I. CĂN CỨ PHÁP LÝ ÁP DỤNG
- Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13, Quốc hội ban hành ngày 24/11/2015;
- Bộ luật Tố tụng dân sự số 92/2015/QH13, Quốc hội ban hành ngày 25/11/2015;
- Luật số 85/2025/QH15, Quốc hội ban hành ngày 25/6/2025;
- Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15, Quốc hội ban hành ngày 05/12/2025.
II. NHẬN ĐỊNH PHÁP LÝ VÀ CHIẾN LƯỢC KIỂM SOÁT RỦI RO
1. Bản án phải được đọc theo khả năng thi hành
Luật sư cần xác định ai được nhận, ai phải giao tài sản, ai phải thanh toán và phần quyết định nào đã có hiệu lực. Bản án có lợi nhưng không kiểm soát đúng tài sản vẫn có thể phát sinh vướng mắc.
2. Thi hành án phải gắn với tài sản thực tế
TLK rà hiện trạng, người đang quản lý và khả năng tự nguyện thực hiện. Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư đề nghị giám đốc thẩm tranh chấp thừa kế tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
III. THẮNG KIỆN NHƯNG CHƯA NHẬN ĐƯỢC DI SẢN PHẢI LÀM GÌ?
1. Kiểm tra hiệu lực và phần quyết định
Cần xác định tài sản nào được giao, nghĩa vụ thanh toán nào phát sinh và chủ thể nào phải thực hiện. Đây là nền tảng để lựa chọn yêu cầu thi hành án.
2. Không chờ người phải thi hành tự thực hiện quá lâu
Nếu bên có nghĩa vụ chậm giao tài sản hoặc tiền, người được thi hành cần chủ động yêu cầu. Chậm xử lý làm tăng nguy cơ tài sản biến động.
Ảnh 1: luật sư Công ty Luật TLK rà soát bản án và phương án nhận di sản sau tranh chấp thừa kế tại TP. Hồ Chí Minh, Hotline 097.211.8764.
IV. XÁC ĐỊNH NỘI DUNG VÀ ĐỐI TƯỢNG PHẢI THI HÀNH
1. Tách từng nghĩa vụ trong bản án
Bản án có thể đồng thời yêu cầu giao bất động sản, thanh toán chênh lệch hoặc hoàn trả giấy tờ. TLK tách từng nghĩa vụ để xác định đúng người phải thi hành.
2. Định danh chính xác tài sản
Với nhà đất, cần đối chiếu bản án, giấy chứng nhận, thửa đất và hiện trạng. Với tiền hoặc tài sản khác, cần xác định giá trị, người nắm giữ và nghĩa vụ thanh toán.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế có yếu tố nước ngoài tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
V. YÊU CẦU THI HÀNH ÁN ĐÚNG THỜI ĐIỂM
1. Kiểm tra thời hiệu ngay sau khi bản án có hiệu lực
Luật sư cần xác định mốc hiệu lực và thời hiệu yêu cầu. Không nên chờ đến khi tài sản bị dịch chuyển mới chuẩn bị hồ sơ. Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 là khung pháp lý đang có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.
2. Hồ sơ phải phục vụ đúng kết quả cần nhận
TLK chuẩn bị bản án, thông tin đương sự và dữ liệu tài sản cần thiết; đồng thời dự liệu xác minh điều kiện thi hành nếu bên có nghĩa vụ không tự nguyện.
VI. GIAO NHÀ, ĐẤT VÀ TÀI SẢN ĐƯỢC CHIA
Thi hành bản án thừa kế thường khó nhất ở giai đoạn biến phần quyền được tuyên thành việc giao nhận tài sản cụ thể.
1. Kiểm tra điều kiện giao tài sản trên thực tế
Cần xác định tài sản đang do ai chiếm giữ, có người khác cùng sử dụng hay không, hiện trạng có thay đổi so với thời điểm xét xử và phần tài sản được giao có thể tách, bàn giao độc lập hay không.
2. Giao tài sản phải gắn với giấy tờ và mốc bàn giao rõ ràng
Đối với tài sản có giá trị lớn, việc xác định đúng tình trạng pháp lý ngay từ đầu còn giúp hạn chế chi phí xác minh, cưỡng chế và tranh chấp phát sinh ở giai đoạn sau.
