TRANH CHẤP VỀ BẤT ĐỘNG SẢN LIÊN QUAN ĐẾN NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐỊNH CƯ Ở VIỆT NAM ĐƯỢC GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO?

TRANH CHẤP VỀ BẤT ĐỘNG SẢN LIÊN QUAN ĐẾN NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐỊNH CƯ Ở VIỆT NAM ĐƯỢC GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO?

CÂU HỎI

Kính chào công ty Luật TNHH TLK, hiện tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Tôi là người Canada hiện đang định cư ở Việt Nam. Khoảng hơn 03 năm trước tôi có nhờ một người bạn ở Việt Nam mua và đứng tên hộ một căn nhà chung cư. Theo thỏa thuận, sau khi tôi về Việt Nam định cư, người đó sẽ sang tên lại cho tôi. Tuy nhiên, hiện nay, người này không thực hiện theo đúng thỏa thuận và muốn chiếm luôn căn chung cư này nên chúng tôi đã phát sinh tranh chấp. Vậy, trong trường hợp này, tôi phải giải quyết tranh chấp như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

1. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo luật đất đai

2. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai (cấp xã)

3. Các điểm mới về giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2013

Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:

CƠ SỞ PHÁP LÝ

1. Luật Nhà Đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;

2. Bộ luật Dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;

3. Bộ Luật Tố tụng Dân sự số: 92/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2015;

4. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.

NỘI DUNG TƯ VẤN

Đất đai luôn là vấn đề “nóng” và nhận được nhiều sự quan tâm của nhiều người, nhất là những người nước ngoài đang định cư ở Việt Nam. Bởi lẽ, họ không thể nắm rõ các quy định pháp luật Việt Nam về bất động sản vì nhiều nguyên nhân khác nhau, có thể là do bất đồng ngôn ngữ, tập quán, quan niệm sống khác nhau, .... Chính vì vậy, khi xảy ra tranh chấp về bất động sản liên quan đến người nước ngoài định cư ở Việt Nam các bên lại chưa biết xử lý như thế nào để bảo đảm quyền lợi của mình và phù hợp với quy định pháp luật. 

Chính vì vậy, thông qua bài viết này, Chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của Quý khách về “Tranh chấp về bất động sản liên quan đến người nước ngoài định cư ở Việt Nam được giải quyết như thế nào?”

Ảnh 1. Tranh chấp về bất động sản liên quan đến người nước ngoài định cư ở Việt Nam được giải quyết như thế nào?_Hotline: 0972118764

I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN VẤN ĐỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ BẤT ĐỘNG SẢN LIÊN QUAN ĐẾN NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐỊNH CƯ Ở VIỆT NAM

1. Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài định cư ở Việt Nam

Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015, bất động sản bao gồm:

- Đất đai;

- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

- Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

- Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Trong đó, có hai loại bất động sản mà người nước ngoài định cư ở Việt Nam luôn quan tâm là đất đai và nhà ở. Cụ thể là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. 

Đối với quyền sử dụng đất, theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013 về người sử dụng đất, người nước ngoài định cư tại Việt Nam không có quyền sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất tại Việt Nam. 

Đối với quyền sở hữu nhà ở, theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, cá nhân là người nước ngoài định cư ở Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức sau: 

- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

- Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, pháp luật nước ta hiện nay vẫn hạn chế quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam của người nước ngoài, bao gồm người nước ngoài định cư tại Việt Nam. Theo đó, người nước ngoài không có quyền sở hữu đất đai tại Việt Nam nhưng có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo một số hình thức nhất định. 

2. Giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến người nước ngoài định cư ở Việt Nam

Tranh chấp bất động sản được hiểu là tranh chấp giữa các bên mà đối tượng tranh chấp là bất động sản. Bao gồm: đất đai, nhà ở, công trình trên đất, …. Trên thực tế, những tranh về bất động sản liên quan đến người nước ngoài định cư ở Việt Nam khác đa dạng. Những vấn đề tranh chấp có thể là tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, cho thuê nhà ở, thừa kế quyền sử dụng đất, …

Khi phát sinh tranh chấp về bất động sản liên quan đến người nước ngoài định cư ở Việt Nam, các bên có thể lựa chọn biện pháp sau để giải quyết tranh chấp: 

2.1. Thương lượng

Khi áp dụng biện pháp này, các bên sẽ cùng nhau đưa ra những phương án giải quyết tranh chấp dựa trên nguyên tắc bình đẳng, tự do và thiện chí mà không bị ràng buộc bởi bất cứ thủ tục pháp lý nào. Do đó, việc thực hiện biện pháp này không những giúp các bên tiết kiệm được thời gian, chi phí mà còn đảm bảo tính linh hoạt và bảo mật trong quá trình giải quyết tranh chấp.  

