Nhiều dự án trên thị trường bất động sản hiện nay đang trong giai đoạn bị đình trệ do những khó khăn về thủ tục pháp lý phức tạp. Do vậy, nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư mong muốn những vướng mắc, tồn đọng này sẽ nhanh chóng được giải quyết trong quá trình sửa đổi luật, cụ thể là dự án sửa đổi Luật Nhà ở 2014 và sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 để từ đó, các dự án nhà ở trên thị trường bất động sản được tạo điều kiện thúc đẩy tiến độ, đảm bảo nguồn cung cho thị trường.
=> Xem thêm: Kinh doanh bất động sản cần những điều kiện gì?
Ảnh 1. Nhiều dự án bị đình trệ vì thủ tục pháp lý phức tạp (Ảnh minh họa). Hotline: + (84) 97 211 8764
Sau khi chỉ thị gỡ bỏ giãn cách được ban hành, thị trường bất động sản đang dần có dấu hiệu nóng lên trở lại. Tuy nhiên, theo chia sẻ của các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong lĩnh vực này, đi kèm với việc hoạt động trở lại là những khó khăn chưa được tháo gỡ và tiếp tục làm khó họ trong quá trình kinh doanh đồng thời gây nhiều tổn thất. Do đó, các nhà đầu tư mong muốn dự án sửa đổi luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sắp tới có thể giúp đỡ họ giảm phần nào gánh nặng
Tình hình thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh
Cụ thể, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh cho biết, doanh nghiệp hiện tại đang gặp nhiều khó khăn về tài chính do tình hình dịch bệnh Covid kéo dài. Do vậy, hiện tại doanh nghiệp chỉ mong muốn dự án sửa đổi luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sẽ cân nhắc các cơ sở để phân định rõ ràng trách nhiệm thực hiện thủ tục được phân cấp theo địa phương, bộ, ngành để có thể giảm bớt áp lực chi phí và thúc đẩy tiến độ thực hiện dự án. Nếu không thể xử lý được vấn đề này, các doanh nghiệp bất động sản sẽ khó phát triển và người dân cũng phải chịu thiệt khi chậm trễ nhận được sổ đỏ do thủ tục quá rườm rà.
Theo như số liệu thống kê Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cung cấp, hiện nay, toàn Thành phố đang có 63 dự án của 17 doanh nghiệp với hơn 30.042 căn hộ. Trong đó, 27.709 căn hộ chung cư và 2.693 căn hộ văn phòng đang trong tình trạng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho khách mua nhà.
Không chỉ vậy, hiện tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn đang tồn đọng việc thực hiện thủ tục cho 173 dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư đã có quyền sử dụng đất nhưng cho đến bây giờ vẫn chưa được công nhận chủ đầu tư (gồm 126 dự án trong giai đoạn từ 2015 - 2018 và 47 dự án trong năm 2020).
Ảnh 2. Doanh nghiệp trên thị trường bất động sản kỳ vọng vào dự án sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản (Ảnh minh họa). Hotline: + (84) 97 211 8764
Những hành động cụ thể từ phía Cơ quan Nhà nước để khắc phục tình trạng này
Báo cáo mới đây của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho thấy quá trình triển khai thi hành Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 hiện vẫn còn nhiều vướng mắc. Do đó, Sở Xây dựng kiến nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn việc thực hiện lựa chọn chủ đầu tư đối với các trường hợp nhà đầu tư sở hữu hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với khu đất yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất chuyên dùng và đã được cơ quan có thẩm quyền xác định là đất ở trong đồ án quy hoạch được phê duyệt.
Riêng với các dự án xây dựng nhà ở thương mại đã có quyết định giao đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã và đang trong quá trình thanh tra, kiểm tra, điều tra, kiểm toán thì, Sở Xây dựng kiến nghị với Bộ Xây dựng xác định giá trị thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất để làm cơ sở cho chủ đầu tư thực hiện hoặc bổ sung nghĩa vụ tài chính về đất rồi mới tiếp tục triển khai thực hiện dự án.
=> Xem thêm: Tư vấn kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai
Nếu việc sửa đổi luật kinh doanh bất động sản tháo gỡ các vướng mắc về quy trình, thủ tục hay công nhận chủ đầu tư để triển khai thực hiện dự án thì hoạt động đầu tư sẽ tạo được nguồn thu rất lớn cho ngân sách nhà nước. Đồng thời, điều này không chỉ kiến tạo môi trường đầu tư minh bạch và công bằng mà còn giúp đỡ cho hoạt động đầu tư, kinh doanh đang chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 trở nên dễ dàng, thuận lợi, thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư hơn.
=> Xem thêm: Thủ tục khai thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản cấp huyện
Phòng Tổng hợp Kinh tế Xã hội – Công ty Luật TNHH TLK
Theo Báo Đầu tư
Kính thưa Quý bạn đọc, Công ty Luật TNHH TLK ngoài việc cung cấp tới Quý bạn đọc những thông tin tri thức hữu ích về đời sống kinh tế, văn hóa xã hội, Chúng tôi còn là tổ chức cung cấp các dịch vụ Pháp lý; Kế toán - thuế và Xúc tiến thương mại chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm.
Với mong muốn thực hiện trách nhiệm xã hội, theo đó trường hợp Quý bạn đọc cần tư vấn các vấn đề liên quan tới Pháp luật xin vui lòng liên hệ với Chúng tôi theo theo số Hotline: + (84) 97 211 8764 để được Luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
