TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI LIÊN QUAN ĐẾN NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO?

TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI LIÊN QUAN ĐẾN NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO?

CÂU HỎI

Kính chào công ty Luật TNHH TLK, hiện tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Tôi là người Việt Nam hiện đang định cư ở Hàn Quốc. Tôi có một thửa đất thổ cư ở Việt Nam và hiện nay muốn xây lại nhà trên đất. Tuy nhiên, sau khi tôi bắt đầu cho thi công xây dựng thì người chủ của mảnh đất bên cạnh lại khăng khăng cho rằng chúng tôi lấn sang đất của họ. Điều này làm phát sinh tranh chấp giữa tôi và người đó. Vậy, trong trường hợp này, tôi phải giải quyết tranh chấp như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

1. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo luật đất đai

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền thuê nhà ở Việt Nam?

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép mua những bất động sản nào

Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:

CƠ SỞ PHÁP LÝ

1. Luật Nhà Đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;

2. Bộ luật Dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;

3. Bộ Luật Tố tụng Dân sự số: 92/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2015;

4. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.

NỘI DUNG TƯ VẤN

Đất đai luôn là vấn đề “nóng” và nhận được nhiều sự quan tâm của nhiều người. Theo đó, những tranh chấp đất đai cũng ngày càng gia tăng và khá đa dạng về loại tranh chấp, chủ thể trong tranh chấp. Trong đó bao gồm tranh chấp đất đai liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Tuy nhiên, khi tranh chấp xảy ra, các bên lại rất lúng túng và chưa biết giải quyết tranh chấp như thế nào để phù hợp với quy định pháp luật cũng như bảo vệ quyền lợi của mình. 

Chính vì vậy, thông qua bài viết này, Chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của Quý khách về “Tranh chấp đất đai liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài được giải quyết như thế nào?”

Ảnh 1. Tranh chấp đất đai liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài được giải quyết như thế nào?_Hotline: 0972118764

I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN VẤN ĐỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI LIÊN QUAN ĐẾN NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI 

1. Quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch là đối tượng sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.

Đồng thời, Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định những trường hợp người gốc Việt Nam nhưng đang định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật.

Như vậy, đối với đất ở thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

2. Giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp phổ biến hiện nay. Những vấn đề về tranh chấp đất đai hiện nay khá đa dạng, có thể là tranh chấp về ranh giới thửa đất, tranh chấp về người có quyền sử dụng đất,… Căn cứ Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. 

Khi phát sinh tranh chấp đất đai nói chung và tranh chấp đất đai liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các bên có thể lựa chọn biện pháp sau để giải quyết tranh chấp: 

2.1. Tự hòa giải

Tự hòa giải là việc các bên trong tranh chấp cùng nhau ngồi lại để thương lượng và đưa ra các phương án để giải quyết tranh chấp. Trong trường hợp này, tranh chấp được giải quyết khi các bên đạt được thỏa thuận thống nhất. Trên thực tế, tự hòa giải luôn là phương pháp mà các bên ưu tiên áp dụng khi phát sinh tranh chấp. Biện pháp này không những dễ thực hiện mà còn giúp các bên rút ngắn thời gian giải quyết tranh chấp một cách tối ưu nhất. Không chỉ vậy, khi áp dụng biện pháp này, các bên hoàn toàn có thể tự do đưa ra những điều kiện, yêu cầu cho đối phương mà không bị ràng buộc bởi những thủ tục pháp lý cứng nhắc. 

Tuy nhiên, không phải trong trường hợp nào khi áp dụng biện pháp này cũng có thể giải quyết tranh chấp giữa các bên. Bởi, độ hiệu quả của biện pháp này phụ thuộc hoàn toàn vào mức độ thiện chí hợp tác của các bên trong quá trình đàm phán, thường lượng. 

2.2. Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết

Khi phát sinh tranh chấp, các bên có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài. 

Căn cứ Luật Đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm:

- Ủy ban Nhân dân cấp xã;

- Chủ tịch Ủy ban Nhân dân cấp huyện;

- Chủ tịch Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh; 

- Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường;

- Tòa án Nhân dân.

Đối với biện pháp này, cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa trên thỏa thuận của các bên cũng như các quy định pháp luật liên quan để giải quyết tranh chấp thông qua việc xác định quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ đất đai. Nhìn chung, đây được coi là biện pháp giải quyết tranh chấp triệt để nhất vì văn bản giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan có thẩm quyền sẽ được Nhà nước đảm bảo thực hiện. Do đó, các bên buộc phải tuân thủ quyền và nghĩa vụ của mình theo văn bản giải quyết tranh chấp đó mà không được làm trái. 