Biên bản giao nhận cần thể hiện tài sản, hiện trạng, giấy tờ kèm theo, người giao, người nhận và thời điểm hoàn tất. Đối với nhà đất, giấy chứng nhận và hồ sơ liên quan phải được kiểm soát để tránh trường hợp nhận được tài sản nhưng chưa đủ dữ liệu thực hiện bước đăng ký quyền sau đó.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư bảo vệ nguyên đơn tranh chấp thừa kế tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
VII. BUỘC THANH TOÁN GIÁ TRỊ CHÊNH LỆCH DI SẢN
Trong nhiều bản án chia thừa kế, một người được nhận tài sản hiện vật nhưng phải thanh toán giá trị chênh lệch cho người khác. Khi nghĩa vụ này không được thực hiện tự nguyện, trọng tâm chuyển sang xác định chính xác khoản phải trả và điều kiện thi hành.
1. Xác định đúng khoản tiền và người có nghĩa vụ thanh toán
TLK rà phần quyết định của bản án để xác định số tiền, người phải trả, người được nhận và các nghĩa vụ liên quan.
2. Kiểm soát tài sản bảo đảm khả năng thanh toán
Khi người phải thi hành không tự nguyện, luật sư cần đánh giá tài sản, thu nhập, quyền tài sản và các nguồn có thể dùng để thực hiện nghĩa vụ. Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 được ban hành ngày 05/12/2025 và có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.
👉 hãy liên hệ ngay với Luật sư TLK để được rà soát nghĩa vụ thanh toán chênh lệch và phương án bảo đảm khả năng thi hành bản án. Hotline 097.211.8764.
VIII. XỬ LÝ KHI NGƯỜI PHẢI THI HÀNH KHÔNG TỰ NGUYỆN
Việc người phải thi hành trì hoãn, không giao tài sản hoặc không thanh toán là tình huống cần chuyển nhanh từ chờ đợi sang biện pháp thi hành phù hợp.
1. Không để giai đoạn tự nguyện trở thành khoảng trống kiểm soát tài sản
TLK theo dõi phản hồi của người phải thi hành, hiện trạng tài sản và dấu hiệu chuyển dịch tài sản. Nếu xuất hiện nguy cơ tẩu tán, che giấu hoặc làm giảm khả năng thi hành, cần thu thập dữ liệu ngay và đề xuất biện pháp phù hợp trong khuôn khổ pháp luật thi hành án dân sự hiện hành. Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 hiện đã có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.
2. Cưỡng chế phải bám đúng nghĩa vụ trong bản án
Không phải cứ không tự nguyện là có thể áp dụng bất kỳ biện pháp nào. Cần xác định nghĩa vụ là giao tài sản, trả tiền, giao giấy tờ hay thực hiện công việc khác; từ đó lựa chọn hướng xử lý tương ứng.
TLK ưu tiên hồ sơ có thể thi hành thực tế, tránh tình trạng yêu cầu chung chung nhưng không chỉ ra tài sản, chủ thể và kết quả cần đạt.
Ảnh 2: Công ty Luật TLK xử lý trường hợp không tự nguyện thi hành bản án chia di sản tại TP. Hồ Chí Minh, Hotline 097.211.8764
IX. XÁC MINH TÀI SẢN VÀ ĐIỀU KIỆN THI HÀNH
Nếu nghĩa vụ là thanh toán tiền hoặc giao tài sản nhưng người phải thi hành không hợp tác, xác minh điều kiện thi hành trở thành mắt xích quyết định.
1. Xác định đúng loại tài sản có thể dùng để thi hành
Cần rà bất động sản, tiền, tài khoản, phần vốn, phương tiện, quyền tài sản và các nguồn thu nhập có giá trị.
Với tài sản chung, không nên mặc nhiên coi toàn bộ tài sản là của người phải thi hành. TLK tách phần quyền và đánh giá khả năng xử lý trong phạm vi nghĩa vụ.