Tuy nhiên, không phải trong trường hợp nào khi áp dụng biện pháp này cũng có thể giải quyết tranh chấp giữa các bên. Bởi, độ hiệu quả của biện pháp này phụ thuộc hoàn toàn vào mức độ thiện chí hợp tác của các bên trong quá trình đàm phán, thường lượng. 

2.2. Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết

Khi phát sinh tranh chấp, các bên có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về bất động sản liên quan đến người nước ngoài định cư ở Việt Nam. 

Căn cứ Luật Đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm:

- Ủy ban Nhân dân cấp xã;

- Chủ tịch Ủy ban Nhân dân cấp huyện;

- Chủ tịch Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh; 

- Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường;

- Tòa án Nhân dân.

Đối với biện pháp này, cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa trên thỏa thuận của các bên cũng như các quy định pháp luật liên quan để giải quyết tranh chấp thông qua việc xác định quyền và nghĩa vụ của các bên đối với từng đối tượng tranh chấp cụ thể. Nhìn chung, đây được coi là biện pháp giải quyết tranh chấp triệt để nhất vì văn bản giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan có thẩm quyền sẽ được Nhà nước đảm bảo thực hiện. Do đó, các bên buộc phải tuân thủ quyền và nghĩa vụ của mình theo văn bản giải quyết tranh chấp đó mà không được làm trái. 

Tuy nhiên, việc thực hiện giải quyết tranh chấp bằng biện pháp này đòi hỏi các bên phải thực hiện theo trình tự, thủ tục mà pháp luật quy định. Chính điều này gây ra tình trạng kéo dài thời gian giải quyết tranh chấp. 

Như vậy, khi phát sinh tranh chấp về bất động sản liên quan đến người nước ngoài định cư ở Việt Nam, các bên có thể cân nhắc lựa chọn một hoặc cả 2 biện pháp nêu trên thể giải quyết tranh chấp theo từng giai đoạn và hoàn cảnh thực tế của các bên.  

3. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp về bất động sản liên quan đến người nước ngoài định cư ở Việt Nam của Tòa án

Căn cứ Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, tranh chấp về bất động sản liên quan đến người nước ngoài định cư ở Việt Nam là tranh chấp có yếu tố nước ngoài. Theo đó, thẩm quyền của Tòa án khi giải quyết tranh chấp có yếu tố nước ngoài được xác định như sau: 

Về thẩm quyền chung, Tòa án Việt Nam có thẩm quyền giải quyết các vụ việc dân sự có yếu tố nước ngoài trong những trường hợp sau đây:

(1) Bị đơn là cá nhân cư trú, làm ăn, sinh sống lâu dài tại Việt Nam;

(2) Bị đơn là cơ quan, tổ chức có trụ sở tại Việt Nam hoặc bị đơn là cơ quan, tổ chức có chi nhánh, văn phòng đại diện tại Việt Nam đối với các vụ việc liên quan đến hoạt động của chi nhánh, văn phòng đại diện của cơ quan, tổ chức đó tại Việt Nam;

(3) Bị đơn có tài sản trên lãnh thổ Việt Nam;

(4) Vụ việc ly hôn mà nguyên đơn hoặc bị đơn là công dân Việt Nam hoặc các đương sự là người nước ngoài cư trú, làm ăn, sinh sống lâu dài tại Việt Nam;

(5) Vụ việc về quan hệ dân sự mà việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quan hệ đó xảy ra ở Việt Nam, đối tượng của quan hệ đó là tài sản trên lãnh thổ Việt Nam hoặc công việc được thực hiện trên lãnh thổ Việt Nam;

(6) Vụ việc về quan hệ dân sự mà việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quan hệ đó xảy ra ở ngoài lãnh thổ Việt Nam nhưng có liên quan đến quyền và nghĩa vụ của cơ quan, tổ chức, cá nhân Việt Nam hoặc có trụ sở, nơi cư trú tại Việt Nam.

