TƯ VẤN VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG TRONG KINH DOANH B Công ty Luật TNHH TLK

Công ty Luật TNHH TLK là một trong những hãng luật uy tín tại Việt Nam, có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thực hiện dịch vụ Tư vấn các vấn đề liên quan đến lĩnh vực kinh doanh bất động sản một cách nhanh gọn- hiệu quả- tận tâm trên nền tảng của một biểu phí cạnh tranh nhất.

TƯ VẤN VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM.

CƠ SỞ PHÁP LÝ

1. Luật Kinh doanh bất động sản số: 66/2014/QH13 được Quốc Hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014;

2. Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc Hội nước thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;

3. Nghị định số: 75/2015/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 10 tháng 09 năm 2015 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản;

4. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan.

NỘI DUNG TƯ VẤN

A. NHỮNG LOẠI ĐẤT MÀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC PHÉP ĐƯA VÀO KINH DOANH, CHUYỂN NHƯỢNG

1. Dựa vào nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng, Nhà nước cho thuê trả tiền thuê một lần; đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường (Điều 174, Điều 179 Luật Đất đai năm 2013).

2. Dựa vào tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất; không có tranh chấp; đang trong thời hạn sử dụng đất; không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kĩ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được duyệt.

3. Dựa vào mục đích sử dụng

Các loại đất được đưa vào kinh doanh chuyển nhượng gồm: Đất để xây dựng nhà ở; xây dựng kết cấu hạ tầng; xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh; xây dựng các công trình công cộng có mục đích kinh doanh. Luật Đất đai năm 2013 quy định bổ sung loại đất được giao cho tổ chức kinh tế theo hình thức có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư nghĩa trang, nghĩa địa được chuyển nhượng QSDĐ gắn với hạ tầng.

B. NHỮNG LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG ĐƯỢC PHÉP ĐƯA VÀO KINH DOANH

Bên cạnh những loại đất mà người sử dụng được kinh doanh chuyển nhượng còn nhiều loại đất được giao cho tổ chức không thu tiền sử dụng đất không được phép đưa vào giao dịch theo Điều 54, Điều 56 Luật Đất đai năm 2013. Theo đó bao gồm các loại đất sau:

- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp;

- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất giao thông, thuỷ lợi;

- Đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng và các công trình công cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh;

- Đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư; đất sản xuất kinh doanh mà tổ chức thuê và trả tiền thuê hàng năm cho Nhà nước... Cùng với đó nhiều loại nhà, công trình xây dựng tạo lập trên các loại đất này cũng không được đưa vào kinh doanh chuyển nhượng. Nhìn chung, đó là đất xây dựng các công trình phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, quốc phòng an ninh và không nhằm mục đích kinh doanh.

C. ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI TỪNG LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN.

1. Đối với nhà ở, đất ở

Đối với dự án khu đô thị mới thì doanh nghiệp đầu tư bất động sản có quyền chuyển nhượng toàn bộ dự án khi có đủ điều kiện; chuyển nhượng từng phần dự án, chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nhà đầu tư cấp 1 cho nhà đầu tư cấp 2 khi xây dựng xong hạ tầng của dự án; hoặc chuyển nhượng từng bất động sản nhỏ lẻ cho hộ gia đình, cá nhân.

Đối với bất động sản là nhà, đất ở, pháp luật quy định có trường hợp phải thực hiện bán nhà ở đồng thời với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có trường hợp phải thực hiện tách rời nhau. Một số dự án doanh nghiệp chỉ được bán nhà ở, công trình xây dựng trên đất mà không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất như nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, dự án cải tạo nhà chung cư cũ…

2. Đối với đất khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế

Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước và nước ngoài sử dụng đất trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề, khu công nghệ cao, khu kinh tế theo quy định của pháp luật được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích đã xác định.

3. Một số loại đất du lịch, dịch vụ, thương mại khác

Đối với loại bất động sản này, nhà đầu tư được phép chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án; bất động sản loại này thường không chuyển nhượng nhỏ lẻ như đối với nhà, đất ở.

4. Đối với đất nông nghiệp

Luật kinh doanh bất động sản và Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không quy định các bất động sản nông nghiệp như rừng, vườn cây lâu năm, trang trại, ruộng làm muối, khu nuôi trồng thuỷ sản... là loại bất động sản đưa vào kinh doanh. Bởi lẽ, bất động sản loại này có đặc thù riêng, việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp chủ yếu nhằm khai thác giá trị sử dụng của đất; thị trường này hiện nay cũng chưa sôi động, giao dịch mang tính kinh doanh bất động sản chưa nhiều. Tuy vậy, thực tế đã và đang xuất hiện một số đối tượng chuyên tích tụ, tập trung, mua đi bán lại đất nông nghiệp và cho thuê loại đất này kiếm lời. Do vậy, cần từng bước nghiên cứu, bổ sung quy định mang tính định hướng về kinh doanh quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Kính thưa Quý khách hàng, với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Bởi vậy, trong suốt quá trình hoạt động của mình, chúng tôi xác định giá dịch vụ cạnh tranh, chất lượng công việc và sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu quan trọng nhất. Điều đó không chỉ được thể hiện cụ thể thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp, chất lượng công việc mà còn thể hiện ở những cam kết và ưu đãi mà chúng tôi dành tặng Quý Khách hàng.

CÔNG VIỆC LUẬT TLK THỰC HIỆN:

1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài;

2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài.

PHÍ DỊCH VỤ

Liên hệ TLK để biết thêm thông tin chi tiết.

THỜI GIAN THỰC HIỆN

Theo nhu cầu của quý khách hàng.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

1. TƯ VẤN CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT DÂN SỰ VỀ THỪA KẾ THEO DI CHÚC

2. TƯ VẤN VỀ QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT NÔNG NGHIỆP THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI Ở VIỆT NAM

3. TƯ VẤN CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT DÂN SỰ VỀ THỪA KẾ THEO PHÁP LUẬT

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.

2. Chiết khấu 12% phí dịch vụ khi Quý khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.

3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).