2. Xác minh phải gắn với dấu hiệu biến động tài sản
Nếu tài sản đã được chuyển nhượng, thế chấp hoặc chuyển sang người khác nắm giữ, cần rà thời điểm và bản chất giao dịch. Mục tiêu không chỉ là “tìm thấy tài sản” mà phải xác định tài sản đó còn có khả năng phục vụ thi hành hay không.
👉 Xem thêm: Luật sư yêu cầu tuyên di chúc vô hiệu tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
X. TÀI SẢN BỊ NGƯỜI KHÁC NẮM GIỮ HOẶC TIẾP TỤC TRANH CHẤP
Thi hành án thừa kế có thể phát sinh thêm vướng mắc khi tài sản đang do người không phải đương sự ban đầu quản lý, hoặc khi xuất hiện tranh chấp mới về quyền sở hữu.
1. Phân biệt người đang giữ tài sản với người có quyền đối với tài sản
Người đang quản lý nhà, đất hoặc tài sản chưa chắc có quyền sở hữu. Ngược lại, người thứ ba có giấy tờ, giao dịch hoặc phần quyền thực tế có thể cần được xem xét trước khi tài sản bị xử lý.
TLK rà nguồn gốc chiếm hữu, giao dịch, giấy tờ và thời điểm phát sinh quyền để xác định tranh chấp mới có ảnh hưởng trực tiếp đến việc thi hành hay không.
2. Không biến thi hành án thành việc xét xử lại bản án
Cơ quan thi hành án tổ chức thực hiện phần quyết định đã có hiệu lực; các tranh chấp mới về quyền của người thứ ba phải được nhận diện đúng cơ chế xử lý. Luật sư cần tách vấn đề thuộc nội dung bản án với vấn đề phát sinh sau bản án để lựa chọn thủ tục phù hợp.
3. Mục tiêu cuối cùng là bảo toàn giá trị có thể nhận được
Nếu tài sản không thể giao nguyên trạng, bị người khác tranh chấp hoặc phát sinh trở ngại pháp lý, TLK đánh giá phương án bảo vệ giá trị quyền được thi hành, đồng thời chuẩn bị bước đăng ký hoặc xử lý tiếp theo sau khi việc giao nhận hoàn tất.
XI. ĐĂNG KÝ QUYỀN SAU KHI NHẬN DI SẢN
Nhận được nhà, đất hoặc tài sản theo bản án chưa phải bước cuối cùng. Giá trị thực tế của thi hành án chỉ hoàn tất khi người được thi hành có thể kiểm soát, sử dụng và thực hiện thủ tục đăng ký quyền tương ứng đối với tài sản được giao.
1. Đối chiếu bản án với hồ sơ tài sản trước khi đăng ký
TLK rà phần quyết định của bản án, biên bản giao nhận, giấy chứng nhận, hồ sơ kỹ thuật và hiện trạng tài sản để xác định dữ liệu có thống nhất hay không. Với bất động sản, chỉ một sai khác về thửa đất, diện tích, ranh giới, người đang đứng tên hoặc phần tài sản được giao cũng có thể làm thủ tục tiếp theo phát sinh vướng mắc. Việc rà này còn giúp nhận diện sớm trường hợp bản án tuyên đủ quyền nhưng mô tả tài sản chưa thuận lợi cho đăng ký, từ đó chuẩn bị tài liệu giải trình hoặc thủ tục cần thiết trước khi hồ sơ bị trả lại.
2. Hoàn tất nghĩa vụ tài chính và thủ tục liên quan theo từng tài sản
Tùy loại di sản, việc đăng ký quyền có thể gắn với nghĩa vụ tài chính và hồ sơ đăng ký biến động. TLK nối việc nhận tài sản với bước hoàn thiện quyền sau thi hành.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư bảo vệ nguyên đơn tranh chấp thừa kế tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
3. Kiểm soát tranh chấp phát sinh sau khi nhận tài sản
Nếu có người khác tiếp tục chiếm giữ, cản trở đăng ký hoặc đưa ra giấy tờ mới, cần phân biệt vấn đề thuộc phạm vi thi hành bản án với tranh chấp mới. Việc lựa chọn sai thủ tục có thể làm kéo dài thời gian nhận quyền thực tế.
