GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ KHOẢNG KHÔNG TRÊN ĐẤT
CÂU HỎI
Kính chào công ty Luật TNHH TLK, hiện tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Nhà ông H và chị B ở liền kề nhau, tại biên giới giữa hai khu đất này, có một khoảng không rộng khoảng 2 mét. Ông H cho rằng khoảng không này thuộc quyền sử dụng của ông và muốn tận dụng để xây dựng một công trình nhỏ. Trong khi đó, chị B lại cho rằng khoảng không này thuộc về gia đình họ và có ý định sử dụng làm sân vườn. Tình huống này dẫn đến mâu thuẫn và tranh chấp giữa hai bên về việc ai là người có quyền sử dụng khoảng không này? Như vậy, Quý công ty có thể tư vấn cho tôi làm thế nào để giải quyết tranh chấp liên quan đến tranh chấp về khoảng không trên đất không? Mong được Quý Công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
1. Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai
2. Quy định pháp luật về quyền bề mặt
3. Tư vấn về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật đất đai
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Bộ luật dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;
2. Bộ luật hình sự số: 100/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 27 tháng 11 năm 2015;
3. Văn bản hợp nhất Luật đất đai số: 21/VBHN-VPQH được Quốc hội thông qua ngày 10 tháng 12 năm 2018;
4. Nghị định số: 91/2019/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 19 tháng 11 năm 2019 quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
5. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
NỘI DUNG TƯ VẤN
Hiện nay, tranh chấp về đất đai khá phổ biến, chủ yếu phát sinh từ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra không thể nhắc đến tranh chấp về khoảng không trên đất. Khi có tranh chấp về khoảng đất trống này sẽ giải quyết như thế nào? Làm thế nào để xác định bên nào có quyền sử dụng khoảng đất trống đó? Đây là vấn đề mà nhiều khách hàng đã gửi đến cho Công Ty Luật TNHH TLK. Trong trường hợp này, việc xử lý vấn đề là vô cùng quan trọng để đảm bảo lợi ích hợp pháp của các bên tham gia tranh chấp. Để tìm ra giải pháp hợp lý và bảo vệ quyền lợi của mỗi bên, dưới đây là những hướng dẫn và lựa chọn phương án xử lý mà bạn có thể tham khảo để: “Giải quyết tranh chấp về khoảng không trên đất.”.
Ảnh 1. Giải quyết tranh chấp về khoảng không trên đất_Hotline: 0972118764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ KHOẢNG KHÔNG TRÊN ĐẤT
1. Xác định không gian quyền sử dụng đất
Khoảng không gian trên đất được xác định theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất được phép sử dụng khoảng không gian và địa thế vuông góc với ranh giới bất động sản và không được can thiệp vào việc sử dụng đất của người khác, người sử dụng đất chỉ được được phép di chuyển trong khuôn viên trong phạm vi quyền sử dụng và trong giới hạn đã định, đồng thời không được phép trồng cây hoặc thực hiện các hoạt động khác.
Theo Bộ luật Dân sự 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản như sau:
- Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
- Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh đất, căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã được cấp.
Các hành vi lấn chiếm khoảng không trên đất phổ biến như: xây dựng ban công, xây dựng mái che, mái nhà,… lấn chiếm sang khoảng không gian trên đất của người khác; Lấn chiếm khoảng không gian thuộc ngõ đi chung;…
2. Quy định pháp luật về hành vi lấn chiếm khoảng không trên đất
Trên thực tế, các hành vi lấn chiếm khoảng không trên đất xảy ra phổ biến như xây dựng ban công, xây dựng mái che, mái nhà,… lấn chiếm sang khoảng không gian trên đất của người khác; Lấn chiếm khoảng không gian thuộc ngõ đi chung;… Đây là hành vi thuộc hành vi bị cấm trong Luật đất đai 2013.