Trong trường hợp này, các bên có quyền thỏa thuận về việc Tòa án Việt Nam giải quyết hay Tòa án nước ngoài giải quyết. Trong trường hợp không có thỏa thuận sẽ do Tòa án Việt Nam giải quyết hoặc theo quy định của điều ước quốc tế và pháp luật của nước ngoài (quốc gia của đương sự).

Về thẩm quyền riêng biệt, những vụ án dân sự có yếu tố nước ngoài sau đây thuộc thẩm quyền giải quyết riêng biệt của Tòa án Việt Nam:

(1) Vụ án dân sự đó có liên quan đến quyền đối với tài sản là bất động sản có trên lãnh thổ Việt Nam;

(2) Vụ án ly hôn giữa công dân Việt Nam với công dân nước ngoài hoặc người không quốc tịch, nếu cả hai vợ chồng cư trú, làm ăn, sinh sống lâu dài ở Việt Nam;

(3) Vụ án dân sự khác mà các bên được lựa chọn Tòa án Việt Nam để giải quyết theo pháp luật Việt Nam hoặc điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên và các bên đồng ý lựa chọn Tòa án Việt Nam.

Trong trường hợp này, khi tranh chấp xảy ra, nếu thuộc thẩm quyền riêng biệt của Tòa án Việt Nam thì chỉ có Tòa án Việt Nam có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. 

=> Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Bộ trường Bộ Tài nguyên và Môi trường

Ảnh 2. Tranh chấp về bất động sản liên quan đến người nước ngoài định cư ở Việt Nam được giải quyết như thế nào?_Hotline: 0972118764

II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: TRANH CHẤP VỀ BẤT ĐỘNG SẢN LIÊN QUAN ĐẾN NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐỊNH CƯ Ở VIỆT NAM ĐƯỢC GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO?

Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau!

Khi phát sinh tranh chấp về bất động sản liên quan đến người nước ngoài định cư ở Việt Nam, các bên có thể cân nhắc lựa chọn một hoặc cả hai biện pháp sau để giải quyết tranh chấp: 

(1) Tự hòa giải;

(2) Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết, bao gồm: 

- Ủy ban Nhân dân cấp xã;

- Chủ tịch Ủy ban Nhân dân cấp huyện;

- Chủ tịch Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh; 

- Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường;

- Tòa án Nhân dân.

Trong trường hợp này là tranh chấp có yếu tố nước ngoài, do đó, khi yêu cầu Tòa án giải quyết, các bên có quyền thỏa thuận về việc Tòa án Việt Nam hay Tòa án nước ngoài có thẩm quyền giải quyết (đối với những vụ việc thuộc thẩm quyền chung). Còn trường hợp thuộc thẩm quyền riêng biệt thì chỉ Tòa án Việt Nam mới có thẩm quyền giải quyết. 

=> Xem thêm: Người nước ngoài có được sở hữu nhà ở Việt Nam không?

III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?

Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:

Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;

Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;

Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;

Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;

Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;

Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;

Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;

Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…

Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.

Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.

IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN VẤN ĐỀ QUYỀN SỞ HỮU, QUYỀN SỬ DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐỊNH CƯ Ở VIỆT NAM 

Câu hỏi 1: Người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam thì có quyền sở hữu nhà ở lâu dài không?

Trả lời:

Câu là lời là: Có.

Căn cứ Luật Nhà ở 2014, trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam; 

Câu hỏi 2: Người nước ngoài có quyền sử dụng đai thông qua việc nhận thừa kế đất đai tại Việt Nam không?

Trả lời:

Câu trả lời là: Không

Căn cứ Luật Đất đai 2013, người nước ngoài không thuộc đối tượng được sử dụng đất đai tại Việt Nam. Do đó, nếu người nước ngoài được nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:

- Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại Luật Đất đai 2013 và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;

- Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.

=> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).

Xin chân thành cảm ơn Quý vị!

Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK

CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN

1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.

2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.

3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY

Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.

Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!

Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây: 

CÔNG TY LUẬT TNHH TLK

- ĐT: +(84) 243 2011 747                                 Hotline: 097 211 8764

- Email: info@tlklawfirm.vn                           Website: tlklawfirm.vn