XII. DỊCH VỤ TLK TỪ YÊU CẦU THI HÀNH ĐẾN NHẬN TÀI SẢN
Dịch vụ thi hành án thừa kế của TLK được thiết kế theo một chuỗi công việc khép kín: đọc bản án, xác định nghĩa vụ, nộp yêu cầu, theo dõi tài sản, xử lý trường hợp không tự nguyện, giao nhận và hoàn thiện quyền sau thi hành. Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 được Quốc hội ban hành ngày 05/12/2025 và có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.
1. Giai đoạn đầu: khóa mục tiêu và tài sản phải thi hành
Ngay khi tiếp nhận hồ sơ, TLK xác định khách hàng cần nhận nhà đất, tiền, tài sản khác hay yêu cầu một chủ thể thực hiện nghĩa vụ cụ thể. Sau đó, luật sư đối chiếu bản án với tình trạng tài sản, người đang quản lý, giao dịch phát sinh và khả năng tự nguyện thi hành.
Nếu có dấu hiệu tài sản biến động, việc xác minh phải được ưu tiên để hạn chế nguy cơ tẩu tán hoặc giảm giá trị.
2. Giai đoạn giữa: theo dõi tổ chức thi hành và xử lý điểm nghẽn
TLK theo dõi quyết định, thông báo, kết quả xác minh, việc giao nhận và các bước xử lý tài sản. Khi người phải thi hành không hợp tác, luật sư đánh giá biện pháp tiếp theo dựa trên chính nghĩa vụ trong bản án và điều kiện tài sản thực tế. Đồng thời, mọi thay đổi về chủ thể quản lý, tình trạng đăng ký hoặc giá trị tài sản cần được cập nhật để tránh lựa chọn biện pháp thi hành dựa trên dữ liệu đã cũ.
Nếu tài sản có người thứ ba nắm giữ, đang thế chấp, chuyển dịch hoặc phát sinh tranh chấp mới, TLK tách vấn đề nào thuộc thi hành án, vấn đề nào phải xử lý bằng thủ tục pháp lý khác. Cách tiếp cận này hạn chế việc yêu cầu cơ quan thi hành án giải quyết những nội dung vượt ra ngoài phần quyết định của bản án.
👉 Xem thêm: Dịch vụ luật sư bảo vệ người liên quan tranh chấp thừa kế tại TP. Hồ Chí Minh của Công ty Luật TLK
3. Giai đoạn cuối: nhận tài sản và hoàn thiện quyền
Khi tài sản được giao hoặc khoản tiền được thanh toán, TLK kiểm tra biên bản, giấy tờ, hiện trạng và nghĩa vụ còn tồn tại; đồng thời chuẩn bị bước hoàn thiện quyền.
Hệ sinh thái Công ty Luật TLK và Công ty Tư vấn và Đại lý thuế TLK Global có thể phối hợp khi việc nhận di sản phát sinh nghĩa vụ tài chính, kế toán, thuế hoặc vấn đề liên quan phần vốn và doanh nghiệp.
Ảnh 3: Công ty Luật TLK thực hiện dịch vụ thi hành bản án chia di sản từ yêu cầu thi hành đến nhận tài sản tại TP. Hồ Chí Minh, Hotline 097.211.8764
XIII. CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP CỦA KHÁCH HÀNG
1. Có bản án chia thừa kế rồi thì bao giờ được yêu cầu thi hành án?
Cần kiểm tra phần bản án đã có hiệu lực và thời điểm phát sinh quyền yêu cầu; không nên chờ quá lâu.
2. Người được chia nhà đất nhưng bên kia không giao thì xử lý thế nào?
Cần yêu cầu thi hành án, xác định người đang quản lý, hiện trạng tài sản và nghĩa vụ giao nhà đất trong bản án; nếu không tự nguyện thì xem xét bước tổ chức thi hành phù hợp.
3. Thời hiệu yêu cầu thi hành bản án chia di sản là bao lâu?
Phải xác định theo Luật Thi hành án dân sự hiện hành và từng nghĩa vụ cụ thể, đồng thời kiểm tra các trường hợp ảnh hưởng đến việc tính thời hiệu trước khi kết luận. Luật số 106/2025/QH15 hiện có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.