Theo Nghị định số: 91/2019/NĐ-CP, lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép. Trong khi đó, chiếm đất là việc sử dụng đất thuộc một trong 04 trường hợp như sau:
(1) Tự ý sử dụng đất mà không được cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai cho phép;
(2) Tự ý sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác mà không được tổ chức, cá nhân đó cho phép;
(3) Sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất đã hết thời hạn sử dụng mà không được Nhà nước gia hạn sử dụng (trừ trường hợp hộ gia đình/cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp);
(4) Sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành các thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật.
Như vậy, đối với trường hợp của Quý khách, nếu cả 2 bên đều không có bằng chứng hay loại giấy tờ nào chứng minh quyền sử dụng khoảng không giữa hai nhà thì cả hai bên đều không có quyền được sử dụng. Nếu tự ý sử dụng đất mà không được cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai cho phép thì sẽ bị coi là cố ý lấn đất, chiếm đất của Nhà nước và bị xử phạt hành chính theo quy định Nghị định số: 91/2019/NĐ-CP đồng thời thậm chí phải chịu trách nhiệm hình sự theo quy định tại Bộ luật hình sự 2015.
3. Giải quyết tranh chấp về khoảng không trên đất
Khi có hành vi xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp về khoảng không trên đất, các bên có thể giải quyết theo các cách thức sau:
(1) Thương lượng
Trường hợp xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp về khoảng không trên đất, trước tiên các bên nên ưu tiên thương lượng xem các bên có khúc mắc gì chưa được giải quyết không, có thể bắt tay thỏa thuận để kết thúc tranh chấp hay không? Nếu các bên không thỏa thuận được, thì có thể tiến hành nhờ bên thứ ba tham gia hòa giải.
(2) Hòa giải
Theo quy định tại Luật đất đai 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Tranh chấp khoảng không gian trên đất mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, và thời gian được tính kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu.
(3) Khởi kiện
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết theo Luật đất đai 2013 như sau:
– Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Luật đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định;
– Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ theo quy định thì lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết sau:
+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền, đó là Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
+ Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự theo thủ tục tố tụng dân sự.
Như vậy, chúng tôi có đề xuất một số phương thức Quý khách có thể áp dụng giải quyết tranh chấp về khoảng không trên đất một cách chính xác, nhanh chóng và hiệu quả.
=> Xem thêm: Quy định pháp luật về lối đi chung
Ảnh 2. Giải quyết tranh chấp về khoảng không trên đất_Hotline: 0972118764
II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ KHOẢNG KHÔNG TRÊN ĐẤT
Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau:
Khi giải quyết tranh chấp về khoảng không trên đất, Quý khách có thể làm theo các phương thức sau:
- Các bên tự thương lượng;
- Giải quyết thông qua hòa giải;
- Gửi đơn kiện đến Tòa án.
=> Xem thêm: Hợp đồng mua bán đất đã công chứng có thể hủy bỏ được không
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ KHOẢNG KHÔNG TRÊN ĐẤT
Câu hỏi 1: Tranh chấp liên quan đến khoảng không trên đất mà không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tôi muốn gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến thẳng Tòa án nhân dân được không?
Trả lời:
Câu trả lời là không.
Trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trước tiên phải nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, đó là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
Vậy trường hợp của Quý khách không được phép gửi gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến thẳng Tòa án nhân dân mà phải gửi đơn tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, nếu Quý khách không đồng ý với quyết định đó thì mới được quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
Câu hỏi 2: Gần nhà tôi có một khoảng đất trống nhiều năm rồi không ai sử dụng nên tôi sử dụng nó để xây một cái lán nhỏ bán hàng tạp hóa, vậy hành động của tôi có vi phạm pháp luật không?
Trả lời:
Câu trả lời là có.
Hành vi sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền là một trong những hành vi cấm quy định tại Luật đất đai 2013
Vậy, nếu muốn sử dụng mảnh đất đó, Quý khách phải đến đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xác định đó là mảnh đất đó có thuộc quyền sở hữu của ai hay có đang bị tranh chấp hay không. Nếu không, Quý khách có thể thuê khoảng đất trống đó của Nhà nước để sử dụng.
=> Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: 097 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
