤN

Trong thời gian gần đây, tình hình tranh chấp liên quan đến việc rút tài sản góp vốn là nhà đã trở thành một vấn đề nổi bật trong xã hội. Việc này thường xảy ra khi các cổ đông hoặc thành viên trong một công ty hay tổ chức có ý kiến khác nhau về việc sử dụng và quản lý tài sản. Tranh chấp này có thể phát sinh từ nhiều nguyên nhân khác nhau, bao gồm sự không thoả mãn với hiệu suất kinh doanh của công ty, sự thiếu minh bạch trong quản lý tài sản hay cảm giác không công bằng trong phân chia lợi ích.

Thông qua bài viết này, Chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của Quý khách về “Giải quyết tranh chấp liên quan đến việc rút tài sản góp vốn là nhà”

Ảnh 1. Giải quyết tranh chấp liên quan đến việc rút tài sản góp vốn là nhà_Hotline: 0972118764

I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN VẤN ĐỀ TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC RÚT TÀI SẢN GÓP VỐN LÀ NHÀ 

1. Quy định pháp luật về góp vốn là nhà ở

Góp vốn được hiểu đơn giản là việc các chủ thể có tài sản đưa tài sản thuộc quyền sở hữu của mình vào các doanh nghiệp để trở thành chủ sở hữu hoặc các chủ sở hữu chung của doanh nghiệp.

Căn cứ quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020, tài sản góp vốn có thể là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất (nhà, đất), giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, các tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam và được ghi trong điều lệ công ty do thành viên góp để tạo thành vốn của doanh nghiệp.

Như vậy, góp vốn là nhà ở được hiểu là hình thức sử dùng tài sản là nhà ở phục vụ cho hoạt động kinh doanh doanh nghiệp. Hiện nay, các tổ chức hoặc cá nhân có thể góp vốn vào công ty bằng các loại hình tài sản khác nhau, trong đó có nhà ở. Thành viên góp vốn hoặc cổ đông sẽ phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở cho công ty tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020, khi làm thủ tục sẽ không chịu lệ phí trước bạ.

2. Điều kiện của nhà ở khi được sử dụng là tài sản góp vốn

Nhìn chung, nhà ở là loại hình tài sản khá đặc biệt so với những loại tài sản khác. Việc góp vốn là nhà ở không những phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định mà nhà ở được sử dụng là tài sản góp vốn phải đáp ứng các điều kiện mà pháp luật quy định. 

Căn cứ Luật Nhà ở 2014, đối với giao dịch góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ những điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định;

- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, pháp luật quy định rất rõ ràng về các điều kiện của nhà ở khi tham gia giao dịch góp vốn bằng nhà ở. Điều này giúp hạn chế tối đa các tranh chấp xảy ra và đảm bảo lợi ích hợp pháp liên của các bên liên quan. 

3. Giải quyết tranh chấp liên quan đến việc rút tài sản góp vốn là nhà

Khi xảy ra các tranh chấp liên quan đến việc rút tài sản góp vốn là nhà ở, các bên có thể lựa chọn các phương thức giải quyết sau:

3.1. Tự thương lượng

Đây là một trong những phương pháp giải quyết tranh chấp mà các bên luôn ưu tiên áp dụng khi xảy ra tranh chấp nói chung và các tranh chấp liên quan đến việc rút tài sản là nhà ở nói riêng. Đối với phương pháp này, các bên có thể cùng đàm phán để đưa ra phương án về việc rút tài sản góp vốn là nhà ở. Người góp vốn có thể thương lượng với phía công ty cũng như các cổ đông hay thành viên góp vốn khác về việc rút lại phần vốn góp của mình, mua lại phần vốn góp hoặc những phương án xử lý khác để phù hợp với quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi của các bên. Cách giải quyết không những dễ dàng thực hiện mà còn giúp các bên đảm bảo bí mật trong việc góp vốn như tài sản góp vốn, phần trăm sở hữu phần vốn góp. Tuy nhiên, sự hiệu quả của phương pháp này hoàn toàn phụ thuộc vào mức độ thiện chí hợp tác của các bên.

3.2. Tiến hành hòa giải

Đối với phương pháp này, các bên bên sẽ nhờ sự can thiệp của bên thứ ba với vai trò trung gian hòa giải để hỗ trợ các bên tranh chấp tìm kiếm các giải pháp nhằm loại trừ tranh chấp đã phát sinh cụ thể là việc rút phần góp vốn là nhà ở. Các bên có thể đưa ra thời gian rút vốn, thay đổi phần góp vốn là nhà ở bằng phần vốn góp khác… Việc hòa giải giúp các bên giảm bớt được thời gian khi giải quyết tranh chấp tại tòa án và đảm bảo uy tín của các bên trong hoạt động kinh doanh.