4. Ai phải chứng minh người phải thi hành còn tài sản?
Việc xác minh điều kiện thi hành được thực hiện theo cơ chế pháp luật thi hành án dân sự. Khách hàng vẫn nên cung cấp sớm thông tin về tài sản, tài khoản, thu nhập hoặc giao dịch mà mình biết.
5. Có thể yêu cầu xác minh tài khoản ngân hàng hoặc bất động sản không?
Có thể đề nghị xác minh theo cơ chế thi hành án khi thông tin đó liên quan trực tiếp đến điều kiện thực hiện nghĩa vụ của người phải thi hành.
6. Người phải thi hành sang tên tài sản cho người khác thì có mất khả năng thi hành không?
Không thể kết luận chỉ từ việc sang tên. Cần kiểm tra thời điểm giao dịch, quyền của người thứ ba và khả năng xử lý.
7. Tài sản thừa kế đang có người khác ở thì có giao được không?
Phải đối chiếu bản án với người đang chiếm hữu và quyền của họ; nếu có tranh chấp mới, cần xác định đúng thủ tục.
8. Chi phí thi hành bản án thừa kế gồm những khoản nào?
Có thể phát sinh phí luật sư, xác minh, định giá, cưỡng chế và chi phí khác tùy hồ sơ.
9. Thi hành án chia di sản thường kéo dài bao lâu?
Không thể cam kết cố định; tiến độ phụ thuộc tài sản, mức độ hợp tác, xác minh, cưỡng chế và tranh chấp phát sinh.
10. Khi nào nên thuê luật sư thi hành án thừa kế?
Nên thuê sớm khi bản án đủ điều kiện thi hành, nhất là khi tài sản lớn hoặc có dấu hiệu chuyển dịch.
👉 Quý Khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin về Hệ sinh thái TLK và các gói ưu đãi dịch vụ Pháp lý, Kế toán – Thuế đang được áp dụng dưới đây.
🔗 Chính sách ưu đãi dịch vụ pháp lý của Công ty Luật TLK
🔗 Chính sách ưu đãi dịch vụ Kế toán – Thuế của Công ty Tư vấn và Đại lý thuế TLK Global
🔗 Hệ sinh thái TLK: Công ty Luật TLK và Công ty Tư vấn và Đại lý Thuế TLK Global
XIV. THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY LUẬT TLK
Thi hành bản án chia di sản tại TP. Hồ Chí Minh là giai đoạn biến quyền được Tòa án công nhận thành tài sản thực tế. Nếu chỉ dừng ở bản án mà không kiểm soát thời hiệu, tài sản, người phải thi hành và việc giao nhận, khách hàng vẫn có thể mất nhiều thời gian để hiện thực hóa kết quả thắng kiện. Công ty Luật TLK thực hiện xuyên suốt từ rà bản án, yêu cầu thi hành, xác minh điều kiện thi hành, theo dõi tài sản, xử lý trường hợp không tự nguyện đến giao nhận và hoàn thiện quyền sau thi hành. Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 hiện có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.
Hệ sinh thái Công ty Luật TLK và Công ty Tư vấn và Đại lý thuế TLK Global có khả năng phối hợp Pháp lý – Tài chính – Kế toán – Thuế khi di sản liên quan bất động sản, doanh nghiệp, phần vốn hoặc nghĩa vụ tài chính.
➡️ Điểm khác biệt của TLK là tư duy “xử lý đúng ngay từ đầu”: đọc đúng bản án, khóa đúng tài sản, chọn đúng công cụ thi hành và theo sát cho đến khi quyền được chuyển thành kết quả thực tế.
👉 hãy liên hệ ngay với Luật sư TLK để được rà soát bản án và xây dựng phương án thi hành, nhận di sản phù hợp. Hotline 097.211.8764.
CÔNG TY LUẬT TLK
🌐 Website: https://tlklawfirm.vn
📧 Email: info@tlklawfirm.vn
☎ Tel: 0243.2011.747
📞 Hotline: 097.211.8764