Tuy nhiên, việc thực hiện giải quyết tranh chấp bằng biện pháp này đòi hỏi các bên phải thực hiện theo trình tự, thủ tục mà pháp luật quy định. Chính điều này gây ra tình trạng kéo dài thời gian giải quyết tranh chấp. 

Như vậy, khi phát sinh tranh chấp đất đai liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các bên có thể cân nhắc lựa chọn một hoặc cả 2 biện pháp nêu trên thể giải quyết tranh chấp theo từng giai đoạn và hoàn cảnh thực tế của các bên.  

3. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Căn cứ Luật Đất đai 2013, việc giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau: 

Bước 1: Các bên yêu cầu Ủy ban Nhân dân cấp xã tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai

Đối với tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để thực hiện hòa giải.

Bước 2: Ủy ban Nhân dân cấp xã tiếp nhận yêu cầu và tổ chức giải quyết tranh chấp đất đai

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Bước 3: Các bên yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Trong trường hợp hòa giải tranh chấp đất đai cấp cơ sở không thành, các bên có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Cụ thể như sau: 

(1) Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết  tranh chấp;

(2) Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự

- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân huyện (đối với tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau) hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài). Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp thì xử lý như sau: 

Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết của Ủy ban nhân dân cấp huyện thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Lưu ý: Việc giải quyết tranh chấp của Chủ tich Ủy ban nhân nhân hoặc Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường phải được thể hiện bằng quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.  

Như vậy, khi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các bên buộc phải thông qua thủ tục hòa giải tranh cháp đất đai cấp cơ sở tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Khi hòa giải không thành, các bên tiến hành khởi kiện đến Tòa án hoặc cơ quan quản lý đất đai để giải quyết tranh chấp. 

=> Xem thêm: Điều kiện để nhà ở được mua bán ở Việt Nam

Ảnh 2. Tranh chấp đất đai liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài được giải quyết như thế nào?_Hotline: 0972118764

II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI LIÊN QUAN ĐẾN NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO?

Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau!

Khi phát sinh tranh chấp liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các bên có thể cân nhắc lựa chọn một hoặc cả hai biện pháp sau để giải quyết tranh chấp: 

(1) Tự hòa giải;

(2) Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết, bao gồm: 

- Ủy ban Nhân dân cấp xã;

- Chủ tịch Ủy ban Nhân dân cấp huyện;

- Chủ tịch Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh; 

- Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường;

- Tòa án Nhân dân.

Khi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp, các bên buộc phải thông qua thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai cấp cơ sở tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Khi hòa giải không thành, các bên có quyền khởi kiện đến Tòa án hoặc yêu cầu Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. 

=> Xem thêm: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được không?

III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?

Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:

Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;

Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;

Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;

Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;

Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;

Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;

Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;

Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…

Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.

Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.

IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN VẤN ĐỀ TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI

Câu hỏi 1: Thời hiệu yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai

Trả lời:

Câu là lời là: Không áp dụng thời hiệu.

Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015, tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 thuộc trường hợp không áp dụng thời hiệu. 

Do đó, tranh chấp đất đai liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ không áp dụng thời hiệu nên các bên quyền thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp bất cứ khi nào. 

Lưu ý: Trường hợp tranh chấp hợp đồng liên quan đến đất đai và tranh chấp về chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất là những tranh chấp có áp dụng thời hiệu khởi kiện. 

Câu hỏi 2: Tranh chấp đất đai liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài có phải là tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài không?

Trả lời:

Căn cứ Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, tranh chấp đất đai liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được coi là tranh chấp có yếu tố nước ngoài khi thuộc một trong những trường hợp sau: 

- Có ít nhất một trong các bên tham gia là cá nhân, cơ quan, tổ chức nước ngoài;

- Các bên tham gia đều là công dân, cơ quan, tổ chức Việt Nam nhưng việc xác lập, thay đổi, thực hiện hoặc chấm dứt quan hệ đất đai xảy ra tại nước ngoài;

- Các bên tham gia đều là công dân, cơ quan, tổ chức Việt Nam nhưng đối tượng của quan hệ dân sự đó ở nước ngoài.

=> Xem thêm: Tư vấn về quyền sử hữu đất nông nghiệp theo quy định pháp luật Việt Nam

Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).

Xin chân thành cảm ơn Quý vị!

Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK

CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN

1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.

2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.

3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY

Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.

Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!

Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây: 

CÔNG TY LUẬT TNHH TLK

- ĐT: +(84) 243 2011 747                                 Hotline: 097 211 8764

- Email: info@tlklawfirm.vn                         Website: tlklawfirm.vn