3.3. Giải quyết tại trọng tài thương mại

Việc áp dụng phương pháp này được tiến hành dựa trên sự thỏa thuận của các bên trong tranh chấp. Với phương thức này, các bên vừa đảm bảo tính bí mật trong kinh doanh về mức góp vốn, tài sản góp vốn cụ thể là nhà ở và linh hoạt về thủ tục giải quyết tranh chấp. Khi giải quyết tại trọng tài thương mại, các bên sẽ giải quyết được tranh chấp dựa trên việc xem xét các quy định về thời hạn giúp phần vốn góp; phần trăm lợi nhuận khi góp vốn đến thời điểm hiện tại; việc rút vốn là nhà ở và thay thế bằng tài sản khác…

Như vậy, các bên giải quyết được tranh chấp và các bên vẫn có thể tiến hành việc hợp tác, góp vốn đầu tư mà không gây mất lòng, đảm bảo việc hợp tác lâu dài.

3.4. Khởi kiện đến Tòa án

Có thể nói, đây là phương pháp giải quyết tranh chấp triệt để nhất so với những phương thức nêu trên vì có tính cưỡng chế nhà nước cao hơn. Theo đó, các bên có thể khởi kiện trực tiếp đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền là Tòa án để tiến hành việc giải quyết tranh chấp về việc rút vốn góp là nhà ở. Khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành việc giải quyết tranh chấp thì việc rút vốn góp được xác định đã đúng với thỏa thuận, quy định của pháp luật chưa; xác định những vấn đề xung quanh đưa ra cách giải quyết rõ ràng, đảm bảo đúng quyền lợi của các bên.

Việc yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp cần phải được tuân theo trình tự, thủ tục được quy định tại Bộ Luật tố tụng dân sự 2015. Do đó, đây là một trong những nguyên nhân kéo dài thời gian giải quyết tranh chấp khi áp dụng biện pháp này.  

Như vậy, mỗi phương thức giải quyết ttranh chấp đều có nhưng ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Khi phat sinh tranh chấp liên quan đến việc rút tài sản góp vốn là nhà ở, các bên có thể cân nhắc, lựa chọn phương pháp giải quyết phù hợp với điều kiện và hoàn cảnh thực tế. 

=> Xem thêm: Điều kiện để nhà ở được mua bán ở Việt Nam

Ảnh 2. Giải quyết tranh chấp liên quan đến việc rút tài sản góp vốn là nhà_Hotline: 0972118764

II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC RÚT TÀI SẢN GÓP VỐN LÀ NHÀ

Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau!

Khi phát sinh tranh chấp liên quan đến việc rút tài sản góp vốn là nhà ở. Các bên có thể lựa chọn một hoặc một số những cách thức sau đây để giải quyết tranh chấp: 

- Tự thương lượng, hòa giải;

- Tiến hành hòa giải với bên thứ ba;

- Trọng tài thương mại;

- Khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền 

=> Xem thêm: Người nước ngoài có được sở hữu nhà ở Việt Nam không?

III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?

Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:

Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;

Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;

Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;

Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;

Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;

Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;

Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;

Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…

Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.

Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.

IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN VẤN ĐỀ GÓP VỐN LÀ NHÀ Ở

Câu hỏi 1: Nhà ở hình thành trong tương lai có thể sử dụng là tài sản góp vốn được không?

Trả lời:

Câu trả lời là: Không.

Căn cứ Luật Nhà ở 2014, chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong các lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có các nội dung theo quy định.

Đồng thời, nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng đủ các điều kiện về nhà ở  tham gia giao dịch góp vốn bằng nhà ở theo quy định.

Câu hỏi 2: Chủ doanh nghiệp tư nhân có phải chuyển quyền sở hữu nhà ở khi góp vốn bằng nhà ở vào doanh nghiệp của mình không? 

Trả lời:

Câu trả lời là: Không

Căn cứ Luật Doanh nghiệp 2020, việc chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn cho công ty chỉ áp dụng đối với thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh và cổ đông công ty cổ phần mà không áp dụng đối với chủ doanh nghiệp tư nhân khi góp vốn vào doanh nghiệp mình. 

=> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).

Xin chân thành cảm ơn Quý vị!

Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK

CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN

1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.

2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.

3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY

Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.

Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!

Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây: 

CÔNG TY LUẬT TNHH TLK

- ĐT: +(84) 243 2011 747                                  Hotline: 097 211 8764

- Email: info@tlklawfirm.vn                           Website: tlklawfirm.vn