PHÂN BIỆT TRANH CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN?

PHÂN BIỆT TRANH CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN?

CÂU HỎI

Kính chào công ty Luật TNHH TLK, hiện tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Tôi đang tham gia vào việc nghiên cứu khoa học về vấn đề bất động sản. Tuy nhiên, tôi vẫn chưa phân biệt được tranh chấp bất động sản và tranh chấp liên quan đến bất động sản. Vậy cho tôi hỏi: Phân biệt được tranh chấp bất động sản và tranh chấp liên quan đến bất động sản như thế nào? Mong được Quý Công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

1. Hoạt động giao dịch bất động sản của quỹ đầu tư bất động sản được quy định như thế nào?

2. Tư vấn các quy định của pháp luật về sàn giao dịch bất động sản

3. Thủ tục xin cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:

CƠ SỞ PHÁP LÝ

1. Bộ Luật Tố tụng Dân sự số: 92/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2015;

2. Bộ luật dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015; 

3. Luật Kinh doanh Bất động sản số: 66/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014;

4. Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;

5. Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP được Hội đồng thẩm phán ban hành ngày 05 tháng 05 năm 2017 quy định hướng dẫn một số quy định tại khoản 1 và khoản 3 điều 192 Bộ Luật Tố tụng Dân sự số: 92/2015/QH13 về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án;

6. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.        

NỘI DUNG TƯ VẤN

Những năm gần đây, hoạt động kinh doanh bất động sản đang nhận được sự quan tâm của xã hội. Chính vì vậy, nhu cầu mua, bán, chuyển nhượng bất động sản lại ngày càng nhiều dẫn đến việc dễ xảy ra những tranh chấp. Thế nhưng, rất nhiều người vẫn còn nhầm lẫn khi xác định tranh chấp bất động sản với tranh chấp liên quan đến bất động sản. Vậy có những tiêu chí nào để phân biệt hai loại tranh chấp này? Đây là câu hỏi mà đông đảo Quý Khách hàng gửi đến cho Công ty Luật TNHH TLK.

Chính vì vậy, thông qua bài viết này, Chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của Quý khách về “Phân biệt tranh chấp bất động sản và tranh chấp liên quan đến bất động sản? ”

Ảnh 1. Phân biệt tranh chấp bất động sản và tranh chấp liên quan đến bất động sản?_Hotline: 0972118764

I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN PHÂN BIỆT TRANH CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN

1. Thế nào là bất động sản?

Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015, tài sản được chia ra làm hai loại bao gồm động sản và bất động sản. Động sản bao gồm đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, bất động sản trước hết là tài sản nhưng khác với các tài sản khác là nó không di dời được. Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất. 

=> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

2. Tranh chấp bất động sản là gì? Tranh chấp liên quan đến bất động sản là gì?

Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015, bất động sản bao gồm: đất đai; nhà cửa và các công trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà cửa, công trình xây dựng; tài sản khác theo quy định của pháp luật. Vậy, có thể hiểu tranh chấp bất động sản và tranh chấp liên quan đến bất động sản như sau:

Tranh chấp bất động sản là tình trạng xảy ra khi có sự bất đồng quan điểm hoặc xung đột giữa các bên liên quan về quyền sở hữu, sử dụng, quản lý hoặc quyền định đoạt một tài sản bất động sản cụ thể như đất đai, nhà ở, xưởng sản xuất,.... thường bao gồm tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất; Tranh chấp ai là chủ sở hữu nhà…

Tranh chấp liên quan đến bất động sản là tình trạng có sự bất đồng quan điểm hoặc xung đột giữa các bên về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản như: cho thuê, mua bán, tặng cho, thừa kế,... cụ thể như tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà…

Như vậy cần phải phân biệt và nắm rõ được bản chất của hai loại tranh chấp trên để tránh nhầm lẫn khi tiến hành việc giải quyết tranh chấp.

3. Phân biệt tranh chấp bất động sản và tranh chấp liên quan đến bất động sản

Tranh chấp bất động sản và tranh chấp liên quan đến bất động sản có sự khác nhau dựa trên các tiêu chí dưới đây:

Như vậy, với những tiêu chí phân biệt ở trên sẽ giúp cho việc nhận diện được sự khác nhau giữa tranh chấp bất động sản và tranh chấp liên quan đến bất động sản.

=> Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai (cấp xã)

Ảnh 2. Phân biệt tranh chấp bất động sản và tranh chấp liên quan đến bất động sản?_Hotline: 0972118764

II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: PHÂN BIỆT TRANH CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN?

Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau:

Tranh chấp bất động sản và tranh chấp liên quan đến bất động sản có sự khác nhau dựa trên các tiêu chí dưới đây:

1. Đối tượng;

2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp;

3. Thủ tục giải quyết tranh chấp.

=> Xem thêm: Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?

Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:

Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;

Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;

Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;

Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;

Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;

Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;

Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;

Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…

Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.

Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.

IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN PHÂN BIỆT TRANH CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN

Câu hỏi 1: Tranh chấp liên quan đến bất động sản có bắt buộc phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã giống như tranh chấp bất động sản không?

Trả lời:

Câu trả lời là Không.

Căn cứ Luật Đất đai 2013, Tranh chấp liên quan đến bất động sản không bắt buộc phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà các bên có thể lựa chọn việc hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc khởi kiện trực tiếp đến Tòa án theo quy định của pháp luật. Như vậy, những tranh chấp liên quan đến bất động sản không bắt buộc phải hòa giải giống như tranh chấp bất động sản.

Câu hỏi 2: Tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai có áp dụng thời hiệu khởi kiện không?

Trả lời:

Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015, Tranh chấp đất đai sẽ không áp dụng thời hiệu khởi kiện nhưng tranh chấp liên quan đến đất đai sẽ áp dụng thời hiệu khởi kiện dựa trên luật nội dung trong từng trường hợp tranh chấp cụ thể theo quy định của pháp luật như tranh chấp về thừa kế đối với bất động sản là 30 năm để yêu cầu chia di sản… Như vậy, khi có tranh chấp liên quan đến đất đai các bên cần chú ý đến thời hiệu khởi kiện theo quy định của pháp luật.

=> Xem thêm: Tư vấn về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo luật đất đai

Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).

Xin chân thành cảm ơn Quý vị!

Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK

CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN

1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.

2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.

3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY

Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.

Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!

Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây: 

CÔNG TY LUẬT TNHH TLK

- ĐT: +(84) 243 2011 747                                 Hotline: 097 211 8764

- Email: info@tlklawfirm.vn                           Website: tlklawfirm.vn